- Что такое инвест отели?
- Доли в инвест отелях или гостиница в собственности, что лучше?
- Airbnb вышел на ipo. что дальше
- «доход неизбежен»
- «сейчас выгоднее не копить деньги»
- «я смотрел на этот проект с точки зрения туриста»
- 7 причин инвестировать в апарт-отели прямо сейчас
- Бутик инвестиционных идей открывается вновь
- В какие монеты можно вложить
- Вероятно, вы удивитесь, но…
- Гарантированный сервис
- Доверять ли бизнес управляющей компании
- Инвестирование в недвижимость: расстановка приоритетов
- Как зарабатывать на анализе секторов по индексу деловой активности
- Как работают инвестиции в апарт-отели?
- Какова доходность апарт-отелей?
- Календарь инвестора
- Личный опыт
- Новости российских компаний
- Портфолио сокрома (презентация)
- Разбираем бизнес
- Стоит ли инвестировать в недвижимость
- Читатели обсуждают
- Читатели спрашивают
- «остается в итоге только снимать сливки»
Что такое инвест отели?
Это апарт-отели или гостиницы в которые вы можете инвестировать и получать долю от прибыли. Инвест отель может быть уже функционирующим или новым/будущим объектом (находиться в процессе строительства). В обоих случаях владелец продает доли в объекте и привлекает инвесторов.
Зачастую при сотрудничестве по такой схеме вам предлагаются разные программы инвестирования в тот или иной апарт-отель, отель. Сумма инвестиций может быть минимальной для нескольких участников или в полном размере стоимости объекта. Ее устанавливает управляющий и/или организатор проекта инвест отеля.
Обычно вам предлагают покупать доли, юниты или токены в каждом объекте. А в договоре прописывают, что дает такая покупка.
Инвестиция может быть короткой или долгосрочной. Все зависит от предложения инвестору, которое готовит управляющая компания.
При данной схеме сотрудничества к инвестору может переходить часть права собственности на объект. То есть вы получаете право на долю в прибыли или фиксированные платежи от управляющей компании.
Все условия инвестирования в инвест отель прописываются в инвестиционном договоре между инвестором и управляющей компанией.
Чем выше риск, тем больше прибыль. Этот принцип никто не отменял и в отельном бизнесе. Когда инвестируешь в проект на этапе проектирования, начала строительства или покупки старого здания, цена доли в 2-3 раза ниже работающего объекта.
Доли в инвест отелях или гостиница в собственности, что лучше?
«Храните яйца в разных корзинах», ведь так разделяете риски. Диверсификация важна для управления прибылью от инвестирования в отельный бизнес и бизнес посуточной аренды квартир. Наука и жизнь нам говорит, что лучше инвестировать по частям в три объекта отельного бизнеса, чем владеть и управлять одним. С учетом сезонности и продвижения какой-то из объектов точно даст хорошую прибыль.
Поэтому управляющие компании привлекают инвестиции в развитие своего номерного фонда через запуск инвест отеля. Если хотите инвестировать в бизнес посуточной аренды жилья, обратите внимание на этот формат вложений.
Airbnb вышел на ipo. что дальше
9 декабря Airbnb вышел на биржу. Компания разрабатывает онлайн-сервис по аренде недвижимости, выступая посредником. Пользуются сайтом в основном путешественники, и кризис сильно сказался на финансовых показателях. У компании большие долги, сильные конкуренты и ужасная рыночная конъюнктура.
«доход неизбежен»
Владимир Лекомцев, 52 года, инвестор. Любит путешествовать, прожил десять лет в Испании. Лето и осень нравится проводить в Петербурге, а зиму — на испанских островах. Единственная дочь живет в Барселоне.
Возвращение в Россию у Владимира произошло спонтанно. «Сейчас в моей жизни процесс переосмысления. И этот возврат [из Испании в Россию] связан, прежде всего, с тем, что появилось желание больше времени проводить здесь. Я не склонен категорично говорить, что «вернулся полностью» или «уехал полностью», — нет», — говорит он.
«Однажды я спросил себя: а где же дом? Ведь должен быть дом, куда возвращаться», — продолжает Владимир. Но сегодня для него такого понятия уже нет: «Я комфортно чувствую себя и в Испании, и здесь. Ведь любые путешествия дают прекрасную возможность для понимания других людей».
Инвестиция: трое апартаментов по 37 кв. м
«Прежде всего — это инвестиции. Не буду лукавить, коммерческий интерес в этом, безусловно, есть. Но также это и хобби, поскольку мне нравится этим заниматься. Это увлекает, это здорово — сделать что-то необычное, чтобы нравилось людям. В целом это называется гостеприимство: миллион мелочей, которые должны находиться в концепции любого отельера. С моей точки зрения, когда ты посвящаешь себя увлечению, доход неизбежен. Скажем так: он все равно придет.
Такой формат недвижимости уникален и очень интересен для гостя. Почему? Смотрите. Это намного экономичнее для гостей, когда у тебя есть собственная кухня. Это как опция: хотите — пользуйтесь ею, хотите — нет.
«сейчас выгоднее не копить деньги»
Олег Куприянов, 42 года, экономист. Работает руководителем экономического подразделения в крупном агрохолдинге.
«Поскольку я финансист, то примерно представляю, где сейчас инвестиции интереснее», — говорит Олег. «Я торговал на бирже — валютой и фьючерсами на драгоценные металлы», — объясняет он. В современных условиях Олег считает выгодным держать средства в квадратных метрах. С этой целью приобрел два апартамента в YE’S Marata.
Что интересно: формат апартаментов Олег «подсмотрел» в США. Во время учебы он жил месяц в подобных апартаментах в центре Чикаго. «Мне понравился стиль, как все было организовано, удобство», — рассказал Олег о своих впечатлениях.
Инвестиция: двое апартаментов 40 и 49 кв. м
«В данном случае ты и не в отеле, но и не сам по себе. Ты среди людей, которых видишь чаще, чем обычно, есть возможность познакомиться, наладить новые контакты.
Мой первый апартамент — инвестиционное вложение, как способ сохранения денег и получения дохода. Второй — возможность жить здесь самому, в центре города. Готовый объект под ключ — более практично, чем покупать огороженный воздух на десятом этаже. В апарт-отеле YE’S больше гарантии, что объект будет под контролем, в нормальном состоянии, и доход обеспечен.
Также ГК «Пионер» строит сейчас YE’S Technopark в Москве, я работал в этом районе и смотрел этот объект. Расположение шикарное. Близко к центру, всего две остановки до Кольцевой линии. И рядом офисы многих крупных компаний — «Райффайзен», «Альфа», «МТС». Вариант удачный.
Сейчас выгоднее не копить деньги, а вкладывать. С точки зрения доходности апартаменты будут популярнее классических квартир в аренду. Вариант самостоятельной сдачи квартиры сопряжен со сложностями. Когда люди слушают рассказы на тему «Купили несколько квартир и сдают…» — это красиво звучит со стороны, но требует достаточно много времени и денег.
И еще неизвестно, как арендаторы будут относиться к имуществу, как будут платить. Такая «сказка» уже уходит в прошлое. Люди все больше понимают, что управление недвижимостью надо отдать в руки профессионалам. Ведь мы сегодня экономим время и силы там, где это возможно. И если кто-то может сделать вашу работу дешевле, чем стоит ваше время, то отдайте ее другому».
«я смотрел на этот проект с точки зрения туриста»
Сергей Горин, 34 года, менеджер по туризму. О себе говорит, что легок на подъем: «Очень люблю путешествия, меня часто мотает по свету».
Сергей не «обременен пока еще маленькими детьми, семьей», поэтому может себе позволить не привязываться к одному месту. «Счастливы сегодня те люди, которые имеют свободное время», — говорит он. Собственные жилищные условия планирует улучшать постепенно: «Покупать одну недвижимость, продавать, переезжать».
Принимая решение о покупке двух апартаментов в YE’S Marata, посмотрел на него глазами туриста. «Я «сломал» себя как жителя Санкт-Петербурга, превратился в туриста и понял, что апарт-отель — весьма интересный проект», — объяснил Сергей. Он задумывается жить в одном из апартаментов, а другой сдавать через управляющую компанию.
Инвестиция: двое апартаментов 26 и 27 кв. м
«Многие имеют консервативный подход к недвижимости — хотят вложить денежные средства в квартиры, получить ключи, иметь прописку и т. д. А апарт-отели — это несколько другой продукт, другой проект, который имеет ряд преимуществ.
В последнее время появилась модная тенденция, которая связана с проектированием и постройкой апарт-отелей в Москве, Петербурге, других городах России и за ее пределами. Сеть апарт-отелей YE`S превратилась сегодня в бренд, который нельзя сравнить с другими аналогами.
Я провел эксперимент: отказался от покупки стандартной двухкомнатной квартиры в центре Санкт-Петербурга в пользу студии в апарт-отеле YE`S. И на данном этапе понимаю, что это более рациональное приобретение. Коммерческая недвижимость может сейчас заменить основную жилую.
Если разобрать концепт студии в апарт-отеле, это — идеальная эргономика, хороший дизайн, грамотное деление пространства. Есть спальня, есть мини-кухня: можно постирать белье, приготовить обед или ужин. Среднестатистическая однокомнатная квартира в Париже!»
7 причин инвестировать в апарт-отели прямо сейчас
Недвижимость продолжает расти в цене, ЦБ РФ постепенно поднимает ключевую ставку, что означает удорожание ипотечных кредитов. Всё это повышает порог входа для инвесторов и срок окупаемости вложений: сейчас жилая недвижимость менее доходна, чем несколько лет назад. Но у инвесторов есть другой вариант, на который самое время сделать ставку, — это апартаменты.
1. Инвесторы очень активны
Год сниженной активности инвестиций в коммерческую недвижимость закончился. Рынок не ждет экономических потрясений, и инвесторы снова рвутся в бой. По данным консалтинговой компании Knight Frank, объемы инвестиций в коммерческую недвижимость в первом полугодии 2021-го вернулись к допандемийному уровню и составили 110 млрд рублей. Это на 17% выше, чем в первом полугодии 2020-го.
В сегменте жилой недвижимости инвесторы активны второй год подряд. Согласно исследованию фонда коллективных инвестиций «Рентавед», в прошлом году треть всех квартир в новостройках приобрели именно инвесторы. Доля людей, вкладывающих средства в недвижимость, выросла с 2021 года почти в три раза — и это притом что доходность жилья неуклонно снижается.
На рынке сервисных апартаментов, предлагающих арендатору не только проживание, но и отельную инфраструктуру, спрос остается высоким. А доходность в этом сегменте выше, чем в жилой недвижимости, отмечают аналитики Аналитического центра Циан.
2. Предложение быстро сокращается
Между тем качественное предложение на рынке апартаментов Петербурга стремительно убывает. В Knight Frank St Petersburg подсчитали, что только за последние полгода количество юнитов, выставленных на продажу, сократилось на 25%.
Первыми раскупаются самые ликвидные лоты — небольшие по площади номера в крупных апарт-отелях, расположенных в развитой локации, у метро. Еще один фактор, влияющий на спрос, — стадия готовности апарт-отеля: объекты с высокой степенью готовности скоро выйдут на рынок и начнут приносить прибыль своим инвесторам. Юниты в таких комплексах вызывают особый интерес.
Пример подобного проекта — апарт-отель In2it, который строит компания PLG в Московском районе Петербурга. Уже в сентябре этого года, то есть через пару месяцев, отель откроет свои двери для первых постояльцев, а инвесторы будут получать пассивный доход.
Вторая очередь проекта, которая может быть интересна сегодняшним инвесторам, будет сдана через год с небольшим — в конце 2022-го. В 2023-м инвесторы могут рассчитывать на стабильную прибыль. Номер собственник сдает самостоятельно или передает в управление отельному оператору, который возьмет на себя все хлопоты по обслуживанию и ремонту юнита, будет привлекать гостей и заниматься всеми расчетами.
коммерческий директор PLG
3. Хорошие локации рискуют закончиться
Залог успеха апарт-отеля (а значит, его заполняемости и высокой доходности для инвестора) — удачное расположение. Но хороших локаций для строительства апарт-отеля в городе довольно мало. Участок должен располагаться в хорошем районе, иметь богатую инфраструктуру и отличную транспортную доступность. Это позволит гостю быстро добраться в любую точку города — будь то деловой центр, музей или аэропорт.
Рядом с отелем есть торговые центры, рестораны, кинотеатры, фитнес-клубы и другая инфраструктура давно сформировавшегося района Петербурга.
4. Развивается внутренний туризм
Санкт-Петербург входит в десятку самых популярных туристических направлений внутри страны и удерживает лидерство в продвижении туристического потенциала, говорят в городском комитете по развитию туризма.
Туроператоры подсчитали, что даже без учета иностранных гостей, которых в нынешнем сезоне пока мало, город на Неве посетят 3–4 млн россиян.
Самая популярная категория при размещении российских туристов — номера в гостиницах среднеценового сегмента, но в городе их не хватает. Открытие инвест-отеля In2it, который получит классификацию «три звезды», частично восполнит этот пробел и удовлетворит спрос широкого круга туристов.
У них будет не просто возможность остановиться в отеле во время отпуска или деловой поездки, но и полноценный отельный сервис: услуги персонала, ресторан, фитнес-зал или коворкинг, в котором удобно поработать.
5. Цены на апартаменты в Петербурге растут
Стоимость петербургских апартаментов растет как никогда ранее: по данным Knight Frank St Petersburg, в формате сервисных апартаментов удорожание средней цены за последние полгода составило 11%. И эта тенденция продолжится: предложение сокращается, а стройматериалы дорожают.
Эксперты Аналитического центра Циан подчеркивают: выгодно покупать апартаменты именно на первичном рынке, у застройщика. На вторичном собственники уравнивают стоимость юнита со стоимостью аналогичной по площади и локации квартиры, а вот на первичном рынке жилье традиционно стоит на 10–15% дороже апартаментов.
Кроме того, застройщик фиксирует стоимость выбранного номера при платном бронировании, а собственник-физлицо этого гарантировать не может.
Первая очередь инвест-отеля In2it скоро начнет работу, есть шанс купить номер во второй очереди проекта, срок сдачи — IV квартал 2022 года. Доходность, которую реально получить, приобретая юнит на ранней стадии строительства, гораздо выше, чем при покупке готового объекта.
6. Апарт-отели умеют подстроиться под рынок
В отличие от традиционных гостиниц сервисные отели успешно работали даже в пандемию. В зависимости от ситуации на рынке управляющая компания оперативно перераспределяет юниты с краткосрочной аренды на среднесрочную и даже долгосрочную, обеспечивая заполняемость на хорошем уровне.
Например, в летний период, когда в городе много туристов, большая доля номеров сдается посуточно, а осенью и весной, когда постояльцы приезжают в Петербург с деловыми целями, юниты часто сдаются на неделю и дольше.
«Формируя доходные программы в инвест-отеле In2it, мы реагируем на условия рынка и предлагаем альтернативные условия для инвесторов, — говорит Юлия Беззабарова. — Например, в конце 2020 года мы ввели программу “Бизнес — гарантированный доход”. Согласно ее условиям, собственник гарантированно получает 20 тыс. рублей и всё то, что номер заработал сверх этой суммы на протяжении одного года с момента запуска отеля, то есть в посткризисный период».
7. На апартаменты можно оформить выгодную ипотеку
После долгого снижения ипотечные ставки снова пошли вверх. Но еще удастся воспользоваться выгодными условиями: собственные программы банки предлагают не только для застройщиков жилья, но и для проектов апартаментов.
Например, при покупке юнита в апарт-отеле In2it ставка по ипотеке от Совкомбанка составит 4,34% на весь срок кредитования — это ниже, чем льготная ипотека для покупки жилья. Первоначальный взнос — от 20%, срок кредитования по ставке 4,34% — до пяти лет.
Ставка по ипотеке от ВТБ — от 6,3% годовых при первоначальном взносе от 20%. Максимальный срок кредита — 30 лет, минимальный — три года.
Сбербанк предлагает минимальную ставку от 6,6% с первоначальным взносом 20%, для зарплатных клиентов — от 10%. Срок кредита — до 30 лет.
Бутик инвестиционных идей открывается вновь
Пока только с одной идеей:
В какие монеты можно вложить
В честь 2021 года — года Быка — монетные дворы разных стран выпускают юбилейные драгоценные монеты. Такие монеты ценятся у коллекционеров. Через 10 лет эти монеты иногда получается продать в 10 раз дороже номинала. А иногда не получается. Мы собрали список из 9 монет, в которые можно инвестировать прямо сейчас.
Вероятно, вы удивитесь, но…
Разумеется, инвестиции в отели – это долгосрочное вложение средств. Поэтому логично отдать предпочтение рынкам с большим потенциалом. Вероятно, вы удивитесь, но мы считаем, что такими являются рынки Украины и России.
Исходя из нашего опыта работы, мы можем сделать вывод, что сегодня в Украине сложились наиболее благоприятные условия для инвестиций в недвижимость. С этим связан строительный бум в городах-миллионниках. А отельная сфера находится на старте своего развития и характеризуется, согласно нашему опыту, низким уровнем насыщения и высоким спросом.
Что касается российского рынка, отметим, что объекты торговой и офисной недвижимости пользуются наименьшим спросом. Мы сопоставили данные нескольких независимых ресурсов и выяснили, что количество бизнесменов, готовых вкладывать средства в торговые и офисные площади в Москве и области, сводится к 6%. По другим городам и регионам России этот процент вдвое меньше.
Возникает потребность в гостинично-ресторанных комплексах. В частности, на рынке образовался дефицит отелей среднего ценового сегмента. И рост спроса на них будет долгосрочным, утверждает вице-президент по развитию и операционной деятельности IHG в России и странах СНГ Арон Либинсон. Поэтому мы рекомендуем рассмотреть вариант инвестиций в гостиничный бизнес.
Гарантированный сервис
Наиболее безопасным способом вложения средств в недвижимость эксперты называют покупку сервисных апартаментов — недвижимости с управлением единым оператором, предоставляющим жильцам сервисное обслуживание. Такие апартаменты могут входить в состав жилого комплекса с гостиничной составляющей (если апартаменты относятся к элитному классу) или продаваться как отдельный проект.
Чаще всего в качестве оператора выступает международный гостиничный бренд, но в последние годы в Москве появились проекты, которые не имеют четко выраженного отельного формата и по сути являются аналогом арендного жилья с сервисом. Как правило, они представлены в формате апарт-отелей, сервис в которых оказывает управляющая компания.
В большинстве случаев сервисные апартаменты представляет собой жилье под ключ: приобретая такую недвижимость, собственнику не нужно тратиться на ремонт, обстановку и бытовую технику. Такой подход экономит не только время, но и деньги инвестора: к примеру, готовая отделка от застройщика обходится в среднем на 20% дешевле самостоятельного ремонта.
Доверять ли бизнес управляющей компании
После того как вы определились с целью и моделью инвестирования, возникает закономерный вопрос: самому ли вести бизнес или доверить управляющей компании.
Если вам по душе первый вариант, то готовьтесь к тому, что прочтения нескольких статей в интернете будет недостаточно. Нужно обладать необходимыми знаниями законодательства, ментальности жителей того или иного региона, специфики ведения вашей ниши, а также опытом управления и навыками менеджмента.
Если же вы хотите инвестировать и получать дивиденды, особенно не вникая во все тонкости, тогда лучше всего доверить свои инвестиции профессионалам.
Мы часто сталкивались с ситуациями, когда собственники не понимали, почему прибыль и загрузка отеля почти нулевые и, собственно, что с этим делать. Вроде и рекламой занимаются, и цены конкурентные, и продукт хороший продают, а прибыли нет. Проблема в том, что сколько бы вы ни вкладывали средства в рекламу, без знания всех процессов – продаж не будет.
Основная сложность для собственника, который решил преобразовать свое или приобретенное помещение под мини-отель или хостел, – подобрать правильных подрядчиков. Например, архитектора, который имеет опыт работы в HoReCa и может эффективно спланировать пространство, строительную компанию, которая правильно подберет необходимые материалы для гостиницы и в срок сдаст объект, компании, которые занимаются комплектацией мебели и оборудования, специализированного под эксплуатацию в гостиницах.
***
По законам рыночной экономики, неудовлетворенный спрос не может жить долгое время, поэтому скоро на него появятся предложения.
От кого они будут – от предприимчивых и дальновидных иностранных инвесторов или от отечественных бизнесменов – покажет время. Но, учитывая экономический потенциал, климат и географическое положение, Украина и Россия имеют все шансы стать самыми продвинутыми туристическими центрами Европы и Азии.
Инвестирование в недвижимость: расстановка приоритетов
Хорошие новости для инвесторов. Всемирный банк обновил прогноз по росту мировой экономики. В 2021 году он поднимется с 2,9% до 3,1%. По мнению экспертов, на первом месте по надежности вложений стоит вывоз мусора, на втором – гостиничная индустрия.
Чтобы определиться окончательно, рассмотрим оба типа недвижимости. По нашему опыту, жилая дает доходность в пределах 5-6%. Ее окупаемость – в пределах двадцати лет. Коммерческая недвижимость демонстрирует более высокую доходность:
- Офисная – 6-7%
- Торговая – 7-8%
- Гостиничная – от 9 % и выше
Соответственно, вы сможете рассчитывать на окупаемость гостиничных проектов в пределах семи-десяти лет. Наверное, вы сейчас думаете, что ждать прибыли придется слишком долго. Но рекомендуем учесть то, что отельный бизнес в последние годы стал одним из самых выгодных объектов инвестиционного портфеля.
Благодаря стратегическому бизнес-планированию отельно-ресторанные комплексы, на наш взгляд, относительно безболезненно переживают неблагоприятные рыночные колебания. А это, согласитесь, очень актуально во время экономических потрясений, от которых не застрахована ни одна страна в мире.
Международный специалист в сфере коммерческой недвижимости, компания CBRE Hotels, утверждает, что сегодня доходность от объектов отельной недвижимости существенно превосходит прибыльность инвестирования в офисные и торговые активы. Мы им верим, потому что соотнесли вполне реальные и очень интересные цифры.
Делимся ими с вами: по данным консалтингового агентства TRI Hospitality Consulting, с каждым годом количество международных путешественников увеличивается на 4%. А теперь вспомним, что отельный номер каждый день продается заново.
Поэтому вложение капитала в гостиничную сферу – это прибыльная и набирающая популярность альтернатива для крупных международных инвесторов и владельцев активов среднего звена.
Как зарабатывать на анализе секторов по индексу деловой активности
Задача: определить, в какие сектора экономики можно выгодно вложиться сейчас или в будущем.
Что понадобится: понимать, что такое циклические и контрциклические активы, индекс деловой активности.
Чего можем добиться: сможем определить, какие компании ожидает рост или падение, научимся понимать, куда пойдет ВВП и как реагировать на телодвижения рынка.
Как работают инвестиции в апарт-отели?
Изучая вопрос инвестиций, заинтересовалась темой апарт-отелей.
Как я поняла, вы выкупаете (в ипотеку) номер в апарт-отеле, управляющая компания размещает там гостей, а вы получаете часть прибыли. При этом это полностью ваши апартаменты, то есть туда при желании можно приехать жить самому.
В рекламе все выглядит так радужно, что мне сразу захотелось узнать про подводные камни. И они есть. Например, судя по всему, вы полностью оплачиваете коммуналку и налог на имущество для нежилого помещения, а это — существенные расходы. Кажется, понятно, чем это выгодно самой управляющей компании.
Плюс кто-то в интернете писал, что вам непременно нужно будет открывать ИП, если решите этим заниматься. Тут, кстати, мне стало интересно, получится ли платить налог с дохода как самозанятый? Не нашла информации об этом.
Поделитесь своим опытом. Возможно, кто-то уже решился на такое, или тоже подробно изучал вопрос?
Какова доходность апарт-отелей?
Сервисные апартаменты можно выставить на продажу или сдавать в аренду (для этого собственник подписывает договор с управляющей компанией, которая занимается поиском арендаторов и берет на себя сопровождение сделки). При попытке самостоятельной сдачи таких апартаментов доход, как правило, будет эквивалентен доходу от сдачи в аренду квартиры, говорит директор департамента городской недвижимости Knight Frank Андрей Соловьев.
Он советует покупателям сервисных апартаментов максимально проработать инвестиционную модель: расходы на содержание апартаментов выше, чем на содержание квартир, даже несмотря на более дешевую усредненную себестоимость. В том числе это связано с разным налогообложением апартаментов и квартир.
Однако несмотря на то что у апартаментов выше налог и коммунальные платежи, этот формат является для инвестора более привлекательным инструментом за счет разницы в стоимости между апартаментами и квартирой, возражает коммерческий директор ГК ФСК Ольга Тумайкина.
По мере строительства цена на апартаменты возрастает в среднем на 25%, хотя в отдельно взятых случаях может превысить и 35% — такие подсчеты приводят в компании Knight Frank. «В этом ключе сервисная недвижимость не сильно отличается от других видов жилой недвижимости.
Масштабные комплексные проекты элитного сегмента, в том числе проекты в локациях с ограниченным объемом нового предложения, обладают более высокой доходностью и, как результат, показывают больший рост цен по мере реализации проекта», — отмечает Соловьев.
Доходность проектов среднего ценового сегмента может составлять до 20%. Во многом благодаря тому, что спрос на них будет гарантированно высоким — за счет ограниченного предложения (в Москве такие объекты пока единичны) и относительно небольшого ценника.
Календарь инвестора
Свои финансовые отчеты на этой неделе представят FedEx и Accenture, а «Лукойл» и «Пятерочка» заплатят дивиденды.
Удачных инвестиций!Валерий Трусевич и инвестредакция
Личный опыт
Рахим Лайпанов, предприниматель, Волгоград:
— Инвестиции в недвижимость — самый подходящий для меня инструмент вложения средств. На мой взгляд, это наиболее надежный способ инвестирования благодаря гарантированной доходности. Ставки по депозитам и банковским вкладам постепенно снижаются, сегодня они не превышают 4–5% годовых.
Что касается фондового рынка, то ценные бумаги лучше всего покупать, когда они дешевеют, но на практике заработать на кризисном рынке удается немногим — для этого нужно иметь специальные знания, интуицию и достаточное количество времени, чтобы отслеживать текущую ситуацию. Взвесив все риски, решил остановиться на недвижимости.
Подыскивая подходящий актив, рассматривал исключительно московский рынок: в столице контроль над строящимися объектами гораздо строже, а значит, рисков от вложений меньше. Я целенаправленно искал апартаменты, которые объединили бы несколько характеристик: во-первых, начальная стадия готовности, когда еще есть потенциал роста в цене по мере строительства объекта.
Во-вторых, удобная локация, рядом с центром, недалеко от метро и крупных инфраструктурных проектов. В-третьих, надежный и проверенный застройщик. Просмотрев несколько вариантов апартаментов, остановил свой выбор на апарт-отеле «Движение. Тушино». Я понимал, что смогу заработать только за счет роста на стадии готовности проекта, не считая гарантированной доходности, которую обещает застройщик после сдачи комплекса.
Новости российских компаний
«Русгидро» объединяет более 60 гидроэлектростанций и считается лидером по производству возобновляемой энергии в России. У компании выросли ключевые финансовые показатели и объемы производства, а в перспективе вырастут и дивиденды.
👉 Порадоваться за «Русгидро»
«Татнефть» — крупный игрок на нефтедобывающем рынке. Как и у «Лукойла», у «Татнефти» дела в этом году сложились не лучшим образом. Выручка от небанковской сферы сократилась на 25%, чистая прибыль рухнула в два раза. Но, как и в случае с «Лукойлом», есть надежда на будущее.
👉 Почитать разбор «Татнефти»
Портфолио сокрома (презентация)
Управляющая компания Сокрома – пример успешного отельного бизнеса в Санкт-Петербурге. За 6 лет работы мы вышли на среднегодовую заполняемость объектов 85%. Опыт здесь крайне важен. Он дается дорого, но продается по адекватной цене. Работа с УК обходится в 30% от прибыли. При этом вы избавляетесь от хлопот по самостоятельному управлению, а чистая прибыль объекта растет.
Часто предлагаем наши проекты инвест отелей с долевым участием. Доходность объектов 13-41%. Чем выгоднее предложение, тем больше желающих. И тем быстрее доли разбирают. Если вам интересен такой формат, свяжитесь с нами.
И немного инсайдерской информации. Ниже показан уровень сервиса, который предоставляем в каждом из отелей, апарт-отелей или апартаментов. Это преимущество, которое важно в бизнесе посуточной аренды жилья.
Мы повышаем стандарты отельного бизнеса в России, развиваем гостеприимство и доводим сервис до совершенства. Продвигаем франшизу по регионам, чтобы помочь отельерам продвигать их бизнес. У нас много решений, которые позволяют выстоять даже в самый серьезный кризис.
Постоянно тестируем и внедряем новые методы управления объектами. И это работает ведь наши клиенты экономят и зарабатывают миллионы рублей! Если хотите так же, давайте сотрудничать и продвигать зарабатывать вместе.
Разбираем бизнес
💻 Merck — немецкая компания, которая разрабатывает и производит лекарства, проводит исследования в области биотехнологий и разрабатывает материалы для электроники. Объем производства сократился, но бизнес остается актуальным.
🚌 Patrick Industries производит запчасти для домов на колесах, лодок и стройматериалы. Из-за большого спроса на дома на колесах в США продажи сильно выросли, несмотря на кризис. Мы изучили перспективы компании.
🎲 Hasbro производит настольные игры и игрушки. Ей принадлежат бренды Magic: The Gathering, «Трансформеры» и «Монополия». Год оказался для компании непростым из-за кризиса. Тем не менее нужно следить за состоянием розничной торговли в США.
Стоит ли инвестировать в недвижимость
Недвижимость всегда считалась надежным вложением: несмотря на кризисы, людям всегда будут нужны дома и квартиры. Наш читатель подробно рассказал о том, как он выбирает недвижимость для покупки, какие есть подводные камни и риски.
Читатели обсуждают
В Сообществе Т—Ж новая тема для дискуссии: стоит ли взять ипотеку на новую квартиру, продать старую, а вырученные деньги инвестировать. Автор считает, что его доход с инвестиций может составить больше 6,5% годовых в рублях, — тогда ипотека будет отбиваться. В комментариях указывают на риски, но есть разные точки зрения.
Читатели спрашивают
⁉️ В каком сервисе вести портфель ценных бумаг?Выбирайте по душе из 6 онлайн-сервисов, которые помогут ничего не упустить из виду.
⁉️ Как планировать бюджет на инвестиции?Вопрос комплексный, поэтому подробно рассказали, как совместить все.
«остается в итоге только снимать сливки»
«Прежде всего — это была инвестиция, вложение. Чтобы не проиграть и не потерять.
У нас уже достаточно большой опыт в покупке квартир. Могу сказать, что покупка апартаментов — гораздо удачнее и выгоднее. В квартире нужно делать ремонт, а заниматься этим очень ресурсозатратно. А тут — все сделали за тебя. Остается в итоге только снимать сливки. <…> Дальше, в будущем, будут апартаменты, а не квартиры. И обязательно с управляющей компанией».
