Недвижимость Сочи, как потенциальный способ вложения инвестиций, тенденции рынка.

Почему именно сочи?

Сочи — это современный город-курорт. Здесь самый лучший климат и экология в России, море, горы и более 360 солнечных дней в году. Добавьте сюда горнолыжный курорт европейского уровня, яхты, казино, трассу «Формула-1» и различные крутые события, типа Олимпийских игр и Чемпионата мира по футболу…

Достаточно спросить своих друзей, хотели бы они иметь свой домик в Сочи с видом на море — и вам сразу станет понятно, что инвестиции в местную недвижимость позволяют очень хорошо заработать.

Увы, у этой истории есть и обратная сторона: цены на недвижимость в Сочи, а особенно цены на квартиры. Стоимость готового жилья в районе неадекватно высокая, а риэлторы дерут втридорога, поэтому многие предпочитают купить землю и построить дом самостоятельно.

Интересно то, что местные продают, в основном, большие участки от 10-50 соток по высокой цене. Хотя по законодательству Краснодарского края, для постройки дома 120-140 квадратов с адресом и пропиской достаточно небольшого участка от 3 соток, который соответственно будет стоить гораздо дешевле.

Все это формирует большой спрос на небольшие участки при фактическом отсутствии предложения.

Собственно на этом мы и зарабатываем: покупаем большие земельные участки ~50 соток, делим их на небольшие участки по 3-4 сотки и получаем уже 12-16 готовых участков. Продаем их с накруткой х2 и делаем высокую прибыль максимально надежно и безопасно.

Куда выгодно вложить деньги в сочи, чтобы они работали, под высокий процент?

Когда есть понимание, какие факторы являются определяющими при выборе, куда вложить деньги, чтобы они работали, можно уже рассматривать и оценивать конкретные варианты, чем сейчас мы и займемся.

Все инвестиции будут так или иначе связаны с залоговыми займами.

Мы считаем, что такие вложения, по объективным причинам, являются наименее рискованными, но при этом они имеет высокую доходность.

При этом каждый сможет найти приемлемый для себя способ, исходя из возможных трудозатрат и наличия экспертности.

Для начала, расскажем подробнее, что же такое займы под залог и почему риски минимальны. Займы под залог – это займы, которые выдают финансовые компании (МФО, КПК, автоломбарды, лизинговые компании) или частные кредиторы под залог недвижимости и автомобилей. Вся эта деятельность является легальной и регулируется соответствующим законами РФ. Ставки по таким займам гораздо выше, чем у банковских кредитов, и составляют в среднем от 40% до 100% годовых. Заемщиками чаще всего являются предприниматели – уровень рентабельности их бизнеса позволяет покрывать высокие проценты, а проходить долгие и тщательные банковские проверки у них нет возможности. Вторая категория заемщиков – это люди с испорченной кредитной историей, дорога в банки для которых закрыта. Или люди, не имеющие возможность подтвердить свой неофициальный доход.

Все займы выдаются либо под залог недвижимости, либо под залог автомобилей. При этом максимальная сумма займа чаще всего не превышает 50% от рыночной стоимости объекта залога, а срок займа обычно не более одного года. В случае если заемщик не может расплатиться по займу, то объект залога продается по рыночной стоимости, что позволяет покрыть и сумму основного долга, и сумму начисленных процентов. Если остается разница – она передается заемщику.

Именно наличие залогов обеспечивает минимальный уровень рисков для инвестора, финансовых компаний и этой деятельности в целом.

В 2020 году, как отмечают эксперты, деятельность с залоговыми займами стала особо популярна и востребована у заемщиков, при этом на рынке небанковского кредитования появились достойные игроки, позволяющие обычным физическим лицам без каких-либо трудозатрат вложить деньги в эту сферу и не только не потерять, но и хорошо заработать на этом, получив свой процент с гарантией, обеспеченной наличием залогов.

Теперь, когда мы разобрались с тем, как это работает, и почему риски минимальны, перейдем к рассмотрению конкретных вариантов вложения, их доходности и трудоемкости. Всего этих способов три:

  • Выгодные клады от 14% до 22% годовых
  • Инвестирование-Легко под 24% годовых
  • Инвестирование-Профи до 100% годовых

Остановимся чуть подробнее на каждом из типов, а детально о каждом вы можете узнать, перейдя по соответствующей ссылке, где можете также оставить и заявку на участие в соответствующей программе.

Этот способ для тех, кто хочет больше погрузиться в инвестирование в займы под залог и получать более высокую доходность от вложений, чем в обычных вкладах. Здесь уже непосредственно сам инвестор выдает займы под залог от своего имени, но все остальные бизнес-процессы такие, как поиск заемщиков, андеррайтинг (оценка рисков и проверка заемщика), оценка залога, составление договоров, прием платежей и прочие, осуществляют квалифицированные специалисты. Трудозатраты инвестора – это рассмотрение и выбор инвестиционных предложений и присутствие на заключении договора. Доходность 24% годовых. Подойдет при наличии инвестиций от 300000 рублей, оптимально вложить 500000 рублей и более.

Выгодно ли инвестировать в покупку жилья в сочи

В отличие от большинства городов, где цена недвижимости зависит в основном от уровня комфорта, в Сочи все обстоит немного по-другому. На цены здесь влияет удаленность от моря, тип постройки, уровень и качество жилья. Рассказываем, что здесь можно приобрести.

Читайте также:  Бизнес план пеллеты - все производство от А до Я

Квартиры. Можно купить новостройку или вторичку. Самые востребованные — однокомнатные и студии, в основном их покупают под сдачу туристам. Средняя площадь жилья — 25 кв. м.

Апартаменты. Выглядят как квартиры, но не имеют жилого статуса. Прописаться в помещение нельзя, его покупают в основном под аренду. Это скорее гостиница квартирного типа, где у каждого номера свой собственник. Площадь небольшая — около 25 кв. м, на ней умещается небольшой санузел
и спальня. Отдельной кухни чаще всего нет — под нее выделяют кусок прихожей или жилой зоны.

Квартиры в самострое. На вид это обычные многоэтажные дома, но они возведены незаконно, и в любой момент их могут снести. В купленной квартире нельзя прописаться: по документам покупатель становится владельцем участка, а не квартиры. Цена квадратного метра в самострое обычно дешевле, чем
в законно возведенных домах. Администрация города ведет список незаконных построек, но в реальности их намного больше, чем на сайте.

Жилые гаражи. По сути, это гараж с надстроенным жилым этажом. Внизу обычно располагается кухня, наверху — жилые комнаты. Это довольно популярный в Сочи тип жилья: некоторые гаражные кооперативы уже давно превратились в мини-поселки. Люди живут здесь постоянно, некоторые летом сдают жилье туристам. В жилом гараже тоже нельзя прописаться, но в отличие от самостроя, гараж нельзя снести: в законе нет норм, регулирующих внешний вид этих строений.

Инвестиции в недвижимость сочи от 40% годовых! узнай подробнее!

Инвесторы в пуле получают максимально выгодные и прозрачные условия

Многие хотели бы надежно зарабатывать на земельных участках, но никто не хочет самостоятельно заниматься поиском объектов, оформлением сделок, межеванием, земельными работами и бумажной волокитой. У нас есть рабочая выверенная схема, необходимый опыт, отличная команда и четкое понимание всех процессов на рынке. Поэтому инвестировать в землю вместе с нами очень просто и безопасно:

Таким образом, вы получаете надежную возможность заработать как минимум 30% прибыли на полном пассиве. 

Вы можете полностью ознакомиться с договором целевого займа до его подписания. Также мы готовы предоставить акты завершения работ по предыдущим пулам, бумаги и фото с объекта, а также другие интересующие вас материалы по запросу.

Набор в инвестиционный в пул будет прекращен, как только целевая сумма инвестиций будет собрана.

Если вы хотите надежно заработать от 30 до 50% прибыли, узнать подробности или получить бесплатную консультацию , то просто оставьте заявку прямо сейчас — и наш специалист свяжется с вами в любое удобное для вас время.

Присоединяйтесь и зарабатывайте вместе с нами! 🎩

Как мы зарабатываем на земле в сочи

В команде проекта есть опытные специалисты по работе с земельными участками в Сочи, которые в прошлом имели свои риэлторские агентства и занимались строительством частных домов. Они подбирают подходящие предложения по земле, используя профессиональный чек-лист из 15 критериев.

Сложность состоит в том, что рынок купли-продажи земли в Сочи как таковой не сформирован, поэтому все просто ищут объявления на Авито. Мы же научились находить эксклюзивные участки, которые еще не появились в публичном доступе. Благодаря этому, мы получаем недооцененные или слегка запущенные объекты и можем поторговаться, чтобы дополнительно снизить цену.

Далее обязательно идет юридическая экспертиза земли. В свое время местные власти раздали много участков на склонах холмов под садовую деятельность и теперь на них растут заброшенные яблони, хурма, инжир, слива, алыча, которые больше выглядят, как неказистые кустарники. Все это создает довольно невзрачную картину, как на фото ниже:

Поэтому после покупки земельного участка мы проводим полный комплекс подготовительных работ и предпродажную подготовку: загоняем экскаватор, подготавливаем поверхность под застройку, расчищаем деревья, делаем горизонтальные полочки — и перед покупателем предстает красивая ровная поверхность, на которой сразу же можно построить дом своей мечты.

Так как некоторые участки не имеют подъездных путей, мы сами производим работы по отсыпке дорог и решаем вопросы по другим коммуникациям. По сути, это обходится в копейки, но сильно увеличивает стоимость земли.

На фото ниже представлен объект со второго пула (с. Бестужевское, Адлеровский район) после расчистки и выравнивания экскаватором:

После всех произведенных работ мы делим большой земельный участок на минимально возможные части, которые подходят для регистрации жилья, создания адреса и прописки, и регистрируем изменения в Росреестре.

На рисунке ниже представлен кадастровый план земли с четвертого пула (с. Вардане-Верино), где желтым на карте «До» обозначен участок, который мы приобрели, а на карте «После» — то, как он стал выглядеть после межевания.

Итого: покупатель получает готовый под строительство земельный участок с полной инфраструктурой и доступными к подключению коммуникациям по цене существенно ниже рыночной, что обеспечивает высокий спрос и быструю продажу. А инвесторы зарабатывают на земле от 30% прибыли максимально надежно и безопасно.

Читайте также:  Свой бизнес: Инвестиции в продовольственные магазины

Как проект будет развиваться дальше

На данный момент мы готовим шестой инвестиционный пул на землю в Сочи, где вы можете заработать 30-50% прибыли на полном пассиве. Доходность является фиксированной и прописывается в договоре целевого займа, поэтому вы ничем не рискуете.

Во что инвестируем: земельный участок 50 сотокс хорошим жилым домом 160 кв. м в перспективном и развивающемся поселке Красная Воля, который находится между рек Хоста и Кудепста, неподалеку от всемирно известных Воронцовских пещер, всего в 9 километрах от моря. Участок правильной формы с отличным асфальтированным заездом, недалеко от дороги.

От Красной Воли до Международного аэропорта Сочи всего 21,6 км или 30 минут на автомобиле. До центра Сочи — 26,3 км или 32 минуты по прекрасной дороге. А до моря — всего 8,8 км или 16 минут.

План работ: из дома делаем таунхаус на 2 семьи с отдельными входами, чтобы к каждой половине прилагался участок по две сотки, проводим бетонную дорогу 150 метров и все необходимые работы. Первый этаж продаем за 5 млн рублей, второй доделываем и продаем за 4 млн рублей.

Остальную землю межуем и получаем 11 участков по 4 сотки. Продаем каждый участок по 500-600 тыс. рублей за сотку (ближайшая земля в этом районе продается по 800 тыс. рублей за сотку).

Итого зарабатываем: 9 млн с дома 2 млн * 11 с участков = 31 млн рублей прибыли. Планируемые расходы на подготовку участков — около 3 млн рублей.

Основная информация по проекту:

  • целевая сумма инвестиций — 16 млн рублей;

  • планируемая прибыль — 28 млн рублей;

  • прибыль инвесторов и организаторов – 50/50;

  • планируемый срок реализации — от 8 до 12 месяцев;

  • минимальный вход в пул — от 100 000 рублей.

Какой спрос на земельные участки в сочи

Просто посмотрите на эту статистику — в одном только Яндексе запрос «дома в Сочи» вводит 125 673 человек в месяц, «участки в Сочи» — 13 934 человек в месяц, а «земля в Сочи» — 4526 человек. Согласно данным местных агентств недвижимости, количество желающих купить землю в Сочи ежегодно растет, причем 80-90% покупателей составляют приезжие из всех уголков России, а также жители ближнего и дальнего зарубежья.

При этом, в Сочи очень ограниченное количество участков: слева находится море, справа — горы, а до 81% оставшейся территории — особо охраняемая зона, которая принадлежит государству и строить там запрещено.

Плюсы инвестирования в недвижимость сочи в 2020 году

Спрос на квартиры и коммерческие строения в Сочи вызван в 2020 году сохранением тенденции стоимости именно в Сочи и на Черноморском побережье. В числе покупателей большую часть составляют жители Москвы, Санкт-Петербурга, Дальнего Востока, Крайнего Севера, Сибири.

Опытные инвесторы обращают внимание на потенциальную привлекательность выбранного объекта. В число превалирующих факторов входит:

  • удобное расположение;
  • высокие качественные характеристики;
  • общая инфраструктура объекта.

Они обоснованы ростом предложений в премиум сегменте. В Сочи стабильно растет спрос на недвижимость премиум класса. 

Покупатели с осторожностью относятся к покупке квадратных метров на вторичном рынке. Это связано с программой борьбы с предложением на рынке неблагонадежных застройщиков. Предусмотрена перспектива их сноса. При покупке важную роль на этом фоне играет тщательная проверка юридической чистоты новостройки.

Чистка рынка дополнительно повышает привлекательность вложений девелоперов. Юридическая чистка приводит к итоговому сокращению количества предложений. Это способствует дополнительному росту цен. При этом спорное положение объектов, созданных неблагонадежным застройщиком на фоне сокращения мест для застройки, повышает инвестиционную привлекательность объектов на вторичном рынке.

Инвестиционная привлекательность выхода на рынок недвижимости в 2020 году обоснована. Приток капитала в Краснодарский край в последние годы стабильно высок. Рынок региона оздоравливает стабильный приток капитала и развитие строительной отрасли. Окупаемость вложений продолжит расти в следующие годы.

Грамотный заход на рынок недвижимости Сочи в 2020 году требует обязательного тщательного анализа выбранного предложения на юридическую частоту. Для уверенности в правильном выборе объекта для инвестиций лучше обратиться к профессионалам рынка недвижимости Сочи.

Причины роста спроса

Привлекательность объектов побережья Краснодарского края связаны с общими тенденциями развития этой территории. К позитивным факторам относится:

  • Строительство объектов, возводимых к Олимпиаде 2020 и Чемпионату мира 2020;
  • Ввод в эксплуатацию Крымского моста, объединившего пространство на побережье;
  • Создание новых автодорог, повысивших уровень транспортной доступности.

Новый виток развития этой территории повысил привлекательность объектов. Инвестору на этом фоне выгодно увеличение числа предложений новых вариантов в перечне новостроек и на вторичном рынке Сочи в 2020 году. 

Покупка целесообразна за счет развития инфраструктуры Черноморского побережья. Изменения в рынке занятости за счет появления новых направлений деятельности, в том числе в сети Интернет, привлекают в регион уже не только потоки отдыхающих в курортный сезон.

Читайте также:  Инвестиции в биткоин: с какой суммы начать :: РБК.Крипто

Факторы развития территории в последние годы вывела Сочи в число лидеров среди городов, предлагающих самые высоких цены на квадратные метры. Сегодня курортная столица РФ уступает по этому показателю только Москве и Санкт-Петербургу. В 2020 году квадратный метр в курортном городе подорожал на 28% и составляет средние 107 тысяч рублей.

Привлекательность для инвестора обеспечивает стабильное повышение стоимости. В среднем с начала 2020 года показатель повышался от 1,2 до 1,5%. Стабильный рост привлекательности территории непосредственно связан с повышением уровня качества жизни. Масштабное строительство и развитие инфраструктуры повысило востребованность курортов, ставших круглогодичными. В результате цена м2 объектов вокруг санаториев и пансионатов стала самый высокой с стране.

Реализованные нами пулы

За 9 месяцев работы мы собрали уже 5 полноценных пулов инвесторов по земле в Сочи и реализовали по выработанной схеме более 20 участков. В ходе реализации пулов наши инвесторы заработали от 27% до 85% прибыли на полном пассиве.

Первый пул: с. Прогресс (Мацеста)

  • Прибыль инвесторов: 27%;
  • Срок реализации: 4 месяца;
  • Вложили: 700 тыс. рублей;
  • Заработали: 1,28 млн рублей.

Купили участок 9 соток за 500 тыс. рублей. Убрали деревья, выровняли поверхность и разделили на три участка по 3 сотки (200 тыс. рублей). Первый участок продали за 480 тыс., два остальных — за 800 тыс. Итого общая выручка 1,28 млн рублей или 54%.

Второй пул: с. Бестужевское (Адлеровский район)

  • Прибыль инвесторов: 37%;
  • Срок реализации 9 месяцев;
  • Вложили: 1,7 млн рублей;
  • Заработали: 2,988 млн рублей.

Купили участок 11,7 соток за 1,5 млн. Провели земельные работы и разделили на два участка по 6 и 5,7 соток (200 тыс. рублей). Больший участок продали за 1,62 млн, меньший — за 1,368 млн. Итого общая выручка 2,988 млн рублей или 75%.

Третий пул: с. Вардане-Верино (СНТ «АГАТ»)

  • Прибыль инвесторов: 30%;
  • Срок реализации 8 месяцев;
  • Вложили: 845 тыс. рублей;
  • Заработали: 1,35 млн рублей.

Купили участок 9 соток за 800 тыс. руб. Провели земельные работы (45 тыс. рублей). Получилось продать целиком за 1,35 млн рублей. Итого общая выручка 1,35 млн рублей или 60%.

Четвертый пул: с. Вардане-Верино

Купили участок 50 соток со старым домом за 4 млн рублей. Затраты на земельные работы, расчистку и межевание 300 тыс. рублей. Разделили на 12 участков по 3, 4 и 5 соток. Итого общая сумма выручки 8,090 млн рублей.

Пятый пул: c. Вардане-Верино Конечная

  • Прибыль инвесторов: 85%;
  • Вложили: 1,2 млн рублей;
  • Заработали: 2,1 млн рублей.

Купили два участка по 12,5 соток по 550 тыс. рублей каждый. Участок был проблемный, на него сходила вода с дороги и не было проезда. Сделали ливневку на весь СНТ и отвели воду. Провели расследование с кадастровым инженером по поводу отсутствия проезда, выявили ошибки при межевании соседнего участка и сделали дорогу.

Факторы, способствующие росту цен недвижимости в сочи

Популярность инвестиций в недвижимость в 2020 году на черноморском побережье обусловлена факторами, формирующими нестабильность других вложений. Рост привлекательности инвестирования в недвижимость обеспечивает продолжающаяся сложная ситуация в банковской сфере, вызванная отзывами лицензий и банкротствами финансовых структур.

На этом фоне выбор вложения в недвижимость становится одним из наиболее успешных способов сохранить и приумножить собственные средства. К позитивным для инвестирования нюансам относится:

  • Принятие поправок в ФЗ 214, позволяющим использовать проектное финансирование, обязывающего застройщика дополнительно к привлекаемым средствам инвесторов вкладывать в строительство объекта 10% его стоимости из своих капиталов. Большая часть застройщиков использует для получения суммы займ в банке, что приводит к удорожанию стоимости квадратного метра в среднем на 9-10%. Это приведет к неизбежному росту цен на всю недвижимость страны в 2020 году, связанный с тем, что средства дольщиков закончатся.
  • Монополизация отрасли и консолидация игроков приводит к итоговому уменьшению объема новой застройки. Уже в 2020 году объем представленной на рынке площади в новых строениях по сравнению с 2020 годом сократился на 10%. Приоритет на рынке отдается объектам, создаваемым крупными корпорациями с использованием программ государственной поддержки.
  • Инвестирование делает в 2020 году целесообразным общее удорожание строительства. Оно вызвано ростом ставки НДС на 20% при одновременном падении курса рубля по отношению к доллару. На этом фоне девелоперы обращают все большее внимание на предложения на рынках ведущих мегаполисов Санкт-Петербурга, Москвы и Сочи. В том числе тенденция связана с концентрацией именно в этих городах инвесторов, располагающих средствами на приобретение коммерческой и жилой недвижимости. 

За счет сочетания указанных факторов выход на рынок недвижимости Сочи в 2020 году является выгодным решением. Предпочтения направлены на новостройки как в жилом, так и в коммерческом секторе. Общие тенденции показывают равную прибыльность вложений для дальнейшей перепродажи или аренды.

Закладка Постоянная ссылка.
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...

Комментарии запрещены.