В Москве начнут эксперимент по строительству модульных домов по реновации :: Жилье :: РБК Недвижимость

Что такое модульное строительство

В своей основе модульное строительство – это технология возведения сборного дома, состоящего, как конструктор, из деталей-модулей. Эти детали изготавливаются в заводских условиях. Из них проектируется здание нужной конфигурации, конструктор доставляется на участок, и сборка происходит буквально за считанные дни. После сборки остаётся только решить вопрос декоративной отделки фасада и внутренних помещений.

Продажа модульных домов и основные потребители такого типа строений

Естественно модульные дома уже давненько появились на Российском рынке, но не могли найти своих потребителей. С истечением определенного времени цены на жилье возросли, а кризисные ситуации дали хороший толчок этому виду бизнеса. Естественно сразу же появились потребители модульных домов, и довольно крупные компании.

◈ процесс сборки модульного дома

• Прочность.
• Можно транспортировать, с места на места.
• Возможность прокладка коммуникаций.
• Возможность перестройки, и добавления модульных блоков в любой момент.

◐ базы отдыха, и туристические компании

Вторыми по потреблению модульных домов идут туристические, и подобные компании. Они производят так же масштабные закупки модульных домиков, для возведения баз отдыха, и временных туристических городков. Естественно этот потребитель как, и первый никогда не уйдет с рынка. Так как выгодней модульных домов, и легкость его перемещения просто не найти.

◐ газовые, и нефтяные компании

Лидером среди потребителей модульных домов считаются нефтяные, и газовые компании. Они производят масштабные закупки модулей, для вахтового метода работы. Однозначно, дома модульного производство для такого вида работы, считается самым лучшим вариантом. Так как, эти дама можно с лёгкостью перевозить с одного места на другое.

◐ каркасный

Этот проект довольно сложный так как, требует высоко классифицированных специалистов в строительной сфере. Сам дом собирается на месте застройки, с помощью металлических или деревянных свай, и каркасных панелей. Довольно сложный процесс, который может занять время до одного и более месяца.

◐ модульный

Эти дома состоят из модульных блоков, которые полностью производятся на заводах. Сборка модульного дома не превышает трех дней, и имеет существенное преимущества над каркасным.

◐ различные торговые отрасли, транспортные, и охранные агентства

Эти компании стоят на третьем месте, по закупкам модульных домов. Различные торговые отрасли, закупают их в качестве торговых павильонов, кафе, и тому подобное. Транспортные, и охранные агентства закупают их в качестве охранных домиков, домиков отдыха для персонала, и для других различных целей.

◐ частные лица, и крупные строительные компании

Особой интерес начинают проявлять к модульных домам частные лица, и крупные строительные компании. Частные лица закупают их в качестве домиков на дачу, или для постоянное проживания. Крупные застройщики благодаря модульным домам, возводят целые коттеджные поселки.

Блок-контейнеры легко монтировать и демонтировать для перемещения на другую площадку!

Навесные фасады скрывают стыки между модулями и позволяют придать зданию целостный вид. Из блок-модулей можно конструировать здания различной архитектурной сложности и планировки, они легко адаптируются к любым климатическим условиям, качественно утеплены, предполагают быструю прокладку инженерных коммуникаций.

В итоге модульные здания возводятся в несколько раз быстрее капитальных. А общий период строительства (включая проектирование и получение необходимых согласований) сокращается в пять раз.

Быстровозводимые здания не считаются капитальными — их можно возводить без разрешения на строительство!

Из-за того, что такие здания не считаются капитальными, их можно возводить без разрешения на строительство. По этой же причине модульные конструкции не обязаны соответствовать ГОСТам и СНИПам. Но ряд производителей, в том числе специализирующихся на офисных зданиях, стараются доводить уровень качества модулей до соответствия требованиям, предъявляемых к капитальным строениям.

В москве начнут эксперимент по строительству модульных домов по реновации

Виды быстровозводимых зданий

На данное время, существует лишь несколько видов быстровозводимых домов.

Вложения и организация бизнеса производства модульных блоков

Если начинать бизнес по производству модульных блоков с нуля, то вложения будут естественно весьма велики. Имея какое-то оборудование, или какие-то материалы по производству модульных блоков, то вложения существенно ниже. Основные затраты пойдут.

Как выглядят и из чего делаются модули

Модули, изготовленные на заводе-производителе, состоят из металлических каркасов, ориентированно-стружечных плит и слоёв утеплителя. По желанию заказчика можно видоизменять конструкцию модуля, используя разные виды утепления и формы, соответствующие проекту.

После того, как домокомплект изготовлен, остается примерно 10-25% работ по его сборке.

Единственное, что займет время, – это подготовка фундамента. Но учитывая, что модульный дом не оказывает большого давления на основание, можно использовать быстровозводимые типы фундамента. Такие конструкции можно устанавливать на столбчатые и винтовые основания.

Размер модулей ограничен только возможностями производителя. Они могут иметь внушительные размеры – до 12 м длиной.

Маленькие заводы бывают успешными

В интервью «360» Краулис рассказал о результатах и достижениях, поделился планами на будущее. В 2021 году в Ленинградской области «Кнауф» открыла модернизированную установку по производству облицовочного картона из макулатурного сырья. И без того крупнейшее в стране предприятие сможет увеличить производство этой продукции более чем в 1,5 раза и укрепить экспорт товара российского производства за рубеж. На проект, включавший в себя и повышение экологической безопасности, потратили более 3,5 миллиарда рублей.

В рамках новой стратегии развития «Кнауф» в России делает ставку на сравнительно небольшие заводы в регионах России. Такая политика связана с желанием компании быть ближе к клиенту.

К примеру, в прошлом году компания открыла завод по изготовлению сухих строительных смесей в Звенигово Республики Марий Эл. В регионе появились новые рабочие места и речной причал, который помимо удовлетворения нужд производства будет служить и на благо жителей района.

С момента открытия это небольшой, но успешный завод, что позволяет нам думать о новых инвестициях в развитие производства

Финансовая сторона производства строительных материалов включает в себя три основных составляющих: возможность обеспечить предприятие сырьем, наличие рынка сбыта и приемлемый уровень развития транспортной инфраструктуры. Чтобы завод был успешным, он должен находиться ближе к рынку, это позволяет экономить на логистике, как следствие — сохранять комфортную ценовую политику. К марту 2020 года «Кнауф» уже успел запустить небольшой завод по выпуску цементных строительных смесей в Санкт-Петербурге.

Модульное здание, в отличие от капитального, может быть признано временным сооружением!

В этом случае для его возведения не требуется длительная процедура проектирования и получения разрешения на строительство. При этом, при необходимости модульное здание может считаться титульным зданием и ставиться на кадастровый учет (для этого заказчик должен пройти всю разрешительную процедуру, как для капитального здания).

Модульное строительство и преимущества малоэтажного жилья

Большие перспективы компания «Кнауф» видит в применении модульных решений в секторе коммерческой недвижимости и при строительстве общественных зданий. Уже есть реализованные проекты, например, в городском округе Ступино Подмосковья построена модульная гостиница.

Сегмент строительства небольших гостиниц в самых разных регионах по всей России очень интересный. Здесь стоит развивать туристическую инфраструктуру, чтобы люди больше путешествовали внутри страны, пока ее не хватает. Применение модульных технологий в этой сфере может быть очень рациональным

К модульному строительству появляется интерес со стороны государства в регионах. Губернаторы Московской области и Пермского края уже встречались с представителями компании для обсуждения возможного сотрудничества.

В обозримом будущем в России может начаться строительство большого завода модульных систем. Московская область для «Кнауф» в этом отношении наиболее привлекательна: на сегодняшний день здесь самый большой спрос и развитая инфраструктура.

Свои модульные решения «Кнауф» предлагает и для высотного строительства: это модули сантехнических кабин и готовые фасадные элементы.

«Кнауф» убеждена в перспективности и большом потенциале российского рынка. Даже если просто сравнить показатели обеспеченности жильем — количество квадратных метров жилья, приходящихся на душу населения, в России сейчас 25 квадратных метров, в Европе в среднем — 40, в Америке — 60, в Австралии — 100. Россияне также достойны жить в комфортных условиях, в собственных домах или квартирах, в зависимости от личного выбора и возможностей

Господин Краулис в интервью высказал свое мнение о влиянии пандемии на производство строительных материалов. Красногорское предприятие ООО «КНАУФ ГИПС» уже поставляет для монтажа больничных корпусов в Новой Москве свои инновационные стройматериалы.

И хотя начало нынешнего года для компании в России стало успешным, воздействие кризиса, вызванного распространением коронавируса, станет беспрецедентным вызовом для каждого из нас

Модульные дома – выгодный бизнес в строительной сфере

Наш заказчик получает новое модульное быстровозводимое здание «под ключ»!

В ГК Абажур обычно обращаются клиенты, которым требуется современное модульное здание, по своим характеристикам соответствующее капитальному строению, то есть когда блок-модули соответствуют всем нормативным требованиям РФ с целью прохождения экспертизы строения.

Нюансы строительства

Самый существенный нюанс – это наличие нормальных подъездных путей. Если вы решили построиться в дачном кооперативе, скорее всего, вы не сможете использовать модульную технологию. На узких дачных дорожках грузовик с 12-метровыми модулями просто не развернется. Поэтому следует проверить наличие этих самых путей ещё на самом начальном этапе.

Общие характеристики, и недостатки модульного дома

Недостаток дома из модульных блоков, считается лишь один, это однообразие. Все дома сделаны под один лад. Хотя дизайнерские, и архитектурные отрасли с успехом решают эту проблему.

Цены на такое жилье, намного ниже чем на стандартные квадратные метры. Средняя цена квадратного метра составляет около двадцати трех тысяч рублей. Много зависит от набора функций таких как, подогрев стен, коммуникаций, и тому подобное.

От бытовки до дизайнерского фасада

В отличие от «классических» бытовок, часто не соответствующих требованиям пожарной и экологической безопасности, возводимых из недорогих материалов и имеющих ограниченный набор функций, современные блок-модули, выполненные из легких металлических конструкций, имеют качественно иной набор характеристик, что расширяет возможности их использования и соответствуют установленным в России нормам безопасности.

Отдельный модуль может быть любого размера!

Максимальный размер ограничен возможностями автомобильной транспортировки и может составлять до 4,0 х 15,0 х 3,8 м.

Отличия быстровозводимых зданий от капитальных

Быстровозводимые здания могут устанавливаться на легкие фундаменты, а сроки их эксплуатации могут составлять десятилетия. Это возможно благодаря характеристикам используемых материалов (современные тепло- и шумоизоляционные материалы, качественная внутренняя отделка) и технологий (возможность присоединения в городским инженерным сетям).

Планировка и внешний вид модульного дома

Вы можете обнаружить, что многие эксперты утверждают, будто модульные конструкции не могут иметь более двух этажей. На самом деле это не совсем так. Практика частного строительства показывает, что одно- и двухэтажные конструкции наиболее востребованы застройщиками.

Редко кто возводит на своем участке дома в 3 и больше этажей. Спросите у любой компании-производителя модульных конструкций, имеет ли она опыт и возможности проектирования зданий в три и больше этажа. Вам наверняка покажут примеры таких домов, потому что это действительно возможно.

Да, такие дома нельзя назвать оригинальными в архитектурном плане, и причина этого понятна. Дом собирается из стандартных деталей, и обыграть их довольно трудно.

Модули можно отделывать как вам угодно: хоть плиткой, хоть сайдингом, да, в принципе, любым фасадным отделочным материалом.

Но так ли это важно? Если вас устраивают просторные комнаты, всё остальное не так уж существенно. Живем же мы в типовых планировках городских квартир, и это не так страшно.

Преимущества модульного строительства

Самое главное преимущество этой технологии – сокращённые сроки возведения здания. Домокомплект изготавливается на предприятии в течение 15-25 дней, как раз за этот промежуток времени есть возможность решить все вопросы с фундаментом на участке. На монтаж модулей уходит ещё максимум неделя.

Второй плюс этой технологии – заводской контроль за изготовлением всех составляющих. Здесь вы не будете зависимы от подвыпившего прораба и нерадивых рабочих. Весь технологический конвейер контролируется на заводе инженерами и приёмщиками.

И наконец, такой тип строительства является одним из самых бюджетных. Стандартные модули делаются на заводе в больших количествах, что напрямую влияет на их стоимость.

Эта технология сейчас адаптируется под российские условия, так что каждый год в конструкции таких домов вносятся модернизирующие изменения.

Преимущества модульных зданий

Главное преимущество модульного здания, является его цена. Средняя цена модульного дома, колеблется от одного миллион рублей, за сто квадратных метров. А так как, большинство населения живет в среднем достатке, эти строения набирают свою популярность, с каждым днем.

Производственная гибкость позволяет изготавливать модули под любые задачи!

Модульные здания собираются из двух и более блок-контейнеров. Максимальная высота здания может составлять до трех этажей. Средняя высота потолка в стандартных блок-модулях доходит до 2,3-2,5 м. Так как для офисных и административных зданий этого бывает недостаточно, на рынке существуют блок-модули класса Premium (производитель Elmaco) c высотой «чистого потолка» до 3,3 м. Площадь здания, в случае, когда оно классифицируется как временное строение, ограничивается до 1500 кв. м.

Сколько простоит модульный дом

Это самый критичный вопрос, и ответ на него должен быть предельно честным. Итак, модульная технология – родная сестра каркасного строительства, и сроки службы зданий в этом плане сопоставимы. То есть, в среднем – 50 лет. Некоторые скептики возражают против такого утверждения, апеллируя тем, что завод даёт гарантию на модульную конструкцию всего в 5 лет.

Да, в большинстве случаев это именно так. Но это минимальный срок, при котором построенный по этому принципу дом не будет нуждаться ни в каком ремонте. А где вы видели частные дома, в которых десятилетия не нужно ничего ремонтировать? Даже кирпичные постройки – и те нуждаются в постоянном уходе.

Скорость возведения модульного здания

Скорость возведения достигается за счет высокой (до 80%) заводской готовности блок-модулей для монтажа на объекте, минимальными требованиями к технике и персоналу при монтаже. Также на сроки работ влияет отсутствие мокрых процессов при производстве работ, это позволяет вести строительство круглогодично, даже при отсутствии инженерных сетей на участке.

Структура бизнеса производства быстровозводимых зданий

Основная структура работы бизнеса по производству модульных блоков, заключается на большом количестве договоров, между различными компаниями, и главным звеном. Главным звеном этой бизнес цепочки, является завод по производству модульных блоков который, и требуется большое вложения средств для запуска этой бизнес схемы. Примерная схема этого бизнеса такова.

• Заводов по производству модульных блоков.
• Различные дилерские центры, и компании по закупкам модульных домов.
• Крупные строительные компании, и различные фирмы застройщиков.
• Управляющая компания.

Бизнес схема собственно не сложная, и довольно понятна. Что же касается управляющей компании, то она оставляет за собой полное право контролирования бизнеса от самого завода производителя.

Технология модульного строительства может применяться для возведения и капитальных зданий!

В этом случае осуществляется весь цикл проектных работ, получение разрешения на строительство (в некоторых случаях проводится государственная экспертиза проекта), предъявление готового объекта надзорным органам и получение регистрационных документов на капитальное здание.

Как правило, быстровозводимые здания выбирают в случаях, когда необходимо сэкономить время, обойтись без получения разрешения на строительство, либо когда недостаточно места для развертывания классической строительной площадки или существует необходимость перевозки здания на новое место после временной эксплуатации.

Цель стать лидером достигнута

На мировом рынке в 2021 году компания вновь укрепила свои позиции и реализовала давнюю мечту. «Кнауф» приобрела активы USG — крупного производителя гипсовых материалов в США, Канаде и Мексике. По словам Краулиса, эта сделка была долгожданной.

Теперь у «Кнауф» стало на 7300 сотрудников больше, прибавилось 50 производственных площадок, а совокупный годовой оборот достиг более 10 миллиардов евро. Кроме того, «Кнауф» прочно занял позицию крупнейшего производителя гипсовых строительных материалов в мире.

Еще одна значимая сделка прошлого года будет иметь непосредственное влияние на бизнес компании в России. Больше двух лет продолжалась работа по приобретению активов в Европе и Азии компании Amstrong. Это лидер рынка потолочных систем в России и один из мировых лидеров.

98% производства продукции «Кнауф» на российском рынке локализовано в России. И лишь 2% составляют импортные компоненты, которые, как надеются в компании, также будут рано или поздно производиться в России.

Часто стоимость строительства модульного здания может быть чуть ли не вдвое меньше по сравнению с капитальными зданиями!

Она зависит от его комплектации и уровня используемых отделочных материалов и инженерной начинки. По статистике реализованных проектов, стоимость 1 кв. м модульного здания может составлять от 10 до 28 тыс. рублей. При этом есть проекты, где стоимость доходит до 50 тыс. рублей за «квадрат» — при использовании самых последних технических новинок и импортных отделочных материалов, наличии большой площади внешнего панорамного остекления.

В стоимость наших работ входит весь комплекс «под ключ»: разработка рабочего проекта, изготовление конструкции, монтажные работы на объекте, установка систем кондиционирования и вентиляции, водоснабжения, канализации, монтаж слаботочных систем и другие работы, предусмотренные проектом модульного здания.

Эксплуатация модульных домов

В плане вентиляции и теплоизоляционных свойств модулей не всё так просто. Модульные дома, как и каркасные, страдают излишней герметичностью. А это значит, что обустройству системы вентиляции следует уделить особое внимание.

Второй сложный момент – теплоизоляция модульного дома. В целом, затраты на отопление здесь будут меньше, чем в кирпичных домах за счёт «слоеного пирога», из которого состоят модули. Но с другой стороны, теплоизоляционные материалы не вечны, они постепенно разрушаются от перепадов температур и со временем могут утратить свои свойства.

Делаем выводы: перспективы модульного строительства

Нужно признать, что пока никто не сможет поделиться с вами многолетним опытом проживания в модульном доме. Просто потому, что технология эта для наших широт новая и такие здания слишком молоды, чтобы судить об их поведении при длительной эксплуатации.

Сейчас с помощью модулей возводятся целые поселки, и пройдёт всего пара десятков лет, когда станет окончательно ясно, приживётся ли эта технологи в отечественных условиях. А пока будем надеяться на лучшее, изучать полученные данные и делиться ими в комментариях!