11 драйверов привлечения инвестиций в регионы [чек-лист] — Международный альянс по развитию бизнеса

Распространенной практикой среди областных органов исполнительной власти и муниципалитетов стран СНГ становится использование маркетинговых инструментов и техник в привлечении иностранных инвестиций в регионы и города. Так, например, разрабатыватся бренды регионов и городов, а также программы их позиционирования и продвижения и установления отношений с зарубежной общественностью.

Становится очевидным, что маркетинговый подход полностью изживает былые практики, когда государственные служащие выжидали обращения к ним иностранных инвесторов. Вместо этого, государственные служащие сами обращаются к инвесторам с предложениями, расставляют приоритеты социально-экономического развития городов и продумывают такую систему устройства города, которая в наибольшей степени благоприятствует как интересам его жителей, так и внутренним и внешним инвесторам.

Принимая решение о долгосрочном вложении финансовых средств, компании учитывают следующие факторы, которые по сути для областных органов исполнительной власти и муниципалитетов являются инструментами по привлечению иностранных инвестиций в регионы и города:

Масштаб городской агломерации
Демографические характеристики
Логистика
Поощрительные программы
Наличие промышленных кластеров
Сформированная цепочка поставок
Благоприятная политика правительства
Социальная стабильность
Политическое и гражданское руководство
Комфортный стиль жизни
Доступ к коммерческой недвижимости

МАСШТАБ ГОРОДСКОЙ АГЛОМЕРАЦИИ

Больший интерес у иностранных инвесторов вызывают города с широким масштабом, инфраструктурой и богатыми трудовыми ресурсам. В таких городах налажена скоростная система городского транспорта и аэропорт. Город указан на мировой карте в качестве места, экономическая ситуация в котором способствует предоставлению рабочих мест. Государственные органы власти активно развивают агломерацию города, предпринимают усилия сделать ее привлекательной для ведения коммерческой деятельности и построения карьеры. Привлекательные для инвестиций города должны быть местом интересной культурной жизни (деловые центры, концертно-развлекательные центры, музеи искусств, зоопарки, музеи природы, ботанические парки, стадионы и спортивные комплексы и т.д.). Для привлечения в регион головных офисов крупных международных компаний, предпринимателей и квалифицированных кадров значению культурных и научных учреждений отводится особое значение.

Для достижения необходимого масштаба мегаполисы переходят от политики подавления близлежащих экономических систем (небольших городов и деревень) к сотрудничеству с окружающими муниципалитетами и созданию региона, который приносит выгоду всем.

ДЕМОГРАФИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ

Каждый регион имеет свою отличительную комбинацию демографических характеристик, ключевыми из которых являются население, доход, возраст, образование, этическая принадлежность и язык. В зависимости от отрасли промышленности, компаниям для эффективного функционирования интересен тот или иной демографический состав резидентов городов.

Например, (1) города с большим количеством семей с высоким уровнем доходов привлекают продавцов премиум продукции; (2) города, в которых большой процент стареющего населения и достаточное количество платежных систем, привлекательны для медицинских учреждений; (3) города, объединившие свои университеты и исследовательские институты в сильную группу научно-технических учреждений и квалифицированных кадров, имеют высокие шансы на привлечение компаний, ориентированных на инвестиции в научные исследования и разработки.

Областные органы исполнительной власти и муниципалитеты, способствуя росту городов, иногда принимают решение внедрить с нуля несколько новых быстро развивающихся отраслей промышленности. Это могут быть информационно-коммуникационные технологии, финансовые центры, индустрия медий и моды и другие. Оптимальный набор отраслей призван поддерживать лидирующие позиции города.

ЛОГИСТИКА

Для эффективного осуществления производства и торговли компании-инвесторы нуждаются в тесно взаимосвязанных урбанистических центрах. Вмещение разнообразных отраслей промышленности, включая экспорт промышленных товаров, информационно-коммуникационные технологии, туризм, цепочку поставок для импорта машинного оборудования, пищевую промышленность и сборку автомобилей не мыслимо без удобной высокоскоростной транспортной инфраструктуры, а именно телекоммуникации, железнодорожные пути, морские порты, аэропорты, дороги, мосты, туннели, крупные логистические центры и автострады. Создание таких глобальных коридоров требует координации проектов на федеральном и муниципальном уровне и сотрудничества близлежащих городских агломераций.

ПООЩРИТЕЛЬНЫЕ ПРОГРАММЫ

Областные органы исполнительной власти и муниципалитеты специально для компаний-инвесторов запускают такие поощрительные программы как: частичное финансирование инфраструктуры за чет налогов, субсидированные кредиты промышленным предприятиям, преимущества при размещении, налоговые льготы, скидки на оплату коммунальных услуг (вода, электричество и т.д.), улучшение инфраструктуры города. Органы власти также предлагают обучение для новых сотрудников через сеть образовательных учреждений; планируют новые районы для работы, проживания и отдыха для молодых специалистов; предоставляют ряд социальных услуг, помогающих иностранным работникам адаптироваться среди местного населения.

В число поощрительных программ могут входить: программа “быстрого старта” для восстановления существующих сооружений; программа “визуального улучшения”, дающая скидки предприятиям, улучшающим внешний вид своих зданий; финансовая поддержка проектов, связанных со строительством жилых домов, торговой недвижимости, гостиниц и многоцелевых зданий; программа “Творчество, производство, инновации и технологии”.

НАЛИЧИЕ ПРОМЫШЛЕННЫХ КЛАСТЕРОВ

Предприятий-инвесторов привлекает среда промышленного кластера, питающая их рост за счет предпринимательских союзов и обмена знаниями с крупнейшими компаниями в своей отрасли. Инвесторы стремятся получить выгоду за счет близости поставщиков, а также сотрудничества с местными университетами и их специалистами в сфере науки и технологий, а также привлечения к работе молодых специалистов. Предприятия-инвесторы ценят присутствие частного акционерного капитала и других финансовых инвестиционных учреждений, специализирующихся на новом венчурном инвестировании и коммерческом финансировании определенных секторов.

Предприятий-инвесторов притягивают не только кластеры, но и промышленные зоны, территории опережающего развития и свободные экономические зоны, поскольку в них намеренно объединяются внутренние и внешние цепочки поставок для поддержки крупных международных компаний.

СФОРМИРОВАННАЯ ПРОИЗВОДСТВЕННО-СБЫТОВАЯ ЦЕПОЧКА

Каждый продукт или услуга являются конечным результатом цепочки поставок по производству, продаже, послепродажному и техническому обслуживанию. Эти цепочки уникальны для каждой отрасли промышленности и для каждой компании внутри отрасли. Для компаний цепочки поставок производства и продаж – это вопрос стоимости и качества. Послепродажная система снабжения – это вопрос удовлетворенности и лояльности потребителя, а также дополнительного дохода.

Цепочки поставки для производства довольно сложные и включают в себя множество независимых предприятий, которые поставляют деньги, компоненты и системы для сборки конечного брендового продукта, поступающего на рынок. Цепочки поставок для продаж также сложны и включают в себя множество независимых посредников для продвижения, распределения, торговли и продажи продукции потребителям.

Существует также послепродажная цепочка поставок, которая требует привлечения множества независимых предприятий для проведения техобслуживания, ремонта и сервисного обслуживания купленных брендовых продуктов. Это жизненно важно для обеспечения высокого уровня удовлетворенности потребителя и поддержания бренда.

Оптимальное соединение всех сегментов снабжения в производственно-сбытовую цепочку является чрезвычайно важным для производителей брендов в вопросах качества, инноваций, расходов и удовлетворенности потребителя.

Городская агломерация стремится предоставить компании-инвестору преимущество конкурентоспособной цепочки поставок. Городские власти инициируют работу профильных ассоциаций и региональных организаций, с тем чтобы собрать поставщиков в цепочки поставок, соответствующих нуждам ключевых отраслей промышленности, которые города пытаются построить. Инвесторам интересно наличие в городах центров распределения, играющих все большую роль в подготовке готового продукта к передаче розничному торговцу, включая упаковку, этикетирование, отгрузку и информационный контроль.

Одна из существующих трудностей, с которой сталкиваются города при расширении возможностей существующих цепочек поставок, состоит в том, что каждая городская агломерация имеет свой исторически сложившийся деловой комплекс, который может как подходить так и не подходить для новых ключевых отраслей промышленности и компаний. Это создает напряжение и препятствует коллективному согласию в городе в вопросе распределения ресурсов цепочки поставок. По мере того как определенные ключевые отрасли промышленности претерпевают спад, возникает огромная необходимость поднять их при помощи более узкоспециализированных ресурсов цепочки поставок. Кроме того, тенденция иметь долгосрочные отношения с поставщиками говорит о намерении политически поддерживать ключевые традиционные отрасли промышленности, а не о том, чтобы дать дорогу новым поставщикам.

Самая большая слабость в планировании развития экономики областей и городов и привлечении инвесторов — это отсутствие знаний о требованиях к цепочке поставок компаний, которые агломерация пытается привлечь. Поэтому агентства по планированию городских агломераций нанимают специалистов международных исследовательских компаний по маркетингу и производству, разрабатывающих знания об организации подходящих цепочек поставок для привлечения инвесторов либо самостоятельно занимаются управлением информации. Задачи любого региона и города состоят в том, чтобы понять качество и стоимость такого преимущества, как цепочка поставок, а затем решить, какие отрасли промышленности и компании более других заинтересуются данным преимуществом.

БЛАГОПРИЯТНАЯ ПОЛИТИКА ПРАВИТЕЛЬСТВА

Меры и методы экономической политики играют важную роль в привлечении иностранных инвесторов. Не важно, насколько привлекательными могут быть области и города в аспектах размера рынка, семейных доходов и наличия квалифицированных кадров, финансовая нестабильность является существенным сдерживающим фактором для инвестиций. Поскольку иностранные компании используют местные валюты при исполнении сделок, быстрое обесценивание национальной валюты поднимает затраты на импорт деталей и компонентов сборных изделий.

Торговая политика страны также может сдерживать инвестиции. Например, установление виртуальных и реальных квот на объем продаж на импорт.

Нормативы – еще одно препятствие, с которым сталкиваются городские агломерации в процессе привлечения иностранных инвесторов и при поддержке роста местного бизнеса. Например, обременительная бюрократия, разорительные производственные и коммерческие нормативы, ограничения на экспорт передовых технологий.

Фискальная политика может стать значительным препятствием для привлечения зарубежных инвесторов. Например, высокие налоги на прибыль.

СОЦИАЛЬНАЯ СТАБИЛЬНОСТЬ

Инвесторы ищут стабильную социальную среду для поддержания устойчивого и постоянно укрепляющегося экономического положения бизнеса. Политическая нестабильность, неустроенность и кровопролитие затрудняют привлечение внутренних и внешних инвестиций.

ПОЛИТИЧЕСКОЕ И ГРАЖДАНСКОЕ ЛИДЕРСТВО

Страны, области и города отчаянно нуждается в миротворцах, целителях, реставраторах, сказочниках и любящих людей всех видов. Инвесторов привлекают дальновидные политические и гражданские лидеры — идеологи с моралью, которые делают город живым и гуманным и рядом с которыми жить хорошо.

Такие идеологи могут превратить находящийся в упадке и криминальный город в город мирового класса с процветающими коммерческими районами с разнообразным малосерийным производством, с низкими налогами, с населением легко принимающим новые идеи, огромным количеством доступных помещений для размещения предприятий, с низкими ценами на недвижимость, культурой индивидуализма, благоприятными для бизнеса нормативами, высокопрофессиональными рабочими кадрами, с низкой стоимостью жизни, с передовыми центрами исследований и разработок. Идеолог способен покончить с коррупцией, внести харизму и объединить общество.

Понятно, что каждая область городской жизни в фундаментальном смысле дышит своим наследием. И это представляет собой трудную задачу для политических и гражданских лидеров сохранить то, что имеется и внедрить что-то новое.

КОМФОРТНЫЙ СТИЛЬ ЖИЗНИ

Иностранным инвесторам нужны талантливые люди, а семьям этих людей нужен комфортный стиль жизни, хорошее образование и здоровье, непрерывный интеллектуальный и творческий обмен. Талантливым людям, образованной и культурно просвещенной аудитории, филантропическому сообществу нужна насыщенная культурная жизнь для их пытливых умов и изысканного вкуса. Так, города обеспечивают комфортный стиль жизни за счет развития здравоохранения, технологий связи и передачи информации, системы государственных школ для привлечения ценных кадров, профильного обучения мирового класса, культурных учреждений высшего класса, исполнительского искусства, музыкальных консерваторий и т.д.

ДОСТУП К КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Иностранным инвесторам, компаниям сегмента розничной торговли и девелоперам предпочтительно размещаться в главных коммерческих центрах городов, чтобы оптимизировать рост своего бизнеса и доходы с инвестиций. Речь идет не только о головных офисах, а также об удобно расположенных и качественных складских площадях и производственных мощностях. Число выгодных мест размещения (индустриальные парки, логистические парки, финансовые центры, торговые центры и т.д.) сопоставимо с объемом денежных активов для инвестиций.

РЕКОМЕНДАЦИЯ БЫЛА ПОЛЕЗНА? ОСТАВАЙТЕСЬ НА СВЯЗИ С НАМИ И ПОДПИШИТЕСЬ НА НАШ ЭЛЕКТРОННЫЙ ЖУРНАЛ.

В настоящее время региональное инвестирование

вызывает интерес не только со стороны государства, но и частных инвесторов, для которых есть реальная возможность получать доход с экономической деятельности на определенной территории. Надо заметить, что для инвесторов, не имеющих большого опыта и значительных капиталов, масштабные регионы с развитой инфраструктурой недоступны из-за большой конкуренции и четкого разграничения рынка.

Некоторые регионы представляют собой «лакомый кусок» для многих инвесторов, так как есть большой выбор для вложения денег в разные области хозяйственной деятельности (к примеру, создание малого и среднего бизнеса, а также деятельности на фондовых рынках, развитии жилищного строительства).

Надо сказать, что в нашей стране, объемы инвестиций в регионы не велики. Это наглядно видно из статистики показателей жизненного уровня и доходов граждан крупных регионов и небольших, удаленных от современных центров с развитой бизнес-структурой.

Это объясняется рядом причин, к примеру, неграмотно организованной федеральной политикой, основным направлением которой является стремление местных властей единолично управлять всеми процессами. Кроме того, большой бедой являются бюрократические препоны, препятствующие привлечению инвестиций не только для иностранных инвесторов, но и для российских. Местные власти не могут контролировать конкуренцию между компаниями, ведущими деятельность на определенной территории.

Для определения необходимости вложения капитала в конкретный регион инвестор, как правило, изучает его экономическую привлекательность: имеет значение жизненный уровень граждан, населяющих данную территорию, уровень цен, степень занятости населения, среднемесячный доход, объем производства и т.д.

В некоторых регионах

ситуация складывается таким образом, что создается впечатление, будто региональным властям не важны долгосрочные программы. Относительно инвестирования, решения принимаются спонтанно, инвестиционной политике не уделяется должного внимания, в принимаемых региональных программах развития нет никакой информации о разработке механизмов для привлечения инвестиций иностранных инвесторов.

Немаловажной причиной низкого развития регионов является тот факт, что за границей РФ о многих ее регионах ничего не известно.

А ведь для привлечения иностранного капитала необходима информационная открытость, достоверные сведения об имеющихся ресурсах, инвестиционном климате региона. Стоит сказать о том, что за последние годы в российских регионах сформированы различные региональные фонды, компании развития, однако, большинство из них работают формально.

Пока местные власти не поймут, что привлечение инвестиций является тоже, своего рода, инвестицией, которая требует вложения капитала не только в новые технологии, но и в человека, рассчитывать на большой прорыв в данном направлении, вряд ли возможно.

По статистике, кроме нескольких регионов (Краснодарский край, респ. Татарстан, г. Санкт-Петербург, Московская, Липецкая, Воронежская, Тамбовская, Курская, Ленинградская, Белгородская области) где инвестиционные риски относительно невысокие, в остальных регионах России картина не такая оптимистичная.

Города-аутсайдеры по доходности и окупаемости однокомнатных квартир

Место	Регион	Город	Аренда, руб. в месяц	Продажа, руб. за квартиру	Доходность аренды, % за год	Окупаемость, лет
250	Приморский край	Владивосток	12 729	3 189 127	4,8	21
249	Крым	Ялта	21 306	4 670 697	5,5	18
248	Москва	Москва	34 495	7 532 494	5,5	18
247	Нижегородская область	Арзамас	7 909	1 725 568	5,5	18
246	Краснодарский край	Ейск	9 286	1 967 094	5,7	18
245	Белгородская область	Белгород	11 323	2 349 965	5,8	17
244	Курская область	Курск	8 249	1 665 443	5,9	17
243	Крым	Евпатория	14 783	2 965 591	6,0	17
242	Чувашская Республика	Новочебоксарск	7 169	1 418 244	6,1	16
241	Республика Башкортостан	Октябрьский	8 426	1 657 380	6,1	16

Города-лидеры по доходности и окупаемости однокомнатных квартир

Место	Регион	Город	Аренда, руб. в месяц	Продажа, руб. за квартиру	Доходность аренды, % за год	Окупаемость, лет
1	Республика Коми	Воркута	9 322	351 457	31,8	3
2	Красноярский край	Норильск	15 097	879 973	20,6	5
3	Мурманская область	Североморск	13 454	991 891	16,3	6
4	Тюменская область	Тобольск	21 750	1 663 935	15,7	6
5	Иркутская область	Усть-Илимск	11 400	950 869	14,4	7
6	Республика Коми	Усинск	20 004	1 702 103	14,1	7
7	Магаданская область	Магадан	20 422	1 755 483	14,0	7
8	Хабаровский край	Комсомольск-на-Амуре	14 305	1 353 643	12,7	8
9	Ленинградская область	Кингисепп	18 483	1 804 406	12,3	8
10	Камчатский край	Петропавловск-Камчатский	20 993	2 161 691	11,7	9

Государство стремится привлечь частные инвестиции в проекты по созданию комфортной среды в российских городах

«Сейчас есть спрос на комфортную городскую среду как на федеральном уровне в виде национальных проектов, так и среди населения, на гражданском уровне. И нам кажется, что мы видим необходимость в выработке национальной политики городского развития», – говорила в эфире «Ведомостей» «Девелопмент без масок» Кристина Ишханова, заместитель генерального директора Фонда Дом.РФ. К сожалению, благие намерения по формированию комфортной среды нередко или остаются на бумаге, или, к примеру, выливаются в проекты по «облагораживанию» придомовых территорий. Но «пара клумбочек во дворе, где природой не пахнет» не заменит зеленый каркас с настоящими природоохранными зонами, где люди могут гулять, заниматься спортом, и т. д., отмечает Тимур Башкаев, руководитель Архитектурного бюро Тимура Башкаева: «Важны не дворы, а природный каркас в пешей доступности от дома. При проектировании города будущего, я уверен, ставка будет делаться именно на это». Николай Переслегин, сооснователь архитектурного бюро Kleinewelt Architekten, добавляет к этому еще «качественную организацию пространства» и в доме, и на улице.

«Российское нормативное регулирование до сих пор не выделяет градостроительное право как отдельный вид права, а пространственное развитие определяется техническими документами без стратегического целеполагания», – говорит Ишханова. В результате ведомствам приходится регулярно пересматривать правила и стандарты развития городских территорий. Недавно, к примеру, Минэкономразвития России (как ранее писали «Ведомости») предложило ввести новый механизм комплексного развития территорий. Он подразумевает, что жилищное строительство в обязательном порядке должно быть полностью обеспечено общественным транспортом, инфраструктурой и социальными объектами. Доля жилья в общей застройке по новым правилам не должна превышать 80%, девелопер обязан позаботиться о том, чтобы это жилье было обеспечено общественными и деловыми пространствами. Разработкой планов застройки будут заниматься регионы, затем эти планы будут проанализированы Минэком и Дом.РФ. После чего концепции пройдут общественные слушания и начнут воплощаться в жизнь. Пилотным полигоном обкатки новых стандартов городского развития станет Краснодар.

Столица Кубани уже была площадкой для прогрессивных программ комплексного развития. В 2008 г., например, активно обсуждалось, как придать «Краснодару – столичный облик» и как превратить «Азов-сити» в «русский Лас-Вегас», одну из крупнейших игорных зон. Согласно программе «Краснодару – столичный облик», к 2021 г. казачья станица должна была стать, по выражению тогдашнего директора местного департамента архитектуры и градостроительства, абсолютно новым современным городом, в основном застроенным высотными домами, а его центр – лишиться стихийного частного сектора. В реальности в 2021 г. – для борьбы с расплодившейся стихийной застройкой, износом коммунальной и недостатком социальной инфраструктуры – началась разработка нового цифрового генерального плана, который призван обеспечить гармоничное развитие городских структур. А в 2020 г. Краснодар выбран площадкой для отработки новых стандартов для российских городов, что, по мнению министра экономического развития Максима Решетникова, позволит наконец городским властям получить действенный механизм редевелопмента центра и возможности привлекать инвесторов.

Практика привлечения бизнеса к созданию общественных пространств пока не является массовой, признают в неофициальных беседах сами чиновники. Примеров успешной синергии – желания властей облагородить город и возможностей бизнеса в это вложиться – немного. Например, в Ростове-на-Дону концессионеры помогли обустроить местный парк культуры и отдыха «Плевен», где были открыты дельфинарий, ледовая арена, разбит фонтан, размещены аттракционы и детские игровые площадки, установлены фонари. Сумма инвестиций по договору концессии, который заключен на 49 лет, составила 498,8 млн руб. Туристско-рекреационная зона на набережной реки Дон была обустроена по аналогичному принципу. Договор заключен на 32 года, а сумма инвестиций на благоустройство составила 330 млн руб. На набережной – от гостиницы «Якорь» до Газетного переулка – появились павильоны для кафе, светомузыкальный фонтан, места отдыха, подсветка, газоны и небольшие скульптуры.

Безусловной удачей профильная пресса называла проект реновации и редевелопмента исторического центра Тулы. В 2021 г. местные бизнесмены на торгах купили за 40 млн руб. заброшенную промзону недалеко от Тульского кремля. Чтобы превратить ее в модный креативный кластер «Искра», потребовалось три года и 150 млн руб., вспоминает Вячеслав Шингалеев, управляющий партнер кластера. Он говорит, что без поддержки местных властей, как «информационной», так и «инфраструктурной», проект вряд ли бы состоялся в нынешнем виде: «Нам помогли с коммуникациями, освободили тупиковый проезд от самостроя расположенной рядом воинской части, связали наш земельный участок с проезжей частью и тротуаром». В 2021 г. по инициативе и за деньги тульской администрации начались и заняли два года работы по редевелопменту Кремлевской (Казанской) набережной и близлежащих территорий – до них от «Искры» пешком можно дойти за несколько минут. В архитектурном бюро Wowhaus, разработавшем концепцию обновления исторического центра, этот проект называют ревитализацией: так заброшенные территории действительно были возвращены к жизни. На торжественном открытии объекта даже старожилы удивлялись, что у них в городе рядом с Кремлем есть река.

Мюнхен

Мюнхен особенно привлекает те компании, которые хотят избежать рисков. Его стабильность и надёжность притягивают инвесторов больше, чем быстрый рост, который присущ другим немецким городам.

Помимо этого, столица Баварии неизменно высоко оценивается с точки зрения качества жизни. Это второй по привлекательности город Германии – после Берлина – для квалифицированных кадров. Возможно, именно поэтому здесь свои офисы размещают крупные международные компании, в частности Google.

Свободных помещений в здешних офисах менее 3%, и постоянный спрос со стороны арендаторов повышает арендную плату. Как отметил один из респондентов, два года назад он купил здание с арендной платой €144 за кв. м. Сейчас он заключил договор с арендатором, который будет платить €216 за кв. м. А это 50-процентный рост.

Конкуренцию местному рынку – «слишком дорогому и шумному» – составляют близлежащие города, такие как Аугсбург.

Как ожидается, к 2035 году Мюнхен привлечёт еще 150 тыс. жильцов. Это при том, что арендная плата и цены резко выросли, на что, по опасениям некоторых экспертов, местные власти могут отреагировать строгим регулироватием, типа заморозки арендной платы, как в Берлине.

Отметим, что наиболее важными аспектами при выборе города для инвестиций вкладчики считают транспортное сообщение, прогнозируемые доходы от недвижимости и экономические показатели. Менее, но всё-таки тоже важны возможности для развития, размер рынка и его ликвидность. Не на последнем месте такие факторы, как нормативная среда, цифровая связь и привлекательность для высококвалифицированных специалистов.

Париж

Париж занимает первое место в списке самых востребованных рынков для инвесторов всего мира. И это несмотря на то, что стоимость квадратного метра на нём высокая, а рентная доходность низкая – не более 3%. Многие инвесторы отмечают, что их активность здесь сохранится, потому что «город – экономический центр, а арендная плата в нём всё ещё имеет потенциал роста».

За перспективы и инвестиционные возможности столицы во многом отвечает инфраструктурный проект «Большой Париж» стоимостью €26 млрд. В его рамках планируется строительство 200 км железной дороги и 68 станций общественного транспорта. Благодаря этому «откроются» новые пригородные зоны, типа коммуны Сен-Дени – в 9 км от центра.

Что касается перспективных секторов недвижимости, то к ним можно отнести новые для Парижа типы объектов – студенческое и арендное жильё, а также многоэтажные логистические склады «последней мили». Первое такое складское помещение в Париже открылось в порту, расположенном в его пригороде Женвилье.

Развитие общественного траспорта позволит «освоить» новые территории Парижа и его пригородов. Это, в свою очередь, откроет большие возможности для инвесторов, подчеркивается в исследовании.

Перспективные города для покупки жилья

В первую очередь стоит обратить внимание на города-миллионники, где зарплаты и качество жизни выше, чем в целом по стране, считает главный эксперт аналитического центра ЦИАН Виктория Кирюхина. В них лучше развита инфраструктура, больше вакансий для тех, кто работает не дистанционно, и проще найти арендатора, если квартира покупается с целью инвестиционного дохода.

Нужно оценивать различные факторы, предупредил гендиректор Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК) Николай Алексеенко. Эти города должны быть экономическими центрами, что позволяет формировать платежеспособный спрос, в них должен быть конкурентный рынок жилищного строительства.

В некоторых локациях сочетание этих факторов выдержано в большей степени, в других — в меньшей. Но все они, по мнению аналитиков, могут быть перспективными и выгодными в 2021 году для покупки жилья как в качестве инвестиции, так и для жизни.

Казань

Среди наиболее привлекательных городов для инвестиций в недвижимость эксперты выделяют Казань. Город обладает высоким потенциалом для развития арендного бизнеса, считает руководитель направления первичной недвижимости сервиса «Авито Недвижимость» Дмитрий Алексеев.

По данным «Авито», спрос на долгосрочную аренду в Казани в третьем квартале к прошлому году вырос в 2,3 раза — это наибольший показатель в России. По данным ЦИАН, доходность от сдачи в долгосрочную аренду в Казани составляет 5,3% годовых. Для сравнения, в Москве — 4,9%.

Для покупки однокомнатной квартиры в Казани потребуется 3–4 млн руб., а за аренду можно выручить 15–18 тыс. руб. в месяц. «С учетом туристической привлекательности региона стабильная выручка возможна и от краткосрочной аренды», — добавил Дмитрий Алексеев.

По оценке Финансового университета при правительстве России, по уровню качества жизни Казань входит в число лидеров среди российских городов. Как показывает «РИА Рейтинг», средняя зарплата в Казани составляет 42,1 тыс. руб.

Уфа и новосибирск

Глава РАСК Николай Алексеенко в качестве перспективных городов для покупки жилья в 2021 году, помимо Казани, выделил Новосибирск и Уфу. Это достаточно развитые центры, где стоимость 1 кв. м в новостройке за год возросла не так серьезно — всего на 6–9% (в Москве — до 20%), объяснил он.

Это связано с высокой конкуренцией на рынке. Например, в Казани сейчас строится около 1,2 кв. м на человека, в Новосибирске — 1,5 кв. м, а в Уфе — 2,8 кв. м. «Показатели более 1 кв. м свидетельствует о хорошем уровне активности жилищного строительства.

По данным ЦИАН, в Новосибирске высокая арендная доходность жилья — 7,9%. В среднем для покупки однушки здесь потребуется около 3 млн руб., аренда такой квартиры обойдется в 15–18 тыс. руб. Средняя зарплата в городе — 44,1 тыс. руб. Схожие показатели в Уфе.

Воронеж

Выгодно купить квартиру в 2021 году можно и в Воронеже. По данным «Авито», к концу ноября цены на покупку квартиры здесь на 19% ниже средних по России. При этом стоимость долгосрочной аренды жилья в городе, напротив, выросла на 10% (ноябрь 2020 года к ноябрю 2021-го)

, продолжил Дмитрий Алексеев из «Авито Недвижимости». «Таким образом, покупая недвижимость в Воронеже, можно рассчитывать на доходность от будущей сдачи жилья в аренду», — отметил он. Доходность от сдачи воронежской однушки достигает 7% годовых. По оценкам ЦИАН, в среднем однокомнатная квартира в Воронеже стоит 2,4 млн руб., а аренда составляет 13–14 тыс. руб. в месяц.

Калининград

Еще один перспективный город для покупки жилья в 2021 году. В этом году на фоне пандемии Калининград столкнулся с наплывом туристов, и некоторые успели инвестировать в местную недвижимость. По данным «Миэль», около двух третей покупателей в этом году — это приезжие из разных регионов страны.

«В основном покупатели сюда приезжают для постоянного проживания, поскольку всех манит близость к Европе — и надежда, что рано или поздно границы откроются, — а также море. Жилой фонд здесь на любой вкус: от старых немецких домов и панельных хрущевок до современных новостроек и коттеджей.

Высокий рост цен на жилье в Калининграде зафиксировали в ЦИАН — на 25% в годовом выражении. Если в 2021 году для покупки нужно было иметь в среднем 3,6 млн руб., то сейчас — 4,5 млн руб. По мнению экспертов, в 2021 году рост цен замедлится.

Из плюсов покупки жилья — особая экономическая зона, которая действует на всей территории в Калининградской области. Здесь созданы специальные условия для развития бизнеса — зона свободной торговли, налоговые льготы, упрощенный порядок оформления виз для иностранцев.

Краснодар

Для жизни и для инвестиций в 2021 году эксперты рекомендуют рассмотреть Краснодар, который показывает высокую доходность и отличается лучшими климатом и имеет потенциал роста. По данным ЦИАН, стоимость однушки в Краснодаре составляет 3 млн руб., аренда — 19,1 тыс. руб., доходность от сдачи жилья — 7,9% годовых, одна из самых высоких среди городов-миллионников. Краснодар входит в топ-5 российских городов по качеству жизни. Средняя зарплата в городе составляет 43,8 тыс. руб.

«С переходом на удаленную работу мы фиксируем рост интереса к недвижимости Краснодарского края. Краснодар выбирают из-за близкого расположения к курортам (в нескольких часах езды) и одновременно лучшей инфраструктурой по сравнению с курортными городами.

Средняя стоимость квадратного метра в Краснодаре — 68,8 тыс. руб., тогда как в Сочи — 158,6 тыс. руб., в Севастополе — 108,7 тыс. руб.», — отметила Виктория Кирюхина из ЦИАН. По ее мнению, за счет относительно невысоких цен и растущего спроса Краснодар обладает потенциалом роста цен.

Нижний новгород

Интерес с точки зрения покупки жилья представляет собой и Нижний Новгород. Исследовательский сервис Numbeo присвоил Нижнему Новгороду самый высокий индекс качества жизни среди российских городов-миллионников, исходя из уровня здравоохранения, доходов населения и климатического индекса. Средняя зарплата в городе — 43,6 тыс. руб.

Сейчас в Нижнем Новгороде цены на недвижимость растут. По данным ЦИАН, город стал лидером на региональных рынках по росту стоимости новостроек. В декабре средняя цена 1 кв. м составила 96,2 тыс. руб., увеличившись за месяц на 3%. Сейчас для покупки однокомнатной квартиры в среднем потребуется 3,3 млн руб., сдавать ее можно за 15 тыс. руб. Доходность от аренды — 5,6% годовых.

Рейтинг 250 городов россии по окупаемости однокомнатных квартир (на сентябрь 2021 года)

Место	Регион	Город	Аренда, руб. в месяц	Продажа, руб. за квартиру	Доходность аренды, % за год	Окупаемость, лет
1	Республика Коми	Воркута	9 322	351 457	31,8	3
2	Красноярский край	Норильск	15 097	879 973	20,6	5
3	Мурманская область	Североморск	13 454	991 891	16,3	6
4	Тюменская область	Тобольск	21 750	1 663 935	15,7	6
5	Иркутская область	Усть-Илимск	11 400	950 869	14,4	7
6	Республика Коми	Усинск	20 004	1 702 103	14,1	7
7	Магаданская область	Магадан	20 422	1 755 483	14,0	7
8	Хабаровский край	Комсомольск-на-Амуре	14 305	1 353 643	12,7	8
9	Ленинградская область	Кингисепп	18 483	1 804 406	12,3	8
10	Камчатский край	Петропавловск-Камчатский	20 993	2 161 691	11,7	9
11	Пермский край	Березники	11 353	1 175 842	11,6	9
12	Ямало-Ненецкий АО	Надым	15 120	1 585 345	11,4	9
13	Челябинская область	Златоуст	6 624	708 753	11,2	9
14	Крым	Керчь	16 481	1 780 950	11,1	9
15	Красноярский край	Канск	8 160	885 017	11,1	9
16	Тульская область	Узловая	8 050	873 403	11,1	9
17	Ханты-Мансийский АО	Когалым	18 682	2 089 380	10,7	9
18	Еврейская АО	Биробиджан	12 757	1 453 225	10,5	9
19	Республика Коми	Ухта	14 713	1 683 348	10,5	10
20	Ленинградская область	Кириши	11 204	1 288 337	10,4	10
21	Ленинградская область	Выборг	18 780	2 161 692	10,4	10
22	Ярославская область	Переславль-Залесский	11 950	1 380 158	10,4	10
23	Алтайский край	Рубцовск	5 660	661 115	10,3	10
24	Свердловская область	Каменск-Уральский	8 973	1 049 392	10,3	10
25	Иркутская область	Братск	9 191	1 075 101	10,3	10
26	Мурманская область	Мурманск	14 433	1 700 158	10,2	10
27	Саратовская область	Саратов	11 734	1 389 783	10,1	10
28	Республика Кабардино-Балкария	Нальчик	12 190	1 446 220	10,1	10
29	Иркутская область	Усолье-Сибирское	6 727	803 266	10,0	10
30	Самарская область	Чапаевск	6 896	826 598	10,0	10
31	Тульская область	Алексин	9 222	1 108 967	10,0	10
32	Владимирская область	Ковров	10 006	1 205 337	10,0	10
33	Республика Адыгея	Яблоновский	11 416	1 378 656	9,9	10
34	Кемеровская область	Юрга	7 760	940 045	9,9	10
35	Красноярский край	Железногорск	10 864	1 346 781	9,7	10
36	Ростовская область	Шахты	8 898	1 119 280	9,5	10
37	Ямало-Ненецкий АО	Новый Уренгой	28 527	3 603 077	9,5	11
38	Ямало-Ненецкий АО	Ноябрьск	14 909	1 899 028	9,4	11
39	Калужская область	Балабаново	14 585	1 859 242	9,4	11
40	Красноярский край	Ачинск	9 300	1 188 323	9,4	11
41	Чеченская Республика	Грозный	12 478	1 595 566	9,4	11
42	Челябинская область	Копейск	8 432	1 078 688	9,4	11
43	Челябинская область	Миасс	8 149	1 043 506	9,4	11
44	Крым	Симферополь	22 198	2 856 493	9,3	11
45	Челябинская область	Магнитогорск	8 044	1 037 654	9,3	11
46	Пермский край	Соликамск	8 095	1 044 438	9,3	11
47	Ханты-Мансийский АО	Нефтеюганск	19 957	2 575 974	9,3	11
48	Ярославская область	Рыбинск	8 343	1 079 325	9,3	11
49	Челябинская область	Челябинск	11 311	1 467 307	9,3	11
50	Краснодарский край	Краснодар	14 483	1 893 362	9,2	11
51	Рязанская область	Рязань	12 948	1 698 949	9,1	11
52	Ивановская область	Кинешма	5 514	731 097	9,1	11
53	Краснодарский край	Горячий Ключ	13 361	1 774 942	9,0	11
54	Астраханская область	Астрахань	12 703	1 693 246	9,0	11
55	Краснодарский край	Новороссийск	16 206	2 162 887	9,0	11
56	Оренбургская область	Бузулук	9 867	1 324 380	8,9	11
57	Ставропольский край	Невинномысск	7 691	1 036 216	8,9	11
58	Ставропольский край	Михайловск	7 276	981 119	8,9	11
59	Республика Адыгея	Майкоп	9 797	1 322 662	8,9	11
60	Ханты-Мансийский АО	Нягань	15 092	2 040 284	8,9	11
61	Республика Бурятия	Улан-Удэ	12 420	1 681 664	8,9	11
62	Ханты-Мансийский АО	Нижневартовск	17 732	2 404 848	8,8	11
63	Кемеровская область	Новокузнецк	10 040	1 363 751	8,8	11
64	Московская область	Истра	18 857	2 562 253	8,8	11
65	Саратовская область	Балаково	8 131	1 105 126	8,8	11
66	Республика Дагестан	Махачкала	13 331	1 819 426	8,8	11
67	Северная Осетия	Владикавказ	11 653	1 591 107	8,8	11
68	Московская область	Ногинск	15 220	2 083 134	8,8	11
69	Ростовская область	Волгодонск	7 985	1 094 079	8,8	11
70	Самарская область	Тольятти	10 803	1 480 545	8,8	11
71	Московская область	Клин	15 116	2 075 450	8,7	11
72	Пермский край	Краснокамск	7 992	1 097 470	8,7	11
73	Ростовская область	Новочеркасск	10 978	1 509 603	8,7	11
74	Республика Дагестан	Каспийск	11 008	1 522 551	8,7	12
75	Московская область	Шатура	11 296	1 563 494	8,7	12
76	Хабаровский край	Хабаровск	20 462	2 850 680	8,6	12
77	Тульская область	Щекино	9 172	1 277 943	8,6	12
78	Свердловская область	Первоуральск	9 098	1 268 054	8,6	12
79	Московская область	Звенигород	18 887	2 635 583	8,6	12
80	Самарская область	Сызрань	8 618	1 203 116	8,6	12
81	Алтайский край	Барнаул	10 977	1 543 333	8,5	12
82	Новосибирская область	Искитим	7 602	1 069 348	8,5	12
83	Республика Татарстан	Альметьевск	9 612	1 354 753	8,5	12
84	Краснодарский край	Анапа	16 176	2 280 947	8,5	12
85	Алтайский край	Бийск	7 323	1 033 040	8,5	12
86	Московская область	Дмитров	17 722	2 509 868	8,5	12
87	Республика Татарстан	Нижнекамск	8 145	1 155 865	8,5	12
88	Иркутская область	Иркутск	14 752	2 095 068	8,4	12
89	Ставропольский край	Ессентуки	11 341	1 611 555	8,4	12
90	Республика Коми	Сыктывкар	13 575	1 931 532	8,4	12
91	Новосибирская область	Новосибирск	15 210	2 171 091	8,4	12
92	Ставропольский край	Минеральные Воды	9 363	1 339 140	8,4	12
93	Московская область	Электросталь	14 797	2 119 554	8,4	12
94	Московская область	Щёлково	17 752	2 544 782	8,4	12
95	Московская область	Воскресенск	13 570	1 945 887	8,4	12
96	Ростовская область	Батайск	11 573	1 660 497	8,4	12
97	Краснодарский край	Сочи	24 314	3 488 685	8,4	12
98	Московская область	Домодедово	20 055	2 881 390	8,4	12
99	Ростовская область	Ростов-на-Дону	14 550	2 093 410	8,3	12
100	Красноярский край	Красноярск	13 006	1 874 803	8,3	12
101	Курганская область	Курган	8 159	1 176 149	8,3	12
102	Вологодская область	Череповец	10 040	1 447 400	8,3	12
103	Республика Хакасия	Черногорск	7 730	1 115 544	8,3	12
104	Московская область	Серпухов	14 137	2 047 415	8,3	12
105	Самарская область	Новокуйбышевск	9 773	1 421 942	8,2	12
106	Тверская область	Тверь	13 387	1 951 977	8,2	12
107	Московская область	Лобня	21 831	3 183 411	8,2	12
108	Московская область	Наро-Фоминск	18 878	2 753 308	8,2	12
109	Ханты-Мансийский АО	Сургут	19 654	2 866 730	8,2	12
110	Калужская область	Калуга	13 370	1 951 529	8,2	12
111	Ставропольский край	Ставрополь	10 357	1 512 573	8,2	12
112	Крым	Севастополь	21 675	3 169 374	8,2	12
113	Республика Удмуртия	Воткинск	8 104	1 185 715	8,2	12
114	Московская область	Жуковский	19 805	2 900 754	8,2	12
115	Амурская область	Благовещенск	15 154	2 224 840	8,2	12
116	Ульяновская область	Ульяновск	10 369	1 522 398	8,2	12
117	Республика Башкортостан	Мелеуз	7 357	1 081 623	8,2	12
118	Ростовская область	Таганрог	9 164	1 347 571	8,2	12
119	Ханты-Мансийский АО	Ханты-Мансийск	20 548	3 029 638	8,1	12
120	Кемеровская область	Кемерово	9 956	1 473 719	8,1	12
121	Московская область	Октябрьский	21 700	3 221 249	8,1	12
122	Тульская область	Тула	14 473	2 150 957	8,1	12
123	Московская область	Коломна	13 592	2 021 524	8,1	12
124	Новосибирская область	Бердск	10 359	1 541 166	8,1	12
125	Московская область	Павловский Посад	13 083	1 951 507	8,0	12
126	Республика Хакасия	Абакан	11 287	1 683 719	8,0	12
127	Московская область	Раменское	18 837	2 810 744	8,0	12
128	Московская область	Ступино	17 022	2 541 555	8,0	12
129	Московская область	Орехово-Зуево	12 340	1 847 255	8,0	12
130	Владимирская область	Александров	11 053	1 658 160	8,0	13
131	Республика Карачаево-Черкесия	Черкесск	11 537	1 731 500	8,0	13
132	Ростовская область	Аксай	12 179	1 830 289	8,0	13
133	Ленинградская область	Мурино	17 266	2 595 458	8,0	13
134	Белгородская область	Губкин	7 429	1 118 465	8,0	13
135	Московская область	Сергиев Посад	16 462	2 487 150	7,9	13
136	Пермский край	Чайковский	8 355	1 265 803	7,9	13
137	Московская область	Апрелевка	21 786	3 301 030	7,9	13
138	Московская область	Пушкино	19 506	2 956 361	7,9	13
139	Тюменская область	Тюмень	14 040	2 128 707	7,9	13
140	Смоленская область	Смоленск	10 565	1 603 709	7,9	13
141	Московская область	Подольск	19 284	2 928 705	7,9	13
142	Московская область	Долгопрудный	25 091	3 816 577	7,9	13
143	Республика Башкортостан	Салават	7 593	1 156 379	7,9	13
144	Московская область	Егорьевск	11 734	1 788 246	7,9	13
145	Самарская область	Самара	14 270	2 175 750	7,9	13
146	Ростовская область	Каменск-Шахтинский	8 459	1 290 505	7,9	13
147	Краснодарский край	Белореченск	9 167	1 400 736	7,9	13
148	Волгоградская область	Волгоград	11 930	1 823 230	7,9	13
149	Московская область	Химки	27 133	4 146 912	7,9	13
150	Московская область	Королёв	21 492	3 288 459	7,8	13
151	Оренбургская область	Оренбург	10 370	1 588 336	7,8	13
152	Московская область	Климовск	17 479	2 677 260	7,8	13
153	Московская область	Красногорск	26 670	4 102 666	7,8	13
154	Забайкальский край	Чита	14 233	2 192 627	7,8	13
155	Томская область	Томск	11 579	1 788 830	7,8	13
156	Калининградская область	Калининград	14 011	2 164 745	7,8	13
157	Московская область	Солнечногорск	17 484	2 704 232	7,8	13
158	Ставропольский край	Георгиевск	6 266	969 267	7,8	13
159	Белгородская область	Старый Оскол	9 661	1 498 520	7,7	13
160	Свердловская область	Березовский	11 847	1 839 942	7,7	13
161	Омская область	Омск	10 545	1 638 436	7,7	13
162	Тульская область	Новомосковск	10 451	1 625 337	7,7	13
163	Вологодская область	Вологда	10 479	1 630 345	7,7	13
164	Краснодарский край	Туапсе	12 147	1 892 090	7,7	13
165	Ленинградская область	Всеволожск	15 167	2 363 570	7,7	13
166	Московская область	Видное	22 744	3 551 640	7,7	13
167	Республика Удмуртия	Сарапул	6 456	1 008 197	7,7	13
168	Московская область	Железнодорожный	19 902	3 108 066	7,7	13
169	Московская область	Мытищи	24 246	3 790 989	7,7	13
170	Владимирская область	Владимир	11 357	1 776 324	7,7	13
171	Республика Удмуртия	Ижевск	10 466	1 641 578	7,7	13
172	Свердловская область	Екатеринбург	16 795	2 639 228	7,6	13
173	Пермский край	Пермь	12 542	1 976 033	7,6	13
174	Московская область	Чехов	16 987	2 685 060	7,6	13
175	Ульяновская область	Димитровград	7 457	1 180 563	7,6	13
176	Томская область	Северск	8 796	1 395 130	7,6	13
177	Республика Татарстан	Набережные Челны	12 115	1 923 710	7,6	13
178	Брянская область	Брянск	8 749	1 391 000	7,5	13
179	Московская область	Котельники	29 113	4 639 913	7,5	13
180	Свердловская область	Нижний Тагил	8 784	1 401 107	7,5	13
181	Калужская область	Обнинск	15 354	2 449 159	7,5	13
182	Московская область	Ивантеевка	18 317	2 924 823	7,5	13
183	Республика Татарстан	Бугульма	6 186	990 589	7,5	13
184	Республика Марий Эл	Йошкар-Ола	9 189	1 473 128	7,5	13
185	Архангельская область	Архангельск	15 196	2 444 865	7,5	13
186	Новгородская область	Великий Новгород	10 337	1 670 169	7,4	13
187	Владимирская область	Муром	8 275	1 339 283	7,4	13
188	Алтайский край	Новоалтайск	7 787	1 261 945	7,4	14
189	Республика Марий Эл	Волжск	6 832	1 107 619	7,4	14
190	Костромская область	Кострома	9 639	1 564 549	7,4	14
191	Воронежская область	Воронеж	10 669	1 734 861	7,4	14
192	Московская область	Балашиха	20 135	3 274 806	7,4	14
193	Волгоградская область	Камышин	5 931	966 271	7,4	14
194	Нижегородская область	Бор	10 140	1 654 381	7,4	14
195	Архангельская область	Северодвинск	14 138	2 310 829	7,3	14
196	Московская область	Нахабино	22 471	3 674 918	7,3	14
197	Тамбовская область	Тамбов	9 966	1 630 601	7,3	14
198	Ивановская область	Иваново	9 683	1 585 687	7,3	14
199	Ленинградская область	Кудрово	18 159	2 981 360	7,3	14
200	Московская область	Реутов	29 762	4 889 811	7,3	14
201	Московская область	Одинцово	25 301	4 161 095	7,3	14
202	Московская область	Фрязино	16 642	2 749 530	7,3	14
203	Республика Карелия	Петрозаводск	10 860	1 798 493	7,2	14
204	Республика Башкортостан	Уфа	14 551	2 416 476	7,2	14
205	Московская область	Дубна	16 354	2 719 162	7,2	14
206	Волгоградская область	Волжский	7 991	1 329 687	7,2	14
207	Нижегородская область	Кстово	10 434	1 736 238	7,2	14
208	Свердловская область	Верхняя Пышма	11 828	1 972 976	7,2	14
209	Московская область	Люберцы	23 614	3 964 664	7,1	14
210	Кировская область	Киров	8 941	1 510 207	7,1	14
211	Нижегородская область	Нижний Новгород	14 272	2 413 175	7,1	14
212	Республика Татарстан	Елабуга	8 568	1 465 836	7,0	14
213	Республика Башкортостан	Нефтекамск	7 767	1 332 914	7,0	14
214	Липецкая область	Липецк	9 357	1 608 723	7,0	14
215	Крым	Феодосия	14 187	2 443 362	7,0	14
216	Ленинградская область	Тосно	12 810	2 231 238	6,9	15
217	Орловская область	Орёл	8 632	1 518 273	6,8	15
218	Санкт-Петербург	Санкт-Петербург	22218	3913360	6,8	15
219	Нижегородская область	Дзержинск	8 456	1 491 920	6,8	15
220	Саратовская область	Энгельс	8 957	1 581 545	6,8	15
221	Московская область	Дзержинский	25 221	4 477 930	6,8	15
222	Псковская область	Псков	8 577	1 530 164	6,7	15
223	Ростовская область	Азов	9 230	1 650 201	6,7	15
224	Республика Башкортостан	Стерлитамак	7 620	1 363 831	6,7	15
225	Ярославская область	Ярославль	10 653	1 907 370	6,7	15
226	Республика Чувашия	Чебоксары	9 840	1 765 105	6,7	15
227	Краснодарский край	Геленджик	19 197	3 444 614	6,7	15
228	Ленинградская область	Гатчина	14 678	2 637 598	6,7	15
229	Ставропольский край	Пятигорск	11 950	2 156 638	6,6	15
230	Ставропольский край	Кисловодск	10 311	1 861 236	6,6	15
231	Воронежская область	Лиски	7 014	1 266 829	6,6	15
232	Пензенская область	Пенза	9 260	1 674 747	6,6	15
233	Краснодарский край	Армавир	9 740	1 761 840	6,6	15
234	Республика Мордовия	Саранск	9 659	1 771 523	6,5	15
235	Республика Татарстан	Казань	15 168	2 794 873	6,5	15
236	Иркутская область	Ангарск	10 746	1 983 476	6,5	15
237	Курская область	Железногорск	7 211	1 332 928	6,5	15
238	Псковская область	Великие Луки	6 642	1 235 737	6,4	16
239	Краснодарский край	Кропоткин	6 666	1 241 295	6,4	16
240	Липецкая область	Елец	6 838	1 287 599	6,4	16
241	Республика Башкортостан	Октябрьский	8426,0	1 657 380	6,1	16
242	Республика Чувашия	Новочебоксарск	7 169	1 418 244	6,1	16
243	Крым	Евпатория	14 783	2 965 591	6,0	17
244	Курская область	Курск	8 249	1 665 443	5,9	17
245	Белгородская область	Белгород	11 323	2 349 965	5,8	17
246	Краснодарский край	Ейск	9 286	1 967 094	5,7	18
247	Нижегородская область	Арзамас	7 909	1 725 568	5,5	18
248	Москва	Москва	34 495	7 532 494	5,5	18
249	Крым	Ялта	21 306	4 670 697	5,5	18
250	Приморский край	Владивосток	12 729	3 189 127	4,8	21

Не пропустите:

Рейтинг доступности аренды в 150 городах России

Рейтинг 150 городов России по добрососедству

Совсем не Москва: о жилье и ценах в городах России

Как выгодно сдать квартиру?

Рейтинг городов ленобласти по доходности и окупаемости

Место	Город	Аренда, руб. в месяц	Продажа, руб. за квартиру	Доходность аренды, % за год	Окупаемость, лет
9	Кингисепп	18 483	1 804 406	12,3	8
20	Кириши	11 204	1 288 337	10,4	10
21	Выборг	18 780	2 161 692	10,4	10
133	Мурино	17 266	2 595 458	8,0	13
165	Всеволожск	15 167	2 363 570	7,7	13
199	Кудрово	18 159	2 981 360	7,3	14
218	Санкт-Петербург	22 218	3 913 360	6,8	15
216	Тосно	12 810	2 231 238	6,9	15
228	Гатчина	14 678	2 637 598	6,7	15

Рейтинг городов-миллионеров по доходности и окупаемости

Место	Город	Аренда, руб. в месяц	Продажа, руб. за квартиру	Доходность аренды, % за год	Окупаемость, лет
49	Челябинск	11 311	1 467 307	9,3	11
50	Краснодар	14 483	1 893 362	9,2	11
91	Новосибирск	15 210	2 171 091	8,4	12
99	Ростов-на-Дону	14 550	2 093 410	8,3	12
100	Красноярск	13 006	1 874 803	8,3	12
145	Самара	14 270	2 175 750	7,9	13
148	Волгоград	11 930	1 823 230	7,9	13
161	Омск	10 545	1 638 436	7,7	13
172	Екатеринбург	16 795	2 639 228	7,6	13
173	Пермь	12 542	1 976 033	7,6	13
191	Воронеж	10 669	1 734 861	7,4	14
204	Уфа	14 551	2 416 476	7,2	14
211	Нижний Новгород	14 272	2 413 175	7,1	14
218	Санкт-Петербург	22 218	3 913 360	6,8	15
235	Казань	15 168	2 794 873	6,5	15
248	Москва	34 495	7 532 494	5,5	18

Рейтинг подмосковных городов по доходности и окупаемости

Место	Город	Аренда, руб. в месяц	Продажа, руб. за квартиру	Доходность аренды, % за год	Окупаемость, лет
64	Истра	18 857	2 562 253	8,8	11
68	Ногинск	15 220	2 083 134	8,8	11
71	Клин	15 116	2 075 450	8,7	11
75	Шатура	11 296	1 563 494	8,7	12
79	Звенигород	18 887	2 635 583	8,6	12
86	Дмитров	17 722	2 509 868	8,5	12
93	Электросталь	14 797	2 119 554	8,4	12
94	Щёлково	17 752	2 544 782	8,4	12
95	Воскресенск	13 570	1 945 887	8,4	12
98	Домодедово	20 055	2 881 390	8,4	12
104	Серпухов	14 137	2 047 415	8,3	12
107	Лобня	21 831	3 183 411	8,2	12
108	Наро-Фоминск	18 878	2 753 308	8,2	12
114	Жуковский	19 805	2 900 754	8,2	12
121	Октябрьский	21 700	3 221 249	8,1	12
123	Коломна	13 592	2 021 524	8,1	12
125	Павловский Посад	13 083	1 951 507	8,0	12
127	Раменское	18 837	2 810 744	8,0	12
128	Ступино	17 022	2 541 555	8,0	12
129	Орехово-Зуево	12 340	1 847 255	8,0	12
135	Сергиев Посад	16 462	2 487 150	7,9	13
137	Апрелевка	21 786	3 301 030	7,9	13
138	Пушкино	19 506	2 956 361	7,9	13
141	Подольск	19 284	2 928 705	7,9	13
142	Долгопрудный	25 091	3 816 577	7,9	13
144	Егорьевск	11 734	1 788 246	7,9	13
149	Химки	27 133	4 146 912	7,9	13
150	Королёв	21 492	3 288 459	7,8	13
152	Климовск	17 479	2 677 260	7,8	13
153	Красногорск	26 670	4 102 666	7,8	13
157	Солнечногорск	17 484	2 704 232	7,8	13
166	Видное	22 744	3 551 640	7,7	13
168	Железнодорожный	19 902	3 108 066	7,7	13
169	Мытищи	24 246	3 790 989	7,7	13
174	Чехов	16 987	2 685 060	7,6	13
179	Котельники	29 113	4 639 913	7,5	13
182	Ивантеевка	18 317	2 924 823	7,5	13
192	Балашиха	20 135	3 274 806	7,4	14
196	Нахабино	22 471	3 674 918	7,3	14
200	Реутов	29 762	4 889 811	7,3	14
201	Одинцово	25 301	4 161 095	7,3	14
202	Фрязино	16 642	2 749 530	7,3	14
205	Дубна	16 354	2 719 162	7,2	14
209	Люберцы	23 614	3 964 664	7,1	14
221	Дзержинский	25 221	4 477 930	6,8	15
248	Москва	34 495	7 532 494	5,5	18

Ленинградская область в целом занимает более высокие позиции в рейтинге, чем Подмосковье. Стоимость продажи однокомнатных квартир и арендная ставка здесь выше, чем по стране, при этом окупаемость (12 лет) лишь немного меньше среднего значения по России.