В каких странах лучше всего инвестировать в недвижимость обзор 5 популярных направлений

За последние пять лет — с 2018 по 2022 год — выгоднее всего оказалось инвестировать в недвижимость в Краснодарском крае. Здесь она могла принести своим владельцам почти 20% в год. Еще одним доходным регионом стала Республика Алтай. Квартиры там приносят собственникам более 18% в год. В этом материале подробно рассмотрим самые перспективные регионы для инвестирования в недвижимость.

Почему важно инвестировать в недвижимость

Исторически сложилось так, что недвижимость — один из лучших инструментов долгосрочного инвестирования, который может выбрать частное лицо. Несмотря на периоды снижения стоимости недвижимости, в целом есть долгосрочная тенденция к высокому росту цены актива.

В статье мы рассказали подробнее о преимуществах инвестирования в недвижимость и почему именно этот актив станет оптимальным выбором в турбулентное время.

В недвижимость каких стран сейчас выгоднее инвестировать? Где доход от сдачи квартир в аренду будет выше, а где ниже? На эти вопросы можно ответить, определив показатель возврата инвестиций (ROI) в разных странах. Мы взяли 5 популярных стран и проанализировали их показатели ROI, выяснив, таким образом, где доход от инвестиций будет выше.

Показатель ROI (Return on Investment) измеряет, сколько денег или прибыли получено от инвестиций в процентах от стоимости этих инвестиций. В случае с недвижимостью, это отношение дохода, выраженного средней арендной ставкой, к средней цене квартиры.

Инвестирование в недвижимость за границей становится все более популярным способом сохранения и приумножения средств. Но как выбрать лучшее направление? В данной статье вместе с экспертом рынка, директором агентства зарубежной недвижимости «Vip Realty Club» Екатериной Котляровой мы рассмотрим шесть стран, которые представляют интерес для инвесторов из стран, не входящих в Евросоюз, и объясним, почему именно эти направления наиболее привлекательны сегодня.

Екатерина Котлярова – директор агентства зарубежной недвижимости «Vip Realty Club», руководитель сообщества русскоговорящих экспертов более чем в 18 странах мира.

Лучшие страны для инвестиций в недвижимость в 2023 году

Время прочтения: 13 минут

Недвижимость играет важную роль в мировой экономике. По мере постоянного роста населения, инвестиции в недвижимость — один из наиболее надёжных способов формирования пассивного дохода.

Инвестиции в недвижимость за рубежом — оптимальный способ диверсифицировать инвестиционный портфель. Кроме того, приобретение зарубежной недвижимости даёт немало преимуществ. Некоторые страны позволяют инвесторам оформить ВНЖ, ПМЖ или даже гражданство за приобретение недвижимости. Иммиграционный статус, полученный путём инвестиций, зачастую не требует проживания в стране.

К покупке недвижимости за рубежом необходимо подходить основательно, учитывая специфические правила и нормы, регулирующие отрасль. Например, нужно учитывать налоговую среду, право наследования, право приобретать недвижимость в полную собственность для иностранцев.

Поиск проверенной недвижимость, которая будет приносить доход, — непростая задача даже на локальном рынке, тем более за рубежом. Рассказываем о самых выгодных странах для инвестиций в недвижимость в 2023 году.

Северный Кипр

Еще одно интересное сейчас направление – Северный Кипр, где туристический сезон продолжается в течение 6-7 месяцев. Однако, в отличие от Грузии, безвизовый въезд возможен лишь на 90 дней.

Причины интереса инвесторов к покупке недвижимости на Северном Кипре:

Цены на недвижимость на Северном Кипре в последнее время значительно выросли, и сейчас стартуют примерно от $96,000. Гарантированная аренда от застройщика – 8%.

Риски также имеются. Статус непризнанного государства вызывает сомнения у части инвесторов, а других же, напротив, привлекает в связи с потенциалом роста.

Курортные города

Перспективными для покупки инвестиционной квартиры в 2024 году будут курортные города. «Логистические ограничения в 2022–2023 годах замедлили рост цен в курортных городах юга России. Исходя из того что полноценное транспортное сообщение когда-то в будущем будет восстановлено, представляется интересным вариант с покупкой жилья в городах на побережье Черного моря», — пояснил Алексей Попов. При этом Сочи, по его мнению, пока еще переоценен.

Обратить внимание на города Черноморского побережья в 2024 году рекомендует и директор по продажам федеральной компании «Этажи» Сергей Зайцев. «Здесь за последние несколько лет был существенный рост цен, а сейчас наблюдается период коррекции», — пояснил он. По мнению эксперта, на волне снижения цен стоит присмотреться к недвижимости в Сочи, Туапсе, а также в Архызе и Пятигорске, где в среднесрочной перспективе можно ожидать более активного развития строительства и роста туристического потока.

Среди городов на юге России интересными для инвесторов могут быть Сочи и Краснодар, где жилье в 2023 году подешевело, добавил Сергей Хахулин из «Авито». Например, вторичное жилье в Сочи по итогам прошлого года подешевело на 2% (до этого город был лидером по росту цен), в Краснодаре также отмечено небольшое снижение — около 1%, привел цифры эксперт.

Где выгодно покупать недвижимость в России?

Не только Москва или Санкт-Петербург являются привлекательными для инвестиций. В 2023 году аналитики провели исследование и выяснили, что самая высокая доходность недвижимости далеко не в двух столицах России. Как мы уже писали, лидером стал Краснодарский край. После введения санкций и закрытия неба для наших самолетов многие россияне предпочли отдых на Черном море. Это и быстрее (не надо делать кучу пересадок, что особенно актуально для жителей регионов), и в некоторых случаях дешевле. Краснодарский край также привлекателен развитой инфраструктурой и теплым климатом. Так, в Краснодаре с 2022 года цены на квартиры поднялись на 19% и достигли 150 тыс. рублей за квадратный метр. Еще более серьезный рост произошел в Сочи. Здесь стоимость за квадратный метр выросла до 395 тыс. рублей. Это даже выше, чем в некоторых районах Москвы!

Второе место занимает Республика Алтай. Здесь доходность составляет 18,2%. Интересно, что спрос на недвижимость в этом регионе начал расти еще во времена пандемии, когда люди хотели укрыться в менее населенных городах нашей страны. Кроме того, все те же санкции побудили россиян путешествовать не за границу, а по стране. И, как известно, Республика Алтай богата на красивые пейзажи. Стоимость квадратного метра в регионе составляет около 100 тыс. рублей. Если открыть один всем известный сервис по поиску недвижимости, то можно увидеть, что за 10 млн рублей можно приобрести в новостройке хорошую квартиру площадью 68 кв. метров. При этом стоимость аренды в тех же жилищных условиях доходит до 40 тыс. рублей в месяц.

В лидерах также расположились республики Адыгея (15,9%) и Татарстан (13,2%), Кемеровская и Амурская области (13%).

Индонезия (о.Бали)

Бали, считающийся одним из самых популярных и живописных мест для отдыха, также является отличным местом для инвестирования. Туристический сезон здесь длится 365 дней в году.

Индонезия, в частности о. Бали, – относительно новый регион для инвестиций с высоким потенциалом роста. Это связано с ограниченной территорией для застройки.

Туристические локации на острове часто заполнены на 80-90%, обеспечивая постоянный спрос на аренду недвижимости и стабильные доходы. Ограниченность земли приводит к постоянному росту стоимости недвижимости на Бали — 15-20% в год, при этом чистая прибыль от сдачи жилья в аренду на Бали 11-15% годовых

Также, как и в Таиланде здесь можно выбрать форму собственности: Freehold или Leasehold. И здесь также вся недвижимость на о. Бали сдается полностью меблированная “под ключ”.

Для граждан третьих стран доступна виза по прилету стоимостью $35. Виза действует 30 дней (можно продлить еще на 30 дней). Также имеется аналог ПМЖ, который выдается на 5 лет.

Цены на недвижимость стартуют от $130,000. Гарантированная доходность – 10%.

Риски. Это новый рынок с пока еще не сложившимся костяком застройщиков, у ряда из которых качество строительства и оказания услуг оставляет желать лучшего. К тому же, есть много нюансов оформления – например, форма собственности Freehold возможна только при оформлении на юридическое лицо.

Что важно учесть при выборе страны для инвестиций в недвижимость

Факторы, которые должны изучить иностранные покупатели:

Объединенные Арабские Эмираты

Средняя стоимость квартиры с одной спальней (50 кв.м) в центре городов ОАЭ составляет около 160,000 USD (стоимость одного квадратного метра около 3200 USD); за пределами центра стоимость квартиры — 110,000 USD («квадрат» стоит около 2200 USD).

Стоимость аренды квартиры с одной спальней в центре городов ОАЭ 1650 USD, за пределами центра — 1100 USD.

В ОАЭ нет налога на доход от аренды, вместо этого предусмотрены муниципальные налоги, которые выплачиваются арендатором, муниципальные налоги зависят от местоположения — в каждом эмирате своя величина, арендной платы.

Показатель возврата инвестиций (ROI) в ОАЭ (валовой доход от аренды недвижимости в процентах):

ROI в крупнейших эмиратах ОАЭ:

ROI (в центре)ROI (не в центре)

Подведем итог: лидером по показателю возврата инвестиций (ROI) среди анализируемых стран являются Объединенные Арабские Эмираты — в зависимости от города, в ОАЭ можно рассчитывать в среднем на 6-9% в центре города и на 5-10% за пределами. Другие страны на фоне ОАЭ выглядят менее привлекательными, однако стоит учитывать, что это усредненные показатели, и, как и в любых других инвестициях, вкладываясь в недвижимость, стоит учитывать множество факторов для получения максимальной выгоды.

Чехия

Средняя стоимость квартиры с одной спальней (50 кв.м) в центре городов Чехии составляет около 240,000 USD (стоимость одного квадратного метра около 4800 USD); за пределами центра стоимость квартиры — 180,000 USD («квадрат» стоит около 3600 USD).

Стоимость аренды квартиры с одной спальней в центре городов Чехии 850 USD, за пределами центра — 670 USD.

В Чехии доход от сдачи жилья в аренду облагается подоходным налогом. Доходы от сдачи в аренду недвижимости до 1,582,812 чешских крон в год (около 70,000 USD) облагаются налогом по ставке 15%. Доходы от аренды, которые превышают эту сумму, облагаются по ставке 23%.

Показатель возврата инвестиций (ROI) в Чехии (валовой доход от аренды недвижимости в процентах):

ROI в крупнейших городах Чехии:

Что важно знать при покупке зарубежной недвижимости

Мы рассказали про самые популярные страны для инвестиций в недвижимость, но у каждой есть особенности и преимущества.

ОАЭ предлагают благоприятный налоговый режим, различные варианты финансирования, растущий спрос и высокую арендную доходность.

Если вы ищете страну с наилучшей ликвидностью рынка и стратегией выхода из него, то оптимальным выбором станет Великобритания. В стране хорошо развит рынок недвижимости с высокой ликвидностью, что облегчает продажу. Однако налоговый режим для иностранных инвесторов менее благоприятен, чем в других представленных странах.

Турция — лучший вариант, если вы хотите оформить гражданство за инвестиции в недвижимость. Турецкий рынок не столь стабилен, однако население страны стремительно растёт, и вы всегда сможете перепродать актив.

Недвижимость Испании, Кипра и Греции — надёжный актив в ЕС, который поможет оформить резидентство в Европе и открыть доступ к европейской социальной инфраструктуре.

Получите бесплатную консультацию экспертаKazakhstan Sotheby’s International Realty

Рейтинг стран с лучшей медициной

Иммиграция в Европу из Казахстана

Налоговая система Португалии

Полное руководство по налоговому режиму NHR в Португалии

Турция

Средняя стоимость квартиры с одной спальней (50 кв.м) в центре городов Турции составляет около 53,000 USD (стоимость одного квадратного метра около 1060 USD); за пределами центра стоимость квартиры — 32,000 USD («квадрат» стоит около 640 USD).

Стоимость аренды квартиры с одной спальней в центре городов Турции 330 USD, за пределами центра — 230 USD.

В Турции доходы от сдачи жилой недвижимости в аренду облагаются прогрессивным налогом, ставка которого зависит от величины дохода. Доходы до 33,000 турецких лир (около 1025 USD) освобождены от налогов, доходы от 33,000 до 70,000 турецких лир облагаются 15% налогом, от 70,000 до 250,000 турецких лир облагаются 20% налогом, от 250,000 до 880,000 турецких лир облагаются 27% налогом.

Показатель возврата инвестиций (ROI) в Турции (валовой доход от аренды недвижимости в процентах):

ROI в крупнейших городах Турции:

Города-миллионники

Для покупки инвестиционной недвижимости в этом году эксперты также рекомендуют обратить внимание на города-миллионники. «Экономически растущие города — лучшее вложение со спекулятивной точки зрения. С целью последующей перепродажи следует ориентироваться на города-миллионники с самым большим ростом заработной платы жителей», — отметил партнер группы SRG Максим Русаков.

«С целью получения рентного дохода выбирать следует города либо с высоким туристическим потенциалом (Санкт-Петербург, Казань и другие крупные города с историческим прошлым и развивающейся инфраструктурой для туризма и отдыха), либо с наименьшей доступностью квадратных метров для жителей города (Москва). Средняя доходность от аренды составляет 4–5%», — пояснил Максим Русаков. По данным SRG, в Москве средняя цена 1 кв. м на конец 2023 года составляла 319,7 тыс. руб. (+12,6% за год), в Санкт-Петербурге — 210,3 тыс. руб. (+5,1%), в Казани — 159,3 тыс. руб. (+12,8%).

По мнению главы направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости», в 2024 году потенциальных инвесторов в недвижимость могут заинтересовать следующие миллионники:

Польша

Средняя стоимость квартиры с одной спальней (50 кв.м) в центре городов Польши составляет около 200,000 USD (стоимость одного квадратного метра около 4000 USD); за пределами центра стоимость квартиры — 140,000 USD («квадрат» стоит около 2800 USD).

Стоимость аренды квартиры с одной спальней в центре городов Польши 770 USD, за пределами центра — 610 USD.

В Польше доход от сдачи жилья в аренду облагается налогом по фиксированной ставке. Доходы от аренды недвижимости до 100,000 PLN в год (около 25,500 USD) облагаются налогом по ставке 8,5%. Доходы от аренды, которые превышают этот порог, облагаются по ставке 12,5%.

Итак, показатель возврата инвестиций (ROI) в Польше, или, другими словами, валовой доход от аренды недвижимости в процентах:

ROI в крупнейших городах Польши:

Регионы с самой низкой доходностью

Если бы мы составляли антирейтинг регионов по доходности, то лидерами бы стали Оренбургская (1,2%) и Ростовская (2,3%) области, а также Республика Коми (2,6%). Разберем, в чем дело.

Ни для кого не секрет, что арктические зоны нашей страны и север в целом — далеко не самые привлекательные регионы для жилья. Наверняка вы видели новости или мемы о том, как в Воркуте (Республика Коми) люди продают квартиры за рубль. Буквально. Но их все равно никто не покупает. И тут есть целый ряд причин: очень низкие температуры, молодежь уезжает в другие регионы и города России в поисках лучшей жизни, бизнес не развивается и даже закрывается, работы мало и так далее. Вокруг Воркуты вымирают целые поселки, некогда бывшие центрами жизни для работников угольных шахт.

Да, государство сейчас приняло меры для того, чтобы привлекать в арктические зоны население. Одна из них — «Арктическая ипотека» под 2%. Представим, что вы хотите купить квартиру уже в готовом доме. Ее стоимость составляет 2–3 млн рублей (мы уже знаем, что такие цены на недвижимость на севере — нормальное явление), а ваш первоначальный взнос — 500 тыс. рублей. Воспользовавшись калькулятором ПСБ для расчета, мы видим, что ежемесячный платеж составит 11,4 тыс. рублей, а необходимый доход семьи должен составлять чуть более 18 тыс. рублей. Срок кредита при расчетах — 12 лет. Привлекательно? Да, мы тоже так считаем.

Эта ли ипотечная программа, другие госпроекты по освоению севера или какие-то иные силы повлияли на население региона, но число проживающих в Воркуте действительно увеличилось с 2021 года. Сейчас там обосновалось более 58 тыс. человек против 56 тыс. еще несколько лет назад. Возможно в будущем население города продолжит расти, как и в других населенных пунктах севера России, а с ним и привлекательность объектов недвижимости. Но пока мы имеем один из самых низких показателей по стране по доходности квартир.

Топ стран для инвестиций в недвижимость

Мы подобрали для вас лучшие страны для покупки недвижимости в 2023 году:

Во всех этих странах иностранные инвесторы могут покупать недвижимость в полную собственность, а доход от аренды можно использовать по всему миру: эти государства не требуют хранить его на территории страны.

Предложенные страны (кроме Великобритании) предлагают инвесторам оформить ВНЖ, ПМЖ, гражданство за покупку недвижимости. Иммиграционный статус — уникальное преимущество, которое стоит учитывать при принятии решения.

Будем рады рассказать больше об актуальных возможностях инвестиций в недвижимость и оформления иммиграционного статуса на консультации. Подберём проект, который ответит всем вашим запросам.

Объединённые Арабские Эмираты

Сегодня ОАЭ — одно из самых доходных направлений для инвестиций в недвижимость. Такой оптимистичный прогноз обусловлен несколькими факторами.

Golden Visa ОАЭ можно получить при покупке недвижимости от $550 000. Такой ВНЖ действителен в течение 10 лет и может быть продлён.

Инвестиционная привлекательность недвижимости ОАЭ на примере проекта в районе Downtown Дубая:

• Доходность от аренды: 7,3%;
• Налог на доход от аренды: 0%;

Рынок недвижимости Кипра — один из самых популярных в ЕС. На Кипре действует программа ПМЖ за инвестиции в недвижимость от €300 000.

Среднестатистическая квартира с двумя спальнями в Фаросе имеет следующие показатели:

Турция — не самый простой рынок недвижимости, но при выборе правильного проекты вы сможете получать высокий и стабильный доход.

Инфляцию не стоит считать препятствием для инвестиций, ведь сделки с недвижимостью осуществляются в USD и EUR.

Инвесторы, приобретающие недвижимость на сумму более $400 000, могут получить гражданство Турции.

Подробный обзор рынка недвижимости Турции — в материале.

Показатели квартиры с двумя спальнями в центральном районе Стамбула:

Греция

Греция — одна из самых привлекательных стран Европы для инвестиций в недвижимость.

Получить ВНЖ Греции по программе Golden Visa можно за инвестиции в недвижимость от €250 000 или от €500 000 в зависимости от региона страны.

Инвестиционная привлекательность недвижимости Греции на примере квартиры в центре Афин:

Испания

Недвижимость Испании — надёжная инвестиция в ЕС. Вот лишь несколько причин инвестировать в недвижимость Испании:

Получить Golden Visa Испании можно за покупку недвижимости от €500 000.

Показатели квартиры в центре Барселоны:

Великобритания

Преимущества инвестиций в британскую недвижимость:

Инвестиционная привлекательность британской недвижимости на примере двуспальной квартиры в Вестминстере, Лондон:

Карибские острова

Карибские острова известны программами гражданства за инвестиции. Но паспорт — далеко не единственное преимущество инвестиций в карибскую недвижимость.

Мы делали подробный обзор покупки недвижимости оформления гражданства на Карибских островах. Ознакомиться подробнее можно в материале.

Как правило, средняя годовая доходность от аренды на Карибских островах составляет:

• Антигуа и Барбуда: 4%;
• Сент-Китс и Невис: 5,3%;
• Гренада: 5,1%;
• Доминика: 3,6%.

ОАЭ

ОАЭ считаются одной из наиболее стабильных экономик в мире, что обеспечивает инвесторам надежность и безопасность их вложений. Также ОАЭ славятся высоким уровнем безопасности. Давайте же поговорим подробнее, почему покупка недвижимости в ОАЭ интересна инвесторам:

Цены на недвижимость в ОАЭ – от $150,000 долларов. Гарантированная доходность от сдачи в аренду или возврат инвестиций – 6-8% в год на вложенные средства (по определенным проектам).

Премиальные локации дают высокий ROI – до 17% годовых.

Сейчас наблюдается активное развитие рынка недвижимости других эмиратов — Абу-Даби, Рас-Эль-Хайма, Шарджа. Начало строительства первого в ОАЭ, и одного из крупнейших в мире казино в Рас-Эль-Хайме, способствует кратному росту стоимости на недвижимость и аренду в этом регионе.

Несмотря на стабильность, безопасность и политический нейтралитет, здесь также встречаются риски, среди которых: законодательно закрепленное право застройщиков задерживать стройку до 12 месяцев.

Грузия

На данный момент Грузия занимает одну из лидирующих позиций среди стран для инвестиций. Два основных региона, пользующиеся спросом, –  Тбилиси и Батуми.  Вот основные причины интереса со стороны инвесторов:

Приобретение недвижимости в Грузии на сумму свыше 100 000 долларов открывает возможность получения ВНЖ. Инвесторы также могут оценить безвизовый въезд и пребывание в стране в течение 364 дней в году, что обеспечивает им свободу перемещения и управления своими инвестициями.

Среди потенциальных рисков можно отметить снижение динамики роста цен на недвижимость.

Квартиры в Тбилиси дороже, чем в Батуми, и продаются, как правило, без ремонта. Цена на квартиру во многом зависит от класса застройки, локации.

Благодаря притоку иммигрантов в страну и быстрому развитию экономики в Тбилиси резко подскочили арендные ставки. В результате рентабельность недвижимости превысила 10%.

К тому же, не стоит забывать, что Тбилиси – столица Грузии, а в столицах недвижимость всегда пользуется спросом. Сюда приезжают жить, работать и учиться, поэтому дальнейший рост стоимости недвижимости неизбежен.

Арктическая зона и города с самой высокой арендной доходностью

Благодаря запуску арктической ипотеки перспективными для инвестиций в 2024 году могут стать города Арктической зоны. «Запуск льготных ипотечных программ почти всегда приводит к росту цен. В конце 2023 года были расширены возможности для применения программы арктической ипотеки. Это увеличит спрос и цены в крупнейших населенных пунктах в этой зоне — Архангельске, Якутске, городах в ЯНАО», — пояснил глава «ЦИАН.Аналитики».

Если ориентироваться на доходность квартир от сдачи в аренду, то самый высокий показатель, по данным аналитиков «Домклик» Сбербанка, в 2023 году был отмечен у города Губаха в Пермском крае. Для расчетов эксперты брали стоимость однокомнатной квартиры на вторичном рынке среди российских городов. По оценкам экспертов, однушка, купленная под сдачу в аренду в Губахе, окупится быстрее всего — за 5,2 года, а владелец получит 19,1% годовых. Однокомнатная квартира в Губахе обойдется в среднем около 900 тыс. руб. — это самый низкий показатель среди исследуемых городов. При этом стоимость ее аренды составляет 14,1 тыс. руб., отмечают в «Домклик».

По данным аналитиков, на втором месте по доходности от сдачи жилья в аренду — Норильск в Красноярском крае. Однокомнатная квартира здесь в среднем стоит 3,7 млн руб., а аренда такой квартиры обойдется в 40,9 тыс. руб. в месяц. Доходность от сдачи квартиры составит 13,2%, а окупится вложение за 7,6 года. Тройку лидеров замыкает Астрахань с доходностью 12% годовых и сроком окупаемости 8,4 года. Средняя стоимость однушки здесь оценивается в 3,4 млн руб., а арендная ставка — в 34,3 тыс. руб. в месяц.

В топ-5 городов, где сдача квартиры в аренду позволяет окупить ее стоимость за минимальный срок, также вошли Мурманск и Усть-Илимск. Примерный срок окупаемости в этих городах — 10–11 лет, а доходность от сдачи однушки — приблизительно 9–10%. «Причина, по которой эти города лидируют по коэффициенту доходности, проста: владельцы выставляют достаточно высокую стоимость аренды при относительно невысокой стоимости жилья», — пояснили в «Домклик».

От редакции: настоящая статья не содержит предлагаемой стратегии инвестиций и имеет исключительно ознакомительный характер.

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Черногория

Средняя стоимость квартиры с одной спальней (50 кв.м) в центре городов Черногории составляет около 100,000 USD (стоимость одного квадратного метра около 2000 USD); за пределами центра стоимость квартиры — 78,000 USD («квадрат» стоит около 1560 USD).

Стоимость аренды квартиры с одной спальней в центре городов Черногории 600 USD, за пределами центра — 450 USD.

В Черногории доход от аренды облагается налогом по ставке 15%, при этом затраты, понесенные для получения дохода вычитаются из налоговой базы.

Показатель возврата инвестиций (ROI) в Черногории (валовой доход от аренды недвижимости в процентах):

ROI в самых популярных городах Черногории:

Что там в Москве и Петербурге?

Отметим, что мы вовсе не отговариваем вас от покупки квартиры в Москве для инвестиций. В конце концов, столица — крупнейший мегаполис России с самой развитой инфраструктурой. Здесь всегда будет предложение и всегда будет спрос, несмотря ни на какие внешнеэкономические или политические турбулентности. Недвижимость была и остается надежным способом если не приумножить, то сохранить свои деньги от инфляции.

В Санкт-Петербурге доходность недвижимости составляет около 6–7%.  И это несмотря на то, что город уже который год подряд бьет рекорды по туристическому потоку. Сейчас стоимость за квадратный метр в северной столице 198 тыс. рублей. Самыми популярными слотами остаются «малометражки» — студии и однокомнатные квартиры, которые пользуются популярностью у путешественников.

Таиланд

Таиланд привлекает ежегодный приток 25-30 миллионов туристов, что делает его идеальной точкой для инвестиций. Основной интерес для иностранных инвесторов представляют регионы Пхукет и Паттайя. Пхукет представляет собой раскрученный инвестиционный рынок, в то время как Паттайя находится на стадии роста цен на недвижимость.

Нужно учитывать, что приобретение недвижимости в Юго-Восточной Азии включает в себя необычную форму собственности. Инвесторы могут выбирать между двумя формами собственности: Freehold (полная собственность) и Leasehold (собственность на 90 лет).

Причины интереса к покупке недвижимости в Таиланде:

С 1 ноября 2023 года по 30 апреля 2024 года граждане России, Беларуси и других стран могут въезжать без визы на 90 дней. Что касается долгосрочной визы (аналог ВНЖ), она выдается при покупке недвижимости на сумму от $300,000 долларов.

Цены на недвижимость в Паттайе начинаются от $50,000 долларов, а на Пхукете с $120,000 долларов.

Риски для инвесторов минимальны при условии правильного выбора локации и надежного застройщика. Важно также учитывать, что в Паттайе недвижимость можно сдавать только на долгосрочный период или через управляющую компанию.

Турция привлекает внимание мировых инвесторов как одна из наиболее обещающих стран для инвестиций в недвижимость, даже несмотря на то, что сейчас рынок недвижимости Турции замер (в основном, из-за проблем с получением ВНЖ).

Турция обещает инвесторам надежные и высокие доходы от аренды. Некоторые проекты в Турции предлагают гарантированный выкуп недвижимости, что обеспечивает дополнительный уровень защиты и уверенности.

При покупке недвижимости в Турции, инвесторы и их семьи все еще могут получить ВНЖ и даже гражданство. Однако сейчас лучше уточнять дополнительно уточнять этот вопрос, потому как есть “открытые” и “закрытые” районы для получения ВНЖ при покупке недвижимости. При этом, напомним, минимальный порог входа, чтобы получить ВНЖ при покупке недвижимости в Турции, составляет сейчас $200,000 (подробнее о новых правилах получениия ВНЖ Турции).

Цены на недвижимость – от 50,000 Евро. Гарантированная доходность от аренды 5-7% годовых. Существует Гарантированная доходность от перепродажи с опцией обратного выкупа. А также в Турции возможна продажа недвижимости по долям .

Возможные риски: основной вопрос у инвестора – это потенциал роста цен. В некоторых регионах в 2023 г наблюдался скачок цен до + 100%, однако на текущий момент возможно стагнирование рынка в ряде регионов. Также изменение законов касательно сроков проживания и ВНЖ неминуемо приводит к замедлению рынка.

Как рассчитать ROI в сфере недвижимости?

Чтобы рассчитать рентабельность инвестиций в недвижимость, нужно взять годовой доход от сдачи в аренду за вычетом имущественных налогов, расходов на страхование и других трат в эту недвижимость, и затем разделить его на общую сумму инвестиций, которую вы вложили в объект в самом начале.

Скажем, на покупку квартиры и покрытие дополнительных расходов вы потратили $110,000, а годовой доход от сдачи в аренду (после вычета трат на имущественные налоги, страхование и прочие расходы) составил $9600. Значит, ваш показатель ROI будет равен 8,7% (9600 долл. США ÷ 110,000 долл. США).

Итак, переходим к нашему анализу.

Шесть объектов недвижимости по популярным направлениям

Резюмируя, на данный момент именно эти 6 стран пользуются наибольшим спросом у инвесторов, особенно, из стран, не входящих в Евросоюз. Выбор падает на ту или иную страну в зависимости от цели, задачи и бюджета инвестора. При этом я считаю ключевыми факторами при выборе инвестиционной недвижимости – потенциал доходности при перепродаже и сдаче в аренду, а также простоту оформления ВНЖ и возможность проживания без визы. Следующими по приоритетности являются такие факторы, как возможность получения рассрочек и ипотеки,  а также возможность создания бизнеса на выбранной территории.

Уникальный для Батуми проект

Городок European Village уже прозвали батумской Рублевкой, и это не случайно.

Сочетание этих факторов делает комплекс исключительным:

Близость моря — реальные 500 метров.

Панорамный вид на море, вид на горы и сад из каждого дома.

Дизайнерский высококачественный ремонт.

‌‌Открытая видовая крыша-терраса с опен-спейсом для отдыха.

Гарантия на все виды работ в доме.

Индивидуальный участок с ландшафтным дизайном, фруктовыми, хвойными и декоративными насаждениями.

Экологичные материалы — керамоблок, натуральный камень, мрамор в интерьере и в экстерьере домов. Строительство ведется бережно к природе — мы сохранили максимальное число деревьев на участке застройки.

Толщина стен в 40 см из керамоблока с гидро и теплоизоляцией.

Участок более 400 м2.

Индивидуальные бассейны для каждой виллы.

Планировка и обустройство дома по индивидуальным пожеланиям покупателя (при раннем бронировании).

Дизайнерский камин из персидского мрамора.

Настоящая финская сауна.

Полное обслуживание виллы — уборка дома и двора, охрана, уход за растениями (по желанию собственника).

Каждому собственнику виллы сервис European Village консьерж — персональный помощник, который поможет оплатить счета, заказать билеты, забронировать гостиницу, оформить вид на жительство, поможет решить любые другие вопросы, связанные с вопросами быта или вашего бизнеса в Грузии.

Обслуживание виллы по желанию собственника — уход за садом, уборка территории, клининг, управление арендой, сервис All inclusive.

Просторный каминный зал свыше 50 м2 и 4 спальни + отдельная кухня (16 м2) или дополнительная пятая спальня.

Perivolia tou Trikomou, Северный Кипр

Сдача в: 2026

OCEAN LIFE RESIDENCE

 УСЛОВИЯ ПРОДАЖИ

ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ

▪ Количество блоков: 21

▪ Количество квартир: 1560

▪ Количество магазинов: 30

▪ Расстояние до моря: 600 м.

▪ Площадь земли: 50 000 м2

ПЛАНЫ ОПЛАТЫ

35% первый взнос  35% до получения ключей

30% после получения ключей 

(24 месяца – до июня 2028 г.)

 Срок готовности:

1-й этап – 36 месяцев (июнь 2026 г.)

2 -й этап — лето 2027г.

3 -й этап — лето 2028г.

ДЕПОЗИТНЫЙ ПЕРИОД

▪ Минимум 2500 $ будет храниться в течение 15 дней.

*Примечание: оплата в размере 35% должна быть произведена в конце периода депозита.

Площадь:

▪ Тип студии 1 – 35м2

▪ Тип студии 2 – 45м2

▪ 1+1 – 86м2

 ▪ 2+1 – 127 м2

1 Количество спален
1 ванных комнат

Количество этажей 12