Недвижимость в Швейцарии: сколько стоит элитное шале с видом на Женевское озеро?

Недвижимость в Швейцарии: сколько стоит элитное шале с видом на Женевское озеро? Вклады ВТБ
Содержание
  1. Почему отбор посредника важен?
  2. Что привлекает иностранцев в швейцарии?
  3. Важно!
  4. «доход свыше 7-10% годовых»
  5. «понты» швейцарии чужды!
  6. «у нас всё схвачено»
  7. Вопросы конфиденциальности
  8. Выбираем подходящую карту резидента, инвестируя в жилую недвижимость и вид на жительство в швейцарии
  9. Жилая недвижимость и вид на жительство в швейцарии – идеальный тандем
  10. Как получить внж в швейцарии?
  11. Какие дополнительные расходы могут возникнуть при покупке жилья?
  12. Квартиры в швейцарии
  13. Коротко о главном
  14. Наличие информации о компании и её работниках (очень важно!)
  15. Недостаток или отсутствие профессионализма
  16. Несколько советов по совершению сделки всем покупателям недвижимости в швейцарии.
  17. Нужны недвижимость и вид на жительство в швейцарии? изучите мини-faq и закажите экспертную консультацию бесплатно!
  18. Особенности приобретения недвижимости в швейцарии
  19. Оценка интересов сторон
  20. Покупаем курортную жилую недвижимость без вида на жительство в швейцарии
  21. Покупателям швейцарской коммерческой недвижимости вид на жительство в швейцарии без надобности
  22. Преимущества покупки недвижимости в швейцарии
  23. Причины дороговизны жилья в кантонах швейцарии
  24. Процесс покупки недвижимости в швейцарии
  25. Расходы на сделку
  26. Самое первое правило
  27. Топ-10 муниципалитетов с самой дорогой недвижимостью в швейцарии
  28. Турфирмы как посредники
  29. Фирма в германии, франции, италии и остальном евросоюзе
  30. Ценовая политика
  31. Шале в швейцарии
  32. Швейцарское образование
  33. Элитные дома в швейцарии
  34. Этапы покупки недвижимости в швейцарии

Почему отбор посредника важен?

Даже при наличии денег самостоятельно купить недвижимость в Швейцарии иностранцу, не имеющему разрешение на проживание в стране, крайне сложно. Препятствием служат не только языковой барьер и незнание политической и экономической «кухни» Конфедерации.

Если речь заходит о жилой недвижимости в Швейцарии (дом, шале, квартира), то центральной проблемой для перехода права собственности на иностранца является обязанность получать разрешение от властей кантона, на территории которого расположена покупаемая недвижимость.

Самостоятельно также практически невозможно составить себе полную картину о покупаемой недвижимости. Ещё до покупки нужно знать массу фактов:

  • какой налог на недвижимость в Швейцарии нужно будет платить;
  • сколько стоят коммунальные услуги;
  • можно ли будет увеличить площадь и высоту постройки;
  • предвидятся ли какие-либо важные законодательные изменения и т.п.

Именно поэтому неизбежным становится обращение к специалисту. 100%-й гарантии, что Вы сможете найти наилучшего посредника, нет. Однако следование представленным в данном материале советам позволит Вам сократить вероятность неблагоприятного развития событий.

Что привлекает иностранцев в швейцарии?

Интерес иностранных граждан не случаен, ведь в Швейцарии можно получить вид на жительство по специальной миграционной программе. В перспективе можно получить и гражданство. Этой возможностью пользуются многие известные люди. К примеру, в 2022 году швейцарский паспорт получила певица Тина Тёрнер.

Миграционная программа действует здесь с 1996 года и позволяет финансово независимым лицам оформить ВНЖ без права работы на территории страны. На оформление статуса уходит всего 3 месяца, а участвовать в программе может вся семья заявителя.

Важно!

В качестве приятного бонуса ваша семья получает возможность путешествовать без визы по всем странам Евросоюза.

«доход свыше 7-10% годовых»

В то время, как швейцарские банки и кредитные учреждения ряда других стран вводят на открытые в них счета негативные проценты (т.е. сам вкладчик платит соответствующий процент на сумму счета лишь за факт нахождения данных денег в банке!), особенно смехотворно выглядят предложения о том, что, покупая недвижимость в Швейцарии, можно якобы заработать от 7 до 10 процентов годовых.

Громогласные предложения с высокими процентами особенно часто распространяются в социальных сетях и через рекламу в низкокачественных агрегаторах поисковых систем.

Если бы доход от недвижимости в Швейцарии действительно выражался в столь высоких процентах, то институциональные инвесторы не вкладывались бы в (практически) беспроцентные швейцарские и немецкие гособлигации.

В настоящее время в качестве правила стоит запомнить следующее: любое предложение с доходностью свыше 2 процентов годовых в Швейцарии должно автоматически вызывать у Вас подозрение в его честности.

«понты» швейцарии чужды!

Ещё одним указателем, что Вы общаетесь с агентом, который или которая хотя и могут жить в Швейцарии, но не имеют с ней никакой ментальной связи, являются «понты» и «пускание пыли в глаза». Примерами может служить следующее:

  • оформленный в имперском стиле офис;
  • обилие золотых и красных цветов;
  • пафосные рассказы о том, какая Швейцария – отличная страна (Швейцария-то страна отличная, только об этом не нужно говорить несколько раз!);
  • многократное упоминание имён знаменитостей.

Если в некоторых странах данные приёмы могут восприниматься вполне нормально, то в Швейцарии они являются признаками дурного тона. Практика показывает, что чем пафоснее речи посредника, тем хуже он или она говорят на местном языке (к требованиям о языках мы ещё вернёмся) и тем скуднее его или её знания закона и порядка его применения к сделкам с недвижимостью.

Вывод: Чем меньше в речи посредника высокопарных фраз, которыми он пытается компенсировать отсутствие знаний, тем лучше. В идеале, посредник должен говорить лишь именно о деле.

«у нас всё схвачено»

Порой посредники пытаются очаровать своих клиентов фразой, что «в органах власти Швейцарии у них всё схвачено» (некоторые предпочитают более «мягкие» формулировки: «мы всех чиновников в гемайнде знаем»). Данная фраза ориентируется на граждан России и других стран СНГ, которые привыкли, что в их государствах часто дела и делаются полу- или нелегально «через связи».

Спешим рекомендовать Вам забыть о подобных способах достижения результата в Швейцарии! Конфедерация годами находится в топе рейтинга наименее коррумпированных государств. Чиновники в Швейцарии получают отличную зарплату, и никто из них не пойдёт на нарушения закона.

  • Вывод: Если кто-либо намекает Вам на свои связи в государственном аппарате, то Вам серьёзно стоит подумать о смене такого посредника.

Вопросы конфиденциальности

Часто присутствует обоснованная потребность сохранить факт, что была куплена недвижимость в Швейцарии, конфиденциальным. Информация о владении домом, квартирой, шале или бюро в Альпийской республике может вызвать не только зависть, но и нежелательное внимание со стороны органов власти и/или криминального мира.

На данном фоне, конфиденциальность всей информации о Вас и Ваших действиях в связи с покупкой швейцарской недвижимости крайне важна.

Лишь истинно швейцарские компании могут обеспечить наилучшую конфиденциальность. Напротив, компании-посредники, расположенные за пределами Конфедерации, являются легкой добычей для властей и криминалитета страны нахождения.

Выбираем подходящую карту резидента, инвестируя в жилую недвижимость и вид на жительство в швейцарии

Зарубежные граждане, оформляющие недвижимость и вид на жительство в Швейцарии в тандеме (сначала ВНЖ, затем – жилье) обладают способностью купить довольно большие (в плане полезной площади) дома / квартиры ради личных целей, избегая получения предварительного одобрения сделки.

Если в будущем подобный иностранец покинет территорию рассматриваемой юрисдикции, он вправе сохранить приобретенный ранее актив в собственности. Иными словами, нет необходимости продавать жилье при изменении иммиграционного статуса.

Какая именно карта резидента нужна, чтобы купить швейцарскую жилую недвижимость? Вид на жительство в Швейцарии, допускающий совершение подобной сделки, — не единственный фактор, требующий внимания. При определении права на покупку следует учитывать:

  • Страну гражданства покупателя (преференции выходцам из юрисдикций-членов Евросоюза / Европейской ассоциации свободной торговли);
  • Наличие швейцарского ВНЖ (класса B, C, G, L);
  • Тип приобретаемого недвижимого имущества (жилье под место основного проживания, жилье для отдыха, жилье под инвестиции).

Приобретение жилого недвижимого имущества ради постоянного проживания разрешается лишь иностранцам, имеющим статус швейцарского резидента (ВНЖ) класса “В” / “С”. Граждане юрисдикций-членов Евросоюза / Европейской ассоциации свободной торговли, имеющие статус швейцарского резидента класса “В” / “С”, и граждане иных государств, обладающие ВНЖ категории “С”, уравниваются в правах со швейцарскими гражданами.

Приобретение жилья ради отдыха, как упоминалось выше, не обязывает получать статус швейцарского резидента. Однако покупателю-нерезиденту иностранного происхождения придется получить разрешение «LAFE» в соответствующем кантоне и учитывать квоту для зарубежных покупателей.

Приобретение жилья ради инвестиций разрешено лишь иностранцам, имеющим статус швейцарского резидента категории “С”.

Иными словами, возможны следующие варианты получения иностранцем в собственность жилой недвижимости с видом на жительство в Швейцарии (без ВНЖ):

Покупка недвижимого имущества жилого назначения под место основного проживания, осуществляемого иностранцем без статуса швейцарского резидентаЗапрещается
Приобретение курортного жилья, выполняемое иностранцем без статуса швейцарского резидентаТребуется разрешение ”LAFE”
Покупка курортного жилья, осуществляемая негражданином страны-члена Евросоюза / Европейской ассоциации свободной торговли, располагающим швейцарским ВНЖ класса “B” / “L”
Приобретение недвижимого имущества жилого назначения негражданином Евросоюза / Европейской ассоциации свободной торговли, имеющим ВНЖ класса “B”Допускается покупка одного объекта жилого недвижимого имущества под место основного проживания
Покупка жилья гражданином Евросоюза / Европейской ассоциации свободной торговли, имеющим ВНЖ класса “B” / “C”Ограничения отсутствуют
Покупка жилья негражданином Евросоюза / Европейской ассоциации свободной торговли, имеющим ВНЖ класса “C”

В ряде случаев швейцарское / иностранное юрлицо вправе использоваться в качестве законного собственника недвижимого имущества жилого назначения на территории рассматриваемой страны. Но бенефициар (фактический владелец соответствующего юрлица) обязан являться обладателем швейцарского ВНЖ. Допускаются карты резидента класса «B» / «C».

Приобретение жилья с привлечением траста / фонда возможно при соблюдении следующего условия наличия у бенефициара права владеть швейцарским жильем.

Жилая недвижимость и вид на жительство в швейцарии – идеальный тандем

Упрощает ли покупку швейцарской жилой недвижимости вид на жительство в Швейцарии? Ответ утвердительный. На практике совершить подобное приобретение, не обладая статусом резидента, зачастую просто невозможно. Но есть исключение.

Читайте также:  Что такое пролонгация вклада — условия продления и, как это сделать правильно
Покупка жилья нерезидентамиПокупка жилья резидентами
Любой иностранец обязан проводить согласование сделки по приобретению недвижимого имущества с представителями уполномоченных органов власти перед закрытием подобной сделки. Процесс оформления подобного разрешения, именуемого «LAFE», является достаточно трудоемким. В случае нежелания покупателя / невозможности предварительно запросить и официально оформить разрешение «LAFE», утверждаемое компетентными органами, транзакция купли-продажи будет сочтена ничтожной / несостоятельной. Действующие в данной сфере правила дополнительно ограничивают возможности имущественного и фискального планирования, доступные зарубежным гражданам.С 1997 иностранцы, обладающие швейцарским ВНЖ, вольны приобретать дома / квартиры, избегая процедуры официального согласования любой подобной сделки купли-продажи с местными властями. Жилье покупается ради личного пользования. Иными словами, для зарубежных граждан, ставящих главной целью приобретение местной недвижимости, вид на жительство в Швейцарии способен стать катализатором совершения сделки, экономя время, нервы и, возможно, деньги и предоставляя возможность быстрее получить дополнительные преимущества в сфере фискального планирования и так далее.

Важно: Оформлять покупку местной жилой недвижимости и вид на жительство в Швейцарии не обязательно в тандеме. Но данная возможность доступна лишь в туристической зоне, утвержденной уполномоченными органами кантона. Подробности ниже.

Как получить внж в швейцарии?

ВНЖ здесь выдают на 1 год и продлевают в течение 10 лет. Затем можно получить постоянный вид на жительство и подать заявку на гражданство.

Для получения статуса предусмотрены 2 пути:

  • оплата аккордного налога в размере от 100 тыс. шв. франков в год
  • инвестиции в реальный сектор экономики суммы от 1 млн. евро

Первый путь считается наиболее простым и реальным, так как, по сути, государство и заявитель несут минимум ответственности друг перед другом. Заявитель оплачивает установленную законом сумму и получает право проживать на территории страны круглый год и пользоваться всеми благами, которые не связаны с получением дохода. Получать какую-либо прибыль в Швейцарии в данном случае заявитель не может.

Второй путь предусматривает создание собственного бизнес-проекта. Сложность в том, что проект должен заинтересовать местную власть, которая и дает одобрение на его реализацию.

Какие дополнительные расходы могут возникнуть при покупке жилья?

Налог на недвижимость в Швейцарии достаточно высок, но кроме оплаты этих взносов также вам придется заплатить:

  1. Налог на передачу земельной собственности от 0 до 4% в зависимости от региона страны и законов местной власти.
  2. Расходы нотариуса. Проверка всех документов и их заверение требует не только времени, но и денег. Минимальный процент расхода 0,025%, максимальный — 07% от общей стоимости сделки.
  3. Регистрация права собственности на недвижимость. Сумма этих затрат изменяется с каждым годом. Более того, в каждом кантоне она разная. Перед покупкой недвижимости вы сможете узнать эту цифру.

Рассматривая вопрос «Швейцария дома цены на них?» можно с уверенностью сказать, что стоимость недвижимости в этой стране высока. Безусловно, для совершения сделки понадобится значительная сумма депозита или страховка ценными бумагами, но для граждан РФ множество банков предлагают выплату стоимости жилья в кредит. Таким образом, приобрести недвижимость в Швейцарии сложно, но возможно для граждан России.

Квартиры в швейцарии

Купить квартиру в Швейцарии можно в крупных и популярных городах – Берне, Лугано. Наиболее доступные – стоимостью 500-600 тыс. евро расположены в небольших курортных городках: Санкт-Галлен, Интерлакен, Цуоц.

СтоимостьУсловияГород
До 1,5 млн. евро, квартира2 комнаты и ванные, площадь 20-50 кв. м, бассейн и охрана жилого комплекса, вид на озеро или горы.Берн, Лугано, Монтрё, Женева, Карона, Люцерн
1,5-3,5 млн евро, квартира, апартаменты, реставрированная резиденция2-3 комнаты и ванные, площадь 35-150 кв. м, бассейн и охрана, внутренний зеленый двор, люксовая отделка, терраса, вид на озеро или горыБерн, Лугано, Лозанна, Люцерн, Швиц, Андерматт, Интерлакен, Кройцлинген
3,5-5,5 млн евро, апартаменты, пентхаус, реставрированная резиденция3-5 комнат и ванных, площадь 100-250 кв. м, люксовая отделка, панорама с террасы 180о на озеро, горы, собственный сад во дворе или на крышеБерн, Лугано

Коротко о главном

Высокий уровень жизни, низкая инфляция, лучшее в мире здравоохранение, высокий уровень образования, великолепная природа и отличный климат круглый год, роскошные горнолыжные курорты – ещё долго можно перечислять преимущества жизни в Швейцарии. Все это делает покупку недвижимости в этой альпийской стране такой привлекательной.

Нерезидент страны может приобрести собственность, а именно «второй дом/резиденция» для отдыха, только при наличии специального разрешения – квоты. Их количество власти Швейцарии чётко лимитируют по кантонам для поддержания стабильности рынка недвижимости, а для ряда ключевых направлений страны их не выдают вообще – к ним относятся Цюрих, Женева, Берн, Базель, Лозанна.

Также согласно закону, принятому в 2022, было ограничено строительство новых «вторых» резиденций в тех коммунах, где их количество уже превысило 20 % от общего жилого фонда коммуны. Это ограничило строительство новых объектов, снизило количество предложений на рынке и будет влиять на их стоимости со временем.

Наличие информации о компании и её работниках (очень важно!)

Любая уважающая себя швейцарская компания недвижимости содержит на своём сайте подробный раздел о своих работниках (их фото, сведения об образовании и профессиональных навыках). Если агентство ориентируется на иностранных клиентов, то указывается также, какими языками владеют её сотрудники и на каком уровне.

То же правило о размещении персональных данных действует и для предлагающих услуги юристов, бухгалтеров, налоговых консультантов и т.п.

Отсутствие сведений о сотрудниках компании на сайте – это серьёзный повод усомниться в её благонадёжности и профессионализме. Если компания не хочет Вам открыть своё лицо (в буквальном смысле), а употребляет лишь обезличенное «мы», то спросите себя: стоит ли такой фирме доверять Ваши деньги?

Недостаток или отсутствие профессионализма

Представление, что Швейцария – это страна, в которой ничего не происходит, является крайне распространённым заблуждением. Жизнь в Конфедерации насыщена политическими и экономическими событиями, которые в той или иной степени влияют на налоги, недвижимость, миграционный режим и т.п.

Профессионально следить за новостями в Швейцарии из-за рубежа невозможно! Чтобы знать Швейцарию, нужно в ней постоянно жить, постоянно читать местные газеты и постоянно общаться с самими швейцарцами.

Обычно самопровозглашенные агентства недвижимости, которые не находятся в Швейцарии, знают о нашей стране даже меньше, чем написано о Конфедерации в Википедии.

Несколько советов по совершению сделки всем покупателям недвижимости в швейцарии.

  1. Пользоваться услугами профессиональных агентов и привлекать при необходимости специалистов в сфере налогов и юристов. Это ускорит процесс сделки, избавит от возможных рисков и обеспечит её эффективность. 
  1. Заранее определиться с регионом покупки. Небольшой тур по стране поможет Вам сделать верный выбор. Выбирайте «второй дом» себе по душе.
  1. Заранее откройте расчётный счёт в швейцарском банке. Это даст возможность моментально среагировать на понравившийся объект и инициировать сделку.
  1. Прежде чем приобрести недвижимость, оцените затраты на её содержание. В среднем в год 1% стоимости объекта уйдут на оплату налогов и 1,5 % на эксплуатация. Содержание апартаментов обойдётся намного дороже по сравнению с домом, все дополнительный услуги оплачиваются отдельно.
  1. Курортную недвижимость в Швейцарии приобретайте исключительно для собственного проживания. Ее последующая сдача в аренду ограничена федеральным законом. Согласно нему, иностранцы не имеют права сдавать недвижимость в аренду не более 11 месяцев в году.

Нужны недвижимость и вид на жительство в швейцарии? изучите мини-faq и закажите экспертную консультацию бесплатно!

Собираетесь инвестировать в недвижимость и вид на жительство в Швейцарии уже в этом году? Рекомендуем предварительно проконсультироваться с экспертами по иммиграционным вопросам, а также касательно приобретения недвижимого имущества и последующего владения подобным активом.

Заказать бесплатную консультацию читатели InternationalWealth могут, направив запрос через форму обратной связи выше (достаточно вписать телефон или электронный почтовый адрес). Свяжитесь с представителями портала прямо сейчас!

Получите комплексное сопровождение: от вводной консультации до покупки недвижимого имущества / получения ВНЖ и последующего продления статуса резидента. Эксперты InternationalWealth не только помогут Вам получить недвижимость и вид на жительство в Швейцарии, предлагая индивидуальное решение семье / холостяку, но и предложат дополнительные услуги, охватывающие следующие важные вопросы:

  • Интеграция в сообщество европейской страны;
  • Банкинг;
  • Открытие / покупка компаний;
  • Организация обучения в школах, ВУЗах;
  • Инвестирование;
  • Здравоохранение.

Особенности приобретения недвижимости в швейцарии

В 2022 году правовой регламент, регулирующий владение нерезидентами недвижимостью, остался прежним!

Только физическое лицо имеет право приобрести одну единицу собственности на семью в качестве «второй резиденции» – либо квартиру, либо отдельно стоящий дом c жилой площадью не более 200 кв. м (в отдельных случаях до 250 кв. м) и земельным участком не более 1000 кв. м (в отдельных случаях 1500 кв. м).

Стоит отметить, что ни одно из описанных выше в статье ограничений не касается покупки коммерческой недвижимости. С учётом выгодных условий кредитования и ставок рефинансирования, инвестиции в данном направлении становятся все более выгодными.   

Ещё одним важным моментом для будущего покупателя является тот факт, что покупка жилья не является основанием для получения вида на жительство в стране. Владельцу и его семье предоставляется годовая виза c правом проживания во «втором доме» не более шести месяцев в году (90 дней в полугодии).

Читайте также:  Наиболее часто используемые формулы в Excel: процент и маржа

Для нерезидентов, имеющих вид на жительство, ограничения на приобретение собственности зависит от типа ВНЖ.

Относительно ипотечного кредитования на 2022 год ситуация изменилась следующим образом: вместо 80% теперь можно взять кредит только в 50-60% от суммы недвижимости, зато по исторически низкой ставке в 1% годовых.

Оценка интересов сторон

Исходным пунктом является оценка интересов сторон. Ваш интерес заключается в том, чтобы купить недвижимость в Швейцарии по возможно низкой цене, качественную и без неприятных сюрпризов в будущем. А в чём заключается интерес агентства недвижимости?

Резюме интересов сторон показывает, что эти интересы являются противоположными. Поэтому уже по определению агенства недвижимости (хотя многие утверждают обратное) не могут быть представителями Ваших интересов в сделке.

Однако данный конфликт интересов — ещё полбеды. Основная проблема заключается в том, что агенство недвижимости является сильной стороной договора. Обычно маклеры превосходят Вас в знаниях о рынке недвижимости и — в отличие от Вас — говорят на местном языке. Данные факторы позволяют посредникам в той или иной мере манипулировать Вами, чтобы Вы принимали выгодным им решения.

Покупаем курортную жилую недвижимость без вида на жительство в швейцарии

Иностранец вправе приобрести «дом для отдыха» («дачный дом», «летний дом»), не запрашивая официальное разрешение «LAFE» / не оформляя предварительно статус резидента (например, резидентство в Швейцарии через налоговое соглашение). Подобное жилье располагается в курортных районах и продается на основании ежегодного квотирования, проводимого правительством.

Покупать недвижимое имущество курортного назначения разрешается в ограниченном числе регионов. Согласно законодательству рассматриваемого государства, иностранцы вольны покупать недвижимое имущество жилого назначения лишь в туристических регионах наподобие Берна, Граубюндена, Тичино, Валлиза, власти которых выделяют квоты покупателям-нерезидентам.

Кантональные органы власти и администрации местных сообществ обладают правом на установление собственных требований, нередко являющихся в достаточной степени жесткими / строгими.

Соответствующий рынок четко регулирует Федеральный закон «Об ограничении прав зарубежных граждан на покупку земельных участков». Покупатели обязаны обеспечить соблюдение ряда условий:

  • Жилплощадь реализуемого актива должна составлять не более 200 квадратных метров;
  • Площадь земельного участка, занимаемого приобретаемым «летним домом» / «дачным домом» ограничивается одной (1) тысячей квадратных метров.

Важно помнить: на 20 местных кантонов и 6 полукантонов ежегодно выделяется лишь около полутора тысяч квот. Подобные квоты предоставляются лишь кантонам, нуждающимся в экономическом развитии и стремящимся привлечь дополнительных туристов.

Информацию касаемо наличия квоты в определенном регионе страны покупатель / официальный представитель покупателя вправе запросить в департаменте по юридическим вопросам кантонального земельного реестра.

Покупатель-нерезидент вправе сдавать купленный «дом для отдыха» в аренду на срок до 11 мес. в течение календарного года. Подобный собственник, купив курортную недвижимость без вида на жительство в Швейцарии, обязан пользоваться активом для организации собственного отдыха / проживания минимум три недели ежегодно.

Важно: локальное законодательство допускает перепродажу «дома для отдыха» иностранцами-нерезидентами лишь спустя пятилетний срок. Данное ограничение было введено ради минимизации числа ценовых спекуляций, проводимых рыночными игроками.

Швейцарский «дом для отдыха» иностранец-нерезидент вправе приобретать как физлицо и исключительно только на собственное имя. Покупать подобный актив, оформляя сделку на компанию / иное юрлицо запрещается.

Покупателям швейцарской коммерческой недвижимости вид на жительство в швейцарии без надобности

Ограничения на приобретение иностранными физлицами / юрлицами недвижимого имущества, используемого исключительно в коммерческих целях, отсутствуют. Иными словами, иностранцам, оформляющим сделки от собственного имени / через юрлицо, не потребуется предварительно получать разрешение «LAFE» / оформлять швейцарский ВНЖ. Данная особенность законодательства рассматриваемой страны может рассматриваться в качестве лазейки.

Рассмотрим кейс с отелем, предполагающий покупку жилой недвижимости без вида на жительство в Швейцарии. Физлицам и юрлицам, инвестирующим в местное недвижимое имущество коммерческого назначения, разрешается без сколь-либо значимых ограничений приобретать гостиницы / отели / курорты.

В купленном подобным образом отеле допускается выделение части полезных помещений (к примеру, одного этажа) для проживания собственника. Крайне интересный вариант, позволяющий приобрести местную недвижимость без вида на жительство в Швейцарии лично на свое имя / на собственную компанию.

Преимущества покупки недвижимости в швейцарии

  • Вы можете принять участие в миграционной программе и оформить ВНЖ
  • Вы гарантируете себе альтернативное место проживания на случай политических потрясений в вашей стране
  • Ваша семья может переехать в страну с максимально высоким уровнем жизни
  • После получения ВНЖ дети получают возможность обучаться в швейцарских школах и вузах за минимальную стоимость или бесплатно
  • Известные швейцарские курорты начинаются прямо за границей территории вашего земельного участка
  • Вы отдыхаете в стране с самой лучшей экологией в мире и наслаждаетесь неповторимой природой Альп

Если вас интересуют варианты покупки дома, квартиры в других странах, ознакомьтесь с нашим обзором «Недвижимость в Европе». Выбирайте оптимальное место для проживания, а наши эксперты помогут вам в кратчайшие сроки и с минимальными затратами оформить вид на жительство или гражданство.

Причины дороговизны жилья в кантонах швейцарии

Исследование показывает, в каких сообществах дома мечты самые дорогие. Анализировались цены на дома и кондоминиумы среднего размера по всей Швейцарии. Исследование 100 самых дорогих муниципалитетов Швейцарии привело к выводу, что Серебряный берег обогнал Золотой.

Кильхберг сегодня самый дорогой муниципалитет Швейцарии! Кондоминиум на 4,5 комнаты стоит около 2 миллионов франков. За 5,5-комнатный дом на одну семью вы должны выложить около 3 миллионов франков. Для сравнения: в Арау есть нечто подобное за 1,2 миллиона франков, в Шаффхаузене за 980 000 франков. В Делемоне дом такого размера стоит 659 000 швейцарских франков.

Община Рюшликон на 5-м месте, Оберриден на 16-м месте и Тальвиль на 19-м месте, три других муниципалитета на левом берегу озера находятся прямо впереди. Стоимость дома на одну семью среднего размера (5,5 комнат, 2 ванные комнаты, хорошее расположение, отдельно стоящее строение, не старше 10 лет и место в гараже) в Рюшликоне, Оберридене и Тальвиле: 2,5, 2,2 и 2,1 миллиона швейцарских франков соответственно.

Помимо муниципалитетов Цюриха, для большинства жителей Швейцарии бесценны муниципалитеты Цуг и Швиц, которые являются одними из самых дорогих. Цуг (на 6-м месте), Воллерау (на 22-м) и Чам (на 25-м).

При этом стремительный рост цен на жилую недвижимость в этих избранных общинах отмечается третий год кряду. В кантоне Цуг рост цен на жилье составил 40-50%. Цены на дома в кантоне Цюрих и городе Базель выросли примерно на 30%.

Процесс покупки недвижимости в швейцарии

В Швейцарии существуют ограничения на покупку недвижимости иностранцами, но несмотря на это в некоторых курортных районах можно приобрести жилье.

В 80-х гг. после волны спекуляций с недвижимостью в Швейцарии, рынок жилья страны был практически закрыт для иностранцев, сделки с недвижимостью здесь строго контролируются государством.

Основное жилье (используемое для постоянного проживания) в Швейцарии приобрести несложно при наличии гражданства или вида на жительство в стране. Но что касается «второго дома» – недвижимости для временного проживания или отдыха, то в большинстве кантонов на его покупку иностранцами наложены ограничения.

Все эти ограничения помогают стране поддерживать стабильность рынка недвижимости.

Условия покупки недвижимости для иностранцев

Покупка недвижимости иностранцами в стране ограничивается законом Фридриха. Нерезидент, который не имеет вида на жительство в Швейцарии, может получить разрешение на приобретение жилья в стране, количество таких разрешений ограничено и распределяется по кантонам. Ежегодно по всей стране государство выдает примерно 1440 разрешений. Нотариус, ведущий сделку, должен получить разрешение на покупку иностранцем недвижимости у Федерального департамента юстиции и полиции, а затем у властей кантона.

Перед покупкой лучше проверить наличие разрешений в выбранном кантоне, сделать это можно через агентство недвижимости. Срок получения разрешения зависит от кантона и расположения объекта недвижимости, обычно занимает два-три месяца, но может продлиться до полугода-года.

Ограничения:

– иностранный гражданин со своей семьей может приобрести в собственность только один объект недвижимости в Швейцарии;

– во всех кантонах есть ограничения на размер площади приобретаемого иностранцем жилья. Жилая площадь недвижимости не должна превышать 200 кв. м, если приобретается шале с земельным участком, то площадь участка ограничена до 1000 кв. м;

– иностранцам, владеющим недвижимостью в Швейцарии, выдается годовая виза с правом пребывания до трех месяцев в каждом полугодии;

– для нерезидентов существуют дополнительные условия использования и перепродажи объекта недвижимости в Швейцарии. Иностранец может продать свое жилье не раньше, чем через 5 лет владения недвижимостью. Но при определенных обстоятельствах (проблемы со здоровьем, финансовые трудности) может быть сделано исключение, только если владелец докажет, что эти обстоятельства возникли после приобретения недвижимости. При этом стоимость при продаже жилья не должна превышать цену покупки. Налог на перепродажу дифференцированный и зависит от срока владения – чем дольше срок владения, тем налог меньше;

– швейцарское законодательство позволяет сдавать в аренду приобретенное жилье до 11 месяцев в году, при этом не менее трех недель в году иностранец должен использовать собственность сам;

Читайте также:  Инвестиции и инвестиционная политика – тема научной статьи по экономике и бизнесу читайте бесплатно текст научно-исследовательской работы в электронной библиотеке КиберЛенинка

– иностранец может приобрести земельный участок в Швейцарии, но только с правом строительства дома.

Все потенциальные покупатели должны предоставить доказательство того, что у них нет в собственности другой частной недвижимости в стране на момент покупки. Эти правила записаны в земельном реестре.

В марте 2022 г. в Швейцарии был проведен общенациональный референдум, на котором большинство проголосовало за запрет на строительство новых, так называемых «вторых домов» для временного проживания. Количество таких домов в будущем не должно превышать 20% от общего числа домов соответствующей коммуны. Такое решение было принято в связи с недовольством швейцарцев ростом цен на недвижимость и большого количества пустующего жилья. Заявки на строительство будут приниматься до 2022 г., ограничений по сроку реализации проектов пока нет.

Наибольшее число разрешений на покупку недвижимости иностранцами выдается в кантонах Вале, Граубюнден, Тичино, Во и Берн. Иностранные граждане могут приобретать жилье и в других кантонах – Фрибург, Люцерн, Сант-Галл, Невшатель и некоторых других.

Количество выданных квот по кантонам за 2022 г. (по информации компании Sharonoff)

Вале – 330
Граубюнден – 290
Тичино – 195
Во – 175
Берн – 140
Фрибург – 50
Люцерн – 50
Санкт-Галлен – 45
Невшатель – 35

Процесс покупки

В Швейцарии все сделки с недвижимостью проходят через независимого нотариуса, который представляет интересы как продавца, так и покупателя. Нотариус также выступает гарантом совершения сделки. Договора, которые не отвечают формальным требованиям, не имеют законной силы и являются недействительными. Все документы подписываются в присутствии нотариуса.

Сначала подписывается предварительный договор между продавцом и покупателем, который заверяется нотариусом. Нотариусы, как правило, используют стандартную форму договора, при желании сторон могут быть включены дополнительные пункты. Вносится залог в размере от 5% до 10% от стоимости жилья. Депозит должен быть переведен на счет нотариуса. Если нет возможности присутствовать на сделке, то любая из сторон может назначить адвоката, на которого будет оформлена доверенность на подписание документов.

Нотариус проверяет законность проведения сделки, отправляет запрос на разрешение покупки недвижимости властям кантона, составляет договор купли-продажи. Для прохождения федеральной проверки покупателю необходимо заполнить анкету.

После того, как нотариус получил все заполненные и подписанные документы, и депозит был переведен, начинается подготовка договора купли-продажи. Одновременно с подписанием договора должна быть перечислена оплата за объект недвижимости. Однако если договор заключается на строительство нового дома, то оплата происходит поэтапно: сначала первая часть, после окончания строительства – вторая и при передаче собственности – оставшаяся.

Затем нотариус регистрирует документы в земельном кадастре соответствующего кантона. Право собственности передается новому владельцу, когда документ зарегистрирован.

При покупке недвижимости покупатель оплачивает нотариальные и регистрационные сборы, размер которых варьируются в зависимости от кантона. В общей сложности расходы составляют от 2,5% до 5% от стоимости приобретаемого жилья. Сюда входит налог на передачу земельной собственности (от 0 до 3,3%), нотариальные расходы (0,5-1,2%), регистрационный сбор (0,5%). Услуги агентства по недвижимости стоят 0-5%.

Размер сборов по кантонам без учета услуг агентства недвижимости:

Во – 5%
Вале – 2,5%
Берн – 3%
Фрибург – 4%

Оплата, финансирование

На момент совершения сделки деньги покупателя должны находиться в швейцарском банке. При оплате покупки назначенная сумма переводится на счет нотариуса.

Сумма ипотечного кредита составляет, как правило, около 60% от оценочной стоимости недвижимости. Процентные ставки в Швейцарии невысоки – 1,8-3,5%, минимальный размер ипотеки составляет 350 000 швейцарских франков, кредит выдается сроком даже до 50 лет.

При выплате ипотечного кредита покупатель получает налоговые льготы – он освобождается от налога на предполагаемый доход от аренды и налога на состояние. Таким образом, размер ежегодных расходов на недвижимость снижается.

Благодарим компанию SharonoFF за помощь при подготовке статьи.

procenty-po-vkladam.ru

Расходы на сделку

  • В среднем затраты на передачу права собственности составляют около 5,5% в зависимости от кантона и наличия кредита и распределяются так:
  • Затраты на нотариуса – 1,5-2%. В случае наличия кредита нотариус берет на себя оформление ипотечной залоговой бумаги и её регистрацию в земельном регистре в качестве гарантии банку возврата кредита.
  • Различные налоги на передачу собственности – 1,5-3 %

Дополнительно оплачиваются:

  • Услуги агентства или агента недвижимости в среднем в размере 1,5% от сделки.
  • 100-150 франков в час за услуги переводчика, это включает перевод бумаг, сопровождение. В среднем на сделку требуется 20 часов. При обращении к профессиональному агенту, обязанности переводчика он может взять на себя.
  • В некоторых кантонах (например, Во) обязательным является страхование зданий и мебели от пожара, что составляет 0,055% от стоимости застрахованного имущества.

Самое первое правило

Если Вы намереваетесь купить недвижимость в Швейцарии, самым первым моментом, который нужно уяснить, является то, что Конфедерация – это не Россия, не Украина, не Великобритания, не США и не какая-либо иная страна.

Запомните: Швейцария – это Швейцария! Со своими, отличными от других стран правилами!

«Это и так понятно!» — могли бы подумать Вы. Однако, к сожалению, очень многие, приезжая в Швейцарию, продолжают думать мерками своих стран и принимать по ним (этим меркам) решения. Опыт неумолимо указывает на неэффективность данного подхода. В Швейцарии действуют свои порядки и традиции, и они (существенно) отличаются от того, к чему привыкли иностранцы.

  • Поэтому первый и основополагающий вывод: разучитесь оценивать Швейцарию по меркам Вашей страны. Данный вывод может существенно помочь Вам не только в поиске объекта недвижимости, но и буквально во всём, что касается жизни в Конфедерации.

Топ-10 муниципалитетов с самой дорогой недвижимостью в швейцарии

  1. Кильхберг — самая дорогая община для жизни в Швейцарии. Квартира из 4,5 комнат обойдется в среднем в 2 млн CHF, дом с 5,5 комнатами — в 3 млн CHF.
  2. Женева – дом в среднем здесь обойдется в 2,89 млн CHF.
  3. Цолликон — цена за дом составляет 2,6 млн CHF.
  4. Колонь (2,59 миллиона CHF).
  5. Рюшликон (2,53 миллиона CHF).
  6. Цуг (2,50 миллиона CHF).
  7. Кюснахт (2,49 миллиона CHF).
  8. Херрлиберг (2,47 миллиона CHF).
  9. Эрленбах (2,45 миллиона CHF).
  10. Цюрих (2,43 млн CHF). 

Даже в период, когда весь мир периодически практикует локдауны и удаленную работу из-за пандемии по причине Covid-19, Цюрих и Женева остаются все такими же привлекательными для жизни. Состоятельные люди выбирают место жительства, основываясь на таких базовых критериях – территориальная близость к крупным мировым экономическим центрам и льготы по налогам.

Турфирмы как посредники

В последнее время наблюдается тенденция, при которой себя как посредника пытаются преподнести турфирмы (например, в Москве, в Санкт-Петербурге, в Киеве).

Они пользуются тем, что к ним часто обращаются за бронированием путешествий и получением шенгенских виз в Швейцарию. А поскольку потенциальный клиент уже «вступил в контакт», то ему как между прочим сообщается, что турагентство оказывает также различные услуги по Швейцарии, в т.ч. и по купле-продаже недвижимости.

На самом же деле, в более 90 процентах случаев цель Вашего местного турагентства состоит в том, чтобы удержать Вас от контакта непосредственно со швейцарской фирмой недвижимости и вклиниться ненужным посредником между Вами.

Фирма в германии, франции, италии и остальном евросоюзе

Мы уже определились, что к расположенному за пределами Швейцарии агентству недвижимости стоит относиться с повышенной осторожностью. Однако что делать с компаниями, которые предлагают купить недвижимость в Швейцарии, но которые расположены в сопредельных странах?

Наши наблюдения показывают, что фирмы в Германии, Франции, Италии и остальном Евросоюзе, которые также пытаются действовать и на швейцарском рынке, для этого часто не имеют нужных знаний и опыта. Они могут быть хороши в своих странах, но в Конфедерации их компетенция сильно страдает.

Ценовая политика

Вопреки распространенному заблуждению, качество юриста никак не возрастает по мере приближения к крупным городам Швейцарии. Возрастает лишь цена (а в Цюрихе или Женеве гонорары юристов стали неоправданно большими)!

Шале в швейцарии

Альпийские луга – прямо у вас во дворе, лыжные трассы – рядом с домом! Потрясающая природа и чистый воздух будут радовать вас круглый год. Швейцарские шале – это загородные дома с современной отделкой, расположенные в экологически чистых районах, а зачастую прямо на лоне природы, в деревенской местности. При этом они целиком оснащены всем необходимым для комфортного проживания.

ГородСтоимостьУсловия
Зас-Фе1,2-1,5 млн. евро5-10 комнат, площадь дома 500-600 кв. м, участка – 600-900 кв. м.
Санкт-Галлен1,5-1,7 млн. евро5-8 комнат, площадь дома 600-700 кв. м, участка – 1000-1600 кв. м.
Лезен, Гштад1,5-1,8 млн. евро5-6 комнат, площадь дома 250-500 кв. м, участка – 900-1500 кв. м.

Швейцарское образование

Следует ориентироваться на следующий критерий: наличие бакалавра швейцарского права одного из юридических факультетов государственных университетов Швейцарии. В идеале — также титул магистра права. Без бакалавра швейцарского права осуществлять квалифицированную юридическую деятельность невозможно.

С помощью данного способа Вы сможете отсеять так называемых «полуюристов», которые получили в Швейцарии лишь степень магистра (например, в международном праве) и, соответственно, не смогут помочь Вам в тонких переплетениях гражданского и административного права.

Чтобы убедиться в наличии титула бакалавра, Вы можете попросить юриста предоставить копию диплома одного из университетов Швейцарии. Любой специалист не откажет Вам в этой просьбе, поскольку Вы имеет право на данную информацию.

Элитные дома в швейцарии

Купить дом в Швейцарии можно как в менее престижных районах с приемлемыми ценами, так и на дорогостоящих курортах. Предложений достаточно много. Основные из них касаются вторичного рынка – домов, построенных в 90-2000-е года и прошедших реновацию. Их продают с отделкой (под заказ или готовой) и мебелью.

СтоимостьУсловияГород, район
3-4,5 млн. евро, вторичное жильеВилла, особняк. 2-3 этажа, 5-7 комнат, площадь дома 300-400 кв. м, площадь участка 1000-1300 кв. м, панорамный вид на горы и озероЛугано, Базель, Берн, Люцерн, Локарно
4,5-9,5 млн. евро, новое жильеВилла, особняк, резиденция. 4-6 комнат, площадь дома 250-400 кв. м, площадь участка 350-500 кв. м, панорамный вид на горы и озероЛугано, Женева, Андерматт, Базель, Цюрих
10-12 млн. евро, новое жильеВилла, особняк, резиденция. 2-3 этажа, 5-8 комнат, площадь дома 600-1000 кв. м, площадь участка 2000-3000 кв. м, участок с выходом на озероМаглиасо, Кастаньола, Цюрих, Женева

Этапы покупки недвижимости в швейцарии

Покупка недвижимости в Швейцарии – процесс не быстрый и по времени может занять около 9 месяцев. Важно отметить, что все сделки проходят через нотариуса, что гарантирует их чистоту. За исключением тех случаев, когда недвижимость приобретается путём покупки акций компании. Мы подробнее рассмотрим основные этапы покупки недвижимости:

  1. Первое, что мы рекомендуем сделать, – это подписать договор с надёжным агентом. Это обеспечит не только быстрый и оптимальный выбор объекта, но и гарантирует грамотное исполнения всех шагов сделки купли-продажи.
  2. Вторым важным шагом будет открытие расчётного счета в швейцарском банке. Для проведения сделки необходимо будет перевести деньги на счёт нотариуса. На данный момент они не охотно принимают средства из иностранных банков и в 9 из 10 случаев отказывают. На открытие счета понадобится около двух-трёх месяцев и от 500 000 CH.
  3. После выбора и осмотра объекта, на него создаётся резервационный договор. Потребуется перевести до 5% от стоимости объекта в качестве подтверждения сделки.
  1. Далее назначается дата сделки. Выход на неё может занять до трёх месяцев.
  2. На самой сделке должны присутствовать нотариус, агент, юрист, покупатель и продавец. Также необходимо, чтобы на дату подписания договора, вся сумма по сделке уже была на расчётном счёте. Либо собственные средства, либо финансирование банком.
  3. Уже после заключения сделки нотариус отправляет документы в земельный регистр и запрашивает квоту. Нотариус заранее удостоверяется, что в данном регионе имеется разрешение на продажу недвижимости, вся ответственность за получение квоты полностью лежит на нем.
  4. После получения квоты, а на это в среднем уходит 2-3 месяца, нотариус фиксирует передачу прав собственности и уведомляет об этом продавца и покупателя.
Оцените статью
Adblock
detector