- Финансирование олимпийских объектов в сочи и основные инвесторы
- Борис немцов
- Версия фонда борьбы с коррупцией алексея навального
- Недвижимость сочи – вложил, сдал, разбогател.
- Олимпийские объекты прибрежной зоны. инфографика
- Плюсы инвестирования в недвижимость сочи в 2021 году
- Причины роста спроса
- Самый дорогой объект — дорога адлер – красная поляна
- Факторы, способствующие росту цен недвижимости в сочи
Финансирование олимпийских объектов в сочи и основные инвесторы
Все меньше остается времени до Олимпиады-2021, и все актуальнее становится вопрос окупаемости вложений инвесторов. Опрошенные агентством “Прайм” эксперты полагают, что здесь не обойтись без государства, которое могло бы предоставить налоговые и иные льготы, компенсации вложений или субсидии по кредитам.
Прогнозный объем финансирования строительства олимпийских объектов и создания в Сочи необходимой инфраструктуры составляет 1,526 триллиона рублей (примерно 51 миллиард долларов). В том числе на госкорпорацию “Олимпстрой” приходится 174,9 миллиарда рублей, инвесторов – 1,005 триллиона рублей, администрацию Краснодарского края и Сочи – 109 миллиардов рублей, на федеральные органы власти – 237 миллиардов рублей.
По состоянию на 1 января 2021 года всего было освоено 1,136 триллиона рублей (74,5% от плана): “Олимпстрой” – 111,7 миллиарда рублей (63,95%), инвесторы – 737 миллиардов рублей (73,4%), администрация Краснодарского края и Сочи – 77,7 миллиарда рублей (71,2%), федеральные органы власти – 209,7 миллиарда рублей (88,5%).
Большая часть расходов пришлась на создание инфраструктуры города: только 200 миллиардов рублей (около 6,7 миллиарда долларов) пошло на строительство самих олимпийских объектов, все остальное составили расходы на подготовку региона к приему гостей. По словам вице-премьера Дмитрия Козака, на первом месте по расходам стоит транспортная инфраструктура, на которую пришлось две трети затрат.
Основными инвесторами сочинской стройки стали государственные ОАО “Российские железные дороги” , ОАО “Газпром” , ОАО “Федеральная сетевая компания ЕЭС” и ОАО “Сбербанк России” , а также получившие кредиты Внешэкономбанка частные холдинги “Базовый элемент” и “Интеррос”.
В соответствии с правительственной программой РЖД являются ответственным исполнителем по шести объектам: усиление инфраструктуры железнодорожной линии Туапсе – Адлер; строительство грузовых дворов для приема грузов, поступающих для олимпийских объектов; организация железнодорожного сообщения Сочи – Адлер – аэропорт Сочи со строительством новой железнодорожной линии Адлер – аэропорт; реконструкция железнодорожных терминалов Сочи и адаптация их к использованию лицами с ограниченными физическими возможностями; строительство автомобильной и железной дорог Адлер – горно-климатический курорт “Альпика-Сервис”; строительство спального корпуса на 49 номеров негосударственного учреждения здравоохранения “Санаторий “Мыс Видный” в Хостинском районе Сочи.
Согласно данным, озвученным президентом компании Владимиром Якуниным в ноябре 2021 года, ориентировочная стоимость объектов, над которыми РЖД работают в рамках подготовки к Олимпиаде-2021 в Сочи, составит 260 миллиардов рублей.
Общая протяженность дорог, создаваемых РЖД в районе проведения зимних Игр 2021 года, составляет 157 километров.
Наиболее масштабный из проектов – совмещенная (автомобильная и железная) дорога Адлер – горноклиматический курорт “Альпика-Сервис” со строительством второго сплошного железнодорожного пути Сочи – Адлер – Веселое. Общая стоимость строительства составит около 240,1 миллиарда рублей.
Общая сметная стоимость строительства железнодорожной линии от Адлера до аэропорта города Сочи составляет 9,8 миллиарда рублей.
В рамках проекта создания грузовых дворов в Сочи открыты два грузовых двора “Россельхозакадемия” и “Сочинский”. Стоимость строительства составила 3,7 миллиарда рублей.
К Олимпиаде-2021 компания должна реконструировать пассажирские терминалы железнодорожных станций Дагомыс, Сочи, Мацеста, Хоста. Совокупная стоимость проекта составляет 5,4 миллиарда рублей.
На строительство спального корпуса на 49 VIP номеров “Санаторий “Мыс Видный” в Хостинском районе Сочи будет направлено 0,6 миллиарда рублей.
Кроме того, “дочка” ОАО “РЖД” – ОАО “РЖДстрой” – планирует возвести по заказу государственной корпорации “Олимпстрой” жилье на сумму до 18,27 миллиарда рублей. Многоквартирные жилые дома будут спроектированы и построены “под ключ” для временного размещения персонала, волонтеров и сил безопасности, привлекаемых на период проведения Олимпиады и Параолимпийских игр.
ОАО “Газпром” реализует программу “Газпром 2021”, которая предусматривает строительство и эксплуатацию спортивных, инфраструктурных и энергетических объектов в Сочи. Компания выступает инвестором строительства совмещенного комплекса для проведения соревнований по лыжным гонкам и биатлону, горной олимпийской деревни и горно-туристического центра.
Другим проектом является Адлерская ТЭС. Функцию инвестора выполняет 100-процентное дочернее общество ОАО “Газпром” – ООО “Газпром инвестпроект”. Для реализации проекта был привлечен кредит Внешэкономбанка. ТЭС общей мощностью 360 МВт позволит покрыть более трети прогнозируемой пиковой нагрузки Сочинского энергорайона во время зимних Игр 2021 года. Стоимость электростанции – 23 миллиарда рублей.
Третий проект – газопровод Джубга-Лазаревское-Сочи, призванный повысить надежность энергоснабжения региона, обеспечить газом Адлерскую ТЭС и спортивные объекты. Затраты составили 31,5 миллиарда рублей.
“Газпром” свой олимпийский бюджет не раскрывает. По данным СМИ, суммарно инвестиции газового холдинга по этому направлению оцениваются в 180 миллиардов рублей.
Ответственность за обеспечение передачи электроэнергии на сочинские олимпийские объекты возложена на ОАО “Кубаньэнерго” , 63% которого принадлежит ОАО “Холдинг МРСК” , а также на филиал ФСК ЕЭС – Магистральные электрические сети Юга.
Всего на строительство, реконструкцию и модернизацию электросетей Краснодарского края до 2021 года из разных источников будет направлено 52,6 миллиарда рублей.
ФСК ЕЭС для электроснабжения Олимпиады-2021 осуществляет строительство и реконструкцию 33 магистральных электросетевых объектов на территории Сочинского региона. Общая сумма финансирования олимпийских объектов Сочи в инвестиционной программе ФСК составляет около 20,8 миллиарда рублей.
“Кубаньэнерго” является ответственным исполнителем строительства и реконструкции 16 объектов, включенных в программу олимпийского строительства. Среди них – пять подстанций 110 кВ, общая мощность которых составит 340 МВа. Общий объем инвестиций “Кубаньэнерго” в строительство объектов электросетевой инфраструктуры в Сочи составляет более 30 миллиардов рублей.
При финансовой поддержке Сбербанка ведется строительство комплекса трамплинов и медиадеревни, на базе которой начнет работу курорт “Горки Город”. Он объединит в себе спортивные, торговые, культурные и развлекательные объекты, гостиницы, а также широкий спектр коммерческой и жилой недвижимости. Во время Олимпиады он станет эпицентром спортивной и культурной жизни горного кластера.
По информации главы Сбербанка Германа Грефа, озвученной в сентябре 2021 года, инвестиции банка составят 40 миллиардов рублей, в том числе 15 миллиардов рублей будет вложено в спортивные объекты.
Нефтяная компания “Роснефть” в рамках реализации олимпийской программы намерена ввести в строй свыше 150 автозаправочных комплексов, 63 из которых – в Краснодарском крае. Планируемый объем инвестиций – более 13 миллиардов рублей. Сумма платежей “Роснефти” в качестве генерального партнера Олимпиады составила 180 миллионов долларов (около 5 миллиардов рублей).
Холдингом “Интеррос” Владимира Потанина для строительства горнолыжного курорта в районе поселка “Красная Поляна” (Сочи) создана компания по девелопменту “Роза Хутор”. Общий объем инвестиций, по данным компании, составляет 68,6 миллиарда рублей. На проект привлечен кредит ВЭБа.
Одним из важнейших проектов промышленной группы “Базовый элемент” Олега Дерипаски по олимпийской инфраструктуре является создание на территории курортного комплекса “Сочное” Олимпийской деревни, которая также включает в себя Паралимпийскую. Общая сумма инвестиций в проект – около 23 миллиардов рублей.
Инвестиции компании в модернизацию международного аэропорта “Сочи” на сегодня составили 9 миллиардов рублей, по завершении проекта они достигнут 14,5 миллиарда рублей.
В 2021 году завершено строительство нового грузового порта “Имеретинский”. Инвестиции в строительство порта составили 6 миллиардов рублей.
Предприятия группы выступают также подрядчиками в проектах создания и реконструкции крупных объектов транспортной инфраструктуры Сочи.
Источник: http://sochi2021.rsport.ru/sochi2021_analytics/20210226/647701294.html
Борис немцов
Депутат Ярославской Думы совместно с Леонидом Мартынюком составил свой независимый экспертный доклад под названием «Зимняя Олимпиада в субтропиках».
Авторы доклада напоминают, что летом 2007 года в Гватемале Путин на сессии МОК заявил: «Общие расходы на Олимпиаду в Сочи составят 12 млрд. долларов». Окончательная цифра в $50 млрд. превысила «плановую» более чем в четыре раза. Из этой фантастической суммы было разворовано около 50%-60% отдельными олигархами и компаниями.
В своем отчете Немцов сравнивает «олимпийские» цифры в разных странах. Скажем, средняя цена на одного зрителя Центрального стадиона Олимпиады в мире составляет около 6 тыс. долларов. Этот же показатель по олимпийскому стадиону «Фишт» в Сочи – 19,5 тыс. долларов.
Львиная доля строительства финансировалась либо за счет бюджета, либо за счет госкорпораций, либо за счет акционерных обществ, подконтрольных государству. Другими словами, Олимпиаду оплатили рядовые российские налогоплательщики.
Кроме того, Борис Немцов обращает внимание на серьезные риски, связанные со столь глобальной стройкой: энергетические, климатические, технологические и многие другие.
Экологи говорят, что в результате такой масштабной стройки уничтожена уникальная флора и фауна Имеретинской низменности, изуродована река Мзымта, вырублены гектары заповедных лесов.
Кроме того, как считает Немцов, после проведения Игр большая часть Олимпийских объектов не будет использоваться по назначению, и многочисленные спортивные объекты ждет постепенное разрушение.
Версия фонда борьбы с коррупцией алексея навального
В Отчете Фонда борьбы с коррупцией о расходах на Олимпиаду (документ называется «Энциклопедия трат Сочи-2021») Алексей Навальный приводит информацию из открытых и проверенных источников.
Сколько потрачено на Зимние Игры в Сочи на самом деле? По мнению ФБК, общие расходы составили 1,5 трлн. рублей. Если «раскинуть» эту сумму на всех жителей России, то в расчете на душу населения затраты на Олимпиаду в 3-5 раз превысили тот же показатель для стран с высоким уровнем жизни и сильной экономикой.
При этом Алексей Навальный утверждает, что только 4% стоимости Олимпиады было оплачено средствами частных инвесторов. Львиная же доля расходов была покрыта бюджетными средствами, активами государственных компаний и займами Внешэкономбанка.
Интересно, что на часть выделенных средств был построен и ряд непрофильных (и очень дорогих) объектов: дорога к ВИП-курорту «Лунная Поляна», санаторий для Управделами Президента и даже храм.
В отчете отмечаются массовые случаи подтасовок, мошенничества, коррупции и нецелевого использования денег.
Половину бюджетных «олимпийских» средств в виде взносов в свой уставной капитал получили две крупнейшие государственные компании: «Олимпстрой» и РЖД.
Компания «Олимпстрой» потратила на строительство одиннадцати спортивных объектов около 206 миллиардов рублей. Причем, практически все объекты были построены по явно завышенной цене.
РЖД получила от государства еще большую сумму (250 млрд. рублей) на строительство двух десятков инфраструктурных объектов. Компания, например, участвовала в создании трассы Адлер – Красная Поляна, и этот проект серьезно обогатил сразу трех приближенных президента: Аркадия Ротенберга, Геннадия Тимченка и Владимира Якунина.
Кроме того, расходы государственных компаний в общей сумме затрат на проведение Олимпиады составили почти 23% или 343 млрд. рублей. Эти деньги официально считаются «частными инвестициями». Однако Газпром, Сбербанк, ФСК ЕЭС и другие стали инвесторами по прямому указанию «сверху». Поэтому средства госкомпаний было бы правильнее называть «вынужденными инвестициями».
Кредиты Внешэкономбанка в общей структуре затрат на Олимпийские Игры составили 249 млрд. рублей. Частные инвесторы-миллионеры (Олег Дерипаска, Виктор Вексельберг, Владимир Потанин) получили очень серьезное (до 90%) финансирование от государственного банка.
Результат такого «щедрого подарка» оказался вполне предсказуемым. Уже сейчас 79% выданных на Олимпиаду заемных средств ВЭБ признал невозвратными. Покрывать «недостачу» опять-таки придется за счет бюджетных средств. Это значит, что миллиарды рублей пойдут на «латание дыр», а не на здравоохранение или модернизацию предприятий.
По данным Фонда Алексея Навального, реальные частные инвестиции на Олимпиаду составили всего 3,5% от общих затрат, а не 60%, как еще в 2021 году утверждал глава Олимпийского комитета России Александр Жуков.
Недвижимость сочи – вложил, сдал, разбогател.
Мое. Длинпост.
Небольшое вступление.
Может показаться, что много воды, однако я старался раскрыть вопрос как можно шире.
Заранее извиняюсь за орфографию и пунктуацию.
Буду рад вопросам и обсуждению в комментариях. Стараюсь отвечать всем.
Итак…
Вопрос приобретения недвижимости в Сочи уже очень давно привлекает, как желающих переехать в этот город на постоянное место жительства, так и желающих неплохо заработать на курортной специфике. Когда я говорю неплохо я имею ввиду, обеспечить себя заработком на всю жизнь. Встретить безбедную старость, оставив после себя хорошее наследство.
Конечно все зависит от объема денежных вложений и целеустремленности.
Так же не помешает знать, где и что искать.
Вообще весь Краснодарский край, очень интересен в плане инвестиций: Краснодар, Анапа, Геленджик, Новороссийск и т.д.. Все они чем-то привлекательны и притягивают денежные активы со всей России.
Однако Сочи- это город контрастов. Он сильно выделяется из общей массы курортов Черного моря, постоянно удивляя нас своей непредсказуемостью.
Как ни крути – любимая Президентом России Олимпийская деревня.
Этот город нельзя сравнивать, ни с каким-либо другим городом нашей страны. Он уникален и хаотичен.
Лишь Сочи объединяет в себе сразу два курортных сезона.
Лето – море, солнце, пляж (5-ть месяцев. Май – октябрь) .
Зима – лыжи, сноуборды и санки (3-и месяца, декабрь – февраль).
Город Сочи – самый дорогой и востребованный город на всем Черноморском побережье.
За прошедший год Краснодарский край посетило порядка 10 млн. туристов – 80 % из них, пришлось на плечи Олимпийской деревни.
При этомКаждому отдыхающему нужно чем-то питаться, что-то покупать, как-то развлекаться и где-то спать.
И каждый турист платит за комфортный сон не малую денежку. Кто-то больше, кто-то меньше, но платят все.
А уж тем более после Олимпиады и бешеной застройки города (развлекательной, жилой, коммерческой недвижимости) сочинское межсезонье, в определенных местах, стало выглядеть очень даже ни чего. Вот вам и Fiffa, Formula – 1, Новая волна, MyзТВ, всевозможные концерты и мероприятия, которые приподняли ценник одинокой студии, стоящей неподалеку, с 15 тысяч рублей в месяц, до 1.5 – 3 тысяч рублей в сутки. Сочинское межсезонье стало приобретать совсем другие оттенки и приносить совсем другие деньги.
Хоть такие мероприятия и краткосрочны, с каждым годом они проводятся все чаще и чаще.
На комфортные спальные места в городе Сочи всегда большой спрос. Его отчасти покрывают санатории, да гостиницы (от мала, до велика) с апартаментами вдоль моря. Однако значительную часть на себя берут обычные частные квартиры собственников – в основном студии и однушки, реже 2-3 комнатные.
Это готовый бизнес! Бизнес в короткий срок, поставленный на поток и работающий практически Автономно.Это Ваша пожизненная копилка.
Самое важное, что бизнес этот Безопасен.
Если он у вас есть, то от вас он уже ни куда не денется. И вы вправе распоряжаться им, как захотите. Все хорошо – сдаете, получаете “зарплату”, плохо – продаете. Возвращаете вложенные денежные средства , да еще и зарабатываете, не малую сумму, с верху.
По моему мнению, проживая в нашей любимой, не раз обманутой, огромной стране, необходимо понимать один важный Факт:
Недвижимость – это самое надежное и стабильное вложение денежных средств. (А в городе Сочи оно еще и достаточно выгодное).
И как сказал Павел Поселенов, президент девелоперской группы «Инград» :
“— Недвижимость в нашей стране была и остается одним из самых надежных активов для сохранения средств в периоды политических и экономических катаклизмов. Внешнеполитическая ситуация изменилась не вчера, однако 2021 год и начало 2021-го показали наличие и рост стабильного платежеспособного спроса, в том числе и за счет снижения ипотечных ставок. Возможно, ослабление рубля вызовет повышение спроса и выход на рынок тех покупателей, кто планировал покупку и опасается девальвации национальной валюты.”
В годы кризиса Сочи — единственный город России, где зафиксирован рост ВВП. В 2021 году в стране произошло общее снижение валового продукта на 3,7 процента, но именно в Сочи он не только не сдал своих позиций, но и вырос на 3,2 процента. Так же не падал и интерес к приобретению недвижимости. В кризисные времена город продолжал, уступая только Москве и Санкт-Петербургу, удерживать третье место по ценам на жилье.
Делайте выводы…
Конечно, лучше всего, покупать квартиру стоило, где-то год назад, а то и два-три. До Олимпиады, так вообще, счастья полные штаны и денег. Однако приходится исходить из того что имеем, а имеем мы тот факт, что в Сочи цены, ни когда не падают вниз, а только растут вверх.
Запомнили, сохранили и исходя из всего вышесказанного пошли читать дальше.
Давайте от общего к частному. Допустим вы все таки решились вложить свои честно заработанные деньги в недвижимость Сочи, что бы в последующем долго и выгодно сдавать ее в Аренду.
Сразу скажу, что самое прибыльное, на сегодняшний момент, покупать квартиру в прибрежном районе города, в СТРОЯЩЕМСЯ доме. И чем ниже стадия стройки, тем выгодней по итогу. Разница в цене готового и строящегося объекта слишком велика. От 30 до 150 тысяч рублей за квадратный метр., и выше.
ВНИМАНИЕ! ЧИТАЙТЕ ВНИМАТЕЛЬНО!
Это вложение инвестиций в строящейся объект! И это сопряженно с определенными рисками и проблемами. Я, ни в коем случае, не призываю вас покупать квартиру в стройке, я лишь констатирую факт, что это, наиболее прибыльный вариант вклада минимальноц суммы денежных средств, с максимальной отдачей.
Но многое тут зависит не от вас.
Многое зависит от опыта и честности застройщика, от администрации города, от агента недвижимости, к которому вы обратились за помощью. По неопытности, а иногда и алчности, он может продать вам небезопасный объект, даже при наличии чистых документов, разрешения и т.д. (лучше всего конечно ФЗ-214). В Сочи опытные риелторы знают с кем можно работать, а с кем не стоит. Неопытные могут предлагать вам все подряд, лишь бы купили.
Даже лучшие специалисты города, что бы они не говорили, хотя те еще болтуны, ни когда не смогут дать вам 100% гарантии, что с объектом будет все в порядке и все будет сданно в срок. Они просто не могут этого знать. Да сам застройщик не знает этого, хотя он первый начнет убеждать вас в обратном.
Запомните! В вопросах строящихся объектов, в любом городе, риелторы, могут лишь, минимизировать ваши риски ( что тоже немаловажно ) обеспечить юридическое сопровождение и помощь, а в случае необходимости, перепродать. Еще риелтор может сделать в квартире ремонт, может сдавать ее для вас в аренду, да вообще много чего может ( универсальное создание).
Но дать 100% гарантию не может ни кто.
Вот отсюда и получается, что за малую денежную сумму, вы расплачиваетесь в той, или иной степени, переживаниями и нервами, на весь период, стройки.
Хотя вознаграждение более чем достойное. Отчасти по этому многие инвестора так и живут. Покупают – рискуют – перепродают (Доход с перепродажи недвижимости, в зависимости от объекта, достигает от 50% до 250% и выше).
Вкладывать деньги необходимо с умом!
Например, реальная квартира около парка «Ривьера» в центре города с прямым видом на море (ЖК «Виктория») на этапе строительства стоила 3,8 млн. рублей за 41 кв.м. В сегменте эконом-класса и элитного жилья средняя стоимость новостроек увеличивается во время строительства на четверть (в бизнес-классе прирост цен составляет 30 процентов). После ремонта (около 1,5 млн. рублей) цена поднялась ещё на 50 процентов. За три года стоимость квадратного метра увеличилась на 20 процентов. Итого стоимость квартиры на сегодняшний день составляет около 10 млн. при вложении в 5 млн. рублей.
Но об этом потом.
О строящихся объектах и проблемах города Сочи, я расскажу, если захотите, в следующих постах.
Сейчас мы будем рассматривать покупку готового жилья, в сданном доме, для сдачи в аренду.
Поехали.
Пробежимся по районам Сочи.
Сразу отрезаем Дагомыс и все, что располагается дальше, в сторону Краснодара. Весь Лазаревский р-н.
Там тоже люди не плохо зарабатывают, но все же ценник слишком разный и требует отдельного внимания. Красную поляну тоже не трогаем, как и некоторые микро-районы Сочи.
Нам интересены только Центральный, Адлерский и частично Хостинский районы.
В этом посту мы рассматриваем наиболее выгодные варианты.
Изначально, долгое время, пальму первенства по сдаче жилья в аренду, тащил на себе мкр. р-н Мамайка.
(Нижняя, прибрежная ее часть, Центральный район).
Среди извилистых Сочинских гор, перекатов и изгибов, этот район выделяется, довольно таки, ровной территорией, пролегающей до самого берега Черного моря, вдоль устья реки Псахе. Чем в принципе и был любим туристами, а с ними привлекал все больше застройщиков разных мастей.
Малую территорию этого не богатого района беспощадно усыпали всевозможными “избушками”, новостройками, коммерческими объектами и т.п.
И если есть ряд хороших, качественных Жилых комплексов, то по большей части, кое как, на свои средства и средства инвесторов, строили физические лица.
Торопясь, впритык, на земле ИЖС, завышая этажность, без соблюдения каких-либо тех. норм, в основном без надлежащих документов, вводя объект в эксплуатацию решением суда, а при нехватке финансирования, запускали объект, кормя собственников ложными обещаниями.
В конце концов, почти всё достраивалось, хоть и не всегда надлежащего качевства.
С другой стороны инфраструктура развита слабо. При таких узких дорогах и такого огромного количества машин, постоянные пробки просто не могли обойти стороной.
Вообще, летний сезон на Мамайке, представляется мной, как огромный, разогретый под палящими лучами солнца, плотный муравейник.
Однако, при всех минусах, которые я описал выше, мкр. р-н. Мамайка до сих пор пользуется бешеным спросом у туристов. Экономный, ровный район, с прямым выходом к морю. К тому же к Олимпиаде возле данного района построили автостраду, пролегающую до Адлера.
Теперь можно добраться до любой точки города в кротчайшее время.
Покупать недвижимость для сдачи в этом районе можно!
В принципе, не обладая высоким бюджетом, ( 2.5 -3.5 млн. и выше ) можно подобрать не плохую квартиру. И сдавать ее в летний сезон от 1-3 тысяч рублей в сутки, а все остальное время сдавать помесячно.
Можно найти и дешевле, цена указана примерная.
Такая квартира будет приносить не плохую прибыль и всегда пользоваться спросом.
Плюсы мкр.р-н. Мамайка.
Огромный спрос в летний сезон.
Относительно низкая стоимость недвижимости
Большой выбор недвижимости ( качество и цены )
Ровное место.
Прямой выход к морю.
Минусы мкр. р-н
– Плотная застройка.
– Узкие дороги, постоянные пробки.
– Слаборазвитая инфраструктура.
– Удаленность от центра.
– Муравейник.
Если же вы решили приобрести квартиру на Мамайке, то подходите к этому вопросу с осторожностью. Есть ряд объектов, которые не вызывают доверия и ряд объектов которые ни в коем случае нельзя приобретать. Лучше всего обратитесь к опытному специалисту.
Мамайка на фото.
Далее, продвигаясь в сторону Адлера, мы сталкиваемся с мкр. р-н. Новый Сочи.
Останавливаться на этом районе мы не будем. Скажу лишь, что данный район относится больше к спальному, чем к курортному. Он находится на горе. С жилых комплексов открываются шикарные панорамные виды на море, горы и Сочи. В некоторых местах собственники даже успешно сдают свою недвижимость в аренду. Однако в этом районе приятнее жить, чем делать бизнес. Стоимость квартир повышается по мере продвижения к Центру и достигает по итогу 10-15 млн. за не небольшую однокомнатную.
Центр Сочи.
Центр Сочи в двух словах. Нереально дорого и бессмысленно. Конечно все красиво построено. Пальмы, торговые центры, транспортная доступность. Однако стоимость недвижимости баснословная. 5 млн. рублей за 35 кв.м. в старом, хоть и отреставрированном доме, а в новостройках с приставкой “Бизнес”, “Элит”, от 5 млн и до “бесконечности”.
Для бизнеса не рассматриваем.
Центр Сочи на фото.
Курортный проспект.
Курортный проспект — главная улица Сочи и по совместительству одна из самых длинных магистралей в мире. Она протянулась почти на 11 км от Ривьерского моста до моста через реку Мацеста. На правах главной и центральной, эта улица — самая красивая в городе, здесь много скверов и зелени и самой разнообразной архитектуры — зданий, мостов, памятников и виадуков.
Вдоль всего Курортного проспекта (центральной и самой длинной улицы Сочи) сконцентрированы яркие достопримечательности и высококлассные объекты инфраструктуры: Зимний и Летний театры, Художественный музей, Дендрарий, Цирк, Морской порт, различные банки, модные бутики, салоны красоты, фитнес-центры, рестораны, кафе, ночные клубы. По всему Сочи разбросаны многочисленные гостиницы и отели, начиная от самых дорогих и изысканных, таких как «Рэдисон Сас Лазурная», «СочиБриз Отель»
Состоит проспект весь из многочисленных Санаториев, Элитных и Бизнес комплексов. В основном апартаменты, 50-100м. до моря , со своими пляжами и полным фаршем VIP услуг.
Так же как и Центр, Курортный проспект нереально дорогой и для бизнеса мы не рассматриваем.
Курортный проспект на фото.
Курортный городок на фото.
По большей части Курортный городок похож на мкр. р-н Мамайка.
Ровное место, плотная застройка, огромный спрос в летний сезон ( такой же муравейник ). Однако Курортный городок обладает куда более развитой инфраструктурой.
На территории Курортного городка находится Дельфинарий с морскими котиками, черноморскими дельфинами и белухами. Sochi Discovery World Aquarium, крупнейший океанариум в России. Множество кафе и ресторанов, магазинов и развлечений. Здесь есть летний кинотеатр и lounge-бары, теннисные корты и боулинг-клубы, аквапарк Амфибиус и детские площадки работы Зураба Церетели.
Так же не удобное расположение заметно выделяет его из числа здравниц города, позволяет быстро и без проблем добраться как от аэропорта, от ж/д вокзала, так и до центра города Сочи. Курортный городок Адлер расположен между г. Адлером и г. Сочи. От аэропорта г. Сочи — 3 км, от ж/д вокзала г. Адлер — 1 км, от центра г. Сочи — 20 км.
Соответственно спрос на спальные места здесь значительно выше. Хорошую квартиру для сдачи можно приобрести от 3.5 млн и выше и доход она будет приносить больше чем квартира на Мамайке. Даже не смотря на то, что охватывает тоже один курортный сезон, она будет приносить вам от 1.5-4 тысяч рублей в сутки и выше ( в зависимости от качества ). А за счет развитой инфраструктуры, она будет приносить больше дохода и при сдаче квартиры помесячно в межсезонье.
Плюсы Курортного городка.
Огромный спрос в летний сезон.
Большой выбор недвижимости ( качество и цены )
Ровное место.
Прямой выход к морю.
Высоко развитая инфраструктура.
Шикарная транспортная доступность.
Близость к ключевым местам Адлера
Минусы
– Плотная застройка.
– Узкие дороги, постоянные пробки.
– Муравейник.
Далее: Центр Адлера.
Центр Адлера похож на Центр Сочи, только чуть дешевле.
Вообще проведенная в 2021 году Олимпиада, подняла инфраструктуру Адлера совсем на новый уровень. Соответственно поднялись и цены.
Поехали дальше.
Олимпийский парк и все, что вокруг него.
Инфраструктура Олимпийского парка говорит сама за себя.
Конечно же сам Олимпийский парк мы брать не будем. И все, что ближе к морю.
А рассмотрим в частности п. Мирный, который находится в непосредственной близости “Адлер-Арене” и дворцу зимнего спорта “Айсберг”. Можно смело рассматривать и прилегающую территорию. Цены будут несколько ниже.
Поселок Мирный занимает территорию от Олимпийского парка до железнодорожной линии связывающую станцию Олимпийский парк с центром Адлера и Сочи. Из поселка можно дойти за 10-15 минут до ж/д ст. Олимпийский парк. Также из поселка ходит маршрутка в центр Адлера Маршрут №51. Если вы проживаете в гостинице в поселке Мирный не имеет смысла проверять цены на прокат велосипедов в другом месте и искать другие варианты, сели и поехали, как говорится. Олимпийский парк достаточно большой, чтобы ходить по нему пешком, да и до центра на велосипеде можно доехать очень быстро, что позволит не тратится на такси и не ждать маршрутку. Из многих гостиниц открывается великолепный вид на Олимпийский парк, трассу Формула-1 и Нижнеимеретинскую низменность.
Близость горнолыжных объектов и инфраструктура летнего курорта делает этот уголок черноморского побережья особенно привлекательным для туризма. Люди приезжают в этот курортный город в течение всего года. Кто-то любит там отдыхать, для кого-то Адлер является местом жительства. Но, не стоит упускать из вида то, что этот район особенно привлекателен для выгодных вложений в бизнес.
Рынок недвижимости Мирного представлен домовладениями, гостиничной собственностью и земельными участками, а также квартирами в домах клубного типа.
Хорошую квартиру в поселке мирном можно приобрести от 5 млн. и выше. Охватывает он 2-а полноценных курортных сезона. Именно о межсезонье в п.Мирный и прилегающей к Олимпийскому парку территории, я писал в начале поста. –
…Вот вам и Fiffa, Formula – 1, Новая волна, MyзТВ, всевозможные концерты и мероприятия, которые приподняли ценник одинокой студии, стоящей неподалеку, с 15 тысяч рублей в месяц, до 1.5 – 3 тысяч рублей в сутки. Сочинское межсезонье стало приобретать совсем другие оттенки и приносить совсем другие деньги…
Стоимость аренды жилья в сезон в п. Мирном от 2.5-6 тысяч рублей в сутки. Аналитики утверждают. что стоимость аренды на время проведения Fiffa, увеличится на 2-4 тысячи рублей в сутки и выше.
Плюсы п.Мирный
Огромный спрос
Охватывает 2 курортных сезона
Большой выбор недвижимости ( качество и цены )
Ровное место.
Прямой выход к морю.
Высоко развитая инфраструктура Олимпийского парка
Шикарная транспортная доступность.
Близость к ключевым местам.
Большой доход.
Минусы
– Плотная застройка.
– стоимость недвижимости на порядок выше.
Отсюда мы и получаем, что лишь за летний сезон можно заработать на сдаче недвижимости от 400 тысяч рублей и выше.
И это не разовая Акция – это ваша пожизненная копилка. Так что делайте выводы сами.
Наплыв отдыхающих в Сочи постоянно толкает рост спроса на курортное жильё. Ещё на этапе проекта у застройщиков выкупают квартиры. Многие выходят на застройку уже с распроданным домом.
В связи с этим, на рынке установилась стабильная ситуация, когда спрос уже традиционно превышает предложение. Вложение инвестиций в недвижимость Сочи более чем оправданный шаг. Спрос растёт и цены тоже
Олимпийские игры в Сочи дали мощный импульс для развития знаменитого на весь мир черноморского курорта, который остаётся привлекательным для инвесторов.
Инвестиции в арендный бизнес – это вариант, позволяющий значительно увеличить свои доходы, прилагая минимум усилий. Стоит отметить, что в этом случае почти не требуется каких-то дополнительных затрат.
Спасибо всем за внимание. Благодарность тем кто дочитал до конца. Пост оказался достаточно длинным.
Благодарен буду и за отзывы и критику в комментариях
Олимпийские объекты прибрежной зоны. инфографика
«АиФ» предлагает вашему вниманию обзор всех арен, которые появились на самом популярном курорте страны >>
Плюсы инвестирования в недвижимость сочи в 2021 году
Спрос на квартиры и коммерческие строения в Сочи вызван в 2021 году сохранением тенденции стоимости именно в Сочи и на Черноморском побережье. В числе покупателей большую часть составляют жители Москвы, Санкт-Петербурга, Дальнего Востока, Крайнего Севера, Сибири.
Опытные инвесторы обращают внимание на потенциальную привлекательность выбранного объекта. В число превалирующих факторов входит:
- удобное расположение;
- высокие качественные характеристики;
- общая инфраструктура объекта.
Они обоснованы ростом предложений в премиум сегменте. В Сочи стабильно растет спрос на недвижимость премиум класса.
Покупатели с осторожностью относятся к покупке квадратных метров на вторичном рынке. Это связано с программой борьбы с предложением на рынке неблагонадежных застройщиков. Предусмотрена перспектива их сноса. При покупке важную роль на этом фоне играет тщательная проверка юридической чистоты новостройки.
Чистка рынка дополнительно повышает привлекательность вложений девелоперов. Юридическая чистка приводит к итоговому сокращению количества предложений. Это способствует дополнительному росту цен. При этом спорное положение объектов, созданных неблагонадежным застройщиком на фоне сокращения мест для застройки, повышает инвестиционную привлекательность объектов на вторичном рынке.
Инвестиционная привлекательность выхода на рынок недвижимости в 2021 году обоснована. Приток капитала в Краснодарский край в последние годы стабильно высок. Рынок региона оздоравливает стабильный приток капитала и развитие строительной отрасли. Окупаемость вложений продолжит расти в следующие годы.
Грамотный заход на рынок недвижимости Сочи в 2021 году требует обязательного тщательного анализа выбранного предложения на юридическую частоту. Для уверенности в правильном выборе объекта для инвестиций лучше обратиться к профессионалам рынка недвижимости Сочи.
Причины роста спроса
Привлекательность объектов побережья Краснодарского края связаны с общими тенденциями развития этой территории. К позитивным факторам относится:
- Строительство объектов, возводимых к Олимпиаде 2021 и Чемпионату мира 2021;
- Ввод в эксплуатацию Крымского моста, объединившего пространство на побережье;
- Создание новых автодорог, повысивших уровень транспортной доступности.
Новый виток развития этой территории повысил привлекательность объектов. Инвестору на этом фоне выгодно увеличение числа предложений новых вариантов в перечне новостроек и на вторичном рынке Сочи в 2021 году.
Покупка целесообразна за счет развития инфраструктуры Черноморского побережья. Изменения в рынке занятости за счет появления новых направлений деятельности, в том числе в сети Интернет, привлекают в регион уже не только потоки отдыхающих в курортный сезон.
Факторы развития территории в последние годы вывела Сочи в число лидеров среди городов, предлагающих самые высоких цены на квадратные метры. Сегодня курортная столица РФ уступает по этому показателю только Москве и Санкт-Петербургу. В 2021 году квадратный метр в курортном городе подорожал на 28% и составляет средние 107 тысяч рублей.
Привлекательность для инвестора обеспечивает стабильное повышение стоимости. В среднем с начала 2021 года показатель повышался от 1,2 до 1,5%. Стабильный рост привлекательности территории непосредственно связан с повышением уровня качества жизни. Масштабное строительство и развитие инфраструктуры повысило востребованность курортов, ставших круглогодичными. В результате цена м2 объектов вокруг санаториев и пансионатов стала самый высокой с стране.
Самый дорогой объект — дорога адлер – красная поляна
Самым дорогим объектом сочинской Олимпиады, общие затраты на которую превышают мировой рекорд и составляют более 50 млрд долларов, является не центральный стадион и не трамплины. Огромные средства были потрачены на строительство 131 км дороги Адлер – Красная Поляна и четырёх новых вокзалов.
Смета на строительство всего проекта составила 285,44 млрд рублей, в том числе: 264,18 млрд рублей на горный участок дороги и 21,26 млрд рублей — на прибрежный. Из них 241,07 млрд рублей — средства федерального бюджета, перечисляемые в уставный капитал ОАО «РЖД», а 44,37 млрд рублей — собственные средства ОАО «РЖД».
Согласно требованиям МОК к олимпийским объектам, в Красной Поляне наряду с действующей трассой должен был быть построен дублёр. Организаторы Игр решили построить совмещённую автомобильную и железную дорогу. При проектировании было решено проложить эту дорогу вдоль левого берега горной реки Мзымта.
Прокладка этой дороги оказалась очень сложным в инженерном отношении проектом, который представляет совокупность тоннелей и мостов, построенных вдоль реки. Строительство объекта было поручено ОАО «РЖД», генеральными подрядчиками стали группа компаний «СК Мост» и УК «Трансюжстрой».
Стоимость другой трассы — 17-километровой дороги-дублёра Курортного проспекта в Сочи — составила 83,2 млрд рублей.
Факторы, способствующие росту цен недвижимости в сочи
Популярность инвестиций в недвижимость в 2021 году на черноморском побережье обусловлена факторами, формирующими нестабильность других вложений. Рост привлекательности инвестирования в недвижимость обеспечивает продолжающаяся сложная ситуация в банковской сфере, вызванная отзывами лицензий и банкротствами финансовых структур.
На этом фоне выбор вложения в недвижимость становится одним из наиболее успешных способов сохранить и приумножить собственные средства. К позитивным для инвестирования нюансам относится:
- Принятие поправок в ФЗ 214, позволяющим использовать проектное финансирование, обязывающего застройщика дополнительно к привлекаемым средствам инвесторов вкладывать в строительство объекта 10% его стоимости из своих капиталов. Большая часть застройщиков использует для получения суммы займ в банке, что приводит к удорожанию стоимости квадратного метра в среднем на 9-10%. Это приведет к неизбежному росту цен на всю недвижимость страны в 2020 году, связанный с тем, что средства дольщиков закончатся.
- Монополизация отрасли и консолидация игроков приводит к итоговому уменьшению объема новой застройки. Уже в 2021 году объем представленной на рынке площади в новых строениях по сравнению с 2021 годом сократился на 10%. Приоритет на рынке отдается объектам, создаваемым крупными корпорациями с использованием программ государственной поддержки.
- Инвестирование делает в 2021 году целесообразным общее удорожание строительства. Оно вызвано ростом ставки НДС на 20% при одновременном падении курса рубля по отношению к доллару. На этом фоне девелоперы обращают все большее внимание на предложения на рынках ведущих мегаполисов Санкт-Петербурга, Москвы и Сочи. В том числе тенденция связана с концентрацией именно в этих городах инвесторов, располагающих средствами на приобретение коммерческой и жилой недвижимости.
За счет сочетания указанных факторов выход на рынок недвижимости Сочи в 2021 году является выгодным решением. Предпочтения направлены на новостройки как в жилом, так и в коммерческом секторе. Общие тенденции показывают равную прибыльность вложений для дальнейшей перепродажи или аренды.
