Волницкий: В Молдове больше нет инвестиций, которые ЕС хотелось бы защищать

Гражданство молдовы за инвестиции – что можно получить, оплатив услуги иммиграционного специалиста

Чтобы ускорить и упростить процесс оформления экономического гражданства в Молдове, можно воспользоваться помощью стороннего иммиграционного специалиста, обладающего аккредитацией на оказание соответствующих услуг. Перечень таких услуг включает консультации по вопросу предоставления гражданства Молдовы за инвестиции, стоимость которых начинается от 35000 EUR.

Агент также может организовать тесное сотрудничество с представителями всех вовлеченных в этот процесс ведомств в целях принятия полноты пакета документов и обеспечения их корректности, а также получения подтверждения о полноте предоставленной информации и начале 3-месячного срока рассмотрения заявления о предоставлении гражданства Молдовы за инвестиции.

Гражданство молдовы за инвестиции – что оно дает?

• Евроинтеграция: Самым главным и очевидным доводом «за» является перспектива вступления Молдовы в ЕС. В последние годы отношения между официальным Брюсселем и Кишиневом постоянно укрепляются. Молдова присоединилась к Восточному партнерству ЕС в 2009 году. В июле 2020 года вступило в силу соглашение об ассоциации между Европейским Союзом и Республикой Молдова, охватывающее введение зоны глубокой и всеобъемлющей свободной торговли (DCFTA). В настоящее время Европарламент, Еврокомиссия и другие институты ЕС рассматривают Молдову в качестве одного из наиболее перспективных кандидатов на вступление в ЕС.

• Безвизовые путешествия: Гражданство Молдовы дает право на безвизовое посещение множества стран. Так, с апреля 2020 года молдавские граждане могут без визы въезжать на территорию всех 26 стран стран-подписантов Шенгенского соглашения, а также в страны, применяющие шенгенскую политику (Болгарию, Хорватию , Кипр и Румынию) и в некоторые европейские страны, которые нет иммиграционного контроля (Монако, Сан-Марино, Андорру и Ватикан). Сейчас молдавские граждане имеют право на безвизовый режим или оформление виз по прибытии (электронных виз) при поездках в более чем 1 сотню стран и территорий. Важно помнить, что отказ от визовых требований распространяется только на владельцев биометрических паспортов Молдовы.

• Разрешено двойное гражданство: То есть, к примеру, можно иметь молдавское и российское гражданство, а также пользоваться их преимуществами. Однако есть определенные ограничения. Следует помнить, что некоторые страны-доноры (например, Китай) не допускают множественное гражданство.

• Культурная общность: Многие жители принимающей страны разговаривают на русском языке, исповедуют православие и имеют культурные связи со странами постсоветского пространства. Это объясняется тем фактом, что Молдова (или, как эта страна именовалась ранее, — Молдавия) в свое время входила в состав СССР.

• Благоприятное географическое положение. Страна находится на «перекрестке» торговых маршрутов и характеризуется близостью к крупнейшим мировым рынкам (Европейский Союз и Содружество Независимых Государств). Таким образом, ее можно использовать как платформу для производства и экспорта товаров как в страны СНГ, так и в ЕС. Этому способствует упрощенный доступ к региональным рынкам благодаря членству в ВТО, вышеупомянутому соглашению DCFTA, членству в CEFTA (большинство балканских стран) и партнерству с членами СНГ (за некоторыми исключениями).

• Стимулы для бизнеса: Открыть бизнес в Молдове можно относительно быстро и просто. В стране имеются несколько свободных экономических зон, где разрешено ведение предпринимательской деятельности на льготных условиях. Есть хорошо подготовленная многоязычная рабочая сила, расходы в связи с трудоустройством которой являются относительно низкими. Ведется постоянное совершенствование правовой базы, регулирующей предпринимательскую деятельность. Имеются широкие инвестиционные возможности путем приватизации государственной собственности и государственно-частного партнерства.

• Благоприятный налоговый климат: Молдова предлагает конкурентную ставку корпоративного подоходного налога относительно других стран региона (12%). Структура налоговой и таможенной систем аналогична таковой в ЕС. Имеется значительная сеть действующих соглашений об избежании двойного налогообложения и соглашений о защите инвестиций с другими юрисдикциями.

• Большое число инвестиционных опцийи высокая скорость оформления: Местная программа инвестиционного гражданства предлагает сразу три опции для капиталовложения, что выгодно отличает ее от подавляющего большинства конкурентов. При этом заявка на оформления молдавского инвестиционного гражданства должна быть отклонена или утверждена в течение 1-2 месяцев.

Волницкий: в молдове больше нет инвестиций, которые ес хотелось бы защищать

Гражданство за инвестиции 2020: инвестируем в паспорт и недвижимость молдовы – в каком направлении движется молдавский рынок недвижимости?

Традиционно цены на жилье в Кишиневе фиксировались в иностранной валюте. Когда-то они рассчитывались в долларах, сейчас — в евро. Эксперты отмечают, что цены в евровалюте стабилизировались. За последние полтора года они остались на уровне 500-600 евро за квадратный метр.

Ожидается, что этот относительно низкий уровень будет сохраняться в ближайшее время – равно как и цены в Молдове на продукты питания, а также другие товары и услуги. Подробнее: Сколько стоит жизнь в Молдове? Узнаем, оформляя гражданство Молдовы за инвестиции в 2020 году

По предварительным оценкам Союза агентств недвижимости Молдовы, квартиры, которые были построены в 50–60-е годы, за минувший год подешевели на 5 процентов. Квадратный метр такого жилья сейчас стоит от 460 до 550 евро.

С другой стороны, квартиры 80-х и 90-х годов постройки подорожали на те же 5 процентов. Цены на новостройки остались прежними и находятся в диапазоне от 550 до 750 евро за квадратный метр. В то же время новые квартиры, которые уже подверглись отделке и были обставлены мебелью, подорожали на 5 процентов, при этом квадратный метр в них стоит до 950 евро.

Представители Союза агентств недвижимости Молдовы отметили, что наиболее востребованными активами на рынке в настоящее время остаются небольшие квартиры, находящиеся в ценовом диапазоне от 15 до 20 тысяч евро.

Август-сентябрь 2020 года принес стабильность на рынок недвижимости в Республике Молдова в целом и ее столицы Кишинёва в частности. Местные риэлторы наблюдали стабилизацию и восстановление цен на дома и квартиры в связи с ростом спроса и продаж. По данным портала Proimobil.md, стоимость жилья в новостройках выросла в данном периоде на 3 процента в квартальном исчислении, тогда как цены на вторичке остались прежними.

В целом по итогам 2020 года эксперты наблюдаем восстановление рынка недвижимости после кризиса 2008 года, когда цены на квартиры резко упали и продолжали снижаться в течение многих лет.

Спрос и покупательская способность граждан в этом году пришли в равновесие из-за гораздо более выгодных условий покупки квартир. В частности, строительные компании теперь предлагают рассрочку без процентов на срок до 10 лет при условии внесения первого взноса в размере 10-15 процентов от суммы сделки.

Банки также пересмотрели свои условия кредитования, чтобы сделать их более комфортными для клиентов. Следует упомянуть и правительственную программу «Новый дом», которая предлагает клиентам возможность купить квартиру с использованием льготного кредита на срок до 20 лет при внесении первого платежа в размере всего 10–15 процентов от суммы сделки.

Желающие приобрести жилье в данном случае могут брать стандартные ипотечные кредиты, при этом государство будет оплачивать 50 процентов такого займа. Данная программа предназначена для лиц младше 45 лет, имеющих стабильную занятость.

Возросший спрос на квартиры в Кишиневе, стимулирующий рост цен, объясняется тем фактом, что многие молдаване из сельской местности, которые в свое время уехали работать в Россию или в европейские страны, по-прежнему связывали свое будущее с Республикой Молдова и хотели бы купить дом или квартиру в столице родной страны любой ценой.

Инвестиции в столичную недвижимость Молдовы также вносятся для защиты капитала. Люди, которые проработали по 10-15 лет за пределами страны, попросту не видят другого способа защитить свои деньги.

Рынок жилья в Молдове, особенно в Кишиневе и прилегающих районах, значительно вырос в начале 2000-х годов, чему способствовали ремонтные работы и достройка недостроенных зданий, возведение которых было заморожено после распада Советского Союза.

В тот период в Молдове произошел самый настоящий взрыв цен на жилье, который был в значительной степени обусловлен влиянием возросшего спроса со стороны иностранных инвесторов и увеличения денежных переводов от гастарбайтеров (молдавских рабочих, которые трудятся за рубежом – преимущественно в Германии и РФ) в сочетании с отсутствием предложения.

По данным местного агентства недвижимости Lara, до мирового финансового кризиса 2008 года цены на жилую недвижимость в Молдове росли ежегодно на 30-40 процентов – данный тренд наблюдался в период с 2002 по 2007 годы.

В январе 2003 года средняя цена как новостроек, так и жилья в многоквартирных домах на вторичке составляла от 270 до 330 долл. США за квадратный метр. Как сообщает агентство недвижимости Nika Imobil, в течение года по июнь 2008 года цены на жилую недвижимость взлетели на 41,3 процента (показатель увеличился в реальном выражении — на 38,2 процента) по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, достигнув в среднем 900 евро за квадратный метр. Жилищное строительство резко возросло в этот период.

Согласно отчету, опубликованному Всемирным банком, количество сделок по продаже недвижимости в Молдове увеличилось в пять раз с 17 907 единиц в 1999 году до 89 451 единицы в 2005 году. Кроме того, общее количество зарегистрированных ипотечных кредитов выросло в 12 раз за тот же период.

Молдавский рынок недвижимости начал ощущать бремя мирового финансового кризиса в 2008 году. Основываясь на данных, опубликованных Nika Imobil, можно утверждать, что в 2009 году цены на недвижимость в Молдове упали примерно на 20 процентов (-14,7 процента в реальном выражении).

В 2020 году цены упали на 5,6 процента (-12,4 процента в реальном выражении). В 2020 году стоимость жилья не изменилась (выросла на 0,3 процента в реальном выражении) по сравнению с годом ранее. Но в 2020 году цены на недвижимость в Молдове упали на 3 процента (и выросли на 0,5 процента в реальном выражении).

Число сделок после кризиса также резко сократилось, поскольку продавцы не хотели продавать свою недвижимость с нулевой прибылью, в то время как покупатели откладывают покупки, надеясь на дальнейшее снижение цен. Объем нового строительства также сократился примерно на 40 процентов за этот период в связи с огромным переизбытком предложения.

По мере того как ситуация на рынке жилья страны стабилизируется и начинает восстанавливаться эксперты фиксируют все больший спрос на недвижимость в Кишиневе, который является политической, экономической и культурной столицей страны. По сути, это единственный город в Молдове с приемлемыми условиями жизни для экспатов.

Гражданство за инвестиции 2020: инвестируем в паспорт и недвижимость молдовы – процедура покупки и налоги

Насколько сложен процесс покупки недвижимости в Молдове? Нет никаких ограничений для иностранцев, покупающих недвижимость в Молдове, за исключением сельскохозяйственных земель и земель лесного фонда.

Несельскохозяйственная земля может быть свободно куплена и продана кем угодно. Однако иностранные граждане, компании или государства не могут покупать земли сельскохозяйственного назначения и земли лесного фона, хотя они могут арендовать их на короткий срок (1–3 года) или на длительный срок (5–99 лет).

Все сделки с недвижимостью должны быть нотариально заверены и зарегистрированы в Реестре недвижимости. Регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество делает сделку действительной. Регистрация перехода права собственности требует выполнения пяти процедур и занимает от 4 до 10 дней.

После того, как недвижимость выбрана, юрист покупателя должен получить справку об отсутствии обременений в Реестре недвижимости. Затем продавец получает справку по объекту в Территориальном кадастровом управлении. После этого составляется и заверяется нотариально для регистрации договор купли-продажи.

Рекомендуется, чтобы покупатель получил справку о прохождении налоговой проверки в налоговой инспекции для оценки наличия / отсутствия каких-либо налоговых обязательств по недвижимости, выступающей объектом в рамках сделки.

Затем государственный нотариус заверяет договор о передаче права собственности. При оформлении договора государственная пошлина выплачивается нотариусу наличными. Наконец, заявка на регистрацию права собственности подается в Территориальное кадастровое управление для фактического передачи права собственности.

Государственная пошлина взимается в размере 0,2 процента за сделки с землей и 0,5 процента за сделки с недвижимостью или объектами незавершённого строительства. Налоговой базой является цена продажи или рыночная стоимость имущества.

Нотариальный сбор взимается по скользящей шкале, см. таблицу ниже.

Сумма регистрационного сбора варьируется в зависимости от срочности услуги. В обычной ситуации услуга отнимает 10 календарных дней и стоит 0,06 процента от цены сделки купли-продажи недвижимости, но не менее чем 277 леев (12 евро) и не более 1 355 леев (67 евро).

Стоимость регистрационного сбора повышается в 3 раза (или 0,18 процента) в случае ускоренного варианта, который занимает 5 календарных дней. Сбор будет в 5 раз больше (или 0,30 процента) в случае самого быстрого варианта, который занимает 3 календарных дня.

Существуют случаи, когда Территориальные кадастровые управления принимают к регистрации соглашения купли-продажи, которые не заверены нотариально, — особенно когда сторонам помогает юрист. Налог на добавленную стоимость (НДС) в размере 20 процентов уплачивается продавцом по завершении сделки купли-продажи.

Налог на недвижимое имущество взимается с оценочной стоимости недвижимости, расположенной в деревнях и в городах. Фактические налоговые ставки варьируются от 0,05 процента до 0,30 процента. Ставки устанавливаются ежегодно местными властями.

Применяемая ставка налога на недвижимость, расположенную в деревнях, составляет 0,1 процента. В муниципалитетах и ​​городах ставки могут варьироваться от 0,02 процента до 0,25 процента. Ставка налога на недвижимость в Кишиневе составляет 0,02 процента.

Прибыль от продажи недвижимости (прирост капитала), полученная нерезидентом, облагается налогом на прирост капитала по фиксированной ставке в 10 процентов. Скорректированная базовая стоимость недвижимого имущества (например, подорожание в связи с расширением площади за счет пристройки помещений к коттеджу новым владельцем) и связанные с этим расходы по сделке вычитаются при расчете налогооблагаемого прироста капитала.

Если недвижимое имущество находилось в собственности налогоплательщика в течение не менее 3 лет до продажи такого недвижимого имущества, считается, что оно использовалось в качестве его основного места жительства.

В этом случае налогооблагаемый прирост капитала может быть уменьшен на 10 000 леев (623 евро) за каждый год после 1 января 1997 года, в течение которого налогоплательщик владел недвижимым имуществом и использовал его в качестве основного места жительства.

Нерезиденты, получающие доход от сдачи в аренду недвижимости в Молдове, обязаны платить налог по единой ставке в размере 10 процентов. Налог взимается с суммы брутто и удерживается арендатором.

Гражданство за инвестиции 2020: инвестируем в паспорт и недвижимость молдовы – ситуация в строительстве

Как сообщило молдавское Национальное статистическое бюро, в 2020 году в стране было выдано 3266 разрешений на реализацию девелоперских проектов, предполагающих строительство как жилых, так и нежилых зданий. Показатель снизился на 16,6 процента по сравнению с 2020 годом, стимулируя усиление дефицита предложения на рынке жилья и рост цен.

Гражданство за инвестиции 2020: инвестируем в паспорт и недвижимость молдовы – стоит ли покупать жилье для сдачи в аренду туристам?

С учетом достаточно низких цен на недвижимость в Кишиневе и, тем более, в других уголках страны, а также приемлемых уровней арендной платы, инвесторы могут рассчитывать на высокую отдачу от вложения капитала в местное арендное жилье. В частности, эксперты ресурса GlobalPropertyGuide говорят от доходности, исчисляемой двухзначными цифрами. Позитива в общую картину добавляет и рост потока туристов.

Гражданство молдовы за инвестиции – как получить молдавское гражданство россиянину, украинцу или белорусу за инвестиции?

Ключевым основанием для предоставления гражданства Республики Молдова иностранному гражданину или лицу без гражданства выступает выполнение им финансовых обязательств перед принимающей страной. Нужно осуществить возвратную инвестицию либо безвозмездную дотацию:

• Не подлежащая возврату дотация: Уплата безвозмездного взноса в Фонд публичных инвестиций (Public Investment Fund; PIF) для долгосрочного развития на сумму, составляющую эквивалент 100 тысяч евро или более существенную. Деньги на банковский счет государственного учреждения «Фонд устойчивого развития Молдовы» должны быть внесены в национальной валюте Республики Молдова (молдавский лей), евро, швейцарских франках или долларах США.

При этом инвестируемы или направляемые в качестве дотации финансовые средства не должны происходить из каких-либо незаконных источников, а также должны принадлежать заявителю.

В случае подачи коллективной заявки за каждого члена семьи и/или иного иждивенца главного инвестора необходимо вносить дополнительные денежные средства в качестве безвозвратных дотаций.

Так, закон устанавливает, что члены семьи (супруг, супруга, дети, родители), находящиеся на содержании лица, получившего гражданство, могут получить гражданство Республики Молдова посредством уплаты безвозмездного взноса в Фонд публичных инвестиций для долгосрочного развития в следующем объеме:

• 15 000 евро за супругу (то есть всего 115 000 евро для супружеской пары)
• 45 000 евро за супругу и двух детей (то есть всего 145 000 евро для семьи из четырех человек)
• 55 000 евро за произвольное число иждивенцев (то есть всего 155 000 евро для семьи из пяти или более человек).

Кроме того, заявители обязаны оплачивать государственные сборы за обработку заявок в следующем размере:

• 5 000 евро для основного заявителя,
• 2500 евро для супруги,
• 1000 евро для ребенка в возрасте от 0 до 15 лет,
• 2500 евро для иждивенца в возрасте от 16 до 29 лет,
• 5 000 евро для зависимого родителя основного заявителя или супруга в возрасте 55 лет и старше.

Сумма сбора за проверку благонадежности (Due Diligence) составляет 6 000 евро для основного заявителя и 5 000 евро для супруга, детей-иждивенцев старше 16 лет и / или зависимых родителей.

Стоимость биометрических паспортов составляет 300 евро на человека.

Гражданство молдовы за инвестиции – какие действия потребуется выполнить, и сколько нужно ждать?

Помимо выполнения финансовых обязательств и подготовки пакета документов заявителю потребуется направить заявку и документацию через Комиссию по рассмотрению дел о получении гражданства посредством участия в инвестиционной программе в Республике Молдова в Министерство экономики Республики Молдова, которое в случае утверждения кандидатур(ы) направит ее президенту страны.

Заявка и документы могут быть поданы лично либо через поверенного, который действует на основании нотариально заверенной доверенности, или через компанию, аккредитованную в соответствии с регламентом, утвержденным Комиссией по рассмотрению дел о получении гражданства посредством участия в инвестиционной программе в Республике Молдова.

Решение о предоставлении гражданства или отклонении заявки должно быть принято властями принимающей страны в течениене не более чем трех (3) месяцев с даты подачи  заявки и полного пакета документов в Министерство экономики Комиссией по рассмотрению дел о получении гражданства посредством участия в инвестиционной программе в Республике Молдова .

При этом следует обратить внимание на факт, что соответствующее постановление правительства Республики Молдова, регламентирующее порядок получения гражданства этой страны взамен на инвестиции, является новым нормативным актом, и только недавно вступило в силу. Соответственно, практика получения экономического гражданства в этой стране пока отсутствует.

Гражданство молдовы за инвестиции – какие документы необходимо собрать?

Все документы, которые направляются Комиссии по рассмотрению дел о получении гражданства посредством участия в инвестиционной программе в Республике Молдова, должны быть составлены на государственном языке принимающей страны или должны сопровождаться переводом на государственный язык Молдовы.

1. Копия паспорта или же какого-либо иного документа, который может использоваться для удостоверения личности;
2. Копия учредительной документации осуществляющего хозяйственную деятельность юрлица, членом, пайщиком или акционером которого является заявитель (если таковая имеется).
3. Копия документов о регистрации заявителя в качестве индивидуального предпринимателя (если таковые имеются);
4. Документы, которые подтверждают факт получения прибыли в качестве пайщика субъекта хозяйствования в течение 5 лет перед подачей заявки на оформление экономического гражданства, и прибыль, которая была получена в качестве физлица в течение 5 лет перед подачей заявки на оформление экономического гражданства;
5. Документы, которые подтверждают предпринимательство и ведение хозяйственной деятельности, в которые заявитель инвестировал, или осуществление предпринимательской деятельности в течение 5 лет перед подачей заявки на оформление экономического гражданства;
6. Копия выписки из госреестра юрлиц и индивидуальных предпринимателей или любого другого схожего реестра в государстве регистрации субъектов хозяйствования, в отношении юрлица и индивидуального предпринимателя, указанных в подпункте 2);
7. Справки об отсутствии задолженностей перед госбюджетом и системой соцстрахования принимающего государства, охватывающие главного заявителя, его иждивенцев или хозяйственное общество, членами, пайщиками или акционерами которого являются главный заявитель и/или его иждивенцы;
8. Справка об отсутствии у заявителя и его иждивенцев задолженностей перед госбюджетом и перед местным бюджетом любого уровня по последнему месту жительства таких лиц, а также об отсутствии такой задолженности у хозяйственных обществ, в которых заявитель и его иждивенцы обладают статусом членов, пайщиков или акционеров;
9. Автобиографическая информация заявителя и его иждивенцев в возрасте старше 12 лет;
10. Справка об отсутствии у заявителя или его иждивенцев судимостей (включая погашенные) по последнему месту жительства и в других странах, а также соответствующие заявления об отсутствии судимостей, написанные под собственную ответственность;
11. Заявление под собственную ответственность о том, что инвестированные финансовые средства не происходят от незаконных источников и принадлежат лицу как их фактическому получателю;
12. Первичные документы и другая информация, необходимая для подтверждения происхождения и законных источников инвестированных финансовых средств;
13. Справка с места жительства заявителя, в тексте которой приводится информация о составе его или ее семьи;
14. Квитанция об уплате государственной пошлины для участников программы экономического гражданства Молдовы;
15. Фотографии соответствующего формата;
16. Документы, подтверждающие факт внесения безвозвратной дотации в Фонд публичных инвестиций для долгосрочного развития.

Гражданство молдовы за инвестиции – на каких условиях можно его оформить?

В соответствии с положениями законодательства Молдовы, гражданство этой страны может быть предоставлено взамен на инвестиции иностранцу или лицу без гражданства, равно как и его иждивенцам (если таковые имеются и включаются в коллективную заявку) в случае наличия у инвестора и его иждивенцев хорошей финансовой и деловой репутации.

Кроме того, такие лица не должны представлять угрозы для безопасности и общественного порядка в принимающем государстве. Считается, что главный инвестор и члены семьи главного инвестора, являющиеся его иждивенцами и включаемые в коллективную заявку, соответствуют данным условиям если:

• Не имеют текущих обвинений и/или судимостей по уголовным преступлениям (в том числе и со стороны Международного уголовного суда), касающимся помимо прочего отмывания денег, финансирования терроризма, принудительного труда, краж, мошенничества, фальшивомонетчества, незаконного предпринимательства, контрабанды и других правонарушений;
• Не объявлены в розыск Интерполом в момент подачи заявки на получение гражданства за инвестиции;
• Не получали отказов на свои запросы по поводу выдачи въездных виз в государствах, с которым Молдова заключила соглашения о снятии визовых ограничений или о предоставлении транзитных виз при пересечении территории государств-подписантов;
• Не являются фигурантами санкционных списков или объектами иных ограничительных мер международного характера;
• Не имеют непогашенных (не)банковских займов или кредитов, которые подлежат погашению в Молдове;
• Не имеют каких-либо непогашенных задолженностей перед госбюджетом Молдовы;
• Не имеют каких-либо непогашенных задолженностей перед системой государственного соцстрахования Молдовы;
• Не выполняли финансовых операций (например, банковских переводов), которые могут быть квалифицированы как финансирование террористических организаций;

Проверки по факту соответствия этим требованиям в отношении иностранного заявителя и его иждивенцев проводятся следующими молдавскими государственными структурами: Комиссией по рассмотрению дел о получении гражданства посредством участия в инвестиционной программе в Республике Молдова, Национальным антикоррупционным центром и Министерством внутренних дел.