- Африканские страсти
- В поисках экзотики
- Влияние современных крупных держав на африканский континент
- Дом в раю
- Забудьте о дедлайнах и запаситесь терпением. как вести бизнес в африке
- Инвестиции в африку
- Инвестор малофеев пообещал африканским странам 2,5 млрд
- Контекст
- На чем еще можно заработать
- Нетрудовые мигранты
- Скрытые возможности
- Статьи по теме
Африканские страсти
Желание клиента инвестировать в пастбища Ботсваны аналитиков вовсе не удивило. Они констатируют настоящий бум интереса к африканской недвижимости.
“За несколько месяцев 2020-го к нам обратилось более 30 российских инвесторов, желающих вложить деньги в африканские активы. За последние два года таких обращений у нас стало примерно в десять раз больше. Думаю, что спрос на африканскую недвижимость продолжит расти”
Действительно, сейчас агентства по продаже зарубежной недвижимости выставляют на продажу десятки квартир, вилл, апартаментов и отелей во всех африканских странах с относительно спокойной социально-политической обстановкой, от Марокко до ЮАР.
— Запрос на Ботсвану был первый, — рассказывает Крылов. — Чаще всего инвесторы интересуются недвижимостью на Маврикии и в Кении, реже — в ЮАР.
Предпочтения клиентов понятны — россияне традиционно выбирают недвижимость на побережье, а Ботсвана находится в глубине континента и выхода к океану не имеет. Тем не менее инвестиционные компании ждут новых заказов на эту страну. Неслучайно именно Ботсвана была признана самым привлекательным в мире растущим рынком коммерческой недвижимости.
Причём как в 2020-м, так и в 2020 году. Таковы результаты исследования аналитической компании Cushman & Wakefield. В десятку лидеров вошли также ЮАР, Гана, Марокко и Тунис. Аналитики компании отмечали, что инвесторов в эти страны привлекает рост экономики, урбанизации и численности среднего класса.
В инвестиционные компании обычно приходят люди, которые готовы вложить в зарубежные активы от полумиллиона долларов. Этой суммы вполне достаточно, чтобы купить виллу на Маврикии или несколько квартир в курортном комплексе Марокко. Но в последнее время всё больше россиян ищет более оригинальные активы. В частности, всерьёз интересуются сельским хозяйством.
По словам Крылова, африканский агропромышленный комплекс привлекает более состоятельных инвесторов, которые хотят купить смешанный портфель инвестиций на сумму от 1 млн долларов. В этом случае 700 тыс. тратится на активы в России, европейских или азиатских странах, а на 300 тыс. покупается недвижимость в Африке. Ботсвана отлично подходит для занятия сельским хозяйством не только из-за климата, но и за счёт низких страновых рисков.
Это одна из самых спокойных африканских стран. Кстати, частные российские инвесторы отнюдь не стали первопроходцами на полях Чёрного континента. Ещё пять лет назад холдинг “Объединённые кондитеры”, в который входят такие фабрики, как “Рот Фронт” и “Красный Октябрь”, купил плантации какао-бобов в Кот-д’Ивуаре.
В поисках экзотики
Кстати, найти в Африке европейский комфорт можно не только на популярных островах Индийского океана.
Влияние современных крупных держав на африканский континент
Начиная с 16–17 веков, Африка является зоной противостояния геополитических и экономических интересов ведущих мировых держав.
Чем так привлекательна Африка? Ответ очевиден – ресурсы.
Распад в 1991 году СССР, а вместе с ним разрушение биполярного мира, начали этап глубочайших трансформаций в глобальном раскладе сил, которые, конечно же, не могли не затронуть африканский континент. И это открыло следующий, новый этап конкурентной борьбы за Африку.
Постсоветская Россия, занятая в 1990-е годы XX века решением острейших внутренних проблем, из Африки фактически ушла. Главным претендентом на африканское «наследство» оказались США. Свою игру на африканском континенте продолжали и усиливали Китай и Индия. Активизировали политику в Африке бывшие европейские метрополии, сохранившие на континенте свои постколониальные интересы и связи, — Франция, Великобритания, Германия(хотя последняя , ныне старается просто не сдуться ). В эти же годы фактически оформился новый политико-экономический субъект — Европейский союз , который начал предъявлять в Африке собственные интересы, хоть и достаточно скромные если брать во внимание их прошлое.
С другой стороны, старые центры глобализованной экономики в лице США и Западной Европы, вынужденные постепенно расставаться с позициями гегемонов в сфере управления мировым хозяйством, активизируют борьбу за главные мировые ресурсы. В том числе, за огромные ресурсы Африки.
Наконец, в последнее десятилетие о своем возвращении на африканский континент всё увереннее заявляет Россия.
Однако , само по себе противостояния крупных держав в Африке выражено по разному
специфика «Западной модели» состоит в том, что и США, и Западная Европа при реализации своих интересов в Африке по-прежнему считают важнейшей составляющей влияния наличие в Африке большого контингента своей собственной, а также и им подконтрольной местной военной силы.
Кроме того и США, и Евросоюз свои решения об оказании финансовой помощи странам африканского континента и реализации коммерческих и гуманитарных проектов, как правило, увязывают с выполнением этими странами обязательных жестких условий. Это и приверженность правительств демократическим (в западном понимании) принципам, и свободные выборы, гарантирующие сменяемость власти, и борьба с коррупцией, и соблюдение прав человека, свобода прессы, гендерное равенство, толерантность и т. д., и т. п.
На мой взгляд , это фактически невозможно . Т.е. они как бы помогут , обязательно , они же прокладывают путь в будущее всего мира , но вы как бы выполните условия , а там посмотрим! Ну и конечно про эти … кхем-кхем … “суммы” и говорить смешно .
Согласно данным Организации Объединенных Наций объем прямых китайских инвестиций в Африку в 2020 г. составил более $36 млрд. Это огромный рывок по сравнению с 2020 г., когда китайцы вложили в материк $2,7 млрд. США и Евросоюз в прошлом году сократили свои вложения в континент, если сравнивать с 2020 г. Объем европейских прямых инвестиций составил $11,9 млрд, американских – $3,6 млрд
А в 2020 году инвестиции КНР в Африку достигли 60 млрд долларов и в это же время они пообещали еще 40.
Помимо этого сумма этих условий-требований, представляющая собой достаточно откровенное вмешательство во внутренние дела африканских государств, нацелена прежде всего на то, чтобы сделать власть в интересующих странах Африки более слабой, то есть более податливой с точки зрения реализации целей западных стран-доноров.
Не ну , а может США только условия невозможные составляет , а так всё мирно?
24 октября 2020 года президент Габона Али Бонго Ондимба перенёс инсульт. Он был госпитализирован в клинику Эр-Рияда. Во время переворота президент находился в Марокко, где проходил медицинское лечение.
31 декабря 2020 года президент обратился к народу в новогоднем телеобращении, в котором сообщил, что чувствует себя хорошо и продолжает работать.
2 января 2020 года в Габон были направлены 80 военнослужащих США для обеспечения безопасности американских граждан.
7 января 2020 года около 4:00 по местному времени военные-заговорщики из состава Республиканской гвардии Габона, вооруженные стрелковым оружием, на нескольких военных джипах прибыли в офис государственной радиовещательной станции Габона в Либревиле. Они заблокировали все подходы к зданию с помощью военной техники и получили доступ в прямой эфир. Коммюнике от имени армии в прямом эфире зачитал 26-летний лейтенант Ондо Обианг Келли, сообщивший, что в ближайшие часы будет создан Национальный совет реставрации для «восстановления демократии»
Там же живут люди, которые как любые политики хотят власти , влияние такой «модели» и субъектов, ее проводящих, на африканском континенте падает.
Китай и Индия в свою очередь — а именно эти две великие державы сегодня имеют большое и растущее влияние в Африке — следуют иной модели укрепления своего влияния на континенте, которую в прессе иногда называют «азиатской мягкой силой», или «азиатской Soft Power». Что это значит?
Ни Индия, ни Китай, предлагая странам Африки крупные проекты, не выдвигают им каких-либо жестких политических условий, предпочитая не вмешиваться во внутренние дела государств. Они не ставят во главу угла ситуацию со свободой слова и свободы прессы. Они не требуют «честных и свободных выборов». Без всяких подобных дополнительных условий Индия и Китай оказывают африканским государствам весьма существенную финансовую и технологическую помощь. И тем самым добиваются решения своих стратегических задач — глубокого проникновения в Африку — всё более успешно
Если говорить об особенностях китайской экспансии в Африку то она состоит в том, что в отличие от Запада, который в основном интересуют нефть и другие минеральные ресурсы, Китай наращивает свое участие практически в каждом секторе местной экономики и, в том числе, в инфраструктурном развитии отдельных стран и континента в целом.
Китай строит железные и шоссейные дороги, дамбы, реконструирует речные и морские порты. Особое внимание при этом уделяется сооружению объектов гражданской инфраструктуры — возводятся стадионы, школы, правительственные здания, больницы.
В результате Китай не только становится крупнейшим торговым партнером и одним из основных инвесторов на африканском континенте, но и всё более прочно привязывает экономику многих стран Африки к своим стратегическим интересам.
Следует подчеркнуть, что благодаря своей «идейно нейтральной» позиции Китай усиливается на африканском континенте еще и политически. Китай успешно сотрудничает в нестабильных африканских государствах практически с любыми политическими режимами и даже иногда готов поступиться своими политическими принципами. Так, недавно Китай начал оказывать помощь Буркина-Фасо, несмотря на то, что эта страна признает суверенитет Тайваня.
Очевидно, что расширяя свое присутствие на континенте и получая доступ к сырьевым ресурсам Африки, Пекин одновременно укрепляет свою экономическую и военную безопасность и, что не менее важно, расширяет пространство своих экономических и политических связей. Причем всё более откровенно демонстрирует, что готов это пространство защищать.
Пока эта защита находится в основном в рамках программ миротворчества. Так, китайские «голубые каски» уже участвуют в миротворческих операциях ООН в Западной Сахаре, Сьерра-Леоне, Кот-д’Ивуаре и Конго.
Россия как правопреемница СССР медленно, но настойчиво восстанавливает свое присутствие в Африке, прерванное, по понятным причинам, в 1990-е годы XX века.
Сейчас России предстоит решить задачу по разработке своей новой стратегии в отношениях с африканским континентом. Причем, как считают некоторые эксперты, нынешняя конфронтационная политика Запада по отношению к Москве создает для РФ определенные новые возможности. Причина в том, что немало руководителей африканских государств видят в РФ перспективного партнера, своеобразный буфер, смягчающий натиск американской, западноевропейской и китайской дипломатии.
Вместе с тем нельзя не признать, что Россия возвращается в Африку с «низкого старта». Советское влияние, основанное на льготных кредитах или безвозмездной помощи (вроде строительства плотин) российскому бюджету и бизнесу пока не по силам. Эту нишу давно и успешно осваивает Китай.
Одна из сфер, где Россия успешно борется за сферу влияния в Африке, — ядерная энергетика. Наиболее агрессивными конкурентами России в этом сегменте выступают Франция и Китай.
Сильные позиции Россия занимает и на африканском рынке вооружений и военной техники — несмотря на то, что мощными конкурентами здесь являются Китай, США, Франция.
Так же стоит отдельно отметить подготовку некоторых военных в странах которые неофициально разделены между различными группировками борющимися за власть.
Хотя , это тоже проявления самого настоящего неоколониализма и продвижением собственных интересов , но мне кажется это намного лучше чем проведение войн и переворотов.
Выводы делайте сами , большое спасибо за внимание!
Дом в раю
Елена Никанорова присматривает участок земли в Диани — одном из курортных городков Кении на берегу Индийского океана. Осенью они с мужем планируют построить там дом. Подсчитали, что строительство особняка площадью 100 квадратных метров обойдётся в 100 тыс. долларов.
Одна из причин — стремительный рост интереса к кенийской недвижимости со стороны иностранцев. Это провоцирует и рост цен.
— Не более чем на 5% в год, но цены на недвижимость стабильно растут, — поясняет Елена. — Я недавно на несколько месяцев ездила в Москву. Посмотрела: кризис, магазины люксовые позакрывались. Вернулась в Кению, а здесь за это время построили целую серию многоэтажных торговых центров, вилл, многоквартирных домов. Рынок тут реально развивается. Так что вкладывать деньги есть смысл.
Елене 39 лет. Она москвичка, по образованию теолог, но работала маркетологом в автосалонах и в сфере недвижимости. Её муж был директором завода по производству стройматериалов. Об эмиграции они никогда не думали. До тех пор пока 9 лет назад впервые не попали в Кению.
Обычная туристическая поездка радикально изменила жизнь семьи. Райские пейзажи побережья Индийского океана произвели такое неизгладимое впечатление, что пять лет назад семья переехала в Кению на постоянное место жительства. Возвращаться в Россию Елена с мужем уже не планируют, поэтому и решили построить дом с нуля и под себя — собираются остаться там жить. “Здесь просто рай”, — смеётся Елена.
Сейчас они живут в Момбасе — крупнейшем портовом городе восточноафриканского побережья, чуть севернее Диани. Елена стала соучредителем мини-отеля на 15 номеров, выполняет функции менеджера по рекламе и занимается продвижением Кении на туристическом рынке.
Правда, в туристический бизнес Елена пришла не сразу. Сначала они с мужем попробовали открыть магазин свадебных платьев, но вскоре его пришлось закрыть, хотя проблем с клиентами не было. Они возникли с персоналом. За год работы пришлось уволить шесть продавцов.
— Заставить кенийца работать — это просто нереально, — вздыхает Елена. — Они этого очень не любят. Просто катастрофически. Например, продавцы в нашем магазине начинали опаздывать на два часа уже в первую же неделю работы. И это при хорошей зарплате, кондиционере в магазине, чай-кофе бесплатно. Нежелание людей работать — это здесь главная проблема для бизнеса.
И всё же экономика Кении развивается. Во многом за счёт иностранцев. Елена отмечает, что в Кении много европейцев из самых разных стран, а также китайцев и индусов. Кстати, отель, в котором она работает, принадлежит именно выходцам из Индии. “В отличие от России в Кении очень просто открыть свой бизнес, — поясняет Елена. — В первый год работы вообще не нужно платить никаких налогов.”
К тому же в Кении у россиян появляется шанс почувствовать вкус совсем другой жизни. Несколько подруг Елены эмигрировали в США и Западную Европу. Там женщины с высшим образованием смогли найти работу только в сфере обслуживания — убираются в домах и ухаживают за пожилыми.
— Сначала надо получить инвесторскую визу на два года, а для этого нужно положить в банк Кении 100 тыс. долларов, — поясняет Елена. — Чтобы получить вид на жительство, деньги должны пролежать в банке семь лет.
Забудьте о дедлайнах и запаситесь терпением. как вести бизнес в африке
Из 20 самых быстрорастущих экономик мира шесть находятся в тропической Африке (южнее Сахары) — это Руанда, Эфиопия, Кот-д’Ивуар, Бенин, Танзания и Гана. Однако наиболее привлекательны для бизнеса сейчас Кения, Нигерия и ЮАР. Последняя — самая развитая страна Африки с самыми высокими затратам на вход: чтобы переехать и запустить бизнес необходимо инвестировать в экономику около $360 тысяч и организовать вакансии для местного населения. В нигерийском Лагосе уже открылись офисы Google и Microsoft, что сказалось на инвестиционном климате. Кения же отличается невысокой стоимостью труда, большим интересом к инновациям и неудовлетворенным спросом в потребительской области. Кроме того, немаловажно, что доступ к интернету есть примерно у 70% населения страны.
2) Инфраструктура. Прежде чем выходить в африканскую бизнес-саванну, оцените уровень проникновения интернета и мобильной связи. Особенно, если вы создаете технологический продукт.
3) Временные рамки. Ориентируйтесь на пятилетний бизнес-план. Африканские покупатели очень тщательно изучают каждый продукт, а переговоры могут длиться больше года. К тому же, из-за невысокого доступа к образованию, вам придется инвестировать в развитие сотрудников. Все это отнимает много времени.
Если необходимо получить обратную связь или решить важный вопрос — приглашайте кенийца на личную встречу. Зачастую кенийцы не отвечают на письма, включая те, в которых четко поставлен вопрос или есть референс вышестоящего коллеги. Если вам важно получить обратную связь оперативно — приглашайте на личную встречу. Так кенийцы ощущают свою значимость, гораздо быстрее реагируют на уведомления и охотнее дают обратную связь.
Запаситесь терпением, при этом будьте максимально проактивными. Неспешность в решении задач со стороны африканских коллег зачастую тормозит процесс взаимодействия, к которому привыкли в развитых странах. Для оперативного решения бизнес-задач очень часто приходится задействовать все каналы связи одновременно. Если в России ежедневные напоминания об оплате или договоренностях — моветон, то в Кении — единственный способ вовремя получить платеж и реализовать проект.
Забудьте о дедлайнах. Если кенийский партнер говорит, что направит информацию сегодня/завтра до конца дня, в 99% случаев этого сделано не будет. Даже если он сам в первую очередь заинтересован в этом. Сроки могут сдвигаться как на несколько дней вперед, так и на несколько недель. То же самое касается встреч.
Выстраивайте дружеские отношения. Это помогает устанавливать глубокую эмоциональную связь и добиваться поставленных целей с меньшими усилиями. Старайтесь не только писать по делу в рабочие часы, но и искренне интересуйтесь, чем увлекается ваш бизнес-партнер на досуге, поздравляйте со значимыми датами: днем рождения, получением наград и национальными праздниками страны. Крайне важно не стоять в стороне, когда происходят различного рода катаклизмы. Например, наводнения в сезон дождей, террористические акты, текущая ситуация с пандемией — все это важные поводы поинтересоваться состоянием дел у партнеров и коллег.
Выход на африканский рынок сейчас очень разумное решение, инвестиции в регион отобьются с лихвой. Сегодня для бизнеса практически нет входных барьеров, а уже через несколько десятилетий континент станет более насыщенным и зайти на него станет сложнее.
Инвестиции в африку
КЛЮЧЕВЫЕ ВЫВОДЫ
Африканские
страны пытаются уйти от сырьевой зависимости
«У нас есть нефтяные запасы, но я считаю, что Гане нужно
идти другим путем, мы не делаем ставку на ископаемые <…> Добавленная
стоимость — это, действительно, очень важно. Сырье, которым богата Африка, это
благословение или проклятие? <…> Все африканские страны, у которых много
запасов, страдали, или же нами как-то манипулировали», — Фрэнк Аду Мл., главный
исполнительный директор, управляющий директор CalBank Limited.
«Сейчас Африка уходит от сырьевой зависимости, как Индия
недавно сделала и Китай. И причина состоит в том, что растет население. В
большинстве африканских стран 2-4% процента — ежегодный прирост населения
<…> Давайте посмотрим на объем ВВП на душу населения <…> если вы
хотите разбогатеть, то рост его должен быть 3-5%. Мы можем добиться этого через
индустриализацию», — Чарльз Робертсон, главный экономист Renaissance Capital.
«Мы работаем в области потребительского Интернета
<…> из Южной Африки мы выросли в международную организацию, рыночная
капитализация у нас примерно $110 млрд <…> Россия — это один из наших
трех самых популярных рынков», — Боб ван Дийк, главный исполнительный директор
группы Naspers.
Африка
заинтересована в российских инвесторах
«Я приглашаю и призываю российских партнеров обратить
внимание на Габон. Габон очень стабильная страна», — Жан Фидель Отандо, Министр
продвижения инвестиций, государственно-частного партнерства, ответственный за
улучшение бизнес-климата Габонской Республики.
«У нас есть целое министерство, занимающееся вопросами
государственно-частного партнерства. Те, кто инвестирует, инвестируют более 200
млрд в рамках этих партнерств <…> И я хотел бы сказать русским
инвесторам, чтобы они присоединялись к этим партнерствам», — Жан Фидель Отандо,
Министр продвижения инвестиций, государственно-частного партнерства,
ответственный за улучшение бизнес-климата Габонской Республики.
«Мы должны привлечь российские организации, которые до
сих пор не проявлялись в таких сделках», — Ахмед Хейкал, учредитель,
председатель правления Qalaa Holdings.
«Сейчас мы ищем международных инвесторов», — Франсис
Гатаре, главный исполнительный директор Rwanda Mines, Petroleum and Gas Board.
ПРОБЛЕМЫ
Инвестиции
в Африку считаются очень рискованными
«Африку по-прежнему воспринимают местом большого риска. И
это надо изменить, определять Африку как место возможностей, предложений для
бизнеса <…> Дискуссия по поводу рисков очень важна. Как уменьшить риски,
как гарантировать комфорт инвесторам», — Моника Джума, Министр иностранных дел
и международной торговли Республики Кения.
Быстрый
рост населения Африки
«Почему эти страны не богатеют, потому что слишком много
у них людей <…> Например, Алжир производит огромное количество баррелей
нефти, но при этом всего лишь 9 баррелей на 1000 человек, т.е. 1,75 доллара в
неделю <…> В Габоне — примерно 93 барреля на 1000 человек населения
<…> Экваториальная Гвинея — 200 баррелей на 1000 человек», — Чарльз
Робертсон, главный экономист Renaissance Capital.
«В этом году были получены результаты исследования: если
много детей, то денег в стране мало. Если 2-3 ребенка в семье, то можно
сэкономить какие-то деньги и потом положить их в банк, а потом банки могут
давать их в виде кредитов <…> В Нигерии, Конго, Анголе — по 5-6 детей, и
банковская система там меньше», — Чарльз Робертсон, главный экономист
Renaissance Capital.
РЕШЕНИЯ
Создание
благоприятных условий для инвесторов
«С 2009 года мы занимаемся диверсификацией экономики. И
мы очень быстро осознали, что необходимы инвестиции. Поэтому мы создали
специальную зону инвестиций, чтобы привлекать иностранных инвесторов. Цель
заключалась в том, чтобы не только экспортировать, например, древесину. А чтобы
сделать ставку на добавленную стоимость, и благодаря этому смогли привлечь
инвесторов», — Жан Фидель Отандо, Министр продвижения инвестиций,
государственно-частного партнерства, ответственный за улучшение бизнес-климата
Габонской Республики.
«Один из основных источников, позволивших нам построить
нефтеперерабатывающий завод, — это было проектное финансирование, $4,4 млрд.
Сейчас мы производим продукты очистки нефти, которые соответствуют европейским
стандартам. Что позволило нам найти такие деньги? Это режим, который
приветствует международные финансовые учреждения, который приглашает их в
страну», — Ахмед Хейкал, учредитель, председатель правления Qalaa Holdings.
«В Гане международные значительные инвестиции
бизнес-сектор может привлечь намного дешевле, чем госсектор. Почему? Потому что
более эффективно работает частный сектор. Это касается ресурсов, человеческого
капитала», — Фрэнк Аду Мл., главный исполнительный директор, управляющий
директор CalBank Limited.
Обеспечение
стабильности и предсказуемости
«Последние 25 лет Руанда проводила все виды реформ с
целью улучшить свое политическое управление. Нам нужно было иметь эффективное
правительство, обладающее ответственностью и подотчетностью <…> Наш опыт
показывает, что, когда граждане Руанды получили уверенность в своей стране,
увидели стабильность, они начали инвестировать <…> И это стало основой
роста, который мы демонстрируем за последнее время», — Франсис Гатаре, главный
исполнительный директор Rwanda Mines, Petroleum and Gas Board.
«Стабильность — это очень важно, это самый важный аспект
для развития инвестиций, привлечения капитала», — Боб ван Дийк, главный
исполнительный директор группы Naspers.
Активное
использование государственно-частного партнерства
«До конца года проведем законопроект в парламенте,
политики будут работать над новой законодательной базой ГЧП. Сейшелы сейчас
ждут возможность использовать ГЧП в строительстве социальной инфраструктуры и
других сферах», — Дэнни Фор, Президент Республики Сейшельские Острова.
«Вариант с ГЧП выглядит очень привлекательным с
фискальной точки зрения», — Моника Джума, Министр иностранных дел и
международной торговли Республики Кения.
Подробнее читайте в
Информационно-аналитической системе Росконгресс www.roscongress.org
Инвестор малофеев пообещал африканским странам $2,5 млрд
Созданное в сентябре Международное агентство суверенного развития привлечет более $2,5 млрд для стран Африки. Оно стало консультантом правительств Нигера, Гвинеи и Демократической Республики Конго
На завершающемся 24 октября в Сочи первом саммите «Россия — Африка» Международное агентство суверенного развития (IASD) сообщило, что стало консультантом правительств трех африканских стран — Нигера, Гвинеи и Демократической Республики Конго. Об этом говорится в релизе агентства (есть в распоряжении РБК). Агентство привлечет $2,5 млрд, которые пойдут на финансирование строительства нефтепровода протяженностью около 1300 км в Нигере, развитие транспортной инфраструктуры и железных дорог в Гвинее и ДР Конго.
Главой наблюдательного совета IASD стал предприниматель и основатель телеканала «Царьград» Константин Малофеев. Задачей агентства, как указано в его материалах, является содействие правительствам развивающихся стран, прежде всего государствам африканского континента в проведении экономических реформ, привлечении инвестиций на международных финансовых рынках и раскрытии потенциала повышения акционерной стоимости крупнейших корпораций региона.
В разговоре с РБК Малофеев отказался разглашать источники средств на финансирование заявленных проектов, сославшись на специфику и ответственность роли IASD как консультанта. При этом бизнесмен отметил, что намерен сконцентрироваться на привлечении инвестиций прежде всего в такие сферы, как транспортная инфраструктура и энергетика. «Эти сферы — ключевые для развития Африки, и в данном случае [контракт IASD] мы работаем по обоим направлениям», — пояснил предприниматель.
В ближайшем будущем список стран — клиентов IASD пополнится, выразил надежду Малофеев: «У нас идут переговоры с другими странами, о деталях которых, к сожалению, в силу высокого объема задач мы не успели объявить на форуме». Он добавил, что рассматривает возможность открытия офисов IASD в Африке, хотя конкретных договоренностей по этому вопросу достигнуто не было.
Контекст
На чем еще можно заработать
Несмотря на все сложности, Африка — перспективный регион практически для любого бизнеса. В Нигерии сейчас живет около 200 млн человек, через десять лет ожидается, что этот показатель вырастет в 1,5 раза. В Кении проживает 50 млн человек, а через десять лет будет 67 млн.
Нетрудовые мигранты
Иностранец в Кении просто обязан жить хорошо. Именно это и притягивает сюда белых эмигрантов со всей Европы. Практически каждый из них живёт в большом доме с собственной прислугой. Например, у нашей бывшей соотечественницы Ольги есть повар, домработница и охранник. Каждый из них получает хорошую, по кенийским меркам, зарплату — 100 евро в месяц. Местные своей прислуге платят меньше.
Ольга уехала из России десять лет назад, когда вышла замуж за итальянца. В 2020-м они вместе с мужем приехали в Кению и начали покупать недвижимость. Муж занялся арендным бизнесом, а Ольга помогает ему вести дела. Идея переселиться в Кению пришла её свёкру, когда он впервые приехал туда шесть лет назад в отпуск на рыбалку. Оказалось, что там молодая семья может не только решить свой жилищный вопрос, но и хорошо заработать.
— В Италии о таком уровне жизни, как здесь, мы и мечтать не могли: там плохонький домик, требующий ремонта, стоит от 300 тыс. евро, а здесь мы купили большой особняк за 120 тыс., — вспоминает Ольга. — И, конечно, в Италии мы не могли и помыслить о прислуге: там зарплаты персонала минимум 2 тыс. евро. Да и в России нужно иметь совсем иной уровень дохода, чтобы платить зарплату трём сотрудникам.
Сейчас у семьи Ольги в собственности несколько мини-отелей и квартир в портовом городе Милинди. В этом месте традиционно селились выходцы из Италии, но за последний год Ольга встретила четыре семьи русских, которые тоже приехали в Кению за красивой жизнью.
Арендный бизнес семьи процветает — квартиры на долгий срок охотно берут иностранцы, а мини-отели снимают туристы. Учитывая, что сезон в Кении круглый год, отели не простаивают. И зимой, и летом температура на побережье составляет 25—30 градусов. Здесь нет ни удушающей жары, ни сезона дождей.
Скрытые возможности
В то же время африканские страны становятся райским местом для тех россиян, которые по каким-либо причинам не могут или боятся покупать недвижимость в Европе.
“Интерес к африканской недвижимости мог вырасти после того, как чиновникам запретили иметь недвижимость за рубежом. Найти, кому принадлежит квартира в Европе, очень просто, а в Африке легко затеряться”
Кстати, в компании Penny Lane Realty уже подсчитывали, что на чиновников приходится более половины всех сделок по покупке зарубежной недвижимости.
С мнением риелторов согласна и Станислава Рейзин — наша бывшая соотечественница, которая вместе с мужем уже шесть лет живёт в Кении, а за последние восемь лет успела побывать в 20 африканских странах.
— Действительно, если где чиновникам и прятать свои активы, так это в Африке, — считает Станислава. — Здесь государство особенно не вмешивается в жизнь инвесторов.
Главное, чтобы люди с деньгами приезжали, а уж кому будет принадлежать недвижимость и как её оформить в африканских странах, всегда найдут. И главное, никому ведь в голову не придёт искать человека на Чёрном континенте.
— Ну вот у нас как люди рассуждают: украл человек денег, куда он побежит спасаться? — поясняет Станислава. — Конечно, на Майорку. И никто ведь не подумает, что он отправится в Танзанию или Намибию. А за время жизни в Африке мы встречали много людей, которые скрывались и от кредиторов, и от правосудия. И живут они тут совершенно спокойно, никто их не трогает.
Кстати, официальной статистики о том, сколько россиян покупает недвижимость в Африке, нет просто потому, что многие сделки проходят на местах даже без участия российских банков. Так поступают представители среднего класса, которые собираются купить недвижимость для собственного проживания на ПМЖ.
Обычно люди приезжают на время, арендуют жильё и только через несколько лет решаются на покупку. К тому времени они уже знают местный рынок и обращаются к местным риелторам. Соответственно, до их российских коллег доходит лишь незначительная доля покупателей.
Тем не менее они есть. Например, в агентство зарубежной недвижимости EURO-RESIDENT Travel & Consulting каждый месяц обращается более 20 клиентов, желающих прикупить жильё в Африке.
“Больше всего запросов на Маврикий — по 10—15 ежемесячно, чуть меньше на Сейшелы, по 3—4 приходится на Марокко. Зачастую у людей, которые покупают недвижимость в Африке, уже есть другие активы в западных странах. При этом доходность у них невелика. Если в Европе она доходит до 10%, то это уже очень хороший показатель. Для сравнения, такой же бизнес на Сейшелах или Маврикии будет приносить своим владельцам не менее 15%”
И всё же в этих странах россияне чаще всего покупают недвижимость не для постоянного проживания, а именно для личного отдыха. Например, недавно одна из клиенток агентства купила роскошную виллу на Сейшелах с огромным бассейном и прозрачным полом. У неё собственный арендный бизнес в маленьком провинциальном городке, а чтобы сменить обстановку, россиянка регулярно ездила на Сейшелы.
И так ей там нравилось, что решила больше не останавливаться в отелях, а купить собственную виллу. Теперь большую часть времени она проводит там, а бизнесом своим управляет с пляжа на берегу океана.
Статьи по теме
