Инвестиции в экономику Москвы составили почти 3 трлн руб. в 2019 году — Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы

28 проектов недвижимости в которые можно было инвестировать в 2020 году

  1. L-Сlub – Центр-инвест, старт 150 тыс. руб./кв. м. Цены уже выкрутили, изначально проект был инвестиционно привлекательным.
  2. Ильменский, 17 – ПИК, старт 175 тыс. руб./кв. м. Стоимость для конечных потребителей, перегретая локация.
  3. Тринити – Гранель, старт 165 тыс. руб./кв. м. Перегретая локация, не рекомендуется.
  4. Вестердам – Интеко, старт 155 тыс. руб./кв. м, уже отрасли до 175 тыс. руб./кв. м. Вышли новые корпуса.
  5. West Garden – Интеко, старт 220 тыс. руб./кв. м, уже отрасли до 260 тыс. руб./кв. м. Упущенная возможможность.
  6. Движение Тушино – ГК ФСК, старт 130 тыс. руб./кв. м, уже отрасли до 135 тыс. руб./кв. м. Перегретая локация, не рекомендуется.
  7. Stellar city – Ташир, старт 113 тыс. руб./кв. м, уже отрасли до 120 тыс. руб./кв. м, Ещё можно успеть взять относительно отрастающий лот.
  8. Now – Tekta, старт 230 тыс. руб./кв. м, бронирование, перегретая локация, не рекомендуется.
  9. Nagatino i-land – перезапуск проекта от Эталон. Старт 190 тыс. руб./кв. м. Высокая конкуренция, не рекомендуется.
  10. Большая Семерка – Белстрой, старт 175 тыс. руб./кв. м, уже отрасли до 180 тыс. руб./кв. м. Ценник перегрет, не рекомендуется.
  11. Сказочный лес — Seven Sun Development, старт – 113 тыс. руб./кв. м, ценник не растет все время продаж. Высокие риски долгостроя, не рекомендуется.
  12. Стремление к свету — Seven Sun Development, старт – 125 тыс. руб./кв. м. Высокие риски долгостроя, однако стоимость инвестиционно привлекательная.
  13. Alia – старт 180 тыс. руб./кв. м. – ценник и локация перегрета.
  14. Din Haus – старт 230 тыс. руб./кв. м. – ценник для конечных покупателей. Продают по ПДКП. Ряд брокеров отказались от реализации проекта. Крайне высокие риски.
  15. Счастье на Ломоносовском – Эталон, старт 320 тыс. руб./кв. м – ценник перегрет.
  16. Просторная 7 – проект ПИК, старт 175 тыс. руб./кв. м. За неделю подняли минимальную стоимость на студии 19 кв. м. с 4,4 млн. руб. до 5,1 млн. руб. Не рекомендуется к инвестированию.
  17. Павелецкая Сити – проект Level / MR вышли выше рынка, не рекомендуется к рассмотрению.
  18. Level Донской – старт по 205 тыс. руб./кв. м. Рекомендуется к рассмотрению.
  19. Level Стрешнево – перегретая локация, не рекомендуется.
  20. Титул на Серебрянической – проект Центр Инвест, 460 тыс. руб./кв. м. Высокая стадия готовности, не рекомендуется.
  21. Trend – проект Magnum, продает NDV, 265 тыс. руб./кв. м вышли выше рынка, не рекомендуется к рассмотрению.
  22. Донской квартал – старт по 210 тыс. руб./кв. м. Цену несколько раз уже поднимали, рекомендуется к рассмотрению.
  23. Достижение – проект Sminex, старт 250 тыс. руб./кв. м. Вышли выше рынка, учитывая срок сдачи не рекомендуется.
  24. Shome – проект Велесстрой, старт 220 тыс. руб./кв. м., высокая степень готовности. Был стоп продаж, значительно подняли
  25. цены.
  26. Мята – апартаменты, проект МИЦ, старт 175 тыс. руб./кв. м. Рекомендуется рассмотреть.
  27. Вереск – проект МИЦ, старт 186 тыс. руб./кв. м. Прайс высокий, но рассмотреть можно.
  28. Mainstreet – апартаменты, проект ГК Основа, старт тыс. руб./кв. м. Вышли выше рынка, рекомендуется лучше рассмотреть Вестердам, КутузовGRAD.

Девелоперы в которых можно вложиться

Застройщики которые строят и у которых есть история новостроек с инвестиционными проектами.

  • После пика в июне 2021 года девелоперы получали РнС редко, сделали это: ПИК, Донстрой, Крост, Tekta, Ingrad, А101, Авеста, Level, Пионер, Seven Sun, Гранель, МИЦ, Эталон, Самолет.
  • В Московской области за 2021 год больше всего разрешений на строительство получили – Гранель и МИЦ.

Инвестиции в недвижимость с доходом по классике роберта киосаки

Каждый решает непосредственно сам, какой уровень доходности ему необходим, лучшие проекты по доходности могут превысить значение 20-25% годовых.

  • Проекты крупных застройщиков из ТОП-3, — ПИК, ГК ФСК, «Самолёт девелопмент» редко являются инвестиционными, так как чаще всего это проекты комплексного освоения со значительными объемами, плюс уровень стартовых цен новостроек для конечных потребителей.
  • Небольшой проект в большом котле спроса – настоящий успех как для девелопера, так и инвестора. Большими котлами спроса на данный момент являются районы, которые начали «расселяться» — Митино, Ясенево, Бутово, Марьино. Также, могут инвестиционно-привлекательными точечные проекты в пределах или около ТТК.
  • Большие проекты не подходят для инвестирования, так как начинается каннибализм объемов, и вероятность, продать дороже квартиру, чем это сделает застройщик в n-ой очереди проекта стремиться к 0. Сдавать квартиру в проекте более чем на 100 тыс. кв. м также крайне сложно, потому что будет сформирована высококонкурентная среда в рамках жилого комплекса.
Читайте также:  98 жилых комплексов - Строящиеся новостройки в Перми, строящиеся жилые комплексы (ЖК) в Перми - ЦИАН

Инвестиции в экономику москвы составили почти 3 трлн руб. в 2021 году

За последние девять лет инвестиции в основной капитал столицы в сопоставимых ценах выросли более чем в два раза. Сейчас на Москву приходится 15% общероссийских инвестиций в основной капитал и около половины прямых иностранных инвестиций.

Объем накопленных прямых иностранных инвестиций в столице 1 октября 2021 года составил 251,7 млрд долларов.

«Инвесторы приходят из разных стран, а самые крупные – из Германии, Финляндии, Франции, Италии и Австрии. Чаще всего зарубежный бизнес вкладывает деньги в финансовые, страховые, торговые, промышленные, высокотехнологичные и работающие с недвижимостью компании», – отметил заместитель мэра Москвы по экономической политике и имущественно-земельным отношениям Владимир Ефимов, передает портал mos.ru.

Рост активности инвесторов подтверждают и рекордные объемы строительства недвижимости. По предварительным оценкам, в прошлом году построено и введено в эксплуатацию около 10,4 млн кв. метров недвижимости, из них 4,5 млн – это жилье.

Один из важных драйверов инвестиционной активности – Адресная инвестиционная программа развития Москвы. Ее объем на 2020–2022 годы составляет более 2 трлн рублей. Эти средства город направит на реализацию приоритетных проектов в транспортной, социальной сферах и на благоустройство.

АИП сохраняет приоритеты инвестиционной политики города, определенные в 2021 году: транспортная инфраструктура, жилищное строительство, социальные, культурные и спортивные объекты, благоустройство городской среды.

В ближайшие три года планируется построить и ввести около 740 городских объектов, с учетом новостроек по программе реновации.

Финансирование АИП в период с 2021 по 2023 год составит 1786,9 млрд рублей: на 2021 год – 604,9 млрд, на 2022 год – 575,4 млрд и на 2023-й – 606,6 млрд рублей.

Инвестиции в экономику Москвы составили почти 3 трлн руб. в 2019 году — Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы

Назад

Благоприятный инвестиционный климат Москвы отмечают международные и отечественные отчеты.

В рейтинге Всемирного банка Doing Business 2020 Россия поднялась на три позиции и заняла 28-е место, опередив Японию, Францию и Швейцарию. В нашей стране эксперты анализировали бизнес-климат только в двух городах – Москве и Санкт-Петербурге. Показатель страны на 70% зависит от столицы.

Также Москва является лидером национального рейтинга состояния инвестиционного климата в субъектах Российской Федерации Агентства стратегических инициатив.

Город помогает инвестирующим компаниям, которым присвоены статусы технопарка, промышленного комплекса и якорного резидента технопарка. Таким предприятиям могут снизить налоговую нагрузку на 17-25%. Эта же льгота положена новым инвестиционным проектам.

Сегодня на разные льготы имеют право 112 столичных компаний – 53 промышленных комплекса, 36 технопарков, 13 якорных резидентов, девять инвестиционных приоритетных проектов и один производитель автотранспортных средств.

За последние пять лет промкомплексы, технопарки и якорные резиденты инвестировали 95,6 млрд руб. и создали 111,1 тыс. рабочих мест.

«Различные преференции доступны и резидентам особой экономической зоны «Технополис «Москва». Они могут снизить региональную налоговую нагрузку на 47%. Кроме того, в особой экономической зоне действует режим свободной таможенной зоны: все товары и оборудование, ввозимые на спецтерриторию, освобождаются от уплаты таможенных налогов и сборов. Резиденты могут локализовать производства как на пустых землях в Зеленограде, так и на уже существующих производственных, лабораторных и офисных площадях в Текстильщиках. В свою очередь, на каждый рубль, который вкладывает столица в развитие инфраструктуры, удается привлекать более трех рублей от частных инвесторов», – сказал руководитель столичного Департамента инвестиционной и промышленной политики Александр Прохоров.

Инвестиции в экономику Москвы составили почти 3 трлн руб. в 2019 году — Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы

Инвесторы могут получить без торгов землю под масштабные проекты. С 2021 года город одобрил 23 инвестиционных проекта в сфере промышленности и выделил под них 32 участка. Возможная площадь капитального строительства на них составляет 618 тыс. кв. метров, а планируемый объем инвестиций – 18,2 млрд рублей.

Читайте также:  Аналитики назвали самые доходные вложения 2020 года :: Финансы :: РБК

В этом году появилась еще одна года льгота. Компании, которые находятся в столице и имеют статус инвестора, могут рассчитывать на инвестиционный налоговый вычет.

«Для определения предельной величины инвестиционного налогового вычета установлена ставка налога на прибыль, подлежащая зачислению в бюджет города, в размере 12,5% для организаций со статусом московского инвестора первой категории и 8% – для второй. Стандартная ставка налога на прибыль, зачисляемая в бюджет столицы, составляет 17%. Требования к статусу «московский инвестор» и порядок его получения определит в ближайшее время правительство города», – пояснил директор Городского агентства управления инвестициями Леонид Кострома.

Город поддерживает инвесторов и финансово: субсидирует процентные ставки по кредитам и лизинговым платежам, субсидирует часть затрат по подключению к инженерным сетям, а также выдает льготные займы от десяти до 200 млн руб. под 2-5% годовых.

Поддержка города способствует улучшению инвестиционного климата. Бизнес охотнее размещает производства в столице и вкладывает деньги в ее экономику.

В Москве подвели итоги АИП за 2021 год

Инвестиционные проекты — инвестиционный портал регионов россии

Недвижимость под инвестиции в 2021 году

  1. Хорошевское, 40А – проект РГ Девелопмент, выход осень-зима 2020, старт 170-180 тыс. руб./кв. м. Значительное конкурентное окружение, не рекомендуется к инвестированию.
  2. Газгольдерная, 8 – проект Гранель, выход лето-осень 2020, старт 140-150 тыс. руб./кв. м. Перегретая локация, не рекомендуется к инвестированию.
  3. Волгоградский, 32 – апартаменты, проект Гранель, выход весна 2021, старт 150-160 тыс. руб./кв. м. Развивающаяся локация, большой котел спроса.
  4. Малая Почтовая, 12 – проект Гранель, выход весна 2021, старт 220-230 тыс. руб./кв. м. Отложенный спрос, рекомендуется к инвестированию.
  5. Матросская Тишина, 1А – проект Stone Hedge, выход лето-осень 2021, старт 210-220 тыс. руб./кв. м. Рекомендуется к рассмотрению.
  6. Большая Спасская, 35 – проект «Центр инвест», выход весна 2020, старт 240-250 тыс. руб./кв. м. Рекомендуем к рассмотрению.
  7. • Винницкая, 8 – проект «Центр инвест», выход зима-весна 2020, старт 190-200 тыс. руб./кв. м. Рекомендуем к рассмотрению.
  8. 1я Бухвостова, 12 – проект получил АГР, старт 240-250 тыс. руб./кв. м. Не рекомендуем к рассмотрению, так как выйдут выше рынка.
  9. ТПУ Верхние Лихоборы – проект Level Group, выход весна 2020, старт 170 тыс. руб./кв. м. рекомендуется к инвестированию, если ценна старта будет ниже – на уровне 160-170 тыс. руб./кв. м.
  10. ТПУ Мичуринский Проспект – проект китайского девелопера, выход лето-осень 2020, старт – 190 тыс. руб./кв. м., рекомендуется к рассмотрению.
  11. ТПУ Электрозаводская – выход весна 2020, старт 190 тыс. руб./кв. м. рекомендуется к инвестированию.
  12. Автомобильный проезд, 4 – проекта Coldy, апарт-комплекс, выход осень 2020 на уровне 140-150 тыс. руб./кв. м
  13. Наметкина, 10 – от проекта отказался Ingrad, подвисает на неопределенный срок.

Перспективные проекты рекомендуемые к инвестированию в 2021 году

  1. Электролитный, 7 – проект Ingrad – Highland, выход весна-лето 2021, старт 170-180 тыс. руб./кв. м. Рекомендуется для инвестирования – небольшой объем, отложенный спрос, отличная транспортная доступность. Получили АГР.
  2. Варшавское, 9 – проект Самолет «Новоданиловская 8», выход зима-весна 2021, старт по 200 тыс. руб./кв. м, рекомендуется к инвестированию – набережная Москвыреки, перспективное направление для развития в городе.
  3. Нижегородская, 74 – проект Glorax, выход весна 2021, старт по 170 тыс. руб./кв. м, рекомендуется к рассмотрению. Получили РнС.
  4. Открытое, 14 – проект 3S Group «Талисман на Рокоссовского», выход весна 2020, старт 150 тыс. руб./кв. м, рекомендуется к рассмотрению.
  5. Шеногина, 2 – проект ГК ФСК, выход лето 2020, старт – 180-190 тыс. руб./кв. м. Локация сильно отрастает в цене – фактор большего Сити, набережная Москвы-реки, наиболее бурно развивающиеся промышленная территория столицы, рекомендуем рассмотреть.
  6. Большая Черемушкинская, 25 – проект MR Group, выход лето 2020, старт 190-200 тыс. руб./кв. м. Рекомендуется к рассмотрению, так как престижный запад, мало качественных проектов. Кейс проекта «Новочеремушкинская, 17» доказывает, что в данной локации может продаваться продукт любого качества по высокому прайсу.
  7. Варшавское, 170е – проект РГ Девелопмент, выход весналето 2020, старт 130-140 тыс. руб./кв. м. Значительный котел, метро – рекомендуется к инвестированию.
  8. Перегретая локация на Тушино, не рекомендуется к инвестированию:
  9. Волоколамское, 71 – проект Holland Park, ПИК, выход зима-весна 2020.
  10. Волоколамское, 93-97 – проект MR Group, выход осень 2020.
    1-й Грайвороновский, 3 – проект «Волжский Парк» от ПИК, выход зима 2020, старт – 150 тыс. руб./кв. м. Большой котел спроса, спорный проект с точки зрения инвестиций, но для сохранения средств точно подойдет.
  11. Часовая, 28 – проект ПИК, выход весна-лето 2020, старт – 200-210 тыс. руб./кв. м. Рекомендуется рассмотреть.
    Пресненский, 27 – проект ПИК, выход лето-осень 2020, старт 210-220 тыс. руб./кв. м. Рекомендуется рассмотреть.
  12. «Часовая 28» и «Пресненский 27» будут проектами с панельным фасадом, что ставит под сомнение их позиционирование, как бизнес, бизнес- проектов, хотя локации располагают к реализации бизнес-класса. Несоответствие продукта локации может повлиять на привлекательность проекта, однако рекомендуем рассмотреть проекты. Кейс проекта «Пресненский вал, 14» доказывает, что «центральность» проекта может закрыть невысокую продуктовую составляющую.
  13. Другие проекты ПИК: Сигнальный, 16; Красноказарменная, 15; Кольская, 8; Большая Очаковская, 2; Староватутинская, 12; Рябиновая, 22; Дубровский 78/14; Симоновская набережная; Молодогвардейская.
  14. Волгина, 2 – проект ГК ФСК, выход зима-весна 2021, старт – 180-190 тыс. руб./кв. м. Проект со всеми составляющими для инвестирования.
  15. Вильгельма Пика, 3 – проект ГК ФСК, выход зима-весна 2021, старт – 190-200 тыс. руб./кв. м. Проект со всеми составляющими для инвестирования.
  16. Варшавское, 37A – проект ГК ФСК, выход зима-весна 2022, старт – 200 тыс. руб./кв. м. Проект со всеми составляющими для инвестирования.
  17. Вятская, 47 – проект Ingrad, выход лето 2021, старт – 180 тыс. руб./кв. м. Проект не рекомендуется к инвестированию, так как большой объем продаваемой жилой площади.
    Адмирала Макарова, 2 – проект Ingrad, выход весна-лето 2021, старт – 170 тыс. руб./кв. м. Проект не рекомендуется к инвестированию, так как большой объем продаваемой жилой площади.
  18. Ленинградский, 57 – проект Кортрос и Capital Group, выход лето-осень 2020. Значительные объемы, длительная реализация, значительный конкурент рядом – «Адмирала Макарова, 2». Не рекомендуется.
  19. 4-я Марьиной Рощи, 12 – проект MR Group, выход летом 2020, старт 170-180 тыс. руб./кв. м. Рекомендуется к рассмотрению.
  20. 1-й Сетуньский, 6-10 – проект MR Group, выход весна-лето 2021, старт 220-230 тыс. руб./кв. м. Рекомендуется к рассмотрению.
  21. 2-я Хуторская, 31А и 34 – две площадки MR Group, выход зима 2020-2021, старт 190-200 тыс. руб./кв. м. Вероятнее всего будут реализовывать, как проект Discovery – две площадки в одной локации.
Читайте также:  Betonmoney - (сервис online-споров) | Страница 48 | Форум MMGP

Реновация и государственные структуры

  • В 2021 году 39% разрешений на строительство получил московский фонд реновации. Суммарно за время реновации фонд получил 105 РнС. И это без учета проектов, где часть объемов будет передано переселенцам по реновации.
  • КП УГС получил в 2021 году – 22 РнС.
  • РнС по реновации – точечная застройка в жилых районах Москвы, если квартиры будут выходить в рынок, то это будет инвестиционный вариант. Однако, уже сейчас стоимость кв. метра в пятиэтажках «под реновацию» выросла более чем на 10%.
  • В октябре 2021 получено первое РнС по реновации для комплексного освоения территории, а не одного дома по адресу Открытое шоссе вл. 30 з/у 1.

Элитные перспективные проекты для инвестирования в недвижимость

  1. Китайгородский, 9/5 – проект «Betskoy» от Vanke Group, выход зима-весна 2021.
  2. Кутузовский, 12/1 – проект Capital Group, выход весна 2020.
  3. Братьев Фонченко, 3 – проект Ant Development, выход зима 2021-2020.
  4. Славянская, 2/5/4 – проект Hutton, выход зима 2021-2020.
  5. Садовническая,62 – возможный девелопер – Level Group, выход лето-осень 2020.
  6. Большой Саввинский, 9 – возможный девелопер – Level Group, выход зима 2020-2021.
  7. 1-й Тружеников переулок, 12-14 – проект Coldy, выход весна-лето 2021.
  8. Слободской,6 – проект Sminex, выход весна-лето 2021.
  9. Трехпудный, 9к1 – проект редевелопмента типографии Левенсона в Трехпурдном переулке, выход лето 2020.
  10. Олсуфьевский, 10 – есть архитектурный проект от Kleinewelt Architekten, выход лето-осень 2020.
  11. Калошин, 6 – проект «Mala-hit» от БЭЛ Девелопмент, выход весна-лето 2020.
  12. Гоголевский, 12 – проект БЭЛ Девелопмент, выход весна-лето 2020.
  13. Соймоновский, 7 – проект Главстрой Девелопмент, выход весна-лето 2020.
Закладка Постоянная ссылка.
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (1 оценок, среднее: 4,00 из 5)
Загрузка...

Комментарии запрещены.