Элитные квартиры, дома у моря и отели на продажу в Португалии – что купить иностранцу | InternationalWealth.info

Почему эшторил? престижный регион с развитой инфраструктурой

Мы сами живём в Москве, и дом в ещё одном мегаполисе нам был неинтересен. Именно поэтому Лиссабон даже не рассматривали. Тем не менее жить далеко от аэропорта и столичной инфраструктуры не хотелось. Хотя надо сказать, что в двух часах езды от португальской столицы мы находили роскошные дома за те же деньги, но в два раза большие по площади, чем наш!

Удалённость от Лиссабона означала удалённость не только от аэропорта, но и от больниц, школ, крупных гипермаркетов и многого другого. Поэтому мы стали смотреть в сторону Кашкайша – это своего рода лиссабонская Рублёвка. Там дорогая недвижимость, роскошные рестораны, бутики, пятизвёздочные отели и другие атрибуты престижной жизни. В общем, милый городок!

Совсем рядом с ним – буквально в пяти минутах на машине – находится маленький населённый пункт Эшторил, где мы в итоге и купили виллу. До ближайшего пляжа нам семь минут езды на автомобиле, до супермаркета можно дойти пешком, в трёх минутах от дома – железнодорожная станция.

И хоть до океана действительно близко, вида на море у нас из дома нет. За аналогичные деньги коттедж с такой опцией можно было приобрести в более отдалённом регионе. Мы же решили «пожертвовать» этим в обмен на близость к инфраструктуре. Ведь стоимость дома на 70% определяет не его «начинка», а местоположение!

«квадрат» в квадрате

Красноречивее всего говорят цифры: по данным Государственного института статистики Португалии (INE), рост цен на жилье в стране в 2021-2021 годах составил 23 процента. Этому поспособствовали повышающийся спрос на недвижимость и общее улучшение экономической ситуации в стране.

Политика государства, направленная на поддержку стартапов, в том числе иностранных, привлекает сюда молодых предпринимателей, нуждающихся в жилье в столице. По словам Филиппо Симонато, директора по развитию бизнеса компании JLL, средняя стоимость квадратного метра в Лиссабоне составляет 3-4 тысячи евро в старых домах, 5-7 тысяч евро в новостройках и около 10 тысяч евро — в зданиях, расположенных в центре города.

«Чтобы купить квартиру в центре Лиссабона, потребуется не меньше 200 тысяч евро. Иностранцы, планирующие приобрести недвижимость, могут получить в португальских банках ипотеку под 2,5 процента годовых. Ее размер составит 50-60 процентов от стоимости недвижимости», — рассказывает Симонато.

Цены на недвижимость в наиболее востребованных кварталах в историческом центре Лиссабона поднялись особенно резко (до 60 процентов). На рынке можно встретить предложения, в которых стоимость квадратного метра сопоставима с парижской.

Исследования Королевского общества сертифицированных специалистов в области недвижимости (RICS, предоставлено JLL) показали, что рост цен на недвижимость будет продолжаться в течение ближайших пяти лет и составит примерно 5,5 процента в год.

Альтернативы покупке недвижимости

Законодательство Португалии предполагает выдачу «золотых виз» и при инвестициях, не связанных с недвижимостью. Возможны такие варианты.

• Перемещение капитала в Португалию на сумму не менее €1 млн
• Создание компании не менее чем на десять рабочих мест
• Инвестиции от €350 тыс. в научные исследования
• Инвестиции от €250 тыс. в португальское искусство, культуру и наследие
• Инвестиции от €500 тыс. в малый и средний бизнес в Португалии
• Вложения от €350 тыс. в инвестиционные фонды

Инвестиции в бизнес, науку или культуру требуют хорошо подготовленных проектов, но даже в этом случае не гарантируют успеха. У варианта с инвестиционными фондами есть несколько сильных плюсов, такие как освобождение от части налогов, лёгкость инвестирования или перепродажи.

Вложения от €350 тыс.

Условия. Покупка недвижимости, которая существует более 30 лет и нуждается в ремонте. Расходы на ремонт будут учитываться при подаче заявки на программу «золотой визы». То есть в минимальную сумму €350 тыс. входят затраты и на недвижимость, и на ремонт.

Вместо объекта старше 30 лет можно купить недвижимость, которая находится в зоне реновации, однако с определением зон возникают сложности, поэтому лучше ориентироваться просто на возраст дома. Расходы на ремонт должны составлять не менее 20% от стоимости имущества. Таким образом, если дом стоит €300 тыс., на ремонт требуется выделить как минимум €60 тыс.

Рекомендуемые типы недвижимости. Вы можете купить одну квартиру под ремонт в центре Порту или Лиссабона и сдавать в аренду туристам, а можете – небольшой дом в одном из этих двух городов, но не в центре. После ремонта его можно будет превратить в две-три квартиры и сдавать их туристам или предназначить для долгосрочной аренды на местном рынке.

Оценка. Доходность от сдачи в аренду будет хорошей, но не такой высокой, как в варианте за €500 тыс., потому что вам придётся вкладывать больше средств в один, максимум два объекта для ремонта. Однако выбор по-прежнему оправдан, так как вы можете купить хорошую недвижимость в лучших районах Португалии, которая, как правило, значительно поднимается в цене за счёт ремонта. И помните, что такие проекты также должны быть одобрены SEF как подходящие для сокращения объёма инвестиций.

Вложения от €500 тыс.

Условия. Вложение €500 тыс. в недвижимость любого типа, любое количество объектов и любой район Португалии. Сумма уменьшается до €400 тыс. (скидка 20%), если недвижимость находится в районе с низкой плотностью.

Рекомендуемые типы недвижимости. Оптимальный возврат инвестиций даст покупка двух квартир в центре Порту или Лиссабона для туристической аренды или трёх-четырёх квартир за пределами центра в тех же городах для долгосрочной аренды. Хороший возврат инвестиций с возможностью переехать в Португалию в будущем – большая квартира в центре Порту или Лиссабона для туристической аренды или большой дом на Серебряном побережье либо в Алгарве. Также можно купить землю на всю сумму.

Оценка. Это самая безопасная опция с точки зрения перспектив одобрения «золотой визы», а также гарантия лучшей окупаемости инвестиций. Перепродавать в городах намного проще, а рынки растут лучше, чем в других регионах. Из-за высоких темпов роста и ограничений на туристическую аренду в Лиссабоне лучшим выбором для инвестиций в настоящее время стал Порту. Туристическую недвижимость здесь всегда можно сдать с хорошей выгодой на долгосрочном рынке.

А разве визы за покупку в Лиссабоне и Порту не отменяют?

Действительно, в феврале 2020 года парламент Португалии одобрил поправки в закон, отменяющие предоставление «золотой визы» за покупку недвижимости в Порту и Лиссабоне. Эти изменения должны были вступить в силу в начале 2021 года. Однако из-за кризиса, вызванного коронавирусом, введение в действие приостановлено. То есть вы по-прежнему можете без проблем получить «золотую визу» при покупке недвижимости в Порту и Лиссабоне.

Внж за недвижимость

Стандартные условия программы – приобретение одного или нескольких объектов на сумму от €500 тыс., но в действительности на покупку можно потратить почти вдвое меньше. В программе есть два понижающих коэффициента: один за объекты в районах с низкой плотностью населения (−20%), другой – при выборе недвижимости, требующей ремонта (−30%).

Итак, варианты суммы покупки такие.

• От €500 тыс. Можно выбрать любые объекты в любом районе страны.
• От €400 тыс. Необходимо будет купить любой объект (объекты) в зонах с низкой плотностью населения.
• От €350 тыс. Нужно купить объекты возрастом от 30 лет или расположенные в зонах городской реновации.
• От €280 тыс. Покупка объектов под реконструкцию, расположенных в зонах с низкой плотностью населения.

Что существенно, расходы на ремонт включаются в требуемую сумму инвестиций. Однако обратите внимание, что вам потребуется детальный план реновации, который нужно будет представить на одобрение SEF (Службе по делам иностранцев и границ). Эту работу проводят до покупки, чтобы правильно рассчитать инвестиции и не получить от ведомства отказ. Поэтому помощь в подготовке проекта и юридические консультации выходят на первый план.

Все опции представлены в таблице.

Фредерик Поль

генеральный директор

Pearls of Portugal

Обратите внимание на то, что вы не сможете получить банковский кредит или ипотеку в Португалии. Вы должны доказать, что привезёте на 100% свой капитал. Конечно, вы можете подать заявку на кредит в своей стране. Кроме того, все трансферы на приобретение имущества и внесение денег на депозит в Португалии должны прийти со счетов, открытых на ваше имя. Вы не можете переводить деньги или делать покупки со счетов других людей или компании.

Документы для оформления внж за покупку недвижимости

1. Свидетельство о праве на собственность и купчая; 
2. Проект реставрации, утверждённый правительством (в случае покупки недвижимости за 280 тысяч евро);
3. Паспорт или копии паспортов всех заявителей;
4. Документы, подтверждающие законный въезд и проживание на территории страны;
5. Медицинский страховой полис;
6. Заявление на проверку криминальной истории в Португалии;
7. Справка о несудимости в стране проживания заявителя;
8. Справка об отсутствии задолженности от налоговой службы и органов социального обеспечения;
9. Свидетельства о браке и рождении детей;
10. Справка с места работы;
11. Справка с места учёбы для детей старше 18 лет;
12. ИНН.

Документы переводятся на португальский язык сертифицированным переводчиком, нотариально заверяются и апостилируются.

Получить бесплатную консультацию юриста

Расскажите о вашей ситуации и целях и получите бесплатную консультацию Tranio по необходимым документам для оформления ВНЖ

Обратиться к юристу

Зачем нам португальская недвижимость? для получения внж!

Нашей первоначальной целью было не просто приобретение недвижимости в Португалии, а получение вида на жительство в Европе.

Можно было пойти разными путями, например претендовать на испанский ВНЖ, но при прочих равных путь его получения там в два раза длиннее. Есть и Греция, которая тоже предлагает иностранцам относительно простой способ участия в программе «золотой визы». Но мне эта страна вообще не нравится.

В Португалии же сошлось всё: и привлекательность самой страны, и короткие сроки получения карты постоянного вида на жительство.

Однако, при всей относительной простоте получения карты вида на жительство, существуют сложности в его продлении, особенно сейчас – в период пандемии. Речь идёт о нарушении сроков…

Мы должны были продлить документы в октябре 2020-го, но все ответственные за этот процесс службы ушли на карантин. Многие офисы закрыты до сих пор, некоторые инстанции открывают двери для посетителей пару раз в неделю, но и это не спасает от очередей – людям приходится ждать своего часа месяцами! Например, нам адвокаты нашли место только в мае текущего года.

Никаких штрафов к нам применить за срыв сроков не могут, потому что виновато правительство. Мы со своей стороны сделали всё, что требовалось, в том числе приезжали в Португалию, но нам отказали в приёме документов и как следствие – в их продлении.

Не думаю, что подобная ситуация связана только с пандемией. Правительство себя ведёт похожим образом регулярно, и это вариант нормы. Сроки выдачи документов нарушаются. В частности, когда мы подавались на первичный ВНЖ, никакой эпидемии не было даже на горизонте – и всё равно вместо положенных трёх месяцев нам пришлось ждать полгода.

Инвестиции в объекты под реновацию за 280 тысяч евро: плюсы и минусы

Недвижимость под реновацию за 280 000 евро также даёт право на получение ВНЖ в Португалии. Жильё должно быть построено более 30 лет назад и находиться в районе культурно-исторического наследия. Такие объекты обычно предлагают девелоперы.

Поэтому зачастую недвижимость за 280 тысяч евро предлагается с гарантированной доходностью от аренды квартиры или как апарт-отель с доходностью от выработки. В зависимости от локации владелец получит доход от 4% годовых.

Плюсы

• Порог входа в программу значительно ниже — 280 тысяч евро вместо 500 тысяч евро;
• Гарантированная доходность (часто).

Минусы

• Стоящие объекты быстро распродаются, предложение на этом рынке весьма ограничено;
• Такие объекты есть не во всех локациях: в Алгарве или на Мадейре таких предложений почти нет.

Недвижимость португалии – не только про внж, не только про инвестиции…

Присмотритесь к Португалии. Квадратный метр растёт в цене, арендные платежи тоже. Не забудем: покупка недвижимости может стать основанием для получения европейского ВНЖ, а впоследствии и гражданства. О всех преимуществах португальской недвижимости для её владельцев рассказали на вебинаре procenty-po-vkladam.ru эксперты «Иммигрант Инвест» Ольга Строева и Надежда Якименко.

***

По данным аналитиков PwC, цены на недвижимость в Португалии в 2021 году увеличились в среднем на 7% за год. В отдельных регионах рост составляет до 10%. При этом цены всё ещё ниже французских, австрийских, немецких. Даже сегодня, несмотря на кризис, спрос здесь превышает предложение, особенно на ликвидные и строящиеся объекты.

Всё внимание инвесторов сконцентрировано на Лиссабоне и его окрестностях, а также Порту. Чуть менее популярны Центральная Португалия, Алгарве, Мадейра и Азорские острова.

***

В популярном Лиссабоне квадратный метр стоит от €3,5 тыс. до 10,0 тыс. в зависимости от района и категории дома. За пределами столицы можно найти варианты стоимостью от €2 тыс. за кв. м.

В центре второй португальской столицы апартаменты продаются от €3 тыс. за квадрат. Интерес к Порту вполне обоснован. Один из крупнейших портов Европы, он три года назад начал получать инвестиции от ЕС в рамках программы по восстановлению фасадов домов в историческом центре. Также город растёт и развивается, ведётся активное строительство объектов, открываются отели, коих не будет хватать ещё лет десять.

В центральной части страны стоимость квадрата – от €1,3 тыс.; на Мадейре, Алгарве и Азорских островах – от €1,0 тыс.

***

Назвать Португалию бюджетной уже сложно. Порог входа на рынок – около €200 тыс. За меньшие деньги купить что-то стоящее непросто – и точно невозможно в новостройке.

Пример: 47-метровая квартира в Алфаме – старейшем районе Лиссабона – продаётся за €198 тыс.

В 200 км от Лиссабона можно найти таунхаус площадью 150 кв. м на закрытой территории с бассейном, под управлением гостиничной группы и с доходностью в размере 6% годовых. Цена лота – €450 тыс. Аналогичный таунхаус в Лиссабонском регионе будет стоить на порядок дороже – не менее €1 млн.

280-метровая вилла, с участком в 43 тыс. кв. м, расположенная в окрестностях города Сетубал, обойдётся в €1,4 млн. Уникальность этого объекта в его расположении – на территории природного парка Аррабида, где застройка запрещена ЮНЕСКО и вряд ли лицензии на застройку начнут выдавать снова. Ориентировочная доходность виллы от аренды – 10% годовых.

Виллу, но в центре Кашкайша, площадью 500 кв. м и с прилегающим участком в 1 тыс. кв. м, можно приобрести за €2,2 млн. Дом можно сдавать в аренду как на долгий, так и на короткий срок. Доходность от краткосрочной аренды, при наличии лицензии, 10% годовых.

***

Вместе с ростом стоимости жилья увеличиваются арендные ставки. В декабре 2021 года в сравнении с аналогичным периодом 2021 рост стоимости аренды квадратного метра жилья в центре Лиссабона составил 4,5%. В Порту показатель вырос примерно на 6,0%, в Кашкайше – на 4,6%, в Фуншале – на 4,5%, в Фаро – на 5,0%. За пределами центра этих городов показатели роста ещё выше.

Доходность от аренды в Португалии уже с учётом сопутствующих расходов может достигать 6% годовых.

Важно! В Португалии сдача недвижимости в краткосрочную аренду в центре города возможна только на основе специальной туристической лицензии. Сегодня её выдают во всех городах страны, кроме Лиссабона. При этом объект с лицензией, расположенный в популярном у туристов историческом центре столицы, при перепродаже её лишается.

Поэтому сегодня гораздо выгоднее инвестировать в объекты, работающие под отельной сетью. Им лицензию выдают, как и прежде, и при перепродаже она сохраняется.

Если в планах сдавать недвижимость в аренду, лучше выбирать объекты дороже €500 тыс., а в качестве клиентов – иностранцев. Законы страны хорошо защищают своих граждан. И даже необязательного квартиросъёмщика – гражданина Португалии – будет сложно выселить.

***

«Золотую визу» Португалии можно оформить при семи вариантах инвестиций. Но даже при таком широком выборе способов самым востребованным остаётся недвижимость. Это актив, который растёт в цене, приносит доход и который при случае можно реализовать.

Порог входа в программу – €350 тыс.: осуществляется инвестиция в недвижимость, возраст которой 30 лет и более, под реконструкцию. (Под программу подходят и объекты за €280 тыс., но только в том случае, если они расположены в зоне с малой плотностью населения.)

Важно! Не каждый объект за €350 тыс. подойдёт под условия программы ВНЖ за инвестиции. Внимательно изучайте документацию – должны быть бумаги, свидетельствующие о том, что недвижимость действительно реконструирована. Если застройщик купил старое здание в историческом центре, снёс его и построил новое – это не реновация. Объекты под реконструкцию сносить нельзя, можно только проводить внутренние работы, например по выравниванию стен, замене деревянных перекрытий.

В целом получить ВНЖ можно при покупке любых объектов (одного или нескольких). В этом случае сумма инвестиций должна быть не менее €500 тыс. Владеть недвижимостью необходимо не менее пяти лет. По истечении этого срока можно подавать документы на ПМЖ и гражданство. При подаче заявления на паспорт наряду с другими документами необходимо показать бумаги, доказывающие, что недвижимость, на основании которой было получено ВНЖ, до сих пор в собственности (затем её можно продать).

И ещё. В начале года власти страны выразили намерение в 2021 году исключить из программы инвестиционного ВНЖ районы Лиссабона, Порту и всю прибрежную зону. Связано это с тем, что они хотят перенаправить зарубежные инвестиции с самых горячих рынков в другие регионы страны. Тем не менее закон ещё не подписан, и его перспективы туманны…

***

Власти страны с оптимизмом смотрят в будущее, несмотря на то что этот туристический сезон очевидно провален. Но в 2022 году министерство туризма ожидает роста цен по всем туристическим позициям: подорожают авиаперелёты, стоимость проживания в отелях и, конечно, недвижимость. А её стоимость будет расти ещё два-три года точно.

Фото: wikimedia.org

Условия цитирования материалов procenty-po-vkladam.ru

По нашей просьбе в проект строящейся виллы добавили бассейн

Объектом, интересным нам по всем параметрам, оказалась трёхсотметровая вилла. На момент просмотров она находилась на стадии завершения строительства, так что мы уже понимали и видели, что получим по итогу, могли оценить её.

Само здание двухэтажное: на первом находится гостиная с кухней, на втором – три спальни и два санузла. Кроме этого, в доме есть маленький чердачный этаж с небольшими балкончиком и комнаткой.

Ко всему этому не хватало бассейна – в проекте его предусмотрено не было, но у нас возникла идея поместить его на лужайку перед домом. Застройщик новый объект в плане утвердил, и в результате мы получили виллу с личным бассейном.

Сдали нам проект без косметического ремонта, только с предчистовой отделкой и с уже имеющимся кухонным гарнитуром. Остальное – выбор обоев, закупка бытовой техники и мебели – мы делали самостоятельно. В общей сложности за виллу и все дополнительные работы, в том числе и ремонтные, мы заплатили порядка €750 тыс.

Поиски объекта: вариантов на наш бюджет было немного

Рынок в Португалии до сих пор растущий. Поэтому думаю, что с тех пор, как мы приобрели виллу – а это был январь 2021 года, – цены на объекты, скорее всего, выросли. Но и на тот момент сумма, который мы располагали, была приличной – €700–800 тыс.

С этим бюджетом мы обратились в несколько агентств, в основном иностранных, чьи офисы находились в дорогих пятизвёздочных отелях. Может быть, поэтому все они в унисон говорили нам, что ничего престижного в Португалии меньше чем за миллион евро мы не найдём. Некоторые добавляли: «А лучше полтора!»

Но и за эти деньги каждое агентство могло предложить лишь по паре объектов, что нас, конечно, расстраивало. Среди прочих были 50-метровая квартира в Кашкайше почти за миллион евро и совсем старенький вариант за €600 тыс. В общем, нам не подходило ничего – ни по стоимости, ни по соотношению цены и качества.

Позже мы через знакомых, буквально по сарафанному радио, вышли на риелтора, с которым в итоге и заключили сделку. Олег Райлян, в отличие от своих коллег из предыдущих компаний, предложил нам много вариантов – по крайней мере, больше, чем другие.

С ним мы смотрели таунхаусы, квартиры с видом на море (и без вида на него), в старых домах и в новых… Все подходящие объекты мы успели посмотреть за пару дней, но остановились на том, который увидели первым!

Растет и ширится

Португальская экономика неуклонно развивается. ВВП этой страны к четвертому кварталу 2021 года увеличился на 2,4 процента; эксперты прогнозировали, что в 2021-м рост показателя составит 2,1 процента, а в 2021-м — 1,7 процента (данные PwC). Заметно снижается уровень безработицы: в январе 2021-го можно было говорить о десяти процентах, а в январе 2021-го — уже 7,9 процента.

Португальская Федерация строительной индустрии (Fepicop) в 2021 году зафиксировала увеличение объема производства в строительном секторе на шесть процентов, позволившее наконец преодолеть спад, продолжавшийся в течение предшествующих 19 лет.

Объемы строительства в Лиссабоне растут самыми высокими в стране темпами. Благодаря реализации правительственной программы (Instrumento Financeiro para a Reabilitação e Revitalização 2020), направленной на восстановление и возрождение города, большинство строительных проектов (около 80 процентов) связанно с реставрацией зданий.

Согласно стратегическому плану развития Лиссабона, в городе будет создана крупномасштабная инновационная экосистема, которая должна положительно повлиять на прирост населения, увеличение числа рабочих мест и повышение качества жизни. Программа регулирует вопросы энергоэффективности, реабилитации ветхих зданий и неразвитых территорий, оптимизации взаимосвязи городских служб и систем. Участвующие в ней проекты предполагают инвестирование 307 миллионов евро.

Лиссабон (наряду с Лондоном, Миланом, Варшавой и другими городами Европы) присоединился к сети Sharing Cities — программе, нацеленной на создание умных городов. Центр португальской столицы стал площадкой для тестирования новых технологий, призванных качественно улучшить жизнь горожан.

Квартал площадью десять квадратных километров включил в себя основные исторические и туристические улицы города. Здесь установлены сотни точек зарядки для электромобилей, десятки тысяч умных уличных фонарей, для интеграции и оптимизации потоков энергии введена в действие система управления устойчивой энергетикой (SEMS). В Лиссабоне также поощряется переход к возобновляемым источникам энергии, в том числе солнечной.

Премьер-министр Португалии Антониу да Кошта в интервьюжурналу «Forbes» заявил о намерении сделать Лиссабон мировой столицей предпринимательства. И это не пустые слова. В 2021-2021 годах здесь проводились крупнейшие в Европе технологические и медицинские конференции, собрания и конгрессы, веб-саммиты.

Международная ассоциация конгрессов и конференций (ICCA) признала Лиссабон одним из наиболее востребованных городов для проведения международных мероприятий из-за отличной инфраструктуры, доступности и выигрышного соотношения стоимости размещения и качества отелей.

Благодаря инвестициям в инженерное образование и цифровую инфраструктуру Лиссабон полюбили начинающие предприниматели. Здесь успешно работают технологические стартапы (Aptoide, Mellow, Talkdesk, Codacy, Unbabe), действуют бизнес-инкубаторы Startup Lisboa, Labs Lisboa, Inovisa и Tec Labs.

Сдача виллы в аренду: доходы и расходы

Мы могли бы жить на вилле хотя бы в течение тех семи дней в году, что обязаны как владельцы местного вида на жительство. Но мы этого не делаем, а арендуем съёмное жильё, когда приезжаем.

Вместо личного использования мы решили сдавать виллу в аренду – через агентство недвижимости, с которым её приобретали. При подписании сделки купли-продажи договорились о том, что фирма возьмёт помещение в управление. Она же следила за ремонтом, мы только оплачивали счета, предварительно согласовывая элементы интерьера.

Так как наша первоочередная задача была не в покупке недвижимости и даже не в высокой доходности от неё, то и торговаться с назначенной риелтором ценой не стали. Мы согласились на ту фиксированную ставку, которую нам предложили. Хотя предполагаем, что сдавать виллу, аналогичную нашей, можно на более выгодных условиях.

Именно поэтому назвать суммы доходов и расходов, на которые стоит слепо ориентироваться, невозможно – всё индивидуально.

Отзывы других покупателей недвижимости за рубежом:

Единственная стабильная статья расходов – 28-процентный налог с дохода от сдачи в аренду. Есть ещё страховые взносы, но, думаю, их размер можно выбрать исходя из собственных возможностей. Остальные расходы – оплата воды и электричества по счётчикам – лежат на туристах, с которыми заключается договор аренды.

Сложно сказать о доходности ещё и потому, что длительный период сдачи виллы в аренду пришёлся на пандемию. Во время первой волны локдауна мы и вовсе не получали за неё деньги – делали арендные каникулы. Нас к этому никто не принуждал: по договору, заключённому с агентством, мы должны получать деньги вне зависимости от заполняемости объекта.

Возможно, в будущем мы решим оставить дом себе. В этом случае мы наверняка сделаем лёгкий косметический ремонт, заменив бытовую мебель и цвет обоев на те, что нравятся нам. Вероятно, что частично ремонтные работы покроет агентство, потому что в договоре с ним прописано обязательство – «Вернуть дом в том же состоянии, в котором брали в управление».

Сколько стоит элитная недвижимость в португалии

Самый главный вопрос, волнующий многих инвесторов – сколько будет стоить элитная квартира, вилла с видом на море, отель в столице Португалии или домик в деревне на Севере. 

1. Столица Португалии остается самой привлекательной для туристов и зарубежных гостей, что диктует рост цен на жилье. Средняя ставка на жилую недвижимость в Лиссабон составляет €2100 за м2.
2. Если купить виллу на элитных курортах прибрежной зоны Кашкайш, Эшторил и Каркавелуш, то здесь рост цен значительно выше столичного региона. Данные зоны Португалии популярны среди знаменитостей мирового уровня, Золотой молодежи и аристократов из списка Forbes. Жилье на Лиссабонской ривьере обойдется в €1500-€2000 за м2 и от €3000 за м2 за элитные апартаменты.
3. В курортных городах западной части, которые относятся к провинции, цены на элитные виллы в Португалии составляют примерно 1000 евро за м 2 (Сагреш, Лагош).
4. Если купить виллу с видом на море в Албуфейре, то на престижном пляжном курорте придется выложить за недвижимость от €1200 и выше, а в Виламореот €1800 за м2.
5. Ближе к границе с Испанией, цены на жилье и коммерческие объекты Португалии снижаются. Например, выбрать дом в Порту можно по оценочной ставке от 800 евро за м квадратный, а в пригороде и того дешевле, от 40 евро за м2.
6. Мадейра – остров в Атлантической океане, известный также как оффшорная зона Португалии для иностранных компаний и прекрасный курорт для отдыхающих. Здесь элитная вилла будет радовать своим видом на океан и великолепной инфраструктурой, но уже по цене на порядок ниже, чем на материковой части Португалии. Также напомним, что Мадейра с 2022 года относится к региону с низкой плотностью населения, что дает право на ВНЖ за покупку жилья от 400 000 евро. Средняя ставка на жилые и коммерческие объекты Мадейры в 2020 году составляют: €150-200 тысяч за новые апартаменты, дом или вилла продается в пределах от €300 до 1,5 млн, а элитное жилье – от €2000 за м2.

Смотрите, кто пришел

Жилая недвижимость в Лиссабоне особенно популярна у жителей Франции, традиционно рассматривающих этот город как отличное место для семейного отдыха. Но сегодня спрос становится все более диверсифицированным.

Высокое качество жизни в Лиссабоне, современная инфраструктура, комфортный климат привлекают покупателей из стран Ближнего Востока и Скандинавии. Бразильские, турецкие и южноафриканские инвесторы приезжают в Португалию, чтобы купить дом своей мечты. Они выбирают виллы и старые дворцы с видом на море и площадками для игры в гольф. Растет спрос и среди британских инвесторов.

По статистике JLL, 60 процентов от общего числа покупателей недвижимости — иностранцы, среди которых преобладают (в порядке убывания) французы, бразильцы, итальянцы, британцы, американцы и немцы. Недвижимость приобретается как для себя, так и для последующей сдачи в аренду (50/50). Отдельную категорию покупателей составляют предприниматели, планирующие дальнейшую деятельность в Лиссабоне.

Россиян в списке главных любителей Лиссабона пока нет, но российский турпоток в Португалию растет: в 2021-м, по данным агентства «ТурСтат», он увеличился сразу на 47 процентов. Так что в перспективе можно ожидать появления в Лиссабоне и его окрестностях «русских» кварталов.

Турист решает

Лиссабон с его теплыми зимами и долгим летним сезоном всегда был привлекателен для туристов. Солнце здесь светит 300 дней в году, купаться и загорать можно с марта по октябрь. Кроме того, это одна из немногих европейских столиц с собственными пляжами.

Оживленный туризм провоцирует рост спроса как на жилую, так и на коммерческую недвижимость (отели). Согласно отчету компании Jll, туристический рынок Лиссабона в 2021 году увеличил выручку почти на 17 процентов, достигнув рекордных трех миллиардов евро, и положительная динамика сохраняется.

Так, в 2021 году в Лиссабоне RevPAR (доход на один доступный номер) вырос примерно на семь процентов. Ожидается, что в 2021-м рост этого показателя составит 6,5 процента.

В 2021 году в Лиссабоне было открыто 12 новых отелей, еще 25 планируется ввести в эксплуатацию до конца 2021 года, однако спрос на них все еще растет быстрее предложения.

По словам Артема Ежкова, менеджера по продаже коммерческой недвижимости Tranio, в 2021 году у пользователей портала, планировавших приобрести нежилые объекты в Лиссабоне, наибольший интерес вызывали отели. «Так, например, трое клиентов из Великобритании были убеждены, что город становится все более привлекательным для туристов, — отмечает Ежков.

Чем pearls of portugal может помочь инвестору?

Фредерик Поль, генеральный директор Pearls of Portugal

Наша компания – ведущий агент по приобретению недвижимости в Португалии, а значит, мы можем предложить не только максимальное количество вариантов, но и свой опыт ведения дел и знание рынка. Вот что отличает наш метод работы.

• Мы берём на себя всю работу по подбору объектов. Осуществляем поиск более чем по 120 платформам, 70 сетям недвижимости и банкам.
• Мы сопровождаем вас на протяжении всего процесса, организуем просмотры и уточняем все детали с риэлторами.
• Предоставляем профессиональную оценку недвижимости, чтобы гарантировать реальные и оптимальные рыночные цены.
• Экономим ваши деньги за счёт переговоров о цене с продавцами и местными сотрудниками.
• Работаем по фиксированным ставкам независимо от стоимости недвижимости. Таким образом, мы действуем на 100% в ваших интересах.
• Платим за большую часть адвокатских услуг, что даёт нашим клиентам полный контроль над расходами.
• Сотрудничаем с высококвалифицированными юридическими фирмами, имеющими хороший опыт сопровождения «золотых виз».
• Заботимся о том, чтобы ваши инвестиции подходили под условия «золотой визы», и берём на себя все хлопоты.

Элитная недвижимость в algarve

Самый южный регион Португалии, Алгарве, считается по праву лучшим местом скопления элитных домов и вилл, роскоши и изумрудных пляжей страны.

Космополиты данного региона – Албуфейра и Портимао, где жизнь кипит днем и ночью, а наплыв туристов практически не иссякает никогда. Если Вы предпочитаете водный спорт, не боитесь шума мегаполиса и всегда мечтали жить в эпицентре светской жизни то выбирайте роскошную виллу именно в данном районе.

Для того, чтобы насладиться лучшими казино и пришвартовать яхту в живописном порту, купите роскошный дом Виламуре, где можно насладиться лучшими казано страны и даже пришвартовать личную яхту.

Для любителей активного спортивного отдыха на воде, элитный каталог недвижимости Algarve в Сагреше включает в перечень дома с видом на море и пентхаусы с полной обстановкой.

Кинта до Лаго, Вале до Лобо и Алмансил – «Золотой треугольник» Португалии/Algarve, который популярен среди состоятельных иностранцев, ищущих элитные виллы и коттеджи в Португалии.

Тавира – город, наследие ЮНЕСКО, где не составит труда купить роскошную недвижимость под ВНЖ, а также насладиться вкусом знаменитого ликера на горьком миндале, стать заядлым игроком в гольф и посетить самые роскошные пляжи страны. 

Элитная недвижимость в Алгарве, готовая к продаже уже сегодня:

Элитное жилье в порту

Северная столица Португалии, Опорто/Порту – город, который омывает река Douro и Атлантический океан. Это один из древнейших мегаполисов, который неоднократно признавался лучшим в Европе.

Купить элитную виллу премиум класса в Португалии можно и даже нужно через инвестиции в жилье Порту. Причин такого капиталовложения несколько:

• во-первых, начиная с 2022 года, получить ВНЖ за покупку жилого объекта в данном регионе будет нельзя;
• во-вторых, недвижимость Порту дорожает, что гарантирует хорошие капиталовложения со значительным доходом от продажи или сдачи в аренду;
• в-третьих, Порто остается одним из прекраснейших исторических центров, где открыт доступ сразу к нескольким направлениям – виноделие и садоводство, туристический бизнес и развлечения в прибрежных районах, выход на международный рынок при открытии производственных/торговых площадок и многое другое.

Выбор элитных домов, вилл и пентхаусов многообразен, как по архитектурным изыскам, так и по географическим предпочтениям.

1. Любителям песчаных пляжей подойдет элитное жилье в самом центре Порто и в Foz do Douro или в Nevogilde.
2. Романтики и мечтатели по достоинству оценят всю красоту природы в престижных домах на Rua Guerra Junqueiro, Avenida Marechal Gomes da Costa и на Avenida dos Aliados.
3. Элитный пентхаус в Gaia – дом с великолепным видом на Опорто.

Готовые к заселению пентхаусы, виллы и дома премиум класса в Порто, Португалия:

Элитные дома и квартиры на продажу в португалии – где лучше купить

Португалия – это небольшое государство на берегу Атлантического океана, где совмещены местные традиции с европейским образом жизни и современностью. Здесь есть все, как для жизни и спокойной безбедной старости, так и для построения своего бизнеса. 

Страна открыта для иностранных инвесторов и предлагает одну из самых простых программ ВНЖ/гражданства в Европе за покупку жилой или коммерческой недвижимости по ставке от 350 тысяч евро (объекты под реконструкцию) и от 500 тысяч евро все остальные варианты. Это также распространяется на квартиры, виллы, пентхаусы и дома премиального класса в курортных зонах и на берегу океана.

Если Вы ищете элитное жилье в Португалии с видом на море/океан, а также выбираете вариант инвестиций в отели, то в первую очередь следует присмотреться к объектам столичного региона. Элитные дома и квартиры на продажу выставлены в лучших районах города, включая Шиаду и Лапа.

Неоспоримым является и тот факт, что самый эксклюзивный регион Португалии – Алгарве с ее широкой зеленой средой и известными пляжами Европы. Здесь можно выбрать виллу для жизни и аренды, а также купить элитную квартиру или отель в Вале де Лобо, Албуфейра или Виламора, которые остаются ориентирами для иностранцев, желающих приобрести действительно недвижимость премиум класса.

Не стоит забывать и об остальных городах Португалии, которые не менее популярны среди вип-персон в качестве мест для отдыха, туристического бизнеса и постоянного проживания. Например, Кашкайш (30 км от Лиссабон) известен превосходным песчаным пляжем, а также возможностью купить элитный дом с видом на море.

Север Португалии известен своим далеко не пляжным климатом, что ни в коей мере не касается столицы региона – Порту. Виноградники и популярный на мировом рынке портвейн, красное вино и исторический центр Португалии, прекрасные горные массивы и огромный выбор направлений для построения бизнеса.

Элитные недвижимость в лиссабон

Столичный регион Португалии Лиссабон – это культура, кухня, технический прогресс и рай для элиты. Жилье в одном из красивейших городов Европы доступно каждому желающему иностранцу.

1. Это может быть квартира в самом центре столицы, пентхаус с потрясающем видом на город, загородный домик в Кашкайше и Синтре или прибрежная вилла с великолепным видом на море.

2. Элитная недвижимость в Лиссабон привлекает не только своим великолепием, а также географической расположенностью объекта. Столица радует гостей и местных жителей своей культурой, архитектурными постройками и необычными цветными домами «azulejos».

3. Для богемы представлены апартаменты в квартале Bairro Alto с его многочисленными барами и ресторанами.

4. Для деловых аристократов есть вариант купить квартиру в Belém и Restelo с большим количеством посольств.

5. Также огромный выбор элитных домов можно посмотреть на территории Лиссабон между Собором Sé и замком São Jorge.

Готовое элитное жилье под ВНЖ в Португалии в прибрежных районах и Лиссабон: