Можно ли иностранцу приобрести недвижимость в Швейцарии: рассмотрим подробно

Возможное введение швейцарского трастового закона

Швейцария, которая признает иностранные трасты, но по историческим причинам никогда не имела отдельного закона о трастах, в настоящее время рассматривает возможность введения швейцарского закона о трастах с намерением дальнейшего развития швейцарского финансового рынка и рынка частного капитала для такого вида семейного бизнеса. Группа экспертов Федерального управления юстиции работает над соответствующим предложением с 2021 года.

Обсуждения экспертной комиссии показали, что реализация швейцарского закона о трастах оказывается более сложной, чем предполагалось изначально. Во многих отношениях траст как средство общего права трудно привести в соответствие со швейцарской правовой системой. Кроме того, принятие идеи швейцарского закона о трастах сильно отличается в зависимости от региона, бизнеса.

В то время как преимущественно франкоговорящая часть Швейцарии решительно поддерживает введение швейцарского закона о трастах, немецкоязычная часть Швейцарии скорее склоняется к расширению закона о фондах, в частности, либерализации семейных фондов для расширения объема структурирования бизнеса, планирование имущества и благосостояния.

Корпоративные налоги в швейцарии: на что ещё обратить внимание

В этом разделе мы собрали важные для бизнеса «общие» налоговые вопросы, которые нельзя причислить к какой-либо группе. Позволим себе напомнить, что использовать сведения для самостоятельного налогового планирования нельзя. Если Вам необходима такая услуга, просим обратиться к нашим экспертам.

На что еще обратить внимание:

• Экспорт / импорт капиталов не ограничен.
• Финансовая / налоговая отчётность должна соответствовать требованиям стандарта GAAP.
• Для регистрации бизнеса в Швейцарии с участием иностранцев более всего подходят следующие ОПФ: компания с ограниченной ответственностью, акционерные общества с ограниченной ответственностью.
• Условия признания компании налоговым резидентом: а) контроль / управление осуществляется в Швейцарии; б) зарегистрированный офис находится в Швейцарии.
• Разрешен перенос убытков только на будущие налоговые периоды.
• Минимальная фиксированная ставка налогообложения отсутствует.
• Налоги, выплаченные компаниям – резидентами Швейцарии, не могут быть зачтены в качестве налоговых обязательств для национального (внутреннего) налогообложения.
• Налог на источники дохода: а) проценты – 0% / 25%; б) гонорары, лицензионные отчисления, роялти – не насчитывается (выплаты в пользу нерезидентов); в) дивиденды – 35% / положения и нормы директив Евросоюза.
• Прочие корпоративные налоги: а) на капитал – отсутствует (может применятся гербовый сбор); б) на недвижимость – на федеральном уровне отсутствует, на кантональном зависит от конкретных местных норм; в) гербовый сбор – 1% (с условиями); г) на передачу прав собственности – 0,15% / 0,3%.
• Соблюдение норм и правил OECD является обязательным.
• Отношение контролируемой задолженности к дивидендам (недостаточная капитализация) – 85% / 70% (для инвестпроектов).
• Правила КИК отсутствуют.
• Финансовый год в Швейцарии для бизнеса совпадает с календарным.
• Разрешена консолидированная отчётность (при соблюдении ряда условий).
• Регламент и сроки подачи налоговой отчётности определяются кантональными / муниципальными властями.
• В Швейцарии действует система налоговых штрафов (срыв сроков, отказ от сдачи, ошибки в данных, сознательные искажения фактов).

Корпоративные налоги в Швейцарии выстроены таким образом, чтобы максимально поддержать бизнес, а не «потопить» его на начальном этапе. Общую благоприятную атмосферу не поколебала даже налоговая реформа, положения которой в части кантонов обрели законную силу в 2020 году.

Но из всего этого не следует, что налоговое планирование можно игнорировать, либо доверять расчёты случайным исполнителям. Для получения квалифицированной помощи просим обратиться к нашим экспертам и обсудить с ними условия индивидуальной консультации.

Дополнительные источники информации по бизнесу в Швейцарии:

Хотите снизить налоги для своей компании в Швейцарии? Интересует эффективное налоговое планирование? Нуждаетесь в экспертной поддержке бизнеса? Обращайтесь к экспертам портала procenty-po-vkladam.ru. Мы Вам обязательно поможем!

Аренда и доходность коммерческих объектов (по состоянию на декабрь 2021)данные cushman & wakefield

Важные этапы сделки

Недвижимость приобретается в несколько этапов:

1. После того как покупатель определится с недвижимостью, которую он хочет приобрести и получит разрешение на её покупку, он должен внести сумму депозита (5–30% от общей стоимости недвижимости). Эта сумма перечисляется на счет нотариуса или риелторского агентства, которое фиксирует сделку.
2. На следующем этапе происходит составление и подписание намерений на приобретение недвижимости. Этот документ включает в себя условия сделки, сроки её осуществления, сумму депозита и штрафы в случае расторжения или невыполнения условий соглашения.
3. Далее, нотариус проверяет законность сделки, если все документы в порядке, он отправляет заявление в органы местной власти с разрешением на приобретение иностранцем недвижимости.
4. Одним из завершающих этапов является подписание между покупателем и продавцом сделки о купли-продажи недвижимости. Этот документ в обязательном порядке заключается в присутствии нотариуса. Если нотариусом сделка не будет заверена, он будет считаться недействительной.

Внимание! В Швейцарии все сделки, которые связаны с продажей и покупкой недвижимости осуществляются только с помощью нотариуса.

Вид на жительство: временный и постоянный

Если вы хотите подать заявление на получение визы на временное проживание в Швейцарии, тогда вы можете сделать это как внутри страны, так и за ее пределами.Когда вы находитесь за пределами Швейцарии, вы можете обратиться в представительство Швейцарии.

Визы на временное проживание для граждан ЕС и ЕАСТ.

• Разрешение L для краткосрочных резидентов.
  Краткосрочные резиденты — это иностранные граждане, которые проживают в Швейцарии менее года.
  Граждане ЕС / ЕАСТ имеют право на это разрешение при условии, что у них есть трудовой договор сроком действия от трех до двенадцати месяцев. Трудовые договоры на срок менее трех месяцев в течение календарного года не подлежат разрешению, а регулируются с помощью процедуры уведомления. Срок действия идентичен сроку трудового договора. Одобрение может быть продлено на общий период менее двенадцати месяцев.
  Разрешение L может быть выдано лицам, ищущим работу, которые еще не имеют оплачиваемой работы. Однако это не дает права, на социальное страхование.
• Разрешение В, для иностранных граждан-резидентов.Иностранные граждане-резиденты- это иностранцы, которые проживают в Швейцарии более одного года. Для граждан Евросоюза и ЕАСТ это одобрение действительно до пяти лет. Он выдается, если иностранный гражданин имеет трудовой договор на срок не менее двенадцати месяцев, или же, неограниченный срок действия. Эта виза на жительство может быть продлена еще на 5 лет. В том случае, если вы были безработными двенадцать месяцев подряд, когда вы впервые продлевали визу. Продление будет действовать только в течение одного года. Граждане всех стран-членов ЕС и ЕАСТ, которые не имеют оплачиваемую работу, могут получить одобрение на «разрешения B». Если они могут доказать, что имеют достаточно капитала, и к тому же, адекватного медицинского страхования, и  кроме того, страхования от несчастных случаев.
• Разрешение С, для постоянных иностранных граждан. Дает право проживающим в Швейцарии иностранцам проживать до 10 лет. Государственное учреждение по миграции (SEM) определяет самую раннюю дату, с которой компетентные национальные органы могут выдавать одобрение на поселение.
  В случае граждан ЕС и ЕАСТ вопрос на поселение регулируется положениями Закона об иностранных гражданах и интеграции, и договорами об урегулировании.
• Разрешение G для трансграничных пассажиров. Транстраничными пассажирами являются граждане ЕС и ЕАСТ, которые проживают в стране ЕС / ЕАСТ и работают в Швейцарии. Работа может быть с компанией или самозанятым. Трансграничные пассажиры должны возвращаться на свое основное место жительства за границу не реже 1 раза в неделю. Это разрешение действительно на пять лет. Когда трудовой договор подписан на период менее года, то тогда, разрешение действительно только на срок действия договора.
  Родственники граждан ЕС и ЕАСТ.
  Это члены семьи, которые могут присоединиться к вам в Швейцарии независимо от их национальности:
• Супруга или зарегистрированный партнер.
• Дети или внуки до двадцать одного года.
• Иждивенцы родители, бабушки и дедушки.
  Родственники должны иметь действительный паспорт или проездной документ и не представлять угрозы для страны. В Швейцарии ваш родственник получит ВНЖ в Евросоюзе или ЕАСТ. Им будет разрешено работать, но они безусловно, должны заранее проинформировать кантональные органы, по вопросам миграции и рынка труда.

Визы на временное проживание для граждан не входящих в ЕС и ЕАСТ.

Данные граждане имеют право написать заявление на приобретение следующих разрешений:

• Разрешить Ci.
• Разрешение G: Граждане будут получать одобрение на пересечение границы только в том случае, если у них уже есть постоянный вид на жительство в соседней стране. Они должны иметь эту резиденцию не менее 6 месяцев и выполнять требования рынка труда.

G-разрешения обычно действительны в течение года.

Жилье для инвестиций: только для резидентов или юридических лиц

В Швейцарии есть ограничения на покупку жилья иностранцами (см. статью «Закон „Лекс Коллер“: ограничения для иностранных покупателей недвижимости в Швейцарии»). Иностранцы без ВНЖ могут покупать дома и квартиры только в некоторых кантонах, для этого они должны получить специальное разрешение (квоту).

Для приобретения земельного участка тоже нужно разрешение. Покупать жилую недвижимость для инвестиций могут только те, у кого есть постоянный вид на жительство категории C. Исключение — проект Andermatt Swiss Alps (в городе Андерматт кантона Ури), где приобретать объекты могут любые категории инвесторов, независимо от резидентского статуса, и квоты при этом не требуются.

Проект включает 490 апартаментов, 25–28 вилл, 6 пятизвездочных отелей и несколько четырехзвездочных. Также будут построены магазины, спортивный комплекс, бизнес-центр и многое другое. Кроме того, чтобы купить жилье для инвестиций без квот, можно оформить сделку на компанию, котирующуюся на швейцарской фондовой бирже, или на инвестиционный фонд недвижимости.

Большинство швейцарцев живут в съемных квартирах, поэтому спрос на арендное жилье всегда высок. В частности, особенно сильно чувствуется нехватка квартир в Женеве, где на каждое свободное помещение немедленно находится чуть ли не десяток потенциальных арендаторов.

Квартиру площадью до 120 м² можно купить в среднем за 600 тыс. швейцарских франков (почти 500 тыс. евро). Средняя брутто-доходность — 3,6 %. Средняя квартира в Швейцарии сдается примерно за 1 800 франков (почти 1 500 евро) в месяц. Если учесть риски простоя и расходы на содержание, доходность составит 2,8 % (1 400 франков) в месяц. Продав квартиру через 10 лет, можно заработать еще около 200 тыс. франков на приросте капитала.

В Швейцарии стоимость аренды должна соответствовать реальной ситуации на рынке, и арендатор может обжаловать в суде размер платы за жилье. Существует также максимальная арендная ставка, которую нельзя превышать. Ее совместно устанавливают ассоциации арендаторов и собственники. Так происходит, например, в кантонах Вале, Во, Женева, Невшатель, Фрибур и Юра.

Доход от аренды облагается налогом. Ставки зависят от кантона, в котором находится недвижимость. Самые низкие ставки корпоративного налога — в кантонах Нидвальден и Люцерн (в среднем 10,6 %), Обвальден (11,1 %), Швиц (11,6 %) и Цуг (12,8 %), самые высокие — В кантонах Базель-Штадт (20,2 %)

Нередко инвесторы берут ипотеку. По данным банка UBS, каждый пятый кредит берется теми, кто планирует сдавать недвижимость в аренду — будь то квартира или дом на одну семью. С 2006 года доля таких заявителей выросла с 16 до 22 %.

Инвестиции в швейцарию — крупнейший в мире центр управления капиталом

Швейцария остается основным направлением для хайнетов, нуждающихся в управлении капиталом от профи, но страна сталкивается с жесткой конкуренцией за активы бизнеса со стороны конкурирующих финансовых центров Великобритании, США и Юго-Восточной Азии.

Даже в XXI веке репутация Швейцарии в области финансовой секретности и конфиденциальности остается неизменной. Известная политическим нейтралитетом, страна имеет самый большой объем международного рынка (IMV) бизнеса в мире, спрятанный в пределах своей банковской и цифровой юрисдикции.

IMV относится к активам, управление которыми осуществляется не в том месте, где проживает владелец. Востребованность менеджеров по управлению международными активами на территории, известной стабильностью и конкурентоспособностью бизнеса, ощущается особенно остро.

По статистическим данным за последний год в Швейцарии управляли активами IMV на общую сумму 1,84 триллиона долларов. Альпийская юрисдикция безоговорочно лидировала в рейтинге IMV в течение последнего десятилетия, с управляемыми активами, регулярно превышающими 2 триллиона долларов.

Сейчас разрыв сокращается. Последний рейтинг показал, что общая стоимость IMV, управляемых в Великобритании, составляет 1,79 триллиона долларов. Чуть меньше в США — 1,48 трлн долларов. Но Швейцария пока не собирается отдавать Пальму первенства.

Ипотека и другие сборы

Как и во многих других странах, есть много различных вариантов финансирования, доступных для покупки дома. Большинство людей в Швейцарии направляются в свой банк.Одна из особенностей швейцарской системы заключается в том, что ипотека делится на две части:

• Первая часть, покрывает большую часть стоимости покупки и имеет неопределенный срок погашения.
• А вторая ипотека (обычно около 15 процентов от стоимости покупки) имеет период фиксированного погашения и более высокую процентную ставку.

Ипотечные поставщики обычно требуют, чтобы общий ежемесячный доход был более чем в три раза больше суммы необходимой для погашения ипотеки.

Ипотека не может быть использована для оплаты каких-либо сборов за покупку (обычно 5 процентов).

Размер ипотеки, которую вы можете получить, будет зависеть не только от вашего дохода, но и от стоимости приобретаемой вами недвижимости. Банки обычно ссужают до 80 процентов стоимости имущества. Оставшиеся 20 процентов должны быть оплачены в качестве депозита.

Все продажи недвижимости осуществляются нотариусами, и при покупке в Швейцарии необходимо учитывать ряд дополнительных комиссий и сборов. Они могут добавить от трех до девяти процентов к стоимости покупки. Покупатель несет ответственность:

• Нотариальные сборы (0,1–1 процентов).
• Регистрационный сбор Земельной книги (около 0,25 процентов, зависит от стоимости недвижимости).
• Агент по недвижимости, 3-5 процентов ( 7,6 процентов НДС).
• Существует также налог на передачу имущества в размере от 0,2 до 3,3 процентов, который подлежит уплате на момент покупки, за исключением тех, которые покупают в Цюрихе, где этот налог был отменен в 2005 году.

Как подать заявление на постоянное проживание в швейцарии

Натурализация.Те, кому интересно, как стать постоянным жителем Швейцарии, должны заняться натурализацией. Натурализация распространяется только на экспатов, которые, к тому же, проживают в стране не менее двенадцати лет. Процесс проходит в три этапа:

• Проверка того, является ли заявитель частью швейцарского образа жизни и знаком ли он со швейцарскими обычаями и традициями.
• Соответствует ли заявитель швейцарскому правовому законодательству.
• Заявитель не должен подвергать опасности внутреннюю или внешнюю безопасность Швейцарии.
• Экзамен основан на кантональных и муниципальных отчетах.
  Эмигранты должны знать, что процесс натурализации труден. Из-за этого многие эмигранты предпочитают постоянно продлевать визу для постоянного проживания.

Какие дополнительные расходы могут возникнуть при покупке жилья?

Налог на недвижимость в Швейцарии достаточно высок, но кроме оплаты этих взносов также вам придется заплатить:

1. Налог на передачу земельной собственности от 0 до 4% в зависимости от региона страны и законов местной власти.
2. Расходы нотариуса. Проверка всех документов и их заверение требует не только времени, но и денег. Минимальный процент расхода 0,025%, максимальный — 07% от общей стоимости сделки.
3. Регистрация права собственности на недвижимость. Сумма этих затрат изменяется с каждым годом. Более того, в каждом кантоне она разная. Перед покупкой недвижимости вы сможете узнать эту цифру.

Рассматривая вопрос «Швейцария дома цены на них?» можно с уверенностью сказать, что стоимость недвижимости в этой стране высока. Безусловно, для совершения сделки понадобится значительная сумма депозита или страховка ценными бумагами, но для граждан РФ множество банков предлагают выплату стоимости жилья в кредит. Таким образом, приобрести недвижимость в Швейцарии сложно, но возможно для граждан России.

Коммерческая недвижимость: офисы, магазины или отели — всё без ограничений

Эксперты рекомендуют вкладывать средства в коммерческие объекты. На это есть несколько причин:

— иностранцы могут приобретать коммерческую недвижимость без ограничений, и для этого не требуется разрешение;

— доходность выше, по сравнению с жильем;

— можно перепродать в любой момент, в то время как жилье можно продать минимум через пять лет после покупки.

«При выборе инвестиционного объекта нужно обращать внимание на следующие детали: если проект выглядит чересчур привлекательным и обещаны проценты выше, чем на рынке, то стоит задуматься о реальности такого предложения. Швейцарский рынок недвижимости ценится своей стабильностью и небольшими колебаниями в стоимости, поэтому заработать „золотые горы“ здесь невозможно.

Недвижимость в Швейцарии — это, прежде всего, надежное вложение средств. Очень важно учитывать и то, как будет приобретаться недвижимость: хитрые схемы могут быть раскрыты и купленную недвижимость можно просто потерять, поэтому следует сотрудничать с проверенными компаниями, чтобы избежать неприятных ситуаций»,— говорит Ирина Симонян, директор по маркетингу компании Henley Estates в России.

По данным Ernst & Young, в 2021 году офисы чаще покупали в Цюрихе и Женеве (по 26 % опрошенных),в Базеле (16 %), а также в Берне и Лозанне (по 5 %). Офисы и торговую недвижимость лучше покупать именно в этих городах, поскольку спрос на коммерческие площади там выше, а арендаторы платят вовремя.

Стоит иметь в виду, что в Цюрихе из-за огромного спроса со стороны инвесторов брутто-доходность, как правило, на 1,5–2 % ниже, чем других городах Швейцарии. Зато аренда там самая дорогая в стране. Например, офисы сдаются в среднем за 620 евро/м² в год, магазины на самой дорогой улице, Банхофштрассе — за 7 262 евро/м² в год.

Договоры аренды заключаются в Швейцарии, как правило, на пять лет с возможностью продления на такой же срок; в крупных проектах, например в торговых центрах, распространены фиксированные договоры аренды на 10–20 лет.

Рекомендуется покупать уже сданные в аренду офисы и торговые центры, а также приобретать готовый бизнес.

«При выборе инвестиционного объекта нужно учитывать, кто и как будет им управлять. Надежными считаются, например, вложения в номера сетевых отелей на горнолыжных курортах. Такие вложения могут иметь гарантированную доходность и возможность полного управления со стороны»,— говорит Ирина Симонян.

Краткие тезисы о положении швейцарии в мире

В стране проживает 8,5 миллиона человек. Она входит в пятёрку богатейших государств мира по отношению ВВП на душу населения по спискам Международного валютного фонда, Всемирного банка, Организации экономического сотрудничества и развития. 

По оценкам экономической свободы Швейцарии (82,0 балла), ее экономика на 5-й строчке среди самых свободных для бизнеса в Индексе 2020 года. Швейцария занимает 1-е место среди 45 стран европейского региона, а ее общий балл намного выше средних региональных и мировых показателей.

Экономика юрисдикции считается свободной уже более десяти лет. Рост ВВП замедлился в последние годы из-за рисков, связанных с эскалацией торговой войны между Китаем и США, ростом курса швейцарского франка, резким замедлением экономического роста бизнеса в соседней Германии.

Экономическая свобода прочно укоренилась и институционализирована. Самый низкий показатель свобод в государственных расходах, но даже там федеральное правительство получило профицит бюджета за 2021 год в размере 2,8 миллиарда швейцарских франков, что более чем вдвое превышает первоначально заложенную в бюджет сумму.

• Инфляция — 0,9% в год.
• Средний рост ВВП — 2,5% в год.
• Прямые иностранные инвестиции за последний год — 87 млрд. долларов США.
• Уровень безработицы ниже среднего по Европе — 4,9%.
• Главные отрасли экономики — финансы, высокоточное производство, металлургия, фармацевтика, химическая промышленность, электроника.

Налог на добавленную стоимость

Так «любимый» отечественными бизнесменами, НДС в Швейцарии лишен ореола сатанинской таинственности. Он является «просто» одним из налогов, обязательных к выплате. Обратите внимание, что в Швейцарии соответствующие ставки одни из самых низких в Евросоюзе, поэтому здесь выгодно вести не просто «финансовый бизнес» на основе холдинга. Вполне возможно с помощью экспертов раскрутить и производственную компанию.

Основные факты по налогу на добавленную стоимость в Швейцарии:

• Условия, при которых возникает обязательство по НДС: а) прямые поставки компаниям –плательщикам НДС; б) импорт; в) услуги из-за границ Швейцарии.
• Возможно освобождение от НДС.
• Под обязательства по налогу на добавленную стоимость не подпадает зарубежный оборот / экспорт (относится к Швейцарии и Лихтенштейну).
• Условие регистрации на НДС – объём поставок от 100 тыс. CHF.
• Возможны ситуации, при которых обязательства по НДС возникнут у ФЛ / ЮЛ, получающих товары / услуги из-за рубежа.
• Действующие ставки НДС: 8% (стандартная), 3,8% (специальная), 2,5% (сниженная).
• При соблюдении ряда условий разрешено частичное возмещение (снижение с переоценкой).
• Разрешено формирование групп компаний в Швейцарии для целей НДС.
• Допускается добровольная регистрация на НДС.

Налоговая реформа 2020 года

О новшествах, вступивших в силу 1 января, говорили давно. Более того, единого мнения о целесообразности и полезности их имплементации в бизнес нет до сих пор. Наиболее спорное и неочевидное новшество – отмена региональных (кантональных) налоговых льгот для некоторых типов бизнеса в Швейцарии (холдинги, смешанные / домилициарные компании). На федеральном уровне налоговые преференции для основных компаний будут оставлены в силе.

Что точно известно в настоящий момент:

• Соответствующие правки внесены в федеральные корпоративные законы Швейцарии (DBG, StHG, о подоходном налоге) 1 января 2020 года.
• Применимость налоговых новшеств на уровне кантонов остаётся спорной. Последние формально обязаны изменить собственные корпоративные законы по налогообложению, но по конституции они могут сначала провести референдум, и только на основании его результатов начинать фактическую налоговую реформу.
• Отмена льготных ставок МНП (многонациональные предприятия).
• Чтобы компенсировать убытки бизнеса и вообще не потерять налоговые поступления, многие кантоны Швейцарии объявили о значительном снижении ставок «своих» корпоративных налогов (по факту / в ближайших планах). Предполагается, что окончательно ситуация с налогами прояснится ближе к середине следующего года.
• На переходный период вводится специальная налоговая ставка (прежде всего для компаний, утративших льготный статус).
• Введение «патентной коробки».
• Введение законодательных ограничений на размер налоговых льгот и вычетов до 70%.
• МНП получили возможность подавать заявку на налоговый кредит в отношении остаточных зарубежных доходов.
• Существенным изменениям подвергнется налогообложение физических лиц в Швейцарии (актуально для налоговых резидентов).

Факультативные налоговые меры, принятие которых зависит от законов конкретного кантона Швейцарии:

• Супервычет (только для НИОКР).
• Условный процентный вычет (рекомендовано для «дорогих» кантонов со ставкой от 18%).
• Снижение налога на чистый капитал.

Наш вывод по налоговой реформе в Швейцарии будет совсем не таким печальным, как этого можно было ожидать. Новшества вряд ли получат широкую общественную поддержку, но реальные, фактические последствия для компаний в плане роста налоговой нагрузки позволят юрисдикции сохранить привлекательность для крупного международного бизнеса и инвесторов.

Налогообложение и текущие расходы

Поскольку аренда очень распространена, все домовладельцы должны платить подоходный налог. Это зависит от стоимости аренды вашей собственности, даже если вы не сдаете ее в аренду. Хорошая новость заключается в том, что вы можете компенсировать некоторые расходы на техническое обслуживание и процентные ставки по ипотечным кредитам по сравнению с этим налогом.

При заполнении налоговой декларации вам нужно будет объявить любую собственность или землю, которой вы владеете, так как она также облагается налогом на имущество. Если вы один из немногих счастливчиков, у которых есть второй дом в Швейцарии, существуют ежегодные налоги — туристический налог, налог на землю и налог на имущество — они составляют около 1,3 процентов от покупной цены. Ранее упомянутый подоходный налог также применяется.

Как только вы окажетесь в своем новом доме, вероятно, будут постоянные расходы на техническое обслуживание общих зон. Перед покупкой уточняйте детали, но, как правило, текущие расходы на квартиру каждый год составляют около 1 процента от продажной цены.

Налогообложение семейных фондов в швейцарии

Как отдельные юридические лица они облагаются налогом на прибыль и капитал в Швейцарии. Единственное исключение — для «некоммерческих» целей «общественно-полезные» фонды пользуются 100% освобождением от всех налогов.

Корпоративный подоходный налог основан на прибыли. Все взносы учредителя не считаются прибылью и не облагаются налогом. Федеральные и окружные налоги на прибыль не применяются, если прибыль составляет менее 10 000 швейцарских франков. Прибыль выше этой суммы облагается федеральным налогом по ставке 4%. Кроме того, каждый район (муниципалитет) взимает собственный налог на прибыль.

Налоги на капитал основаны на рыночной стоимости (не балансовой стоимости) капитала (ссуды и ипотеки не учитываются) всех активов, расположенных в Швейцарии, таких как недвижимость и ценные бумаги. Первые 80 000 швейцарских франков освобождены от налога на капитал. Ставка налога составляет 0,5% от налогооблагаемого капитала.

В следующей статье вас ждёт подробная информация по бизнес-иммиграции Швейцарии. 

По следующей ссылке ознакомьтесь с услугами от партнера в International wealth по созданию анонимного холдинга в Швейцарии для владения акциями иностранных компаний.

От полезной консультации вас ожидает лишь один шаг — напишите письмо на адрес электронной почты info@offshore-pro.info.

Покупка недвижимости как иностранца

Для жителей Швейцарии ограничения или требования к разрешению зависят от типа визы:

• Граждане ЕС или ЕАСТ, проживающие в Швейцарии с действующим видом на жительство и держателями разрешений C, имеют те же права, что и граждане Швейцарии, когда речь идет о покупке недвижимости.
• B владельцы разрешений могут покупать недвижимость, но только, если они намерены использовать жилье, как основное место жительства.
• G владельцы разрешений (трансграничные пассажиры) могут приобрести дополнительное место жительства рядом с местом их работы без разрешения.

Если вы не являетесь резидентом и хотите купить недвижимость в Швейцарии в качестве инвестиционного или загородного дома, имейте в виду, что существуют ограничения: покупки не резидентами ограничены туристическими районами, и существует годовая квота разрешений. Некоторые кантоны также налагают условия перепродажи и ограничения на размер собственности.

Изменяющийся рынокШвейцария была рынком арендатора в течение многих лет. Только 30-40 процентов населения владеют собственным домом, хотя в сельской местности уровень владения выше. В прошлом это означало ограниченный выбор при покупке в Швейцарии.

Преимущества швейцарии для семейного бизнеса и семейного благополучия

Услуги по управлению активами, предоставляемые в Швейцарии, имеют давние традиции и доказали свою надежность, особенно в сложные времена для бизнеса. COVID-19 и текущие международные события привели к повышению уровня неопределенности в обществе, полное влияние которой, вероятно, станет очевидным только в ближайшие годы.

В Швейцарии 75% малых и средних предприятий (МСП) являются семейным бизнесом. Каждое пятое МСП (всего около 75 000 предприятий) сталкивается с проблемами преемственности бизнеса  следующему поколению в ближайшие несколько лет.

Для семейного бизнеса члены семьи одновременно являются их самым большим ресурсом и самой большой слабостью. Из-за разных интересов членов семьи семейный бизнес находится в постоянном напряжении. 

Еще один сложный, но важный аспект для долгосрочного процветания семейного бизнеса — планирование преемственности компании.

Структура и дизайн семейного управления должны быть адаптированы к потребностям семейного бизнеса. Каждая предпринимательская семья должна изначально определить свои требования, возможно, с помощью профессиональных консультантов. В Швейцарии потребность в консультациях в этом отношении признана, и на рынке предлагается широкий спектр консультационных услуг. Налажено междисциплинарное сотрудничество, которое, в частности, поощряется крупными юридическими фирмами.

Преимущество семейного фонда в швейцарии

Швейцарский семейный фонд предлагает следующие преимущества:

• 100% иностранное участие: иностранцы могут создавать фонды с иностранными учредителями, бенефициарами, управляющими органами и активами, расположенными в любой точке мира.
• Конфиденциальность: поскольку семейные фонды не регистрируются в государственных органах, вся информация о них никогда не хранится в публичных записях.
• Низкие налоги: ставка федерального корпоративного налога составляет 4% с добавлением небольшого муниципального налога. Однако все, кто платит глобальный подоходный налог, должны сообщать обо всех доходах своим правительствам.
• Отсутствие отчетности: семейные фонды освобождаются от подачи бухгалтерской информации в правительство.
• Контроль учредителей. Учредители могут подготовить устав, предусматривающий полномочия, в том числе возможность быть президентом управляющего совета.
• Планирование недвижимости: с бессрочной продолжительностью жизни навсегда предоставляет льготы по планированию недвижимости семье основателя и их наследникам.
• Защита активов. Будучи отдельным юридическим лицом, владеющим всеми активами, будущие кредиторы учредителя и бенефициары не смогут наложить арест на активы.
• Быстрое формирование: на подготовку Хартии семейного фонда может уйти один день.

Рынок аренды

Любая альтернатива подойдет.Повышение цен на аренду может быть немного неприятным для тех, кто хочет переехать в Швейцарию. Однако, если вы готовы пойти на несколько жертв, то несомненно, найдутся альтернативные решения. Если вы планируете остаться в Швейцарии на длительный срок, возможно, стоит купить недвижимость.

Начало поиска жилья.

Летние каникулы — популярное время для переезда, поэтому недвижимость обычно становится доступной в период с апреля по начало июля. В некоторых районах все еще соблюдается традиционное правило, согласно которому, аренда может начаться только в «четверть дня». В конце марта, июня, сентября и декабря (хотя Рождество не является популярным временем для переезда).

После ознакомления с условиями инвестирования в недвижимость Швейцарии, стоило бы разузнать про  Молдова-инвестиции и паспорт

Семейная филантропия и успешные инвестиции в швейцарии

В Швейцарии многие UHNWI и владельцы семейного бизнеса собираются передать свое состояние следующему поколению. С этим переходом семейного богатства акцент на использовании и структурировании семейного бизнеса меняется, что указывает на тенденцию к устойчивым инвестициям и расширению благотворительного использования средств.

Швейцария имеет давние традиции и за последние десятилетия даже превратилась в международный центр благотворительных фондов. Согласно статистике за 2021 год, в Швейцарии насчитывается 13 293 благотворительных фонда, почти 70% из которых были созданы в течение последних 30 лет. Большинство фондов в Швейцарии — благотворительные.

Однако существуют семейные и церковные фонды. Сфера применения семейных ограничена действующим законодательством. Активы семейного могут быть использованы для покрытия расходов на образование, оборудование семейного бизнеса или поддержку членов семьи. Регулярное распределение алиментов не допускается.

Семейный фонд в швейцарии

Швейцарский семейный фонд может быть создан иностранцами. Регистрация в государственном торговом реестре не нужна только до конца 2020 года, затем с вступлением в силу новых правил, эта норма становится обязательной. Пока семейные освобождены от уплаты налогов, что обеспечивает большую конфиденциальность.

Коммерческие фонды платят более высокие корпоративные налоги и налоги на прибыль, чем более популярные некоммерческие и семейные фонды.

Законодательство, регулирующее создание, допустимую деятельность и прекращение существования любого фонда, — статьи 80-89 Гражданского кодекса. Согласно швейцарскому законодательству, фонд создается с помощью активов для определенной цели. Юристы описывают его как бизнес с независимым пулом активов, предназначенных для специального назначения.

Специальные режимы налогообложения

Они предназначены для «особых» структур, к числу которых относятся холдинговые, управляющие и смешанные компании Швейцарии. Их налогообложение осуществляется в специальном режиме. Благодаря ему международный бизнес в Швейцарии пользуется особыми привилегиями, что и служит причиной популярности юрисдикции на мировой экономической арене.

Стартап по альпийскому стандарту. как работают венчурные инвестиции в швейцарии

Стоит ли инвестировать в недвижимость в швейцарии

Хотя вы можете иметь право на покупку недвижимости, важно оценить, является ли покупка или аренда правильным выбором для вас.Как правило, покупка будет более целесообразной, чем аренда, если вы планируете оставаться в Швейцарии более шести лет. Также стоит помнить, что покупка и продажа недвижимости — это длительный процесс, поэтому обязательно учитывайте это в своих планах.

Поиск дома.Пролистайте любую швейцарскую газету, и вы найдете множество списков недвижимости. У агентов по недвижимости и в торговых центрах вы также найдете специальные бесплатные документы на недвижимость. Поиск в Интернете — также отличный способ почувствовать швейцарский рынок недвижимости.

Помимо ограничений для иностранных покупателей, обязательно проверьте наличие каких-либо правил зонирования при поиске квартиры за пределами центра города. Швейцарские законы о зонировании были ужесточены в 2021 году, и изменения особенно влияют на жилье на сельскохозяйственных землях. И ограничивают тех, кто может их покупать.

Помните: земли мало, поэтому жилья в Швейцарии, как правило, меньше. В городах вы часто найдете семьи из четырех человек, проживающие в квартире площадью 100 кв.м. поскольку отдельные дома обычно доступны только в пригороде. Даже в домах иметь более четырех спален необычно.

Процесс покупки.

С учетом многих этапов и процессов утверждения покупка может занять три или более месяцев. После того, как вы нашли дом своей мечты, есть пять основных этапов для совершения покупки:

• Свяжитесь с вашим банком или ипотечным провайдером и подайте заявку; сумма, которую они готовы одолжить, определит предложение, которое вы можете сделать. Вам также нужно будет найти нотариуса — веб-сайт правительства Швейцарии предоставляет эту функцию.
• Сообщите ваше предложение. Это можно сделать либо напрямую продавцу, либо через агента по недвижимости. Сама продажа осуществляется нотариусом, поэтому прямое предложение сэкономит агенту гонорар.
• Как только ваше предложение будет принято, нотариус оформит Promesse de Vente (соглашение о покупке), и вам нужно будет внести депозит — обычно 10 процентов от стоимости покупки. Все средства хранятся у нотариуса во время продажи.
• Комиссия Fonci?re потом рассмотрит продажу, и выдаст разрешение на покупку. Это может занять два-три месяца, особенно если вы подаете заявление ближе к концу года, когда разрешения заканчиваются. После одобрения вам нужно будет уведомить вашего поставщика ипотеки. Далее они подтвердят нотариусу, что средства имеются.
• Потом нотариус оформляет акт купли-продажи. Акт будет прочитан вам и продавцу одновременно перед подписанием. Затем он будет заполнен земельным регистром вашего кантона, и вы станете законным владельцем. Нотариус переведет средства продавцу.

Холдинговая компания

• Швейцария – одна из самых перспективных юрисдикций для их регистрации.
• Основное квалификационное условие (оно обязательно должно быть зафиксировано в уставе холдинга) – владение / управление инвестициями в собственный (!) капитал.
• Холдинговая компания Швейцарии не имеет право вести бизнес здесь бизнес.
• Дополнительные условия (одно из двух): а) минимум 2/3 активов – существенное владение акциями; б) минимум 2/3 дохода – прибыль от участия.
• Холдинговая компания по закону не платит кантональный / муниципальный налог на прибыль. Исключение – доход от недвижимости. Это правило не действует в кантонах Женева, Ури.
• Действует сниженная налоговая ставка по налогу на капитал.