Инвестиции в строительстве. Инвестиционная компания. Капитальное строительство ::

28 проектов недвижимости в которые можно было инвестировать в 2020 году

  1. L-Сlub – Центр-инвест, старт 150 тыс. руб./кв. м. Цены уже выкрутили, изначально проект был инвестиционно привлекательным.
  2. Ильменский, 17 – ПИК, старт 175 тыс. руб./кв. м. Стоимость для конечных потребителей, перегретая локация.
  3. Тринити – Гранель, старт 165 тыс. руб./кв. м. Перегретая локация, не рекомендуется.
  4. Вестердам – Интеко, старт 155 тыс. руб./кв. м, уже отрасли до 175 тыс. руб./кв. м. Вышли новые корпуса.
  5. West Garden – Интеко, старт 220 тыс. руб./кв. м, уже отрасли до 260 тыс. руб./кв. м. Упущенная возможможность.
  6. Движение Тушино – ГК ФСК, старт 130 тыс. руб./кв. м, уже отрасли до 135 тыс. руб./кв. м. Перегретая локация, не рекомендуется.
  7. Stellar city – Ташир, старт 113 тыс. руб./кв. м, уже отрасли до 120 тыс. руб./кв. м, Ещё можно успеть взять относительно отрастающий лот.
  8. Now – Tekta, старт 230 тыс. руб./кв. м, бронирование, перегретая локация, не рекомендуется.
  9. Nagatino i-land – перезапуск проекта от Эталон. Старт 190 тыс. руб./кв. м. Высокая конкуренция, не рекомендуется.
  10. Большая Семерка – Белстрой, старт 175 тыс. руб./кв. м, уже отрасли до 180 тыс. руб./кв. м. Ценник перегрет, не рекомендуется.
  11. Сказочный лес — Seven Sun Development, старт – 113 тыс. руб./кв. м, ценник не растет все время продаж. Высокие риски долгостроя, не рекомендуется.
  12. Стремление к свету — Seven Sun Development, старт – 125 тыс. руб./кв. м. Высокие риски долгостроя, однако стоимость инвестиционно привлекательная.
  13. Alia – старт 180 тыс. руб./кв. м. – ценник и локация перегрета.
  14. Din Haus – старт 230 тыс. руб./кв. м. – ценник для конечных покупателей. Продают по ПДКП. Ряд брокеров отказались от реализации проекта. Крайне высокие риски.
  15. Счастье на Ломоносовском – Эталон, старт 320 тыс. руб./кв. м – ценник перегрет.
  16. Просторная 7 – проект ПИК, старт 175 тыс. руб./кв. м. За неделю подняли минимальную стоимость на студии 19 кв. м. с 4,4 млн. руб. до 5,1 млн. руб. Не рекомендуется к инвестированию.
  17. Павелецкая Сити – проект Level / MR вышли выше рынка, не рекомендуется к рассмотрению.
  18. Level Донской – старт по 205 тыс. руб./кв. м. Рекомендуется к рассмотрению.
  19. Level Стрешнево – перегретая локация, не рекомендуется.
  20. Титул на Серебрянической – проект Центр Инвест, 460 тыс. руб./кв. м. Высокая стадия готовности, не рекомендуется.
  21. Trend – проект Magnum, продает NDV, 265 тыс. руб./кв. м вышли выше рынка, не рекомендуется к рассмотрению.
  22. Донской квартал – старт по 210 тыс. руб./кв. м. Цену несколько раз уже поднимали, рекомендуется к рассмотрению.
  23. Достижение – проект Sminex, старт 250 тыс. руб./кв. м. Вышли выше рынка, учитывая срок сдачи не рекомендуется.
  24. Shome – проект Велесстрой, старт 220 тыс. руб./кв. м., высокая степень готовности. Был стоп продаж, значительно подняли
  25. цены.
  26. Мята – апартаменты, проект МИЦ, старт 175 тыс. руб./кв. м. Рекомендуется рассмотреть.
  27. Вереск – проект МИЦ, старт 186 тыс. руб./кв. м. Прайс высокий, но рассмотреть можно.
  28. Mainstreet – апартаменты, проект ГК Основа, старт тыс. руб./кв. м. Вышли выше рынка, рекомендуется лучше рассмотреть Вестердам, КутузовGRAD.

Банкротство застройщика

Застройщики-новички часто становятся банкротами по незнанию. К наиболее распространенным причинам банкротства относятся нерациональное использование средств, ошибки в финансовых расчетах и хищение ресурсов. Банкротство застройщика отразится и на инвесторе, который не получит ни вложенных денег, ни квартир.

Варианты индивидуального инвестирования

Оформление договора долевого участия. Юридически этот способ самый безопасный и надежный. Инвестор и застройщик заключают договор, соответствующий требованиям, изложенным в 214-ФЗ. Главное преимущество долевого участия –обязательная государственная регистрация, а, следовательно, защита от большинства рисков.

Компенсация доли, причитающейся третьему лицу (передача полномочий). Заключение соответствующего договора делает возможным выкуп доли в период окончания строительных работ. Подобные финансовые операции тоже выгодны. Лишившись части прибыли, инвестор резко сократит срок окупаемости и снизит вероятность рисков.

Оформление инвестиционного договора на строительство жилья. Действующее законодательство не предусматривает возможности заключения подобных сделок, но и не запрещает их. Полномочия инвестора в таких договорах освещены предельно четко, до мельчайших подробностей.

Заключение инвестиционного договора на возведение нежилой постройки. Этот вариант особенно опасен для несведущих инвесторов. Поверив недобросовестному застройщику на слово или оформив документ, называемый мошенниками «предварительным договором купли-продажи», «договором займа», «договором выкупа векселей» и так далее, инвестор может потерять значительную часть своего вклада.

Варианты коллективного инвестирования

Создание строительного кооператива. Вкладчики объединяются с целью совместного возведения жилых строений. На сегодняшний день такие кооперативы нередки в местах заброшенных строек. Члены кооператива принимают от застройщика право на завершение строительства.

Формирование кооперативов – это возможность для вкладчиков, не являющихся совладельцами, применять силу, взаимодействуя с застройщиком. Поэтому образование кооператива эксперты расценивают как вынужденную меру.

ПИФы недвижимого имущества и фонды прямых капиталовложений. Этот способ выбирают инвесторы, стремящиеся диверсифицировать риски. Портфель вложений, собранный таким образом, понизит доходность.

ПИФы недвижимого имущества. Это, как правило, закрытые фонды, сформированные надолго. Вложить средства в такой фонд можно только в самом начале его существования. Создается целая иерархия, начиная от управляющей, строительной компаний, риелтора, аудитора, оценщика, регистратора, заканчивая компанией-депозитарием и инвесторами-пайщиками.

Фонд оберегает полномочия инвесторов, осуществляет контроль за расходованием капитала и ходом строительных работ, гарантирует юридическую поддержку и так далее.

Преимущества этого вида сотрудничества в доступности, надежности, отсутствии координационных осложнений (инвестор не занимается организационными вопросами лично), низкий входной порог (2-4 тысячи долларов). Нельзя упомянуть и о недостатках: низкой доходности, длительности сроков окупаемости и необходимости выплачивать ежегодные комиссионные управляющим (процент от паевых взносов вкладчика).

Виды инвестиций

Инвестиционное финансирование имеет две разновидности: реальное и финансовое.

Крупные денежные вливания в основной капитал, строительство, реконструкцию, перевооружение и расширение различных объектов хозяйственной деятельности относятся к группе реального финансирования. Такие капитальные вложения осуществляются государственными органами и корпорациями частников.

Государство финансирует объекты, для этого осуществляет обоснование инвестиций в строительство, вклады направляются в отрасли производства, являющиеся дотационными. Финансированию подлежат социальные объекты и малодоходные предприятия. В качестве источника государственного инвестирования служат внешние и внутренние займы, налоги, доходы госпредприятий, ввод в обращение новых объемов денежной массы.

Частное финансирование инвестиций осуществляется за счет использования нераспределенной прибыли, амортизационных начислений внутри предприятия. Частным кредиторам разрешается осуществлять инвестиции в строительстве за счет привлечения чужих финансов в виде оформления кредитов или имитирования ценных бумаг.

Финансовое инвестирование в строительстве предполагает покупку ценных бумаг у собственника, который является хозяином строительства. Такие вложения дают право инвесторам после окончания застройки получать доход в виде дивидендов или процентов помимо номинальной стоимости бумаг.

Выберите застройщика

Поиск застройщика сводится к проверке репутации компании. Имеет значение и «срок жизни» строительного объединения.

Это важно! Многие компании, приступая к строительству жилого дома, регистрируют новое юридическое лицо. Это затрудняет поиски реального учредителя.

Ознакомившись с отзывами инвесторов, вкладчику стоит предпринять следующие меры:

  • уточнить число строительных объектов, которые сданы в эксплуатацию;
  • подсчитать количество вкладчиков;
  • изучив объекты недвижимости, сданные застройщиком, очертить для себя специализацию строительной компании по типам объектов;
  • выяснить, имеет ли застройщик опыт в возведении жилых комплексов;
  • проверить финансовое состояние партнеров строительной компании. Как правило, серьезные банкиры и страховщики не принимают участия в мошеннических схемах;
  • убедиться, что у застройщика имеется полный пакет разрешительной документации, оформленной в соответствии с 214-ФЗ. Например, разрешение на проведение строительных работ, проектные документы, наличие договора аренды или права собственности на землю, бумаги, подтверждающие государственную регистрацию, учредительная документация.

Выберите способ инвестирования

Прежде чем вкладывать средства в жилые или коммерческие строительные объекты, инвестору необходимо определиться со способом капиталовложения:

  • вкладывать только личные средства;
  • примкнуть к сообществу инвесторов, то есть принимать участие в коллективном инвестировании.

Это важно! Приобрести право собственности на недостроенный строительный объект невозможно.

Гостиницы

Один из самых многообещающих способов инвестирования – капиталовложение в строительство курортных зон или гостиниц. Такое вложение средств конкурирует с инвестированием в обычное жилье. Но важно учитывать, что зона отдыха – сектор достаточно специфический и сопряженный с высокими рисками.

Девелоперы в которых можно вложиться

Застройщики которые строят и у которых есть история новостроек с инвестиционными проектами.

  • После пика в июне 2021 года девелоперы получали РнС редко, сделали это: ПИК, Донстрой, Крост, Tekta, Ingrad, А101, Авеста, Level, Пионер, Seven Sun, Гранель, МИЦ, Эталон, Самолет.
  • В Московской области за 2021 год больше всего разрешений на строительство получили – Гранель и МИЦ.

Изучите инвестиционный проект строительства

У застройщика должны находиться документы, подтверждающие, что количество необходимых инвестиций обосновано с технико-экономической точки зрения. Внимания заслуживают также бизнес-план и проектная документация.

Изучите условия договора

Прежде всего, инвестор должен выяснить, может ли этот проект заинтересовать других вкладчиков. Отсутствие таковых сигнализируют о некомпетентности застройщика.

Изучение условий договора должно производиться в присутствии независимого юриста. Эта мера потребует дополнительных вливаний, но они окупятся сполна.

С особым внимание инвестор должен изучить пункты договора, касающиеся:

  • валюты и курсов ее пересчета, а также оценки валютных рисков;
  • стоимости одного квадратного метра и всего объекта (является ли стоимость постоянной или может изменяться);
  • размера первоначального взноса и графика вливаний;
  • даты сдачи строительного объекта;
  • условий и сроков получения документации, устанавливающей права;
  • условий страхования и наложения штрафных санкций;
  • условий расторжения договора и включения форс-мажорных обстоятельств.

Инвестирование в строительство гостиничных комплексов

Туристический бизнес теряет прибыль от нехватки мест в гостиницах. Экономические причины, неблагоприятный инвестиционный климат в этой сфере приводят к тому, что потребность в поселении людей на краткосрочный период решается за счет владельцев, сдающих квартиры в посуточную аренду.

Но последние тенденции рынка выявили тенденции, когда частные инвестиции поступают на возведение новых современных гостиничных комплексов всех классов от «эконом» до «престиж». Наиболее охотно вкладчики дают деньги на недорогие гостиницы, при этом спрос на такие номера резко возрастает по причине объединения безопасности, адекватной цены и качественного сервиса.

Инвестирование жилищного строительства

Дома на первичном рынке недвижимости строятся в основном за счет частных инвестиций, лица, сделавшие вклад, называются дольщиками. Процент таких вкладчиков от общего объема инвесторов достигает около 80 %. Прямые инвестиции в недвижимость осуществляют те, кто собирается проживать в квартире после окончания строительства.

Читайте также:  ООО "ИНСТИТУТ ЖИЛИЩНЫХ ИНВЕСТИЦИЙ", реквизиты, адрес, телефон, контакты, отзывы, вакансии 2020

Следующий вид инвесторов вкладывает финансы в строительство жилого дома с целью получить выгоду от перепродажи квартиры. Процент портфельных вкладчиков в общей доле инвесторов оценивается специалистами в 15 %, доля людей, старающихся преумножить вложенные капиталы, с каждым годом возрастает в среднем на 1 %.

Инвестиции в недвижимость по доходности сравниваются с работой на финансовом рынке. Инертность жилищного рынка очевидна, для проведения операций требуется более длительное время, чем смена котировки на фондовой бирже. При неблагоприятном стечении обстоятельств инвестор останется с полученной недвижимостью в виде квартиры, а не с обесцененными акциями или другими ценными бумагами.

Инвестирование строительства офисной недвижимости

Финансирование этого вида строительства зависит от прогнозов специалистов на последующие периоды. Инвестиционная компания делает ставки на новые тенденции рынка офисных квадратных метров. Владельцы маленьких и средних строений и центров бизнеса испытывают давление со стороны конкурентов и готовят помещения к продаже, переставая сдавать их в аренду.

После сдачи в эксплуатацию нового строительства почти мгновенно находятся арендаторы и покупатели на офисные площади, особенно если они располагаются в центре города и в бизнес-районах. Удовлетворяя спрос, офисное строительство разворачивается в деловом центре города и в пределах удобной транспортной развязки.

Инвестиции в недвижимость с доходом по классике роберта киосаки

Каждый решает непосредственно сам, какой уровень доходности ему необходим, лучшие проекты по доходности могут превысить значение 20-25% годовых.

  • Проекты крупных застройщиков из ТОП-3, — ПИК, ГК ФСК, «Самолёт девелопмент» редко являются инвестиционными, так как чаще всего это проекты комплексного освоения со значительными объемами, плюс уровень стартовых цен новостроек для конечных потребителей.
  • Небольшой проект в большом котле спроса – настоящий успех как для девелопера, так и инвестора. Большими котлами спроса на данный момент являются районы, которые начали «расселяться» — Митино, Ясенево, Бутово, Марьино. Также, могут инвестиционно-привлекательными точечные проекты в пределах или около ТТК.
  • Большие проекты не подходят для инвестирования, так как начинается каннибализм объемов, и вероятность, продать дороже квартиру, чем это сделает застройщик в n-ой очереди проекта стремиться к 0. Сдавать квартиру в проекте более чем на 100 тыс. кв. м также крайне сложно, потому что будет сформирована высококонкурентная среда в рамках жилого комплекса.

Инвестиционные компании на современном строительном рынке

Новая система кредитно-финансовых форм получила развитие еще в послевоенное время, до начала войны отмечаются только отдельные проявления инвестиционных компаний. Для привлечения финансов компании становятся эмитентами ценных бумаг, денежные средства затем вкладываются в покупку финансовых инструментов других компаний или корпораций.

Инвестиционные компании открытого типа относят к системе взаимных фондов, выпускают ценные документы небольшими равномерными порциями, привлекая капитал постепенно, рассчитывают на привлечение новых покупателей. Постоянная продажа акций позволяет целенаправленно наращивать инвестиции.

Закрытый тип компаний выпускает требуемый объем акций сразу в полном количестве. Новые покупатели не привлекаются, приобрести ценные документы можно только у старых покупателей.

В заключение следует отметить, что капитальное строительство в нашей стране развивается быстрыми темпами. Инвесторы, вкладывая средства в строительство хозяйственных и других объектов, получают хорошие выгоды. Если в основе финансирования лежит правильная оценка рисков и предполагаемой прибыли, то государственная или частная компания только выиграет от инвестирования в строительство.

Инвестиционные проекты (контракты) – купить готовый инвестпроект строительства в москве, поиск по каталогу инвестконтрактов в агентстве penny lane

Чтобы получать прибыль, необязательно заниматься производством или поставкой товаров. Иногда достаточно вложить свои инвестиции в недвижимость. Для этого требуется найти подходящий объект – земельный участок, сооружение, здание, и зарабатывать, сдавая его в аренду. Однако сложность состоит именно в том, чтобы выбрать подходящий инвестпроект. Зачастую именно в этом важном нюансе кроется множество подводных камней.

Чтобы получить гарантированную прибыль, нужно тщательно продумать, в каком направлении будет сдаваться в аренду ваша недвижимость. Специалисты компании «PENNY LANE» не только помогут найти подходящий объект для инвестирования в Москве (магазин, ресторан, супермаркет и т.д.), но и окажут содействие:

  • в продаже объектов коммерческой недвижимости;
  • в получении необходимой документации и разрешений;
  • в повышении доходности от заключения инвестконтракта.

Выбрать объект с наиболее высокой окупаемостью не так просто, если не знать внутреннее устройство данной отрасли. Поэтому продажа инвестконтрактов должна осуществляться посредством опытного участника рынка, которым и является компания «PENNY LANE». В обширной базе агентства вы сможете подобрать объект по следующим критериям:

  • расположение в округах Москвы;
  • тип целевого использования;
  • бюджет;
  • площадь;
  • близость к торговым магистралям.

Распоряжайтесь своими финансами с умом – купите готовый инвестиционный проект строительства с помощью «PENNY LANE»!

§

Предлагается к приобретению инвестиционный проект строительства реабилитационного центра для людей третьего возраста в г. Химки Московской области. 

Участки под строительство находятся в 10 км от МКАД по Ленинградскому шоссе, между Ленинградским и Новосходненским шоссе. Местоположение характеризуется удобной транспортной доступностью и развитой сетью общественного транспорта. Центр будет расположен на границе уникального лесного массива, включающего в себя березовую рощу с прогулочными зонами, которая является прекрасным местом для отдыха. Площадь экологического природного парка составляет 40 га.

Технико-экономические показатели:

  • площадь земельных участков: 1,05 Га;
  • площадь объекта: 6 380 кв.м. (3 корпуса);
  • необходима покупка медицинского оборудования, получение лицензии;
  • наличие форм гос. поддержки – налоговые льготы по налогу на прибыль (0%), НДС (0%), на имущество (0% с постепенным повышением до 1,5% к 2028 году). 

Бюджет проекта и эффективность

  • СМР – 375 млн. руб.;
  • Оборудование -140 млн. руб.;
  • Ранее понесенные затраты — 100 млн. руб.;
  • IRR –56,65%;
  • NPV – 1,44 млрд. руб.;
  • Дисконтированный срок окупаемости – 4,58 лет.

Статус проекта:

  • приобретены ЗУ;
  • получены ТУ на подключения к городским сетям;
  • выполнены ТУ по электроснабжению;
  • подготовлена и согласована ПСД;
  • получено разрешение на строительство;
  • получено положительное решение КК Сбербанка. 

Инвесторы для строительства

Многие объекты строительства реализовываются за счёт инвестированных средств. Эта практика приветствуется во всех развитых странах мира и не предусматривает больших внешних и внутренних рисков. Необходимо лишь правильно оформить все договора и сопутствующие документы и заверить их юридически. Многие будущие бизнесмены начинают свои карьеру с фразы: «Ищу инвестора на строительство». Она, конечно же, многообещающа, но не всегда эффективна.

Поиск инвестора для строительства может стать весьма проблематичным, если нет чёткой цели и расчётов экономической эффективности. Объясняется это нежеланием инвестора вкладывать свои денежные средства в сомнительный проект. А для того, чтобы возможные инвесторы заинтересовались данным строительством, необходимо в расширенной форме предоставить всю реальную по нему информацию. Даже некоторые государства привлекают иностранных инвесторов для строительства тех, либо иных стратегических объектов.

Как найти инвестора для строительства? По данному вопросу есть замечательное утверждение ведущих экономистов: искать нужно не деньги, а нужно так разрекламировать свой товар, чтобы желающие приобрести его сами пришли за ним. Это абсолютно верное утверждение, потому что правильно поданная информация всегда найдёт своего адресата.

Тогда возникает другой вопрос, а где же размещать данную информацию? Где найти инвестора для строительства? Начнём по порядку, каждое государство заинтересовано в развитии того, либо иного вида экономической и социальной деятельности в обществе. Конечно же, перед принятием решения о строительстве, субъект рассчитал целесообразность этого действия.

Оценил все риски и заинтересованность местности где будет располагаться объект и отрасли, которую будет обслуживать, в нём. Ничего сложного в этом процессе нет. Отработанная, многими экономистами система последовательных шагов. Поэтому, определить востребованность государством данного объекта строительства реально.

Многие страны имеют свои специфические инвестиционные проекты, к примеру, на строительство социального жилья, строительство объектов малого и среднего бизнеса. Эти проекты нацелены на достижения определённых целей и имеют наивысшую степень гарантированности – государственную. Конечно же, и риски здесь не малые, потому что нестабильная политическая и экономическая ситуации могут привести к заморозке такого рода финансирования.

Также, с целью получения инвестиционного вливания в строительство, целесообразным будет обратиться в инвестиционные фонды с предложением о сотрудничестве. Такого рода контракты могут предусматривать как полное финансирование проекта на разных условиях, но с обоюдной выгодой для сторон, так и частичное.

Что касается инвестирования строительства жилых объектов, то здесь система довольно-таки упрощена, так как подобные строительства имеют систему самофинансирования. То есть, ещё до сдачи объекта в эксплуатацию, его площади уже выкуплены будущими жильцами.

К сожалению, из-за горького опыта прошлых десятилетий, когда существовали строительные «пирамиды», доверие людей, к подобного рода сделкам, весьма пошатнулось.

Как ни странно, многие крупные банки, выступают инвесторами строительства различных объектов. Это может проявляться как в стандартной схеме вложения денег – прямых инвестициях, так и в снижении процента по кредиту, либо предоставление его без процента вообще, лишь только с небольшой комиссией, нос правом участия в прибыли.

Использование в строительстве частных инвестиций

В некоторых условиях государственные инвестиции не привлекаются, по различным причинам для возведения, реконструкции строительных объектов используют вложение частного капитала. Различают четыре основные схемы участия корпоративного инвестирования:

  • предпринимательская схема;
  • арендная модель;
  • концессионная система;
  • совместная государственная и частная кооперация.

Предпринимательский инвестиционный план используется наиболее часто, является прозрачным и понятным. Возврат вложенных средств осуществляется с началом эксплуатации введенного в действие объекта в виде доходов от работы или хозяйственной деятельности объекта.

В арендной модели проектирование, разработка и финансирование осуществляются за счет корпоративного капитала частного инвестора. Построенные по такой схеме объекты арендует для своих потребностей государство, регулярно оплачивая лизинг по установленным ценам.

Концессионная схема отличается от предыдущей модели тем, что частный инвестор испытывает определенные финансовые риски. Они выражаются в непостоянном доходе, зависящем от рыночного спроса помещений. При такой схеме государством и частником устанавливаются сроки концессии, по истечении которых строение переходит в собственность государства безвозмездно.

Объединение частного и государственного капитала в форме кооперации позволять использовать государственные средства и частные вложения для создания инвестиций в строящийся объект. Такой инвестиционный план предполагает создание смешанной по интересам группы предприятий.

Читайте также:  Cтавки по вкладам в Россельхозбанке на сегодня в 2019 году

Капитальное строительство

Строительство, как отрасль, отвечает за возведение, переоборудование, реконструкцию сооружений в различных областях хозяйственной деятельности. В более обобщенном понятии строительство рассматривается как объединение науки, зодчества и производства. В результате строительного производства возникает продукция, включающая жилые и общественные здания, постройки специального назначения, производственные комплексы и отдельные помещения, транспортные и коммуникационные линии.

Квартиры в жилых домах

Наиболее популярный вид капиталовложений – инвестирование в строительство жилых построек.

И вот почему:

  • инвестируемая сумма относительно невелика;
  • срок окупаемости вклада – от 1 до 2 лет;
  • множество возможностей завершить сотрудничество со строительной компанией. Например, продажа или сдача жилья в аренду.
  • защита инвестиций с 1 июля 2021 года с помощью специального банковского механизма, подразумевающего получение денег застройщиком только после сдачи объекта.

Выбирая подходящий объект, инвестору стоит обратить внимание:

  •  в каком регионе страны, а, следовательно, под влиянием особенностей какого рынка находится стройка;
  • насколько престижен и безопасен район, в котором развернулись строительные работы;
  • транспортная развязка. Например, наличие метро и прочих видов городского и частного транспорта;
  • инфраструктура (наличие школы мини- и супермаркетов, детских садов);
  • план развития микрорайона, разработанный муниципальными властями или компанией-застройщиком. Если строится жилой комплекс, доход инвестора (как, впрочем, и риски) может вырасти многократно;
  • планировка квартиры и количество комнат. Наибольшую выгоду можно извлечь от капиталовложений в одно- и двухкомнатные квартиры;
  • класс жилого объекта. Все жилые постройки подразделяются на элитные, жилье премиум-класса, бизнес-класса и эконом-класса.

Коммерческие объекты недвижимости

К этой категории относятся:

  • объекты торговли – торговые центры, мини- и супермаркеты;
  • блоки общественного питания – кафе-столовые, рестораны и бары;
  • центры образования и развлечений, а также спортивные объекты;
  • офисные помещения и бизнес-центры;
  • склады, хранилища и ангары;
  • объекты, имеющие отношение к сельскому хозяйству.

Инвестирование в коммерческие объекты недвижимости требует максимум вливаний. Этот способ капиталовложений сопряжен с наиболее высокими рисками, однако финансовые потери быстро окупаются за счет сдачи готовых объектов в аренду. Следует также учитывать, что один объект может быть арендован большим количеством предпринимателей.

Случаи продажи коммерческих объектов с целью выйти из проекта случаются крайне редко.

Средства, вложенные в коммерческий объект, вернутся к инвестору через 5 – 10 лет.

Коттеджи

Неплохой альтернативный вариант вложению капитала в многоквартирные дома. Период окупаемости жилых коттеджей не превышает время окупаемости квартиры в высотном доме. Кроме того, доход инвестора может быть увеличен, особенно если речь идет о капиталовложениях в элитное жилье.

Однако такой вид заработка сопряжен с определенными рисками:

  • суммы, инвестируемые в жилье коттеджного типа, гораздо более значительны;
  • продажа загородного жилья – дело хлопотное;
  • колебания цен выше.

Специалисты советуют инвесторам, принявшим решение вкладывать средства в строительство загородных коттеджей, перечислять первые инвестиции на стадии заливки фундамента.

Выбирая объект, следует обратить внимание:

  • на состояние экологии;
  • на степень удаленности от крупных центров;
  • на наличие коммуникаций и удобство транспортной развязки.

Меры по эффективному расходованию инвестиций

При значительном снижении объемов поступающих капитальных вкладов рекомендуется рационально расходовать уже имеющиеся ресурсы.

Инвесторов выбирают на конкурсной основе в виде торгов. На деятельность менеджеров и руководителей, принимающих решения по заключению контракта, накладываются должностные ограничения. Разрабатывается прозрачная схема, финансирующая объекты строительства, контролируемая государственными службами, владельцами предприятий, банками-кредиторами, представителями общественности. Это становится гарантийными мерами по эффективному расходованию инвестиционных финансов.

Для контрольного этапа важной является правильная оценка участвующих инвестиционных проектов, основываемая на комплексном рассмотрении финансового анализа и результатов исследования динамики рынка. Цены, процентные ставки, курсы валют определяют метод исследования эффективности каждого инвестиционного проекта.

Последние годы характерны тем, что повышается стоимость строительства, причиной становится увеличение затрат на разработку инвестиционных и архитектурных проектов. Особенно это становится заметным при рассмотрении вариантов финансирования жилищного и офисного строительства.

Мошенники

В последнее время участились случаи, когда аферисты, желая «заработать», создают видимость строительных работ с целью привлечь средства неопытных инвесторов. Избежать таких встреч инвестору помогут внимательное изучение документации и сверка предоставленных сведений с общим государственным реестром.

Нарушение сроков сдачи объекта

В некоторых случаях строительство затягивается не по вине застройщика, но такие проволочки существенно отражаются на прибыли инвестора. Специалисты подсчитали, что за неделю простоя прибыль вкладчиков уменьшается на одну сотую процента.

Известны случаи, когда строительство жилых домов «замирало» на месяцы, а то и годы.

Недвижимость под инвестиции в 2021 году

  1. Хорошевское, 40А – проект РГ Девелопмент, выход осень-зима 2020, старт 170-180 тыс. руб./кв. м. Значительное конкурентное окружение, не рекомендуется к инвестированию.
  2. Газгольдерная, 8 – проект Гранель, выход лето-осень 2020, старт 140-150 тыс. руб./кв. м. Перегретая локация, не рекомендуется к инвестированию.
  3. Волгоградский, 32 – апартаменты, проект Гранель, выход весна 2021, старт 150-160 тыс. руб./кв. м. Развивающаяся локация, большой котел спроса.
  4. Малая Почтовая, 12 – проект Гранель, выход весна 2021, старт 220-230 тыс. руб./кв. м. Отложенный спрос, рекомендуется к инвестированию.
  5. Матросская Тишина, 1А – проект Stone Hedge, выход лето-осень 2021, старт 210-220 тыс. руб./кв. м. Рекомендуется к рассмотрению.
  6. Большая Спасская, 35 – проект «Центр инвест», выход весна 2020, старт 240-250 тыс. руб./кв. м. Рекомендуем к рассмотрению.
  7. • Винницкая, 8 – проект «Центр инвест», выход зима-весна 2020, старт 190-200 тыс. руб./кв. м. Рекомендуем к рассмотрению.
  8. 1я Бухвостова, 12 – проект получил АГР, старт 240-250 тыс. руб./кв. м. Не рекомендуем к рассмотрению, так как выйдут выше рынка.
  9. ТПУ Верхние Лихоборы – проект Level Group, выход весна 2020, старт 170 тыс. руб./кв. м. рекомендуется к инвестированию, если ценна старта будет ниже – на уровне 160-170 тыс. руб./кв. м.
  10. ТПУ Мичуринский Проспект – проект китайского девелопера, выход лето-осень 2020, старт – 190 тыс. руб./кв. м., рекомендуется к рассмотрению.
  11. ТПУ Электрозаводская – выход весна 2020, старт 190 тыс. руб./кв. м. рекомендуется к инвестированию.
  12. Автомобильный проезд, 4 – проекта Coldy, апарт-комплекс, выход осень 2020 на уровне 140-150 тыс. руб./кв. м
  13. Наметкина, 10 – от проекта отказался Ingrad, подвисает на неопределенный срок.

Определите способ выхода из проекта

План выхода их проекта должен быть продуман заранее. Например, осуществив перепродажу готовых построек, инвестор может получить хороший доход. В среднем рентабельность капиталовложений в строительство жилья сопоставима с рынком ценных бумаг.

Отличительные черты капитального строительства

В связи с характерной деятельностью по производству продукции капитальное строительство имеет ряд отличительных черт от других отраслей:

  • строительно-монтажные управления, организации в результате деятельности выдают готовую продукцию в виде неподвижных и закрепленных на определенной территории построек;
  • производственные фонды строительной организации в виде активного оборудования, инструментов и приспособлений имеет передвижной характер;
  • производственный цикл занимает длительный период, от двух-трех месяцев до нескольких лет;
  • глобальные объекты строительства возводятся чаще всего на открытой местности, свежем воздухе, иногда в сложном климате.

Перспективные проекты рекомендуемые к инвестированию в 2021 году

  1. Электролитный, 7 – проект Ingrad – Highland, выход весна-лето 2021, старт 170-180 тыс. руб./кв. м. Рекомендуется для инвестирования – небольшой объем, отложенный спрос, отличная транспортная доступность. Получили АГР.
  2. Варшавское, 9 – проект Самолет «Новоданиловская 8», выход зима-весна 2021, старт по 200 тыс. руб./кв. м, рекомендуется к инвестированию – набережная Москвыреки, перспективное направление для развития в городе.
  3. Нижегородская, 74 – проект Glorax, выход весна 2021, старт по 170 тыс. руб./кв. м, рекомендуется к рассмотрению. Получили РнС.
  4. Открытое, 14 – проект 3S Group «Талисман на Рокоссовского», выход весна 2020, старт 150 тыс. руб./кв. м, рекомендуется к рассмотрению.
  5. Шеногина, 2 – проект ГК ФСК, выход лето 2020, старт – 180-190 тыс. руб./кв. м. Локация сильно отрастает в цене – фактор большего Сити, набережная Москвы-реки, наиболее бурно развивающиеся промышленная территория столицы, рекомендуем рассмотреть.
  6. Большая Черемушкинская, 25 – проект MR Group, выход лето 2020, старт 190-200 тыс. руб./кв. м. Рекомендуется к рассмотрению, так как престижный запад, мало качественных проектов. Кейс проекта «Новочеремушкинская, 17» доказывает, что в данной локации может продаваться продукт любого качества по высокому прайсу.
  7. Варшавское, 170е – проект РГ Девелопмент, выход весналето 2020, старт 130-140 тыс. руб./кв. м. Значительный котел, метро – рекомендуется к инвестированию.
  8. Перегретая локация на Тушино, не рекомендуется к инвестированию:
  9. Волоколамское, 71 – проект Holland Park, ПИК, выход зима-весна 2020.
  10. Волоколамское, 93-97 – проект MR Group, выход осень 2020.
    1-й Грайвороновский, 3 – проект «Волжский Парк» от ПИК, выход зима 2020, старт – 150 тыс. руб./кв. м. Большой котел спроса, спорный проект с точки зрения инвестиций, но для сохранения средств точно подойдет.
  11. Часовая, 28 – проект ПИК, выход весна-лето 2020, старт – 200-210 тыс. руб./кв. м. Рекомендуется рассмотреть.
    Пресненский, 27 – проект ПИК, выход лето-осень 2020, старт 210-220 тыс. руб./кв. м. Рекомендуется рассмотреть.
  12. «Часовая 28» и «Пресненский 27» будут проектами с панельным фасадом, что ставит под сомнение их позиционирование, как бизнес, бизнес- проектов, хотя локации располагают к реализации бизнес-класса. Несоответствие продукта локации может повлиять на привлекательность проекта, однако рекомендуем рассмотреть проекты. Кейс проекта «Пресненский вал, 14» доказывает, что «центральность» проекта может закрыть невысокую продуктовую составляющую.
  13. Другие проекты ПИК: Сигнальный, 16; Красноказарменная, 15; Кольская, 8; Большая Очаковская, 2; Староватутинская, 12; Рябиновая, 22; Дубровский 78/14; Симоновская набережная; Молодогвардейская.
  14. Волгина, 2 – проект ГК ФСК, выход зима-весна 2021, старт – 180-190 тыс. руб./кв. м. Проект со всеми составляющими для инвестирования.
  15. Вильгельма Пика, 3 – проект ГК ФСК, выход зима-весна 2021, старт – 190-200 тыс. руб./кв. м. Проект со всеми составляющими для инвестирования.
  16. Варшавское, 37A – проект ГК ФСК, выход зима-весна 2022, старт – 200 тыс. руб./кв. м. Проект со всеми составляющими для инвестирования.
  17. Вятская, 47 – проект Ingrad, выход лето 2021, старт – 180 тыс. руб./кв. м. Проект не рекомендуется к инвестированию, так как большой объем продаваемой жилой площади.
    Адмирала Макарова, 2 – проект Ingrad, выход весна-лето 2021, старт – 170 тыс. руб./кв. м. Проект не рекомендуется к инвестированию, так как большой объем продаваемой жилой площади.
  18. Ленинградский, 57 – проект Кортрос и Capital Group, выход лето-осень 2020. Значительные объемы, длительная реализация, значительный конкурент рядом – «Адмирала Макарова, 2». Не рекомендуется.
  19. 4-я Марьиной Рощи, 12 – проект MR Group, выход летом 2020, старт 170-180 тыс. руб./кв. м. Рекомендуется к рассмотрению.
  20. 1-й Сетуньский, 6-10 – проект MR Group, выход весна-лето 2021, старт 220-230 тыс. руб./кв. м. Рекомендуется к рассмотрению.
  21. 2-я Хуторская, 31А и 34 – две площадки MR Group, выход зима 2020-2021, старт 190-200 тыс. руб./кв. м. Вероятнее всего будут реализовывать, как проект Discovery – две площадки в одной локации.
Читайте также:  СтарБанк вклады 2019 для физических лиц в Брянске

Понятие бизнес-плана

Бизнес-план является системным официальным документом, представляющим обоснование реализации инвестиционного проекта в представленном варианте. Входит в пакет бумаг, описывающих суть инвестиционной системы. Официально назначенным лицам, от которых напрямую зависит выбор того или иного инвестора, поступает на рассмотрение много бизнес-планов в составе проектной документации на инвестиции в строительстве.

Разработка бизнес-плана происходит в соответствии с определенными правилами:

  • бизнес-план, оформленный по всем правилам, представляет собой рабочий документ, информирующий о воплощении в жизнь идей, которые заинтересуют потенциальных инвесторов;
  • инвестиционная компания, тщательно продумавшая и качественно разработавшая план, показывает профессиональную подготовку в сфере строительства и определяет первое впечатление инвесторов о проекте и перспективах вложения средств;
  • план помогает эффективному контролю реализации проекта;
  • план включает детальное обоснование тех или иных мероприятий, заставляет разработчиков уже на первой стадии критически оценивать выбранные действия, расчет показателей, своевременно удалять возникшие ошибки и просчеты.

Бизнес-план разрабатывается по общепринятой системе. Его рабочая структура описывается в форме макета плана. Представляется состав разделов и характеризуется информация, содержащаяся в каждом разделе.

Предложения инвесторов

8 800 500 04 83info@onlbp.ru

Производственные помещения

Капиталовложения в этот сектор подразумевают соблюдение определенных требований со стороны инвестора и застройщика:

  • человек, вкладывающий средства в строительство производственных объектов, обязан обладать соответствующими знаниями и навыками;
  • цель строительства, способы выхода из проекта и требования потенциального покупателя согласовываются заблаговременно;
  • строительству предшествует разработка четкого бизнес-плана, в котором учтены риски, связанные с понижением цены и продажей площадей нецелевым покупателям.

Инвесторы, вкладывающие средства в строительство производственных помещений, должны быть готовы к длительному сотрудничеству с застройщиком. Сроки окупаемости таких объектов колеблются от 5 до 10 лет.

Популярностью пользуются объекты пищевой промышленности, мебельные магазины и помещения, рассчитанные на хранение и реализацию товаров первой необходимости.

Капиталовложения в строительство производственных помещений редко обходятся без участия посредников, поэтому носят коллективный характер. Деньги инвесторов проходят через руки сотрудников ПИФов и фондов прямых вложений.

Реновация и государственные структуры

  • В 2021 году 39% разрешений на строительство получил московский фонд реновации. Суммарно за время реновации фонд получил 105 РнС. И это без учета проектов, где часть объемов будет передано переселенцам по реновации.
  • КП УГС получил в 2021 году – 22 РнС.
  • РнС по реновации – точечная застройка в жилых районах Москвы, если квартиры будут выходить в рынок, то это будет инвестиционный вариант. Однако, уже сейчас стоимость кв. метра в пятиэтажках «под реновацию» выросла более чем на 10%.
  • В октябре 2021 получено первое РнС по реновации для комплексного освоения территории, а не одного дома по адресу Открытое шоссе вл. 30 з/у 1.

Риски при инвестировании

С какой бы тщательностью не был изучен договор, риски лишиться инвестиций остаются всегда. Чтобы оградить себя от неприятностей в сфере недвижимости, инвестору следует изучить перечень основных рисков, связанных с капиталовложением в строительство.

Способы минимизировать риски

Инвестиции в строительстве подвергаются различным видам рисков, вовремя сделанная оценка рискованного вклада, анализ финансовых инструментов помогают наладить оптимальное соотношение между рисками и доходной частью проекта. Для минимизации рисков применяются различные методы, например, инвестирование в зарубежные активы, понижение объема кредитных средств, предназначенных для вклада.

Для уменьшения риска упущенной выгоды тщательно контролируется и проверяется смета на строительство, акции страхуются контрактами фьючерсного типа. Риск снижения ликвидности акций уменьшается при использовании наиболее проверенных акций с высокой ликвидностью известных компаний. Операционные риски уменьшаются при тщательном выборе профессионального исполнителя.

Стоит ли инвестировать в строительство?

Этот инвестиционный инструмент надежен, потому что строительный объект становится собственностью инвестора, а затраты быстро окупаются, так как приумножение капитала вкладчика не занимает много времени.

Конечно, любое вложение средств с целью получения прибыли – рискованное предприятие. Однако инвестирование в недвижимость – именно та тема, которую стоит изучить человеку, желающему получать достойный процент на вложенный капитал.

Инвестиции в строительство жилья в России имеют смысл и могут принести высокие дивиденды при следующих обстоятельствах:

  • повсеместное ухудшение экономического положения;
  • отсутствие стабильности на валютном рынке;
  • оптимистичные прогнозы, касающиеся всех сфер, ставших причиной инфляции.

Когда стоимость нового жилья начинает расти, доход инвестора, вложившего капитал в строительство жилых домов, значительно увеличивается.

Строительный бизнес, в чём его выгода?

Не секрет, что есть такие объекты инвестирования, стоимость которых растёт с ростом инфляции в стране. Что это означает? Это значит, что стоимость определённых финансовых инструментов постоянно увеличивается. К примеру, недвижимость. Стоимость её возрастает пропорционально укреплению иностранной валюты на фоне ослабления национальной. Происходит это потому, что её купля-продажа, зачастую происходит в эквиваленте иностранной валюты. Это очень выгодно, так как подходит для сделок, как на территории страны, так и вне её границ.

Но для того, чтобы продать недвижимость, ею необходимо обладать. Каким образом можно приобрести жильё, либо иной объект недвижимости в личную собственность? Возможно оформить сделку по купле-продаже недвижимости, либо получить её в подарок, по наследству.

Нужно точно разделить виды недвижимости:

  • жилого предназначения (она может быть приобретена для личного использования физическими лицами или юридическими – для корпоративного);
  • нежилого предназначения (приобретается юридическими лицами и физическими частными предпринимателями с целью ведения бизнеса).

Что касается строительства, то для его начала и активного продолжения, конечно же, нужен крепкий денежный старт. Это касается любого объекта недвижимости без исключения. Смета каждого объекта строительства тщательно выверяется на предмет скрытых и неучтённых платежей и прибыльности от её эксплуатации. Таким образом, составляется бизнес-план, который и говорит наглядно об эффективности сдачи в эксплуатацию объекта.

Конечно же, если речь идёт о строительстве промышленного объекта либо какого-ещё иного стратегического, то прибыльность от его эксплуатации измеряется в той стоимости благ и прибыли от реализации, которые будут произведены в результате строительства.

Сущность и виды инвестиционных рисков

Инвестиционные риски — это опасности обесценивания вклада в строительство, снижение и полная потеря его начальной стоимости в результате непрофессиональных действий руководства строительной организации или государственных органов. Составитель инвестиционного проекта в первую очередь обращает внимание именно на риск, а затем выявляет потенциальный доход. Проекты с перспективой высоких доходов, как правило, имеют высокие степени риска. Инвестиционные риски классифицируются:

  • системная группа рисков возникает под действием внешних факторов рыночной экономики и является неотъемлемой составляющей любой деятельности, связанной с инвестированием, к ней относят инфляцию, политические конфликты, валютные колебания и другие;
  • несистемные риски преследуют частные инвестиции по причине отраслевых, кредитных и деловых рисков одного конкретного инструмента или инвестора, для их минимизации во время реализации проекта сменяют стратегию, применяя рациональное управление;
  • инфляционный риск вызывается непрогнозируемым ростом инфляции, оказывает негативное влияние на размер реальной прибыли, стоимость активов уменьшается, прогнозируемой доходности не достигается, этот вид риска напрямую связан с изменением процентной ставки.

Типы строительства для инвестиций

Ценовой spread особенно бросается в глаза, когда возводятся целые микрорайоны и жилые комплексы. Поэтому идеальным периодом для капиталовложений считается начало комплексного строительства.

Форс-мажор

Самый опытный и порядочный строитель-профессионал не может гарантировать инвестору, что, вкладывая средства в возведение зданий, он не понесет убытки. Никто не сможет возместить вкладчику ущерб от всякого рода случайностей, стихийных бедствий и катастроф.

Исключить вероятность непредвиденных событий можно, обратившись к страховщику.

Функции госстроя

Рассмотрением и формированием схем, по которым осуществляются инвестиции в строительстве, занимается Госстрой России. На организацию возлагаются следующие задачи:

  • разработка и реализация государственных установок в области финансирования строительства, жилищно-коммунальных служб, архитектуры, формирование методов федерального управления инвестированием в современных экономических условиях;
  • содействие образованию партнерских союзов, предоставление гарантий работникам инвестиционной, строительной деятельности, жилищно-коммунального хозяйства;
  • координирование управленческой деятельности субъектов РФ в области строительства и реконструкции;
  • разработка нормативных строительных документов, ГОСТов по инженерным сетям, градостроительству, проектированию, капитальному ремонту;
  • формирование и решение отдельных вопросов в сфере жилищного строительства, разработка программ развития социальной области, коммунальной структуры, разработка и внедрение нормативов, по которым создается смета на строительство;
  • повышение качества архитектурных и проектных решений в области градостроительства и расселения граждан с целью создания для населения полноценной среды проживания.

Элитные перспективные проекты для инвестирования в недвижимость

  1. Китайгородский, 9/5 – проект «Betskoy» от Vanke Group, выход зима-весна 2021.
  2. Кутузовский, 12/1 – проект Capital Group, выход весна 2020.
  3. Братьев Фонченко, 3 – проект Ant Development, выход зима 2021-2020.
  4. Славянская, 2/5/4 – проект Hutton, выход зима 2021-2020.
  5. Садовническая,62 – возможный девелопер – Level Group, выход лето-осень 2020.
  6. Большой Саввинский, 9 – возможный девелопер – Level Group, выход зима 2020-2021.
  7. 1-й Тружеников переулок, 12-14 – проект Coldy, выход весна-лето 2021.
  8. Слободской,6 – проект Sminex, выход весна-лето 2021.
  9. Трехпудный, 9к1 – проект редевелопмента типографии Левенсона в Трехпурдном переулке, выход лето 2020.
  10. Олсуфьевский, 10 – есть архитектурный проект от Kleinewelt Architekten, выход лето-осень 2020.
  11. Калошин, 6 – проект «Mala-hit» от БЭЛ Девелопмент, выход весна-лето 2020.
  12. Гоголевский, 12 – проект БЭЛ Девелопмент, выход весна-лето 2020.
  13. Соймоновский, 7 – проект Главстрой Девелопмент, выход весна-лето 2020.

Подведем итоги

Инвестиции в строительство – далеко не самый опасный способ извлечения пассивного дохода, имеющий ряд преимуществ. Среди достоинств, прежде всего, отмечается высокий доход, быстрая окупаемость вложенных средств, возможность получения новых видов дохода (сдача недвижимости в аренду, продажа, использование в виде залога и так далее).

Оставляйте свои отзывы и делитесь успехами инвестирования в строительство. Также напишите в комментариях, почему выбрали именно этот инструмент для вложения денег и насколько вы удовлетворены результатами.

Закладка Постоянная ссылка.
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...

Комментарии запрещены.